不動産鑑定士

竹内 英二

都内は6～7人に1人に相続税が発生！不動産の相続対策はどうやる？

東京国税局によると、東京都(23区外も含む)で2022年に相続税の申告があった人の割合は15％です。 およそ6～7人に1人の割合で相続税が発生しているため、とくに資産家ではなくても相続税が発生する可能性が十分にあります。 かつて相続税は一部の資産家のみに課税される税金と考えられていましたが、もはや都内においては昔の常識は通用しなさそうです。 都内で不動産を所有している人は、どのような相続対策を行えばいいのでしょうか。 この記事では「都内の不動産相続」について解説します。

賃貸併用住宅のマンションオーナーは最上階に住むべき？メリットとデメリットを解説

マンションタイプの賃貸併用住宅では、オーナー邸として最上階が選択されることが多いです。 オーナー邸は1階が選択されることもありますが、最上階と1階ではそれぞれ異なったメリットとデメリットがあるため、どちらを選ぶかは、自身にとってメリットを有する方を選択することが望ましいです。 この記事では、オーナー邸として最上階・1階を選択するメリット・デメリットについて解説します。

不動産投資の税務調査とは？調査が入る可能性のある人とやっておくべき対策を解説

不動産投資で大きな取引を行うと、税務調査が入る可能性があります。 とくに大きな損失が発生して節税ができるようなケースでは、税務調査が入りやすいです。 突然訪れる税務調査に備えるには、普段から適切な対策を実行しておくことが必要となります。 税務調査はどのような流れで行われ、対策としては何が効果的なのでしょうか。 この記事では「不動産投資の税務調査」について解説します。

不動産の生前贈与とは？メリット・デメリットや効果的な相続税対策の方法を解説！

相続対策の一つに、不動産を生前贈与するという方法があります。 バブル時代は将来、不動産価格の上昇する見込みが強かったため、土地を生前贈与する相続対策が流行りました。 一方で、近年では相続後の納税対策を目的に収益物件を生前贈与するという方法がよく行われています。収益物件を生前贈与すると、なぜ相続対策になるのでしょうか。 この記事では、「不動産の生前贈与」について解説します。

マンション経営の確定申告！不動産所得で経費になる範囲や必要書類を解説

マンション経営を行うと、確定申告が必要となります。 節税するには必要経費を多く計上することが望ましいですが、必要経費には認められるものと認められないものが存在するため、適切な確定申告を行うには、どのような費用が必要経費になるかを把握しておくことが望ましいです。 マンション経営の確定申告で計上できる必要経費には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「マンション経営の確定申告」について解説します。

不動産投資の事業計画書とは？自分で作成するメリットと書き方を解説！

不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。

土地活用でマンション経営を選ぶメリット・デメリットは？アパートとの違いも解説

土地活用でアパートとマンションを選択できる場合には、マンションを選ぶことをおすすめします。 マンションは、アパートよりも収入が高くなり、賃料は下がりにくく、かつ、相続税の節税効果が高い傾向にあるからです。 では、マンション経営にはどのようなメリットとデメリットがあり、アパート経営とはどう異なるのでしょうか。 この記事では、「マンションの土地活用」について解説します。

【土地活用の面白いアイデア25選】狭い・広い・田舎！ケース別の活用方法を解説

土地活用のアイデアは、土地があるエリアや特徴、状況に合わせて考えることが適切です。 狭い土地なのに広い土地でしかできない活用のアイデアを検討してもあまり意味がないため、田舎なら田舎、狭小地なら狭小地などに適した土地活用を知ることが望ましいです。 では、ケース別に見る土地活用のアイデアには、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「土地活用のアイデア」について解説します。

田舎の土地活用はどうやる？15のアイデアと成功するためのポイントを解説

田舎の土地活用は、賃貸需要が低いことから、難易度が高いと言われています。 一方で、田舎の土地には広さなどの強みが存在することから、田舎だからこそできる土地活用も存在します。 田舎で考えられる土地活用にはどのようなものがあり、成功に導くにはどうしたら良いのでしょうか。この記事では「田舎の土地活用」について解説します。

保育園（保育施設）による土地活用！メリット・デメリットや建設方法を解説

土地活用の選択肢の一つに、保育施設があります。 保育園は、住宅街の中にも建設することができ、かつ、敷地面積もそれほど大きな広さを必要としないことから、活用しやすい選択肢といえます。 建物規模も比較的小さいため、建築費も抑えられ、借入金も少なくできるという点も特徴です。 保育園の土地活用を検討したい場合、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「保育施設の土地活用」について解説します。

病院・医療施設による不動産活用！特徴と具体的手順を解説

土地活用の選択肢の中に「病院・医療施設」があります。 今後、高齢者はますます増加していきますので、高齢化社会において不可欠な施設である病院・医療施設は、将来性のある土地活用といえます。 病院・医療施設は、都市部だけでなく田舎でも選択できる可能性が十分にある土地活用ですが、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「病院・医療施設の土地活用」について解説します。

土地活用で物流倉庫・事業拠点を建築するメリット・デメリットは？注意点も解説

近年のライフスタイルの変化に伴い、賃貸需要が高まっているのが「物流倉庫」です。 物流倉庫は、インターネット通販が広く普及したことから賃貸と購入の需要がともに強まっており、物流拠点も大型化しています。 物流倉庫に適した土地は極めて希少性が高く、物流適地は高値で取引されていることから、もし、物流倉庫に適した土地を所有している場合には、物流倉庫の土地活用がおすすめです。 本記事では、「物流倉庫」の土地活用について解説します。

土地活用で高齢者施設を選択するメリット・デメリットは？建設方法や特徴も解説

少子高齢化社会において、増加する高齢者を対象とした高齢者施設は将来性のある土地活用といえます。 高齢者施設は必ずしも都市部でなくても選択できる土地活用であることから、相続などで引き継いだ土地を活かしやすいです。 高齢者施設には、どのような種類や特徴があるのでしょうか。 この記事では「高齢者施設の土地活用」について解説します。

テナントビル・オフィス経営とは？特徴や流れ、効果的な戦略を解説

事業系の土地活用の一つに、テナントビル経営があります。 オフィスは住宅よりも賃料単価が高く、かつ、テナント（借り主）の入居期間も長いことから、高収益で安定的な賃貸経営を行うことができます。 一方で、オフィスの賃貸需要は全国的に弱まっている傾向があるため、テナントビルを建てる前は賃貸需要を十分に把握することも必要です。 この記事では「テナントビル・オフィス経営」の特徴や流れ、効果的な戦略について解説します。

土地活用でホテル（宿泊施設）経営するメリットは？特徴や手続き、デメリットも解説

土地活用の選択肢として、ビジネスホテル経営（宿泊施設経営）があります。 ビジネスホテルはビジネス目的の出張者だけでなく、旅行者も利用することが多いです。 とくに日本の綺麗で安いビジネスホテルは、海外からの旅行者にも人気の宿泊施設となっています。 本記事では、土地活用でビジネスホテル経営する際のメリット・デメリットや、ホテル／宿泊施設を開業する手続きについて解説します。

ブランドイメージアップになる本社ビル建設とは？5つのポイントを解説

企業にとって本社ビルは、単に従業員の働く場所であるだけでなく、ブランドイメージも向上させる機能があります。 建て方によっては、人材の採用や投資の呼び込みにも影響を与える力を生み出すことができるため、これから本社ビルを建てるのであれば、戦略的にブランドイメージも向上させることを踏まえて計画することが望ましいです。 では、ブランドイメージアップになる本社ビル建設とは、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「本社ビル」について解説します。

相続した不動産の固定資産税はどうなる？理解すべき制度と対策を解説

相続した不動産を「空き家」としてそのまま放置しておくと、固定資産税が上がってしまう可能性があるため、固定資産税を節税する対策が必要です。 空き家は放置しておくとなぜ固定資産税が上がり、節税対策としてはどのようなものがあるのでしょうか。 この記事では「固定資産税」について解説します。

中小企業経営者の株価対策！事業承継に向けた不動産活用の有効性とは？

中小企業は経営者が大株主となっているケースが多いため、会社を親族に事業承継させるときは、株価を下げて相続税の節税対策をする必要性が出てきます。 株価対策をするにあたり有効となるのが「企業による土地活用」ですが、中小企業が土地活用をすると、なぜ株価対策になるのでしょうか。この記事では、中小企業経営者の「株価対策」と「不動産活用の有効性」について解説します。

相続した不動産を生かす賃貸併用住宅の魅力とは？メリット・デメリットも解説

土地活用の一つに「賃貸併用住宅」があります。 賃貸併用住宅とは、自身が住む住宅と第三者へ貸し出す賃貸住宅が併存する建物で、家を所有しながら家賃収入を得ることができる魅力的な選択肢です。 相続した土地が自宅だけで利用するには広すぎる場合、賃貸併用住宅を検討する方も少なくありませんが、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸併用住宅」について解説します。

【2024年改正】使いやすくなった相続空き家の3,000万円特別控除とは？

相続した空き家を売却する際、要件を満たせば適用できる「相続空き家の3,000万円特別控除」が2024年に改正され、とても使いやすくなりました。2024年以降の売却では、買い主が空き家を取り壊すケースでも特例の適用が認められるため、空き家の取り壊し費用を捻出できず売却を躊躇していた人も、売却がしやすくなったといえます。この記事では、2024年以降の「相続空き家の3,000万円特別控除」について解説します。

「建築物省エネ性能表示制度」とは？2024年4月から始める新制度を解説！

2024年4月より「建築物省エネ性能表示制度」が始まります。2024年4月1日以降にアパートを新築する人には、建築物省エネ性能を表示する努力義務が課されますが、いったいどのような制度なのでしょうか。この記事では「建築物省エネ性能表示制度」について解説します。

【2024年】今年発表された地価公示は？5つの上昇理由と今後の見通しを解説

2024年1月1日時点の地価公示は、全国平均で全用途および住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率も拡大しました。地価上昇は全国に波及しており、地価は以前にも増して上昇基調を強めている状況です。2024年の地価公示は、再開発を伴わない地域でも大きく上昇しており、近年の地価上昇とは異なる傾向が見え始めています。2024年の地価は、なぜ広範囲に大きく上昇したのでしょうか。この記事では「2024年の地価公示」について解説します。

2024年4月から相続登記の義務化が開始！制度や手続きを解説

相続登記は、2024年4月1日から義務化されました。今後は、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をしなければなりません。2024年4月1日より前に発生した相続についても義務化の対象となるため、すでに相続が発生している方も制度の内容を知っておくことが望ましいです。この記事では「相続登記の義務化」について解説します。

【2024年版】住宅ローン控除はどう変わる？特別控除「子育て特例対象個人」が新設！

2024年以降の住宅ローン控除は、少子化対策の一環として“子育て支援策”が追加されました。2024年以降の住宅ローン控除は、「地球温暖化対策」と「少子化対策」の2つが組み込まれている点が特徴ですが、一体どのような制度になるのでしょうか。この記事では、「2024年以降の住宅ローン控除」について解説します。

【2024年版】住宅取得等資金贈与の非課税特例が延長！新制度を解説

2023年12月31日までの制度であった「住宅取得等資金贈与の非課税特例」が3年間延長され、2024年以降も使えるようになりました。2024年3月16日以降に竣工する物件にも利用できますので、2024年3月15日までの入居要件に合致しなかった人も、今から使えば間に合います。では、2024年の住宅取得等資金贈与の非課税特例は、どのように変わったのでしょうか。この記事では「2024年の住宅取得等資金贈与の非課税特例」について解説します。

東京23区のハザードマップ！不動産の購入前に知っておきたい5つの注意点

2020年8月から不動産の購入前に行われる重要事項説明において“水害ハザードマップの説明が義務化”されたこともあり、ハザードマップに対する関心が高まってきました。東京23区ではインターネットでハザードマップを調べることができるので、安全に暮らせる不動産を購入するために、自分でもハザードマップを確認しておくことが望ましいです。また、東京の地形も知っておくと、ハザードマップの理解に役立ちます。この記事では「東京23区のハザードマップ」について解説します。

2024年4月から相続登記の義務化が施行！空き家対策特別措置法の改正とは？

2024年に向けて、不動産に関して知っておきたい法改正「相続不動産の名義変更の義務化」と「空き家対策特別措置法の改正」。一見すると両者は全く無関係にも思えますが、空き家は相続された物件が多いため、関連の深い改正内容となっています。この記事では、新たに施行される2つの制度について解説します。

2024年以降の不動産市況はどうなる？2023年の特徴と今後の動向を解説

2024年の不動産マーケットは、2023年の動きを振り返ることである程度の予想ができます。不動産市場は2023年にどういった動きがあり、2024年以降はどのように変わっていくのでしょうか。この記事では、「2023年の不動産市況動向と2024年の予測」について解説します。（※執筆時点は2023年11月の情報に基づくものです。）

【最新】2024年以降に住宅購入される方必見！住宅ローン控除の注意ポイント！

これからマイホームを購入する人は、2024年以降の住宅ローン控除の新制度が気になっている方も多いと思います。2024年の住宅ローン控除は、一言でいうと「住宅の省エネ化を加速させる期間」です。2024年以降の制度を理解するには、国が掲げている「2050年カーボンニュートラル」を知ると納得感が出てきます。2024年の住宅ローン控除は一体どのように変わるのでしょうか。この記事では「2024年以降の住宅ローン控除」について解説します。

マンション購入の初期費用はいくら？新築・中古による諸費用の違いや目安を解説

マンション購入を検討している場合「初期費用はどれくらいかかるの？」と考える方も少なくないのではないでしょうか。マンションを購入する際の初期費用は、新築マンションと中古マンションで異なります。本記事では、新築マンションと中古マンションの購入時にかかる初期費用の内訳や、具体的なシミュレーションをわかりやすく解説します。

2024年から改悪された住宅ローン減税｜住宅ローン控除を最大限活用するなら現行制度で早めの入居を！

2022年の税制改正により、住宅ローン減税（控除）を利用できる期限が2025年の12月31日まで延長されました。しかし、2024年を境に節税額が減る方向に改悪されたため、マイホームを購入するのであれば、現行制度を活用し、なるべく早めに入居することをおすすめします。 この記事では、2023年9月時点の情報を基に「住宅ローン控除はいつまでか」「住宅ローン控除は今後どう変わっていくのか」をテーマに解説します。

【2023年9月最新】住宅ローンの金利は今後どうなる？固定や変動の見通しを解説

2022年頃から急速に円安が進んだことで物価高が進み、日銀の低金利政策を疑問視する人も増えてきました。2023年以降、住宅ローンの金利はどのように変化していくのでしょうか？この記事では「今後の住宅ローン金利」について解説します。

国税庁がタワマン節税を遂に改正！評価方法や影響を解説

タワーマンションの上層階を保有して相続税を節税するタワマン節税は、以前より改正のメスが入るのではないかと噂されていました。国税庁は2023年1月より有識者会議を設置し、検討を重ねた結果、2023年6月に見直しを行うことを公表しています。新しい相続税評価額はどのように決定され、今後、タワーマンション市場にはどのような影響が発生するのでしょうか。この記事では「タワマン節税の改正」について解説します。

相続した不動産は3年以内に売却すべき？名義変更や税金・注意点を解説

不動産の売却は、相続ではじめて経験する人も少なくなりません。相続ではいくつかの手続きで期限があり、売却前に名義変更が必要となるなど、押さえておきたい注意点も存在します。相続した不動産の売却は、マイホームの売却よりも知識を要することから、あらかじめ全体像を把握してから取り組むとスムーズです。この記事では、「相続した不動産の売却」について解説します。

マンション売却に適した7つのタイミング！注意すべき下落予兆はある？

近年、マンション価格の高騰が続いていることから、マンションは売りどきの状況が続いています。マンションの価格は株価のように変動していくため、高く売るにはタイミングを見計らうことが重要です。この記事では、これからマンションを売ろうとしている方に参考にしていただきたい「マンション売却のタイミング」について解説します。

マンション売却の費用はいくら？相場や手数料・税金関連の知識も解説

マンションの売却では、仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消費用、税金といった費用が生じます。近年ではマンションが高く売れるようになってきたことから、売却時に税金が発生するケースも増えてきました。これからマンションを売却するなら、手数料や税金に関する知識もしっかり身に付けておくことが適切です。この記事では、「マンション売却の費用」について解説していきます。

充実した豊かな生活は住まいから～セカンドライフについて考える～

定年退職して子どもも独立したころ、第二の人生「セカンドライフ」が始まります。趣味の時間や夫婦の時間を確保できるそんな第二の人生を充実したものにするには、まず住まいを見つめ直しましょう。「楽」な暮らしができるよう理想のセカンドライフを送ってくださいね。

マンション買い替えはいつが良い？タイミングや流れ・税金特例を解説

マンション買い替えは売却と購入の2つを行うことから、単純に売却だけを行うときよりも流れが複雑です。また、買い替えには特有の税金特例や住宅ローン控除のルールもあります。マンション買い替えにはどのようなメリットとデメリットがあり、どのような方法で進めていけば良いのでしょうか。この記事では「マンションの買い替え」について解説します。

マンション査定の方法を解説！高額査定を得るためのアピールポイントとは？

マンションを売却するにあたり、最初に行うことが査定です。査定結果は売却価格に影響することから、マンションの査定がどのようになされているのか、気になる人も多いのではないでしょうか。また、自身の大切な資産であるマンションをアピールしたいと思っても、どのような部分がアピールポイントになるのかわからないという方もいらっしゃると思います。この記事では、「マンション査定の方法」と「高額査定を得るためのアピールポイント」について解説します。

2023年の公示価格からわかること！今後の地価動向はどうなる？

例年発表される公示価格は、毎年少しずつ違った値動きをしています。2023年の公示価格では、都市部を中心に上昇が継続するとともに、地方部においても上昇範囲が広がるという特徴が見られました。昨年よりも力強い回復傾向を見せた2023年の公示価格ですが、今後の地価動向はどのようになっていくのでしょうか。この記事では「2023年の公示価格」について解説します。

【マンション・一戸建て】住み替えで失敗しないための注意点とは？　手順やタイミング、住み替え方法について徹底解説

ライフイベント変化に伴い、住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。住み替えは、売却と購入を同時に行う必要があることから、あらかじめ知っておきたい注意点や、スムーズに住みかえるためのテクニックが存在します。住み替えにはどのような注意点やテクニックがあるのでしょうか。この記事では「住み替えの注意点」と「知っておきたいテクニック」について解説します。

住み替えすると住宅ローンはどうなる？流れや控除の扱いを解説

家の住み替えを検討するにあたり、残っている住宅ローンの扱いについて気になっている方も多いと思います。住宅ローンが残っている人が住み替える場合には、住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。この記事では、住み替えの流れや、住み替え後の住宅ローン控除の取り扱いなど、知っておきたい「住み替えの住宅ローン」について解説します。

住宅ローン残債がある物件の買い替え方法とは？手順と基礎知識を解説！

マイホームの買い替えを検討している人は、住宅ローン残債がどうなるのか気になる方も多いのではないでしょうか？住宅ローン残債がある物件でも、買い替えは可能です。売却物件の住宅ローン残債は、売買代金で一括返済した後、購入物件で新たなローンを組むことになります。本記事では、住宅ローン残債がある物件の買い替えにおける「手順と基礎知識」について解説します。

家の住み替えの基本的な流れとは？タイミング調整の6つのコツを解説！

子どもの進学や転勤、定年など、ライフスタイルの変化に伴って「住み替え」が必要となることもあります。住み替えは、家の売却と購入を同時に行うことから、引越しのタイミングを合わせにくいという点も特徴なので、全体の流れを把握し、計画的に行うことが望ましいです。この記事では「住み替えの流れ」や「引越しタイミングのコツ」について解説します。

譲渡所得税や印紙税など、不動産売却時に発生する税金について解説！

不動産売却で一定の利益が生じる場合、譲渡所得税（売却で生じる所得税・住民税・復興特別所得税の総称）や印紙税などの税金を納めることになります。この譲渡所得税や印紙税とはどのようなものなのでしょうか。さらにどのくらいの税額になるのかも気になるところです。今回は不動産売却時に発生する税金の種類や譲渡所得税の計算方法、税金を安く抑えるための特別控除などについて解説していきます。

空き家問題の原因と解決法から見る「空き家」の有効な活用方法とは？

住居として使っておらず、活用方法も定まっていない「空き家」を抱えていませんか。お手入れして税を負担するだけの家なら、今後のことも考えた物件にすることをおすすめします。活用方法や相談窓口について解説するので、空き家のポテンシャルや将来について考えてみてください。

家のコンディションを把握する「ホームインスペクション（住宅診断）」は必要？

ホームインスペクションは、物件に大きな問題が潜んでいないかを専門家が見てくれる制度です。売主・買主双方にメリットのある制度で、購入前や売却前には1度調査してもらうのがおすすめ。専門会社を選ぶ際には不動産会社のあっせんを利用すると安心です。

専任媒介契約って何？家を売るときの手数料や契約解除について解説！

現在所有している家を売りたいとき、買い手を見つけるためには売却活動を行う必要があります。そんなときに役立つのが、「媒介契約」です。媒介契約のなかには「専任媒介契約」など、いくつか種類があります。今回は媒介契約の種類や特徴、メリットなどについて解説します。