住まい

2025.09.16

アパートで減価償却が終わったらどうなる？検討すべき4つの選択肢とは？

賃貸経営の費用の中で、減価償却費は大きな割合を占める必要経費です。 この減価償却の計上が終わると、課税対象となる所得が増えるため、税金が一気に増えます。 さらに、減価償却が終わったタイミングで借入金の返済が残っていると、キャッシュフローにも大きな影響を及ぼしてしまいます。 では、アパート経営で減価償却が終わると、具体的にどのようなことが起こるのでしょうか。 この記事では、「アパートの減価償却が終わったらどうなるか」をテーマに解説します。

倉庫を建てる前に知っておくべき費用相場と諸経費・節約術を解説！

物流倉庫は建物規模が大きいことから、建てるには巨額の投資を伴います。 近年は建築費が高騰しており、投資を行うには設計プランを何度も練り直して慎重に見極めていくことも必要です。 倉庫を建てるにあたっては、建築費の相場のほか、諸費用や建築費を抑える方法も知っておくことが望ましいといえます。 この記事では、「倉庫を建てる」をテーマに、費用の考え方や節約術について解説します。

遊休地の活用事例！大規模地から狭小地まで使える14の事例を解説！

遊休地は固定資産税がかかるばかりのマイナスの資産になりがちですが、活用次第で収益を生むプラスの資産に変えることができます。 一口に遊休地といっても、立地条件や広さなどの条件があるため、最適な活用方法もさまざまです。 最適な土地活用を行うには、多様な事例を知ることが望ましいといえます。 この記事では、「遊休地の活用」について解説します。

病院の建て替え費用はいくら？最新相場と建て替え手順を解説！

求められる医療は時代によって変化するため、病院も一定の築年数が経過すると建て替えが必要となります。 一方で、病院は建て替え期間中も入院患者などの仮診療を行う必要があることから、一般的な建物と比べると建て替えは容易ではありません。 建築コストの問題だけでなく、代替地をどのように確保するかも課題です。 多様化する医療ニーズに応えるために、建て替えはどのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では、「病院の建て替え」について解説します。

本当に後悔しない？不動産の等価交換に潜む5つのデメリットとは？

自己資金なしでもできる土地活用の方法として、「等価交換」があります。 等価交換は、立地条件の良い土地に対して、デベロッパー側からの申し出によって検討が始まることが多いのが特徴です。 これは、良い土地だからこそ実現しやすい話であり、成功確率も高い傾向にありますが、その一方で等価交換にはデメリットも存在します。 等価交換を選択する場合、デメリットもしっかりと認識したうえで決断することが適切です。 この記事では「等価交換」について解説します。

安易にやるのは危険！アパートローンの借り換えに潜むリスクとは？

アパート経営の収支を改善する方法の一つに、アパートローンの借り換えがあります。 アパートローンの借り換えは、長期的に収支を改善する効果が期待できる点が特徴です。 一方で、アパートローンの借り換えにも落とし穴があり、安易に行うと予期せぬリスクに遭遇することがあります。 アパートローンの借り換えには、どのようなリスクや注意点があるのでしょうか。 この記事では、「アパートローンの借り換え」について解説します。

自分でできる賃貸需要の調べ方と外してはいけない5つの注意点

賃貸需要とは、誰がどのような建物をいくらで借りるかというニーズのことです。 賃貸経営を成功させるためには、賃貸需要の見極めは重要といえます。 しかし、賃貸需要は明確な数値で定量的に把握できるものではありません。 賃貸需要は、複数の情報を考慮しながら、総合的に強弱を判断するものです。 では、賃貸需要の調べ方と注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸需要」について解説します。

介護施設による土地活用！適した土地と成功するコツを解説

土地活用の選択肢の一つに介護施設があります。 介護施設の土地活用は、好立地でなくても選択することができる点が特徴です。 また、高齢化社会においては、今後利用者の増加が予想される介護施設は、将来性の高い土地活用といえます。この記事では、「介護施設の土地活用」について解説します。

アパート経営は本当に儲かる？収入を得るための3つのコツ

インターネット上では、「アパート経営 儲かる」や「アパート経営 儲からない」といった真逆のキーワードで検索している人が多く見られます。 これは、アパート経営の収益性が誰にでも一律でなく、立地や投資戦略、自己資金の有無、土地の保有状況などによって大きく変わるためです。 では、どのような条件を満たせばアパート経営は「儲かる」のでしょうか？ この記事では、「儲かるアパート経営」について解説します。

不動産投資するならアパート！他物件との収益の違いとは？

不動産投資の対象としては、アパートや区分マンション、戸建て賃貸、一棟マンションなどが考えられます。 中でもアパートは、収益性・リスク・管理のバランスが良く、多くの投資家から人気の投資物件です。 より良いアパート投資を行うには、どのような物件を選べばよいのでしょうか。 この記事では、「アパートの不動産投資」について解説します。

店舗付き住宅の賃貸経営とは？建てるときの注意点と住宅ローンの扱いを解説！

住宅の形態の一つに、店舗を併設した店舗付き住宅があります。 店舗付き住宅は新築で建てると注文住宅となることが多く、建てるにあたっては間取りを自ら検討しなければなりません。 店舗付き住宅では、「営業のしやすさ」と「住みやすさ」の両方をバランスよく追求することが求められます。 この記事では、店舗付き住宅の特徴やメリット・デメリット、間取りの注意点、住宅ローンなどをわかりやすく解説します。

キャップレートとは？意味や不動産価格への影響を解説

賃貸マンションやオフィスビルなどの収益物件の価格は、「キャップレート（Cap Rate）」が大きく関係しています。 収益が同じ物件であれば、キャップレートが低い物件ほど価格は高くなるという関係です。 本記事では、不動産投資初心者の方にもわかりやすく、キャップレートの基礎知識や価格との関係性について詳しく解説していきます。

2024年の住宅着工戸数が公表 ～新設着工戸数の見方と2025年の見通し～

国土交通省から、2024年（令和6年）の住宅着工統計が公表されました。 新設住宅の着工戸数は、今後の住宅政策の基礎資料となるだけでなく、不動産市場や経済動向にも大きな影響を与える指標となっています。 本記事では2024年の着工実績の見方と2025年の見通しについて、わかりやすく解説します。

資金なしで土地活用はどうやる？ 9つの方法を解説

土地を持っている人は、持っていない人と比べて土地活用の面で圧倒的に有利です。 たとえ資金がなくても、工夫次第で収益を生む活用ができます。 では、資金がない場合、どのようにしたら土地活用ができるのでしょうか？ 本記事では、「資金なしでできる土地活用」について解説します。

アパート建て替えで資産価値を上げる！検討タイミング・立ち退き対策まで詳しく解説

アパートやマンションなどの賃貸住宅（以下、アパート）の老朽化が進むと、賃貸オーナーとして建て替えの検討も視野に入ってきます。 建て替えには多くのメリットがありますが、入居者がいる場合には立ち退きに予想外の時間やコストがかかることもあります。 今回は、アパートの建て替えを進めるうえで特に重要となる入居者の立ち退きのポイントについて解説をします。