不動産鑑定士

竹内英二

【2024年改正】使いやすくなった相続空き家の3,000万円特別控除とは？

相続した空き家を売却する際、要件を満たせば適用できる「相続空き家の3,000万円特別控除」が2024年に改正され、とても使いやすくなりました。2024年以降の売却では、買い主が空き家を取り壊すケースでも特例の適用が認められるため、空き家の取り壊し費用を捻出できず売却を躊躇していた人も、売却がしやすくなったといえます。この記事では、2024年以降の「相続空き家の3,000万円特別控除」について解説します。

「建築物省エネ性能表示制度」とは？2024年4月から始める新制度を解説！

2024年4月より「建築物省エネ性能表示制度」が始まります。2024年4月1日以降にアパートを新築する人には、建築物省エネ性能を表示する努力義務が課されますが、いったいどのような制度なのでしょうか。この記事では「建築物省エネ性能表示制度」について解説します。

【2024年】今年発表された地価公示は？5つの上昇理由と今後の見通しを解説

2024年1月1日時点の地価公示は、全国平均で全用途および住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率も拡大しました。地価上昇は全国に波及しており、地価は以前にも増して上昇基調を強めている状況です。2024年の地価公示は、再開発を伴わない地域でも大きく上昇しており、近年の地価上昇とは異なる傾向が見え始めています。2024年の地価は、なぜ広範囲に大きく上昇したのでしょうか。この記事では「2024年の地価公示」について解説します。

2024年4月から相続登記の義務化が開始！制度や手続きを解説

相続登記は、2024年4月1日から義務化されました。今後は、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をしなければなりません。2024年4月1日より前に発生した相続についても義務化の対象となるため、すでに相続が発生している方も制度の内容を知っておくことが望ましいです。この記事では「相続登記の義務化」について解説します。

【2024年版】住宅ローン控除はどう変わる？特別控除「子育て特例対象個人」が新設！

2024年以降の住宅ローン控除は、少子化対策の一環として“子育て支援策”が追加されました。2024年以降の住宅ローン控除は、「地球温暖化対策」と「少子化対策」の2つが組み込まれている点が特徴ですが、一体どのような制度になるのでしょうか。この記事では、「2024年以降の住宅ローン控除」について解説します。

【2024年版】住宅取得等資金贈与の非課税特例が延長！新制度を解説

2023年12月31日までの制度であった「住宅取得等資金贈与の非課税特例」が3年間延長され、2024年以降も使えるようになりました。2024年3月16日以降に竣工する物件にも利用できますので、2024年3月15日までの入居要件に合致しなかった人も、今から使えば間に合います。では、2024年の住宅取得等資金贈与の非課税特例は、どのように変わったのでしょうか。この記事では「2024年の住宅取得等資金贈与の非課税特例」について解説します。

東京23区のハザードマップ！不動産の購入前に知っておきたい5つの注意点

2020年8月から不動産の購入前に行われる重要事項説明において“水害ハザードマップの説明が義務化”されたこともあり、ハザードマップに対する関心が高まってきました。東京23区ではインターネットでハザードマップを調べることができるので、安全に暮らせる不動産を購入するために、自分でもハザードマップを確認しておくことが望ましいです。また、東京の地形も知っておくと、ハザードマップの理解に役立ちます。この記事では「東京23区のハザードマップ」について解説します。

2024年4月から相続登記の義務化が施行！空き家対策特別措置法の改正とは？

2024年に向けて、不動産に関して知っておきたい法改正「相続不動産の名義変更の義務化」と「空き家対策特別措置法の改正」。一見すると両者は全く無関係にも思えますが、空き家は相続された物件が多いため、関連の深い改正内容となっています。この記事では、新たに施行される2つの制度について解説します。

2024年以降の不動産市況はどうなる？2023年の特徴と今後の動向を解説

2024年の不動産マーケットは、2023年の動きを振り返ることである程度の予想ができます。不動産市場は2023年にどういった動きがあり、2024年以降はどのように変わっていくのでしょうか。この記事では、「2023年の不動産市況動向と2024年の予測」について解説します。（※執筆時点は2023年11月の情報に基づくものです。）

マンション購入の初期費用はいくら？新築・中古による諸費用の違いや目安を解説

マンション購入を検討している場合「初期費用はどれくらいかかるの？」と考える方も少なくないのではないでしょうか。マンションを購入する際の初期費用は、新築マンションと中古マンションで異なります。本記事では、新築マンションと中古マンションの購入時にかかる初期費用の内訳や、具体的なシミュレーションをわかりやすく解説します。

【最新】2024年以降に住宅購入される方必見！住宅ローン控除の注意ポイント！

これからマイホームを購入する人は、2024年以降の住宅ローン控除の新制度が気になっている方も多いと思います。2024年の住宅ローン控除は、一言でいうと「住宅の省エネ化を加速させる期間」です。2024年以降の制度を理解するには、国が掲げている「2050年カーボンニュートラル」を知ると納得感が出てきます。2024年の住宅ローン控除は一体どのように変わるのでしょうか。この記事では「2024年以降の住宅ローン控除」について解説します。

2024年から改悪される住宅ローン減税｜住宅ローン控除を最大限活用するなら2023年中の入居を！

2022年の税制改正により、住宅ローン減税（控除）を利用できる期限が2025年の12月31日まで延長されました。しかし、2024年から節税額が減る方向に改悪されるため、マイホームを購入するのであれば、2023年内に購入し2023年12月31日までの入居がお得です。この記事では、2023年9月最新時点の情報を基に、「住宅ローン控除はいつまでか」「住宅ローン控除は今後どう変わっていくのか」をテーマに解説します。

【2023年9月最新】住宅ローンの金利は今後どうなる？固定や変動の見通しを解説

2022年頃から急速に円安が進んだことで物価高が進み、日銀の低金利政策を疑問視する人も増えてきました。2023年以降、住宅ローンの金利はどのように変化していくのでしょうか？この記事では「今後の住宅ローン金利」について解説します。

国税庁がタワマン節税を遂に改正！評価方法や影響を解説

タワーマンションの上層階を保有して相続税を節税するタワマン節税は、以前より改正のメスが入るのではないかと噂されていました。国税庁は2023年1月より有識者会議を設置し、検討を重ねた結果、2023年6月に見直しを行うことを公表しています。新しい相続税評価額はどのように決定され、今後、タワーマンション市場にはどのような影響が発生するのでしょうか。この記事では「タワマン節税の改正」について解説します。

相続した不動産は3年以内に売却すべき？名義変更や税金・注意点を解説

不動産の売却は、相続ではじめて経験する人も少なくなりません。相続ではいくつかの手続きで期限があり、売却前に名義変更が必要となるなど、押さえておきたい注意点も存在します。相続した不動産の売却は、マイホームの売却よりも知識を要することから、あらかじめ全体像を把握してから取り組むとスムーズです。この記事では、「相続した不動産の売却」について解説します。

マンション売却に適した7つのタイミング！注意すべき下落予兆はある？

近年、マンション価格の高騰が続いていることから、マンションは売りどきの状況が続いています。マンションの価格は株価のように変動していくため、高く売るにはタイミングを見計らうことが重要です。この記事では、これからマンションを売ろうとしている方に参考にしていただきたい「マンション売却のタイミング」について解説します。

マンション売却の費用はいくら？相場や手数料・税金関連の知識も解説

マンションの売却では、仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消費用、税金といった費用が生じます。近年ではマンションが高く売れるようになってきたことから、売却時に税金が発生するケースも増えてきました。これからマンションを売却するなら、手数料や税金に関する知識もしっかり身に付けておくことが適切です。この記事では、「マンション売却の費用」について解説していきます。

充実した豊かな生活は住まいから～セカンドライフについて考える～

定年退職して子どもも独立したころ、第二の人生「セカンドライフ」が始まります。趣味の時間や夫婦の時間を確保できるそんな第二の人生を充実したものにするには、まず住まいを見つめ直しましょう。「楽」な暮らしができるよう理想のセカンドライフを送ってくださいね。

マンション買い替えはいつが良い？タイミングや流れ・税金特例を解説

マンション買い替えは売却と購入の2つを行うことから、単純に売却だけを行うときよりも流れが複雑です。また、買い替えには特有の税金特例や住宅ローン控除のルールもあります。マンション買い替えにはどのようなメリットとデメリットがあり、どのような方法で進めていけば良いのでしょうか。この記事では「マンションの買い替え」について解説します。

マンション査定の方法を解説！高額査定を得るためのアピールポイントとは？

マンションを売却するにあたり、最初に行うことが査定です。査定結果は売却価格に影響することから、マンションの査定がどのようになされているのか、気になる人も多いのではないでしょうか。また、自身の大切な資産であるマンションをアピールしたいと思っても、どのような部分がアピールポイントになるのかわからないという方もいらっしゃると思います。この記事では、「マンション査定の方法」と「高額査定を得るためのアピールポイント」について解説します。

2023年の公示価格からわかること！今後の地価動向はどうなる？

例年発表される公示価格は、毎年少しずつ違った値動きをしています。2023年の公示価格では、都市部を中心に上昇が継続するとともに、地方部においても上昇範囲が広がるという特徴が見られました。昨年よりも力強い回復傾向を見せた2023年の公示価格ですが、今後の地価動向はどのようになっていくのでしょうか。この記事では「2023年の公示価格」について解説します。

住み替えの10個の注意点と知っておきたいテクニックを解説

ライフイベント変化に伴い、住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。住み替えは、売却と購入を同時に行う必要があることから、あらかじめ知っておきたい注意点や、スムーズに住みかえるためのテクニックが存在します。住み替えにはどのような注意点やテクニックがあるのでしょうか。この記事では「住み替えの注意点」と「知っておきたいテクニック」について解説します。

住み替えすると住宅ローンはどうなる？流れや控除の扱いを解説

家の住み替えを検討するにあたり、残っている住宅ローンの扱いについて気になっている方も多いと思います。住宅ローンが残っている人が住み替える場合には、住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。この記事では、住み替えの流れや、住み替え後の住宅ローン控除の取り扱いなど、知っておきたい「住み替えの住宅ローン」について解説します。

住宅ローン残債がある物件の買い替え方法とは？手順と基礎知識を解説！

マイホームの買い替えを検討している人は、住宅ローン残債がどうなるのか気になる方も多いのではないでしょうか？住宅ローン残債がある物件でも、買い替えは可能です。売却物件の住宅ローン残債は、売買代金で一括返済した後、購入物件で新たなローンを組むことになります。本記事では、住宅ローン残債がある物件の買い替えにおける「手順と基礎知識」について解説します。

家の住み替えの基本的な流れとは？タイミング調整の6つのコツを解説！

子どもの進学や転勤、定年など、ライフスタイルの変化に伴って「住み替え」が必要となることもあります。住み替えは、家の売却と購入を同時に行うことから、引越しのタイミングを合わせにくいという点も特徴なので、全体の流れを把握し、計画的に行うことが望ましいです。この記事では「住み替えの流れ」や「引越しタイミングのコツ」について解説します。

譲渡所得税や印紙税など、不動産売却時に発生する税金について解説！

不動産売却で一定の利益が生じる場合、譲渡所得税（売却で生じる所得税・住民税・復興特別所得税の総称）や印紙税などの税金を納めることになります。この譲渡所得税や印紙税とはどのようなものなのでしょうか。さらにどのくらいの税額になるのかも気になるところです。今回は不動産売却時に発生する税金の種類や譲渡所得税の計算方法、税金を安く抑えるための特別控除などについて解説していきます。

空き家問題の原因と解決法から見る「空き家」の有効な活用方法とは？

住居として使っておらず、活用方法も定まっていない「空き家」を抱えていませんか。お手入れして税を負担するだけの家なら、今後のことも考えた物件にすることをおすすめします。活用方法や相談窓口について解説するので、空き家のポテンシャルや将来について考えてみてください。

専任媒介契約って何？家を売るときの手数料や契約解除について解説！

現在所有している家を売りたいとき、買い手を見つけるためには売却活動を行う必要があります。そんなときに役立つのが、「媒介契約」です。媒介契約のなかには「専任媒介契約」など、いくつか種類があります。今回は媒介契約の種類や特徴、メリットなどについて解説します。

家のコンディションを把握する「ホームインスペクション（住宅診断）」は必要？

ホームインスペクションは、物件に大きな問題が潜んでいないかを専門家が見てくれる制度です。売主・買主双方にメリットのある制度で、購入前や売却前には1度調査してもらうのがおすすめ。専門会社を選ぶ際には不動産会社のあっせんを利用すると安心です。