【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
売買価格相場
5,077万円
賃料相場
18万3,265円
グランシティオ森ノ宮の物件価格は、直近1年間で約10.4%上昇、直近3年間で約22.6%上昇しています。
これは直近3年間の大阪市東成区の価格推移と比べて、約11.4pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
[ データ出典元について ]
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物件情報・相場情報
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口コミ・評判・レビュー
(8件)
「グランシティオ森ノ宮」の口コミ・評判・レビュー
投稿日:2016年11月
はなうたさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度 5 |
JR森ノ宮駅の南口まで3分、地下鉄は中央線と鶴見緑地線で4分程です。駅にはビエラ、病院があり、マンションのそばにはコンビニと24時間のスーパー、大型ホームセンターにキューズモールと環境は抜群、大阪城公園もあり子育て環境にもいい |
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周辺環境 5 |
大阪城公園以外にも公園が多く交通量が少ない道路に面しているが道は広い。 |
外観・その他共用部 4 |
派手さはないが築が浅く必要な設備は揃っている。管理人さんも親切で管理が行き届いている |
お部屋の内部の仕様・設備 4 |
タイプによるとは思うが収納も多くペットを飼ってる方にも優しい環境 |
買い物・食事 5 |
キューズモールまで徒歩5分ほどスーパーは2分、ホームセンター3分と抜群の立地条件 |
暮らし・子育て 5 |
病院は総合病院を始め小児科も歯医者も揃っていて便利、偏差値の高い学校も多いので環境は抜群だと思う |
投稿日:2017年9月
パウスさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 5 |
徒歩圏内に・大阪城・スーパー2つ・キューズモール・ホームセンター等、生活するのに充分過ぎるものが揃っている。子供のいる家庭も多く、管理もしっかりされている。 |
暮らし・子育て 3 |
投稿日:2023年8月
Bretさん【購入検討者さん】
最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 4 |
森ノ宮駅から徒歩3分。スーパー、コンビニ、飲食店充実していて、便利。大阪城公園、キューズモールも徒歩圏内。 |
外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2021年6月
たけすさん【購入検討者さん】
最寄り駅の充実度 4 |
駅は近い、横にコンビニ。スーパーは徒歩圏内に2店舗。居酒屋は充実。キューズモールや大阪城公園も徒歩圏内。 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2022年5月
あんさん【購入検討者さん】
最寄り駅の充実度 3 |
購入検討中です。とてもいいマンションだと思います。 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2022年1月
No nameさん【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の充実度 5 |
【森ノ宮駅に対する口コミ】地下鉄もあり、乗り換え便利です。 キューズモールや、近くにスーパー、コンビニもあるので、お買い物にも便利。 近くに大阪城があり、お子様などいらっしゃる家庭などは、遊び場なども沢山ある。 大阪城に鳩が沢山いますが、駅にあることはなく、清潔です。 |
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投稿日:2019年9月
No nameさん【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の充実度 5 |
【森ノ宮駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 森ノ宮キューズモールという大型ショッピングモールがあり、週末はイベントも頻繁に開催されているため大変活気が良い。 また、飲食店も豊富なため昼夜問わず食事を楽しめる。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 昼夜問わず席が埋まる程度には混雑するが、梅田・天王寺どちらにも短時間で行くことができるため、立ったままでもストレスにならない。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 大通り沿いに面しており、最近改築されて綺麗になったため、夜でも危なくない。地下鉄森ノ宮駅へも改札を出ればすぐに降りられるため、大変便利。 |
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担当店舗
営業時間 | 09:30 ~ 18:00 |
定休日 | 毎週水曜日・木曜日 |
住所 | 大阪府大阪市北区南森町1丁目1番地27和田ビル1B |
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グランシティオ森ノ宮を購入する方法
グランシティオ森ノ宮を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってグランシティオ森ノ宮の購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
グランシティオ森ノ宮の相場を調べる
-
不動産会社にグランシティオ森ノ宮の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
物件情報・相場情報
担当店舗
投稿日:2017年4月
Hさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度
5
3駅3路線がすべて徒歩5分圏内で交通至便。 JR環状線の南改札口まで徒歩2~3分。地下鉄中央線森ノ宮駅改札まで4~5分。地下鉄鶴見緑地線森ノ宮駅改札まで5~6分。
周辺環境
5
駅の北側(マンションから歩いて6分程度)に大阪城公園があり、ジョギングや犬の散歩、花見、バーベキューと年中いろいろ楽しめる。最近イベントも増えてきた。 大阪城公園以外にもあちこちに公園があり、子供がいる我が家にはとてもありがたい。
外観・その他共用部
5
監視カメラ、24時間オンラインセキュリティ、防犯用マグネットセンター、サムターン回し防止錠などなどセキュリティ対策にはかなり力をいれている。 また、帰宅時、エントランスでカギをかざせば、宅配ボックスに荷物があると音で知らせてくれる。 管理人さんもマンションの価値を維持させるために一生懸命目を光らせてくれているので安心。 エレベーターは1基だが、何時に何階の使用頻度が高いか、というデータに基づき、コンピューターが自動で効率よく昇降するシステムがあり、ほとんど待つことはない。 また、エレベーターが一基ということで、設備維持にお金がかからないこともあって管理費がとても安い(4000円台!) 一昔前に流行った温泉やトレーニングジムなど、誰も使わないのにお金だけかかる無駄な設備がないことも、管理費安に貢献している。
お部屋の内部の仕様・設備
5
南、西、北、3方向にベランダがあり、採光には大満足。 天井は高く、遮音性のある二重天井式、床はLL45等級で階上・階下の音も全く聞こえない。我が家は犬と子供がいるが、どれだけ騒いでも他の家に迷惑をかける心配がないので安心して過ごせる。 汚れにくいガラストップコンロ、清音シンク、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、ガス温水式床暖房、バリアフリーフロアと、設備も充実。 入居前は線路が近くで騒音が心配だったが、遮音性のT-3(!)等級のサッシにペアガラス装備で音は全く気にならない。
買い物・食事
5
駅前にはイオン系のスーパーKOYOや各種医院・クリニックが入ったビルがあり、マンションの隣(歩いて10秒)のところにはコンビニ、1分のところに24時間スーパー、2~3分のところにロイヤルホームセンター。さらに地下鉄森ノ宮駅中央線森ノ宮駅2号出口すぐ(10秒程度)のところにキューズモールと、生活もとにかく便利。 食事処もたくさん。
暮らし・子育て
4
お祭り・子供会等の地域イベント多い。 病院はあちこちにあり困らない。 公園もあちこちにあってありがたい。 保育所は、、、抽選だったが、それはどこも同じか。