住まい

高額資産を生かすには？高収益と節税の2つが狙える土地活用の方法を解説！

高額な資産である土地は、活用することで大きな収益を得られる可能性があります。 土地活用は収益を生み出すだけでなく、相続税も節税できることから二重のメリットがある点が特徴です。 もし土地のような高額資産をお持ちであれば、活用しない手はありません。 では、高額資産である土地を有効活用し、安定した収益と節税効果を同時に得るためには、どのような方法があるのでしょうか。 この記事では、「高額資産の土地活用の方法」について解説します。

資産家が実践すべき不動産ポートフォリオ戦略とは？組み換えポイントを解説

ポートフォリオとは、資産の配分のことです。 資産家の多くは、不動産や株式、現金などの様々な資産を有しており、ポートフォリオの概念を取り入れることで資産構成を最適化することができます。 とくに資産の中でも不動産のポートフォリオを意識することで、財産を次世代・次々世代まで承継できるようになります。 では、不動産をポートフォリオに組み込むことでどのようなメリットがあり、理想的なポートフォリオを構築するにはどういった戦略があるのでしょうか。 この記事では「資産家向けの不動産ポートフォリオ」について解説します。

富裕層はなぜ土地活用で不労所得を得るのか？注意点と3つの成功ポイントを解説

土地活用は、特に富裕層が行うほど大きなメリットを発揮します。 単なる不労所得の獲得にとどまらず、相続税対策やインフレへの備えとしても有効です。 一方で、富裕層が行う土地活用には、富裕層ならではの注意点も存在します。 では、富裕層が土地活用を行う場合、どのようなメリットや注意点があるのでしょうか。 この記事では「富裕層向けの土地活用による不労所得」について解説します。

2025.09.24

賃貸物件を相続したらどうしたら良い？手続きや注意点を解説！

相続において、賃貸物件は借り主・管理会社・銀行などの第三者が関わるため、相続の手続きが複雑になりがちです。 また、賃貸物件を相続するような人は、相続税が発生する資産家である可能性も高く、相続税の納税も意識する必要があります。 では、賃貸物件を相続した場合、どのように手続きを進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「賃貸物件の相続」について解説します。

2025.09.18

不動産の賃貸経営における消費税還付とは？受けられるケースと注意点を解説

不動産の賃貸経営においても、一定の条件を満たせば消費税の還付を受けられるケースがあります。 ただし、アパートなどの居住用建物とオフィスビルなどの非居住用建物では、消費税還付のルールが大きく異なるため注意が必要です。 「消費税の還付が受けられる」と思っていても実際には受けられないケースもあるため、アパートなどの賃貸経営者は制度の仕組みを十分に理解することが望ましいといえます。 この記事では、「不動産の消費税還付」について解説します。

2025.09.16

アパートで減価償却が終わったらどうなる？検討すべき4つの選択肢とは？

賃貸経営の費用の中で、減価償却費は大きな割合を占める必要経費です。 この減価償却の計上が終わると、課税対象となる所得が増えるため、税金が一気に増えます。 さらに、減価償却が終わったタイミングで借入金の返済が残っていると、キャッシュフローにも大きな影響を及ぼしてしまいます。 では、アパート経営で減価償却が終わると、具体的にどのようなことが起こるのでしょうか。 この記事では、「アパートの減価償却が終わったらどうなるか」をテーマに解説します。

倉庫を建てる前に知っておくべき費用相場と諸経費・節約術を解説！

物流倉庫は建物規模が大きいことから、建てるには巨額の投資を伴います。 近年は建築費が高騰しており、投資を行うには設計プランを何度も練り直して慎重に見極めていくことも必要です。 倉庫を建てるにあたっては、建築費の相場のほか、諸費用や建築費を抑える方法も知っておくことが望ましいといえます。 この記事では、「倉庫を建てる」をテーマに、費用の考え方や節約術について解説します。

遊休地の活用事例！大規模地から狭小地まで使える14の事例を解説！

遊休地は固定資産税がかかるばかりのマイナスの資産になりがちですが、活用次第で収益を生むプラスの資産に変えることができます。 一口に遊休地といっても、立地条件や広さなどの条件があるため、最適な活用方法もさまざまです。 最適な土地活用を行うには、多様な事例を知ることが望ましいといえます。 この記事では、「遊休地の活用」について解説します。

病院の建て替え費用はいくら？最新相場と建て替え手順を解説！

求められる医療は時代によって変化するため、病院も一定の築年数が経過すると建て替えが必要となります。 一方で、病院は建て替え期間中も入院患者などの仮診療を行う必要があることから、一般的な建物と比べると建て替えは容易ではありません。 建築コストの問題だけでなく、代替地をどのように確保するかも課題です。 多様化する医療ニーズに応えるために、建て替えはどのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では、「病院の建て替え」について解説します。

本当に後悔しない？不動産の等価交換に潜む5つのデメリットとは？

自己資金なしでもできる土地活用の方法として、「等価交換」があります。 等価交換は、立地条件の良い土地に対して、デベロッパー側からの申し出によって検討が始まることが多いのが特徴です。 これは、良い土地だからこそ実現しやすい話であり、成功確率も高い傾向にありますが、その一方で等価交換にはデメリットも存在します。 等価交換を選択する場合、デメリットもしっかりと認識したうえで決断することが適切です。 この記事では「等価交換」について解説します。

安易にやるのは危険！アパートローンの借り換えに潜むリスクとは？

アパート経営の収支を改善する方法の一つに、アパートローンの借り換えがあります。 アパートローンの借り換えは、長期的に収支を改善する効果が期待できる点が特徴です。 一方で、アパートローンの借り換えにも落とし穴があり、安易に行うと予期せぬリスクに遭遇することがあります。 アパートローンの借り換えには、どのようなリスクや注意点があるのでしょうか。 この記事では、「アパートローンの借り換え」について解説します。

自分でできる賃貸需要の調べ方と外してはいけない5つの注意点

賃貸需要とは、誰がどのような建物をいくらで借りるかというニーズのことです。 賃貸経営を成功させるためには、賃貸需要の見極めは重要といえます。 しかし、賃貸需要は明確な数値で定量的に把握できるものではありません。 賃貸需要は、複数の情報を考慮しながら、総合的に強弱を判断するものです。 では、賃貸需要の調べ方と注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸需要」について解説します。

介護施設による土地活用！適した土地と成功するコツを解説

土地活用の選択肢の一つに介護施設があります。 介護施設の土地活用は、好立地でなくても選択することができる点が特徴です。 また、高齢化社会においては、今後利用者の増加が予想される介護施設は、将来性の高い土地活用といえます。この記事では、「介護施設の土地活用」について解説します。

アパート経営は本当に儲かる？収入を得るための3つのコツ

インターネット上では、「アパート経営 儲かる」や「アパート経営 儲からない」といった真逆のキーワードで検索している人が多く見られます。 これは、アパート経営の収益性が誰にでも一律でなく、立地や投資戦略、自己資金の有無、土地の保有状況などによって大きく変わるためです。 では、どのような条件を満たせばアパート経営は「儲かる」のでしょうか？ この記事では、「儲かるアパート経営」について解説します。

不動産投資するならアパート！他物件との収益の違いとは？

不動産投資の対象としては、アパートや区分マンション、戸建て賃貸、一棟マンションなどが考えられます。 中でもアパートは、収益性・リスク・管理のバランスが良く、多くの投資家から人気の投資物件です。 より良いアパート投資を行うには、どのような物件を選べばよいのでしょうか。 この記事では、「アパートの不動産投資」について解説します。