#賃貸住宅経営

【第5回】アパート建て替えの資金計画｜自己資金・ローン・税制優遇を解説

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第5回です。 アパートを建て替えるにあたっては、資金計画を立てることも必要です。 具体的には、自己資金をいくら用意し、どのようなアパートローンを組むかを検討していきます。 アパートローンは銀行によってさまざまな特徴があるため、比較検討をしたうえで、有利な条件の銀行から借りることが望ましいです。 この記事では、アパートローンも含めた建て替えの資金計画について解説します。

旧耐震アパートのリスクとは？既存不適格建築物と建て替えの必要性を解説

日本は数年に一度、全国のどこかで大地震が発生するため、耐震性に関する借り主の関心は高いです。 耐震性の低い建物は、入居者が決まりにくい傾向があります。 とくに旧耐震の建物は、耐震性が低いことが入居者に伝わりやすいことから、建て替えることが望ましいといえます。 耐震性に関して既存不適格建築物の物件を保有し続けると、どのようなリスクがあるのでしょうか。 この記事では、既存不適格アパートの建て替えについて解説します。

実家・アパートの建て替え｜2代目オーナーはどう決断した？リアルな流れ

親から築年数の古い実家やアパートを引き継いだ人の中には、建て替えすべきか悩む方も多くいます。相続物件は、既存の建物をメンテナンスしながら活かすという選択肢もあるため、建て替えは簡単に決断できるものではありません。2代目オーナーたちは、古い建物の何に悩み、どのように建て替えを決断しているのでしょうか。この記事では、古い実家やアパートの建て替えを、2代目オーナーが決断していったストーリーを紹介します。

【第4回】アパート・マンションの建て替え費用はどれくらい？木造・鉄骨・RC・免震のコスト比較

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第4回です。 賃貸物件を相続した方の中には、アパートやマンションの建て替えを検討している方も多いのではないでしょうか。 思い切って建て替えをするのであれば、親から引き継いだ物件をそのまま踏襲するのではなく、構造や規模も含めて抜本的に見直したいところです。 とくに賃貸住宅は、立地だけでなく構造(材料)も家賃査定や入居率に影響を及ぼすポイントです。 そのため、土地の立地条件や敷地規模に適した構造を選択することで、賃貸住宅をより収益性の高い資産へと再生することが可能です。 この記事では、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）などの構造別に見るアパートやマンションの建て替えについて解説します。

建築費はいつまで上がる？2026年建築コスト動向と賃貸住宅オーナーが取るべき対策

建設費は上昇傾向が継続しており、下がる気配がありません。 実際に、建築費は長期間にわたって上昇を続けており、「今が一番安い」といえる状況が続いています。 そのため、建築費の高さを感じながらも建て替えや新築を決断した人が、数年後に振り返ると結果的に有利だったというケースも少なくありません。 今後も建築費の上昇が続く可能性があることから、建て替えを検討している人は、先送りするのではなく、市場動向を見極めながら早めに判断することが望ましいです。 この記事では、建築費の最新動向について解説します。

【第3回】家賃が下がる物件の共通点｜見落とされがちな“建物企画”の問題

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第3回です。 サブリースを選択しても、家賃は下がってしまうことはあります。 家賃の下落は、一般的な商品と同様に価格競争と同じであり、差別化されていない物件ほど値下げに巻き込まれやすい傾向があります。 賃貸物件で家賃の下がりにくい物件を実現するためには、設計段階から差別化を意識した企画が重要です。 そのためには、まず「なぜ賃貸物件の家賃が下がるのか」という理由を正しく理解しておく必要があります。 差別化で家賃の下落を防ぐには、なぜ賃貸物件で家賃が下がるのかの理由を把握しておくことが適切です。 この記事では、「家賃が下がる主な理由」について解説します。

【第2回】サブリース解約後に失敗しない賃貸経営｜建替え・用途転換という選択

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第2回です。 一部の賃貸経営では、残念ながらサブリース契約を解約しても収益性が改善されないケースも存在します。 サブリースの解約は、解約後に起こりうる問題を事前に予測し、あらかじめ対処法を講じておくことが適切です。 一方で、対処法を実施しても問題が解決しない場合には、根本的な対策も検討しなければなりません。 では、サブリース解約後に生じる問題には、どのような対処法があるのでしょうか。 この記事では「サブリース解約後の賃貸経営」について解説します。

【第1回】サブリース2025年問題とは？更新期に「続ける／やめる」の判断ポイント

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第1回です。 サブリース契約を続けるかどうかは、契約内容だけで判断できる問題ではなく、建物の競争力や将来の活用方法を含めて整理する必要があります。 本シリーズでは、契約更新期・解約後・家賃減額といった、不動産オーナーが直面しやすい場面ごとに、判断の考え方を整理していきます。

なぜ富裕層は不動産投資をするのか？メリットと避けるべき落とし穴を解説！

不動産投資は富裕層ほどメリットが強まる資産運用手法です。 すでに一定の資産を構築している方は、不動産投資を行わない手はありません。 一方で、近年は富裕層に対する課税強化が行われており、これから不動産投資を始めるのであれば、税制改正の流れを把握しておくことも求められます。 この記事では、「富裕層が不動産投資を行うメリット」について解説します。

中古アパート投資で失敗しない戦略とは？購入前に知るべき注意点を解説

アパートは投資額が比較的抑えられるため、初めて不動産投資をする人にはおすすめの物件です。 しかも戸数が複数戸あるため、ワンルームマンションや戸建て賃貸に比べると空室時の悪影響を抑えることができます。 一方で、中古アパートを購入する場合は、どの物件を選ぶかが投資成功の大きなカギを握ります。 この記事では「中古アパートの投資戦略」について、失敗しないためのポイントなどを解説します。

【2026年版】不動産所得がある人必見！確定申告の変更ポイントを解説

サラリーマンであっても、不動産所得が20万円を超える人は確定申告が必要です。 確定申告では、1年間に生じた課税対象所得を確定させる手続きを行います。 税制改正によって基礎控除額が変更されると、前年とは異なる計算をする必要が出てきます。 とくに2025年1月〜12月の所得は、「年収の壁」の見直しにより控除額が引き上げられたことから、従来よりも税金が減る可能性が出てきました。 では、2026年2月16日～3月16日に行う確定申告では、どのような影響があるのでしょうか。 この記事では「2026年の不動産の確定申告」について解説します。

金利上昇が不動産市場に与える影響とは？金利のメカニズムと対策を解説

2026年にかけても、金利はゆっくりと上昇していく見込みです。 一部のメディアでは、金利を上げることを「金融正常化」と表現しており、日銀は金利を上げることで、長く続いた異常な低金利状態から本来の正常な金融政策へ戻そうとしています。 金利の上昇には物価を抑える効果がありますが、急激な金利上昇は最終的に不動産価格の下落につながる可能性があります。 この記事では、「金利上昇が不動産市場に与える影響」について解説します。

【2026年最新】首都直下地震が起きたら不動産価格はどうなる？影響と資産防衛策を解説

政府の中央防災会議は、2025年12月19日に12年ぶりに首都直下地震の被害想定の見直しを行いました。 建物の耐震化などが進んだことにより、想定される死者数は前回想定(2013年)の約2.3万人から約1.8万人へと減少しています。 一方で、首都圏は前回想定よりも人口集中が進み、在宅率も増加したため、2015年度から10年間で死者数を半減させるという目標には届きませんでした。 では、首都直下地震は不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか？この記事では、「首都直下地震と不動産価格」について解説します。

入居率アップに直結！建設前に押さえたいセキュリティ賃貸住宅のポイント

近年、凶悪な強盗事件が増えており、賃貸住宅においても高いセキュリティ性能を求めるニーズが高まっています。 オートロックや防犯カメラは、従来から入居者に求められている設備であり、セキュリティ性能を高めると入居率アップにもつながります。 では、賃貸住宅のセキュリティを向上させるためには、どのような点がポイントとなるのでしょうか。 この記事では、「セキュリティ性能の高い賃貸住宅の建設」について解説します。

ガレージハウス経営とは？メリット・デメリットと成功する施工会社選び

賃貸経営の選択肢の一つに、ガレージハウスがあります。 近年、ガレージハウス経営は徐々に普及し始めていますが、絶対数としてはまだ少ない状況です。 また、施工実績のある会社も決して多くはないため、貸し主としては施工会社を慎重に見極めることが求められます。 では、ガレージハウス経営を成功に導くためには、どのようなコツがあるのでしょうか。 この記事では、ガレージハウス経営の特徴・メリット・デメリット、経営を成功に導くコツや注意点について解説します。