#不動産売却・査定
記事一覧
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駅近マンションでも売れない9つの理由とは?資産価値を高める対処法を解説
「駅近マンションなのに売れない」そんなお悩みを抱えている方も少なくありません。生活の利便性の高さから、駅近マンションは基本的に売りやすい物件ですが、なかなか売れないケースもあります。そこで今回は、駅近マンションなのに売れない理由や売れない場合の対処法を詳しく解説していきます。
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【2024年7月改正】800万円以下の売買、仲介手数料が上限33万に!
2024年7月1日、法改正により売買価格800万円以下の空き家等(空き家・空き地)の取引において、仲介手数料の上限が33万円(税込)に引き上げられました。 本記事では、今回の法改正の内容や背景、不動産会社と消費者それぞれのメリット・デメリット、法改正後の仲介手数料シミュレーションについて、分かりやすく解説していきます。
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「空き家問題」の実態とは?所有者が知っておきたい現状と対応策(前編)
都市部、地方を問わず全国的に増えている「空き家」は、深刻な社会問題になっており、行政も空き家の所有者もその対応に苦慮しています。 本記事では2回シリーズで、空き家を所有している人、これから所有する可能性がある人が、いざというときに慌てず困らないために、空き家の対応方法についてお伝えします。 前編では、日本の空き家の実態と、空き家発生の原因、国などの空き家対策などについて解説します。
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分譲マンションは建て替えの可能性がある!実際の実施件数や費用負担、流れを解説
老朽化の進んだ分譲マンションは、建て替えを検討される可能性があります。 「うちのマンション古いけど、そろそろ建て替えかな?」「建て替え費用って高額なの?」そんな不安を抱いている方もいるでしょう。 そこで今回は、分譲マンションの建て替えについて、実際の実施件数や費用負担、建て替えする場合の対応や流れなど、詳しく解説していきます。
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築40年マンションは売れない?売れないと言われる理由や売却相場・売却時の注意点を解説
「築40年のマンションは売りにくい」と言われていますが、実際どうなのでしょうか。 築40年のマンションは、築浅のマンションにはない魅力がある反面、デメリットも多いため、売却する際には注意が必要です。 この記事では、築40年のマンションの相場や売れないと言われる理由、買い手目線で築40年マンションを購入するメリットや、売却時の注意点まで詳しく解説します。
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【令和6年分】路線価発表!固定資産税路線価との違いは?今後の動向なども解説
2024年7月1日、令和6年分の路線価が発表されました。 路線価は相続税や贈与税を算出するのに用いられるもので、地価の動向を知るのに役立てることもできます。 本記事では、令和6年分の路線価や路線価に対する基礎知識、過去10年間の路線価の推移、今後の動向について解説していきます。
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マンション売却時の減価償却って何?基礎知識や計算方法を徹底解説!
マンションを売却すると、税金を計算するうえで「減価償却費」を求める必要がありますが、原価償却の仕組みや計算方法などについてよく知らない方も多いかと思います。 また、「原価償却は、事業用不動産の税金計算時だけに必要なのでは?」と思っている方も多いですが、マイホームを売却する際にも重要な指標となります。 そこでこの記事では、減価償却の基礎知識や計算方法などについて分かりやすく解説します。
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マンションから戸建てへの住み替えってどうなの? メリット・デメリットやおすすめのタイミング
マンションから戸建てへの住み替えは、メリットがたくさんある反面、注意点もあります。 それぞれのメリットとデメリットを理解していないと、住み替えた後に後悔してしまう可能性もあるため、慎重に計画を立てることが重要です。 この記事では、マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットや注意点、住み替えの流れやタイミングについて詳しく解説します。 ぜひ、住み替える際の参考にしてみてください。
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築10年マンションを売却するメリットは?売却相場や注意点を解説
築10年のマンションは、市場の中でも人気があるため、高く売ることが期待できます。 しかし、築年数が10年を超えると、徐々に価格が下がっていくため、売却を成功させるためにはタイミングを見極めることが重要です。 この記事では、築10年のマンションの売却相場や売却するメリット・注意点について解説します。 あわせて、築10年のマンションを高値で売る方法についても紹介するので、参考にしてください。
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共有名義の不動産売却はできる?売却方法や手続きを分かりやすく解説
相続の発生によって、突然、親族と不動産を共有することがあり得ますが、不動産の共有についてよく知らないという人も多いと思います。本記事では、不動産の共有とはどのような状況なのか、共有を解消するにはどのような方法があるのか、解消する方法の“優先順位”などについて詳しく解説します。
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マンション住み替えの失敗しないタイミングとは?基礎知識やメリット・デメリットを解説
マンションの住み替えは「売却」と「購入」の大きな取引を行う、人生の中でも大きなイベントです。 住み替えを成功させるには、住み替えの流れや基礎的な知識・かかる税金など押さえておきたいポイントがいくつかあります。この記事では、マンション住み替えの方法とそのメリット・デメリット、成功のコツなどを詳しく解説します。
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マンションを5年以内に売却すると税金が高くなる理由とは?税金の計算方法と早期売却のメリット・デメリット
購入したマンションを5年以内に売却した場合、譲渡所得税の税率が高くなり、税負担が大きくなります。しかし、様々な理由で所有期間が短いマンションを売却するケースもあるでしょう。そこで今回は、所有期間5年のマンションを売却した際にかかる税金や売却のコツ、5年以内に売却するメリット・デメリットについて解説します。
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マンション売却における5つの値下げタイミングと値下げなしで売却するポイント
マンションの売却をスタートしても、なかなか売れず、長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。そんな時は、値下げを検討することが大切ですが、過度に値下げをしてしまうと損する可能性があり、タイミングが悪ければ値下げの効果も得にくくなってしまいます。そこで本記事では、値下げのタイミングや注意点・コツについて分かりやすく解説します。
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マンションの査定だけできる?依頼方法や査定だけする場合の注意点
マンション売却の第一歩となる査定。とはいえ、売却を悩んでいる段階で「査定だけ受けられないだろうか」と気になる方も多いでしょう。結論を言えば、マンション査定だけ受けることは可能です。この記事では、マンションの査定だけ依頼する方法や注意点について解説します。
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マンション最上階の資産価値が高い10の理由と売却する際のポイント
マンションの最上階は、他の階に比べて資産価値が高くなります。なぜ、最上階は価値が高くなるのでしょうか。この記事では、マンション最上階の資産価値が高い理由や、住むメリットだけでなく、デメリットについても詳しく解説します。あわせて、売却の際のポイントも解説するので、マンションの売却を考えている方もぜひ参考にしてください。
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