【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
二子玉川ライズタワー&レジデンスの口コミ・評判(15件)・相場情報
二子玉川ライズタワー&レジデンス
5.0
売買価格相場:1億3,188万円
賃料相場:35万1,879円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2021年10月
にゃんちゅさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 近くに高島屋とかもあるためなんでも揃います |
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周辺環境 |
5 多摩川も近くにあるため、自然豊かなところ |
外観・その他共用部 |
5 二子玉川は、タワーマンションが少ないので目立ちますが、非常に洗練されてるところ |
お部屋の内部の |
5 最新設備が揃っているので、何も困ることはないです |
買い物・食事 |
5 近くにスーパーとかなんでもあるので、大変便利です |
暮らし・子育て |
5 近くに大きな公園もあるため、ご育てにたすかる所 |
投稿日:2011年4月
ユニセフさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 「都心さえも憧れる街」のキャッチコピーのチラシが懐かしいですね。 高島屋やスーパーもあって、川辺のこの立地は、やはり魅力的ですね。再開発があって、南側も充実しました。 |
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周辺環境 |
4 川沿いで、買い物も便利。 |
外観・その他共用部 |
5 東急電鉄の集大成で、共用部も充実。 |
お部屋の内部の |
5 西側の眺望はやはり一番良いか。 |
買い物・食事 |
5 買い物、飲食店が充実。 多摩堤通りを上がって、目黒通りの方に出ていくと、通り沿いにも飲食店がある。 |
暮らし・子育て |
5 若い人も増えてきて、教育の意識も高い。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2021年9月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 田園都市線と大井町線の両方にアクセスでき、急行も止まるので便利 |
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周辺環境 |
5 二子玉川公園から河川敷、上野毛の緑地、全てが揃っている。駅に向かうリボンストリートからの景観も緑が目に入るよう設計されており心地よい。 |
外観・その他共用部 |
4 機能的であり、セキュリティもしっかりしている |
お部屋の内部の |
5 高層階は窓を1日中全開にしていても目線が全く気にならない。ベランダが広々としている。 |
買い物・食事 |
5 必要なものほぼ全てが徒歩圏内に揃っている |
暮らし・子育て |
4 マンション内の行事などはないが、ほぼ全てが駅周辺でカバーできる。 |
投稿日:2015年10月
chikachanさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 最寄駅は二子玉川(大井町線 上野毛駅も7-8分の距離)。東急の田園都市線、大井町線の交差駅。渋谷まで10分、大井町経由品川まで20-22分位、自由が丘経由横浜まで30分弱、新横浜まで約30分と利便性大。車利用としては 第三京浜入口、東名・首都高3号線入口が近く、遠出には至便。一般道も環八、国道246号、目黒通りなどで行動性も十分。二子玉川駅からは成田、羽田への定期リムジンバスあり、ゆったりと座って行ける。 二子玉川駅までは大人の足で約5分、駅と当マンション敷地と隣の二子玉川公園を結ぶ路(リボンストリート)が設けられており、当ストリートは2階部分になっているため、車との交差、信号など無く、マンション2階玄関より平面的に一直線かつバリアフリーで駅までアクセス可能で、年寄り・子供連れ・バギーにとって至極安全に感じる。途中には二子玉川ライズの商店街が有るので行き帰りの買い物には便利。 |
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周辺環境 |
5 工場なども周辺に無く、幹線道路は近くに有るが目の前にがある訳でなく騒音殆どなし。多摩川が近くを流れて居り空気もよく基本的に環境は非常によい。川が近い割には虫などは余り居ない。最近の多摩川は水が非常にきれいでアユやボラなどの魚も多く、時々魚が水面から飛び跳ねていたり 魚を狙って白鷺や川鵜が群れで飛んできて魚を捕っている様子が部屋から良く見え、夕方それらの鳥達が揃ってねぐらへ飛んで行く様子は本当に長閑に感じられる。 眺望は東から西まで抜群で(3棟の内側に面した方向、楽天ビルの方向の部屋は別だが)、遮るものが全くなく 遠く南アルプス、丹沢、富士山、箱根、伊豆半島、南関東平野、横浜港みらい地区、房総半島が一望できる。四季折々の富士山は毎日見ていても飽きが来ない。 駅の方向と逆側に二子玉川公園が整備され、駅からも当マンションの敷地を通って2階の路(リボンストリート)で結ばれ、土日など家族連れが楽しんでいる。キッズの遊び場や、ミニサッカー場などもあり、また芝生や玉川に面した階段兼スタンドではヤングや大人ものんびり座っていたり、敷地内にはスタバもあり近所の人々も思い思いに楽しんでる様である。又 公園から玉川の遊歩道にも下りられ、朝夕ジョギングや散歩をしている人たちも多い。 夜は非常に静か。高層階でも多摩川の河原の虫の声が良く聞こえる。 駅の周辺はショッピング・レストラン街、マンションの周りは居住地区、公園となっていて、一言で云うと、非常に都会的な利便性を持ち、且つ 自然豊かな居住環境をも持った郊外マンションと云えようか。 |
外観・その他共用部 |
4 一番のメリットは免振構造。東北大震災の時も、先日の東京湾地震の時もゆったりと揺れただけで、巷で云われている高層ビルの気持ちの悪い揺れと云う感じも全くなかった(家族談)。地震が来る直前に各部屋に音声で警報が流される。 設備的には一応なんでも揃っている。若い女性による各棟フロントデスクサービスに加え24時間の有人管理・防災、毎日の清掃、定期的な窓ふき・消防点検・上下水点検、各フロアのゴミ収集ルーム、Wオートロック、敷地内・各塔内監視カメラ、宅配BOX、宅急便・クリーニングのフロントでの受付、等々。ゲストルーム、展望集会所、完全内廊下・カーペット敷き(廊下を通る音が全く響かない、ゲストからホテルみたいねと云われて初めて気付いた)など有り。基本的に居室は2F以上で、居住者の表出入口は2Fの玄関(そこからリボンストリートで駅などへ直接通じている)。1F以下は駐輪・駐車場・トランクルームなどサービススペースになっている。駐輪場・バイク置場・駐車場は其々区分けされており、数的には十分と思われる(自転車は2-3台置いている世帯もあり)。又、コンパクトなトレーニングジム・キッズルームあり、その前はかなり広いデッキスペースになっていて子供がボール遊びなどしていても安全。 玄関から各部屋まで、及び室内も完全バリアフリー。玄関エントランスホールのスペースは相当広く、テーブル・椅子などを於いている(時々自習しているお子さんを見かけるくらい静か)。 敷地内は樹木・植栽で覆われており、緑ゆたかで四季の花なども綺麗に整っている。又 敷地内には保育所・内科医院・薬局のほか、レストランも1-2軒入っている(敷地内から100mほど駅の方へ行けばレストランは幾らでもあるが)。 |
お部屋の内部の |
5 バリアフリー、天井・サッシは高い(リビングは約2.7m)。ベランダも奥行き余裕あり。壁・天井・床が二重になっているのか上下・左右の部屋の音が全く聞こえない。南向き角部屋に住んでいるが採光十分で、気密性もよく、室温変えずに換気するシステムも採用されているせいか冬も全く暖房要らない。床暖房もついているが殆ど使った事が無い。夏も多摩川に近いせいか風が涼しく、角部屋と云うこともあり窓を開けていると風が通り抜けて、冷房も南向きリビングで昼過ぎに使う程度で有る。 台所にはディスポーザー・浄水蛇口が付いている。 |
買い物・食事 |
4 二子玉川駅の向う側には高島屋SCを中心とした商店街、駅の此方側にはライズSC2棟とドッグウッドプラザSCと充実したショッピング・レストラン施設が揃っており、何でも有ると云う感じで、他の地域に買物に行く必要が無い。 スーパー類も高島屋地下に明治屋、ライズ地下に東急マーケット・成城石井などが入っているほか、有りとあらゆる食材・食品店が並んでいて、全国の有名店もかなり揃っている。 又、最近はツタヤ家電やシネマコンプレックスも出来て賑わっている。 |
暮らし・子育て |
5 保育園・診療所は敷地内にあり便利。救急病院としては駅の向う側に玉川病院があり、将来 敷地の真前に有った玉川高校(今は都税仮事務所)の跡地に移転して来るとの事。すぐ近くに玉川税務署あり個別申告に便利。 駅の反対方向に二子玉川公園が出来、三々五々 多くの方々がのどかに利用されている。 10月には玉川地区と上野毛地区の両方で祭りあり。 一番のイベントは8月の玉川花火大会。玉川側と川崎側の両方で打ち上げ、 大変賑わうが、当マンションの目前で川崎側河原の打上げが行われ、正に部屋に居ながらの特等席。住民の皆さんもこの日ばかりは親戚・知人を読んで見物を楽しんでいる様である。 又、土日には二子橋近くの川崎側の川原でバーベキュースペースが解放され、多くの人でにぎわっているほか、川が格段に綺麗になったため夏には河原で水遊びをする親子も多い。アユなどの魚も多いようだ。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2017年3月
おんぷさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 二子玉川は都市開発が進み、どんどん素敵な街になっていく。 |
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周辺環境 |
4 おしゃれは町であり、治安を心配することはない。電車の音は気にならない。 |
外観・その他共用部 |
4 外観は豪華。マンションからライズまでの道が素敵。 |
お部屋の内部の |
3 窓が大きく天井が高い。南向き二子玉川公園に面していたレジデンスフォレストは素敵な場所であった。 |
買い物・食事 |
5 すぐそばにレストランやカフェが立ち並び、外食には困らない。また、スーパーにも近く、どの年齢層でも住みやすいといえる。 |
暮らし・子育て |
5 すぐそばに学校や公園があり、子育てするには最高の環境。 |
投稿日:2020年6月
No nameさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 駅まで徒歩圏内です。夜遅くまで明るく、人通りがあり、夜も全然怖くないです。 |
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周辺環境 |
3 多摩川が近いうえに、玉川公園もあり自然に恵まれています。 |
外観・その他共用部 |
5 フィットネスルームなどの大規模マンションならでは共用部があります。 |
お部屋の内部の |
3 日当りがよくて暖かいですし、、風通しも良いです。 |
買い物・食事 |
3 大きなショッピングセンターがありますし、外食できるお店も多いです。 |
暮らし・子育て |
3 敷地内に小児クリニックがありますし、敷地の外のすぐ近くにも小児クリニックがあります。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2013年8月
@_@さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 交通の便は渋谷から田園都市線で約10と困らない。車に関しても第三京浜、東名、関越とすべて近いので文句なし。飲食店は渋谷、新宿などの繁華街に比べたら数はもちろん少ないが困らない。高島屋とライズなどのデパートがあるので買い物もあるていどはできる。 |
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周辺環境 |
3 個人的には二子玉川=治安が良いと思ってます。もう20年くらいいますがニュースになるような事は記憶にありません。また平日はゆったりな感じで街が流れてる感じなので落ち着く。 |
外観・その他共用部 |
3 何部屋かゲストルームとして貸していて知人など呼んでパーティーなどができる。地下駐車場完備。機械式と平置き選択可? 簡易トレーニングルーム(バランスボール、サイクリングマシーン、マッサージ機、大鏡)がある。見る感じちらほら利用者がいてギュウギュウって感じではないです。なかにはトレーナーさんを呼んでトレーニングしてる方もいるそうです。 |
お部屋の内部の |
3 リビングには天井に埋め込みしてあるエアコン。リビング床に床暖房がついてました。壁紙、ドアの色など選べます。 |
買い物・食事 |
3 高島屋まで5~10分。駅まで5分。ライズショッピングモールまで5分。駅近マンションだけあって二子玉川のメイン部分にはアクセス最高。 |
暮らし・子育て |
3 ググってください。 |
投稿日:2021年10月
よちむんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 玉川高島屋から多摩川土手の公園まで、全てペデストリアンデッキを利用して移動可能。シネコン、蔦屋書店and家電、ショッピングモール、スーパー、百貨店などあらゆるものが近くにある。河川敷は運動だけでなく自然も豊かで川遊びや釣りまで出来る。マンションから見える多摩川の眺めも最高です。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2021年9月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 東京都でありながら、景観のよさと映画館、デパート、ショッピングセンターなど利便性もよい街です。 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2020年2月
fukamiさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 近隣の設備の充実子供連れやペットを連れた家族で賑わっている |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2018年9月
みかんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 駅までの距離。駅の充実度。全てが良い。人気のマンションです。 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2018年1月
93さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 玉川高島屋・ライズショッピングセンター・映画館があり、とても便利で充実した日々を送れます。目の前には二子玉川公園、多摩川があるので、環境も良いです! |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2021年10月
tamaさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
4 子育て世代に良い環境。広々遊べる公園や河川敷も近く、小児病院も複数ある。 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2022年2月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【二子玉川駅に対する口コミ】都内屈指の高級住宅街。 東京都内には珍しい自然も兼ね備えている。 中でも多摩川沿いの河川敷の散歩は気持ちいい。 また、高島屋やライズといったショッピングモールも充実しており、 買い物や食事面でも充実している。 |
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ご購入
ご売却
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
世田谷区は縄文時代の貝塚も存在し、古来より人が住み続けている住みやすい土地です。世田谷区は関東大震災をきっかけに、街が大きく発展していきます。関東大震災は23区の東側で大規模な火災が生じたことから、震災後は西側に位置する世田谷区に多くの人が移り住みました。世田谷区は住宅地として人気のある区であり、成城や等々力、代田、奥沢、深沢等の高級住宅街が多く存在します。世田谷区の人口は92万人弱となっており、23区の中でもっとも人口の多い区です。二子玉川には大型ショッピング施設も充実しており、休日にはショッピングも楽しめます。世田谷区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、世田谷区ではフィンランドの取組みを参考に、子育て世帯を切れ目なく支援する「世田谷版ネウボラ(相談場所の意)」があります。2023年6月時点では、世田谷区の中古マンション価格は直近1年間で約1.9%上昇、直近3年間で約18.2%上昇しています。中古マンションの価格相場は6,026万円、家賃相場は22万8,969円です。近年、下北沢駅周辺の線路跡地の開発が注目されており、世田谷区は多くの人を引き付ける街となっています。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
二子玉川ライズタワー&レジデンスの物件価格は、直近1年間で約3.4%上昇、直近3年間で約20.0%上昇しています。
これは直近3年間の世田谷区の価格推移と比べて、約4.3pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
周辺地図
東京都世田谷区玉川1丁目15番
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
二子玉川ライズタワー&レジデンスを購入する方法
二子玉川ライズタワー&レジデンスを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って二子玉川ライズタワー&レジデンスの購入を進められます。
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住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2022年5月
mimiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
駅から空中回廊リボンストリートを二子玉川公園に向かって歩く。週末の人混みは大変だが、安全。
周辺環境
5
上野毛や瀬田の緑が目に優しい。マンション敷地内の植栽の手入れが行き届いており、四季折々の草花を楽しめる。
外観・その他共用部
5
日中は常時コンシェルジュがいて便利。掃除も行き届いている。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
シンプルで使いやすい。ベランダが広いことが気持ち良く、景色の抜け間も素晴らしい。
買い物・食事
5
全てが近隣に揃っており全く不自由を感じない。
暮らし・子育て
5
役所は少し遠いが、全ての病院が近隣に揃っている