【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
クレッセント蒲田東2の売却査定・購入・相場情報(東京都大田区北糀谷2丁目8番5号)
クレッセント蒲田東2
3.2
売買価格相場:5,170万円
賃料相場:15万1,850円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/03/02
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「梅屋敷駅」京急本線
「京急蒲田駅」京急本線 京急空港線
「蒲田駅」JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
-
所在地
東京都大田区北糀谷2丁目8番5号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
47戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
準工業地域
-
小学校区域
区立北糀谷小学校
-
中学校区域
区立糀谷中学校
周辺地図
東京都大田区北糀谷2丁目8番5号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
クレッセント蒲田東2の物件価格は、直近1年間で約6.9%下降、直近3年間で約16.4%上昇しています。
これは直近3年間の大田区の価格推移と比べて、約8.1pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 |
6階 |
3LDK |
南西 |
72.69㎡ |
14.08㎡ |
5,890万円 |
268万円 |
2024年2月 |
6階 |
3LDK |
南西 |
72.69㎡ |
14.08㎡ |
4,290万円 |
195万円 |
2023年11月 |
6階 |
3LDK |
南西 |
72.69㎡ |
14.08㎡ |
4,680万円 |
213万円 |
2023年11月 |
3階 |
4LDK |
南東 |
83.28㎡ |
25.41㎡ |
4,780万円 |
190万円 |
2023年5月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
76.38㎡ |
24.72㎡ |
5,498万円 |
238万円 |
平均 |
5階 |
75.55㎡ |
18.47㎡ |
5,028万円 |
221万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
クレッセント蒲田東2の物件賃料は、直近1年間で約5.0%上昇、直近3年間で約4.2%上昇しています。
これは直近3年間の大田区の価格推移と比べて、約2.8pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2021年9月 |
5階 |
3LDK |
72.65㎡ |
150,000円 |
平均 |
5階 |
72.65㎡ |
150,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
クレッセント蒲田東2を売却する方法
クレッセント蒲田東2を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
クレッセント蒲田東2の相場を調べる
-
不動産会社にクレッセント蒲田東2の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
3.2
ランキング
37位
(106物件中)
ランキング
864位
(2321物件中)
ランキング
15628位
(39548物件中)
住民評価
3.6
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2021年12月
Teraさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
4
先にレビューされた方も書かれている通り、京急蒲田駅の再開発で利便性が向上したが、徒歩10分超えの距離をどう考えるかでこの物件の価値が変わるのは確か。車通りも少なくフラットアクセスだが、悪天候の日や幼い子供がいても距離は付きまとう。逆に幹線道路からは離れているため静かで排気ガスの心配もない。蒲蒲線の話が本格的になれば、さらに便利になり、資産価値も上がるとは思うが、ようやく2020年に再始動した計画のようなのでまだ先の話になりそう。管理組合の資産状況は良好。24年目の2度目の大規模修繕は問題なさそう。管理費が現時点では小規模マンションとしてはかなり安いため、修繕積立金と合わせても普通価格ではないかと。現地家学をするとわかるが、築20年超えの物件としては奇麗に保たれている。安く購入可能なため、リフォーム資金を考えておくことをオススメします。エレベーターは全42戸につき1機、宅配Boxも個数に対し10%以上を確保できている。デメリットと総じて、将来的に売って買い換えるのに不向きで、長期間住むために検討する物件という感じ。
周辺環境
4
準工業地域ではあるが、昔ながらの工務店が存在するため。工場がうるさいとかそういうことはなく、大変静かです。 どちらかというと羽田空港が近いことをいい点と取るか悪いんと取るかの方が重要な気がします。
外観・その他共用部
4
オートロックなどは良くも悪くも普通です。 管理人さんは日勤で、モリモトクオリティの管理です。管理会社としては大変評判がいいので安心です。 外観、周囲の清掃などは大変奇麗にされています。 内見される際は、マンション外側やゴミ捨て場も重要ですが、この物件は内廊下で吹き抜けがあるので、ポストエリアの隅にゴミが溜まっていないか、吹き抜け部分の手すりや壁が汚れていないかなどもチェックしてみてください。築20年という枕詞は付きますが、管理が丁寧だと感じられると思います。クリスマスなどのイベント時には1F吹き抜け奥にツリーなどが飾られます。長期経過後にこういったことをされていということも、管理や住民の方の方針が感じ取れます(不要とされれば管理組合で廃止されますので)。 ペットは珍しく不可物件なので、この点は注意ですね。 至近にスーパーはありませんが、京急蒲田駅直下に2件あるため仕事帰りに買い物すれば問題はないと思います。最近はネット通販もありますし。 周辺との兼ね合いで日照を確保するためにセットバックしている箇所があります。それが北東側で、北東側は5Fまでしかありません。 そのため、5,6階は内廊下でも閉塞感がなく、明るく風通しが良くなっています。4階などでもこの恩恵を受けることはできると思います。
お部屋の内部の
仕様・設備
3
築20年の物件の仕様・設備に何を求めますか?という点が重要です。マンションなんて5年も経てば設備は旧世代。気になさる方はリフォーム前提の方がいいと思います。 そういう意味で3点にしました。 サッシの高さも20年前、普通です。ただ、天井高は高く280cmあります。 柱は完全に外張り。最近増えてきた外張りと言いながら、部屋の角が段になっていたりはしません。居室に段はありません(部屋によるかもしれません)。マンションなのでバリアフリーです。 床と天井は、天井高を確保しておきながら二重です。 専用ポーチにトランクルームがあります。また、当時にしては下駄箱が大きめでWICもあります(部屋タイプによります)。また、バルコニーが広めです。
買い物・食事
2
他の箇所にも書いた通りですが、徒歩圏至近に期待しないでください。駅前まで出れば一通り揃っている点は強いです。南にニトリなどのホムセンや区営プール、北西の梅屋敷は商店街があります。東に京浜病院もあります。梅屋敷には東邦大学付属病院があります。 コンビニは300m程でしょうか。セブンイレブンがメインですが、大手3社は揃っています。サンクスなら徒歩2分です。
暮らし・子育て
4
京浜病院、東邦大学附属病院があり、小児科などなど一通り揃っています。 海が近いですが、詳しくはハザードマップを確認していただきたいのですが、3F以上なら問題ないと思われます。 公立の小中学校は近くにあるので問題なし。認可保育園は頑張っている方だと思います。
[ データ出典元について ]
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