インプレスト駒込染井の売却査定・購入・相場情報（東京都豊島区駒込6丁目5番6号）

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山手線の全駅において駒込駅-巣鴨駅間の距離は最短であるためか、どちらの駅からも近く抜群のアクセスの良さがあります。道程も単純なので来客を案内する際にも便利です。駒込駅は山手線内でも一、二を争うほど地味な駅ですので山手線の駅とは思えないほど混雑とは無縁です。巣鴨駅は駅ビルも賑やかなため駒込駅と比べると人は多いですがファミリー層や高齢者層の多い街であるためか穏やかな雰囲気があります。またどちらの駅にも南北線、三田線とメトロも通っているため、いずれかが止まってしまっても出勤や通学に支障をきたさないという環境です。加えて、巣鴨駅・駒込駅ともに電車だけでなくバスも充実しています。都営バスは東西南北へ行くのに役立ちますし、区境ということもあってか、文京区・北区の100円バスで縦横無尽に動けます。これは実際に住んでみて便利さを痛感しました。若い世代ですと、ファッション関連店や飲食店などのヴァリエーションを求めてしまうかもしれませんが、ファミリー層となると駒込駅前と巣鴨駅前ですべて事足ります。飲食チェーン店は一通り揃いますし、薬局や大型スーパーなども豊富です。

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災害に無縁な環境と感じています。歴史的な大雨が起きた際もフラットな土地であるせいか洪水や漏水などは全く無く驚きました。豊島区自体に河川や海などが無いこともありますが、武蔵野台地の安定感がありました。同町内には坂もあるため、場所に拠りますが、少なからずこのマンションにおいては水はけも良く安心できます。また道向かいに公園があったり、災害時に避難できる小学校、三菱養和の大きなグラウンドやスポーツ施設、染井霊園など周囲に広々とした緑豊かな土地が点在しているため、どの世代にとっても落ち着いて住むことのできる環境だと思います。子育て世代目線でいうと、ここまで周辺に美しい公園が多数設けられていたり、設備の整った区民ひろばや図書館やスポーツセンターなどがあることは他区ではなかなか難しいことのようで驚いています。他区に限らず、豊島区内でもなかなか無い環境なので非常にありがたいです。商業施設は昔ながらの（しかし活気のある）商店街が駒込にも巣鴨にもあったりして楽しいです。各町内会も元気があり、一年中お祭りが多数催され飽きることがありません。それでいて基本はファミリー層中心の落ち着いた住宅街のため、騒音や不審者などはありません。このマンションは「第一種中高層住居専用地域」指定区域で、それをメリットと考えて購入を決めました。商業施設が少ない地域ということですが、それゆえあまりに閑静すぎると不審者や夜道の安全が心配であるとも考えていましたが杞憂でした。染井通りはこのあたりの裏メインストリートであったり、道向かいの公園も多くの住民が集まる憩いの場であるためか、夜でも人通りがそれなりにあります。だからといって大声を挙げる若者などはほぼ居ないため、なんとなく人の目がある通りとなり安心感が生まれます。加えて、マンションすぐの場所に交番があるため、何かあった時に安心です。

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管理は徹底されていて問題を感じません。セキュリティ、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミステーション…などの各設備は最新のもので十分に満足をしています。35世帯に対してエレベーター2台は多いのではと不安視する声もありましたが、実際に住んでみるとなんだかんだでエレベーターがあるほうが便利ですし、全く待たないので良いです。エレベーター内の様子が外からも見られる仕様なので、安心感もあります。

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室内設備や日照状況などとても満足しています。

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スーパーは高級路線でいくと染井銀座商店街にある「サカガミ」や巣鴨駅アトレにある「成城石井」で事足りるかと思います。日常的な買い物は巣鴨駅前の24時間営業大型スーパー「西友」や「サミット」、染井銀座商店街にある「タジマ」や「イオン」など選び放題です。100円ショップやお花屋さん、お豆腐屋さん、お肉屋さん…などいわゆる商店街ならではの個人店も巣鴨・駒込ともにありますので、子どもへの教育上もとても良い環境と感じます。

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公立の幼稚園・小学校・中学校は徒歩5分圏内にあります。私立も選択肢がありますし、文京区もすぐですので選択肢は豊富です。また小児科も多数点在していますので、混んでいても複数のかかりつけを設けておけば待たずに診療してもらえます。手術や入院など、子どもにかかわる際は「大塚病院」が間違いないですし、大人の場合は「都立駒込病院（がんセンター）」や「花と森の東京病院」など設備の整ったキレイな病院に囲まれています。自転車でどちらも自転車で15分程度、タクシーで5分程度です。前述の100円バスの範囲内ですので、そういう公共手段で向かうこともできます。マンション内については詳しい人数はわかりませんが、7-8割が子育て世代という印象です。子育て世代が多数いる環境は安心感がありますし、価格帯や間取り上、独身世帯はほとんど居ないような状態のため住民会などでの意見が合いやすいです。とはいえマンション内のコミュニティやイベントなどはほぼ無いです。住民同士が街で顔を合わせると会釈する程度のつながりではあります。戸数が少ないメリットがあります。