#賃貸住宅経営
記事一覧
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賃貸オーナーができる地震対策には何がある?やるべきことを解説!
地震大国である日本では、賃貸経営をするうえでオーナーに適切な地震対策が求められます。 特に、借り主は物件の耐震性に高い関心を持っているため、地震対策をしっかりと行うことで、入居率の向上や物件の信頼アップが期待できます。 まずは、現状をしっかりと把握し、実行できる地震対策を知ることが必要です。 この記事では、「賃貸オーナーの地震対策」について分かりやすく解説します。
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不動産のCRE戦略とは?企業価値を高める効果と目的別に見る具体例を解説!
重要な経営資源である不動産は、どのように売買または賃貸、活用を行うかによって企業経営に大きな影響を及ぼします。 企業の不動産は、単にコストを左右するだけでなく、ブランド価値の向上や災害時の事業継続の可否、投資家への印象にも影響を与える経営資源です。 不動産は戦略的に扱うことによって企業価値も向上させることができることから、損得だけでなく長期的な戦略も踏まえた上で取り扱いを決定することが望ましいといえます。この記事では、「不動産のCRE戦略」について解説します。
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旧耐震基準の賃貸物件オーナー必見!責任範囲と耐震診断の重要性
「所有する旧耐震基準のアパートが、地震で倒壊したらどうしよう……」。 そういった不安を抱いている不動産所有者は、少なからずいるのではないでしょうか? 地震対策を怠って耐震性に不備があるアパートが倒壊した場合、大家が賠償責任を問われるケースもあるので注意が必要です。 この記事では、旧耐震基準と新耐震基準の違いを解説し、賃貸アパートが被災した場合のオーナーの責任範囲や、耐震診断の概要についてわかりやすく説明します。
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不動産投資の地震対策は大丈夫?土地活用でオーナーが取るべき対策とは
地震大国である日本では、大きな地震が発生するたびに人々の建物に対する耐震性への関心が高まります。賃貸物件では耐震性の低い建物は入居を敬遠される傾向にあることから、地震は不動産投資の収益性に影響を与える大きな要因です。不動産投資をするのであれば、どのような建物が投資に値するかを知っておくことが望ましいといえます。この記事では、「地震と不動産投資」について解説します。
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賃貸併用住宅のマンションオーナーは最上階に住むべき?メリットとデメリットを解説
マンションタイプの賃貸併用住宅では、オーナー邸として最上階が選択されることが多いです。 オーナー邸は1階が選択されることもありますが、最上階と1階ではそれぞれ異なったメリットとデメリットがあるため、どちらを選ぶかは、自身にとってメリットを有する方を選択することが望ましいです。 この記事では、オーナー邸として最上階・1階を選択するメリット・デメリットについて解説します。
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マンション経営の確定申告!不動産所得で経費になる範囲や必要書類を解説
マンション経営を行うと、確定申告が必要となります。 節税するには必要経費を多く計上することが望ましいですが、必要経費には認められるものと認められないものが存在するため、適切な確定申告を行うには、どのような費用が必要経費になるかを把握しておくことが望ましいです。 マンション経営の確定申告で計上できる必要経費には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「マンション経営の確定申告」について解説します。
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不動産投資の事業計画書とは?自分で作成するメリットと書き方を解説!
不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。
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土地活用でマンション経営を選ぶメリット・デメリットは?アパートとの違いも解説
土地活用でアパートとマンションを選択できる場合には、マンションを選ぶことをおすすめします。 マンションは、アパートよりも収入が高くなり、賃料は下がりにくく、かつ、相続税の節税効果が高い傾向にあるからです。 では、マンション経営にはどのようなメリットとデメリットがあり、アパート経営とはどう異なるのでしょうか。 この記事では、「マンションの土地活用」について解説します。
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「建築物省エネ性能表示制度」とは?2024年4月から始める新制度を解説!
2024年4月より「建築物省エネ性能表示制度」が始まります。2024年4月1日以降にアパートを新築する人には、建築物省エネ性能を表示する努力義務が課されますが、いったいどのような制度なのでしょうか。この記事では「建築物省エネ性能表示制度」について解説します。
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不動産オーナーが知っておきたい耐震性のキホン ~耐震・制震・免震の違いと賃貸経営におけるメリット~
世界有数の地震大国である日本では、地震による被害が後を絶ちません。不動産活用においても、大切な命と財産を守るために、建物の地震対策は避けては通れないテーマです。今回は、不動産オーナーが知っておきたい耐震性の基本知識と、耐震・制震・免震の違いや構造選択のポイントについて解説します。
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マンションオーナーの仕事とは?メリット・デメリットを詳しく解説
不動産投資としてマンションを購入し、収入を得るのがマンションオーナーです。家賃収入を長期的に得ることができるため、手堅い資産形成としても人気があります。しかし、マンションオーナーの仕事はマンションを経営することであり、マンションオーナーになれば安泰というわけではありません。今回は、仕事内容やマンションオーナーになるメリット・デメリットについて、詳しく解説します。
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テナント経営とは?メリットやリスクを解説。マンション経営と徹底比較
土地活用や不動産投資をしようと思ったとき、「マンション経営とテナント経営のどちらがよい?」と気になる方は多いのではないでしょうか。テナント経営は、マンション経営と比べて収益性が高く、初期費用も抑えられる点で優れています。 一方、景気に左右されやすく税金優遇もないというリスクも持ち合わせています。 今回は、マンション経営と比べながらテナント経営のメリットとリスクについて解説します。
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アパートの騒音トラブルはどう対応するべき?不動産オーナーはぜひチェック
不動産オーナーにとって悩ましいのが、入居者同士の騒音トラブルでしょう。漏れてくる家電の機械音や音楽、ペットの鳴き声など、ちょっとした生活音も時間帯によってはクレームの元となります。この記事では、所有しているアパートやマンションで騒音の苦情が発生した際、オーナーとしてどのような対応をとるべきなのか解説していきます。
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地震が怖い!所有する不動産の防災対策はどうすべき?チェックポイントを解説
いつどんな状況で発生するか分からない地震は、命や資産を脅かす存在です。入居者が安心して暮らせる建物には、どのような防災対策が必要なのでしょうか。今回は、所有する不動産の防災対策を考えるにあたり、「地震に強い集合住宅かどうか」を確認するためのチェックポイントをご紹介します。
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不動産オーナーの悩みとは?不動産経営の相続負担を軽減する方法
土地やマンション、駐車場などさまざまな不動産を活用して収入を得ている不動産オーナーが抱える悩みには、どのようなものがあるでしょうか? 不動産経営の収入に関する悩みはもちろんですが、自分が亡くなったあとの相続に関して悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、不動産オーナーの悩みを洗い出し、悩みを解消するヒントとなる「不動産信託」についてご紹介します。
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