住まい

都内は6～7人に1人に相続税が発生！不動産の相続対策はどうやる？

東京国税局によると、東京都(23区外も含む)で2022年に相続税の申告があった人の割合は15％です。 およそ6～7人に1人の割合で相続税が発生しているため、とくに資産家ではなくても相続税が発生する可能性が十分にあります。 かつて相続税は一部の資産家のみに課税される税金と考えられていましたが、もはや都内においては昔の常識は通用しなさそうです。 都内で不動産を所有している人は、どのような相続対策を行えばいいのでしょうか。 この記事では「都内の不動産相続」について解説します。

相続の相談はどこにしたら良い？悩み別相談先と3つの生前対策を解説

相続とは、亡くなった人（＝被相続人）の財産（＝相続財産）を、特定の親族（＝相続人）が引き継ぐことをいいます。 相続が発生すると、遺産分割や相続税の申告など、さまざまな手続きや、決めなければいけないことがあります。 しかし、いざ相続が発生したときに、「いつまでにどのような手続きを行うか」が分からず、悩んでしまう人も少なくありません。 今回は、相続に関しての「お悩み別相談先」についてまとめました。

賃貸併用住宅のマンションオーナーは最上階に住むべき？メリットとデメリットを解説

マンションタイプの賃貸併用住宅では、オーナー邸として最上階が選択されることが多いです。 オーナー邸は1階が選択されることもありますが、最上階と1階ではそれぞれ異なったメリットとデメリットがあるため、どちらを選ぶかは、自身にとってメリットを有する方を選択することが望ましいです。 この記事では、オーナー邸として最上階・1階を選択するメリット・デメリットについて解説します。

不動産投資の税務調査とは？調査が入る可能性のある人とやっておくべき対策を解説

不動産投資で大きな取引を行うと、税務調査が入る可能性があります。 とくに大きな損失が発生して節税ができるようなケースでは、税務調査が入りやすいです。 突然訪れる税務調査に備えるには、普段から適切な対策を実行しておくことが必要となります。 税務調査はどのような流れで行われ、対策としては何が効果的なのでしょうか。 この記事では「不動産投資の税務調査」について解説します。

不動産の生前贈与とは？メリット・デメリットや効果的な相続税対策の方法を解説！

相続対策の一つに、不動産を生前贈与するという方法があります。 バブル時代は将来、不動産価格の上昇する見込みが強かったため、土地を生前贈与する相続対策が流行りました。 一方で、近年では相続後の納税対策を目的に収益物件を生前贈与するという方法がよく行われています。収益物件を生前贈与すると、なぜ相続対策になるのでしょうか。 この記事では、「不動産の生前贈与」について解説します。

マンション経営の確定申告！不動産所得で経費になる範囲や必要書類を解説

マンション経営を行うと、確定申告が必要となります。 節税するには必要経費を多く計上することが望ましいですが、必要経費には認められるものと認められないものが存在するため、適切な確定申告を行うには、どのような費用が必要経費になるかを把握しておくことが望ましいです。 マンション経営の確定申告で計上できる必要経費には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「マンション経営の確定申告」について解説します。

不動産投資の事業計画書とは？自分で作成するメリットと書き方を解説！

不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。

「空き家問題」の実態とは？所有者が知っておきたい現状と対応策（後編）

本記事の前編では、日本の空き家の現状や国の空き家対策など、マクロの視点から空き家問題について解説しました。 後編では、ミクロの視点に立ち、「実家の空き家を相続した」「いずれ空き家になりそうな実家がある」など、実際に空き家問題を抱えてしまった場合にどのような対応策があるかについて解説します。

土地活用でマンション経営を選ぶメリット・デメリットは？アパートとの違いも解説

土地活用でアパートとマンションを選択できる場合には、マンションを選ぶことをおすすめします。 マンションは、アパートよりも収入が高くなり、賃料は下がりにくく、かつ、相続税の節税効果が高い傾向にあるからです。 では、マンション経営にはどのようなメリットとデメリットがあり、アパート経営とはどう異なるのでしょうか。 この記事では、「マンションの土地活用」について解説します。

【土地活用の面白いアイデア25選】狭い・広い・田舎！ケース別の活用方法を解説

土地活用のアイデアは、土地があるエリアや特徴、状況に合わせて考えることが適切です。 狭い土地なのに広い土地でしかできない活用のアイデアを検討してもあまり意味がないため、田舎なら田舎、狭小地なら狭小地などに適した土地活用を知ることが望ましいです。 では、ケース別に見る土地活用のアイデアには、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「土地活用のアイデア」について解説します。

入居者から注目される設備・仕様とは？賃貸経営で付加価値を高めるキーワードも解説

賃貸経営には、「継続的な収入が得られる」、「相続税対策になる」といったメリットがありますが、その前提として、安定的な入居を維持することが必要です。 数多くの賃貸物件がある中で、他の競合物件との入居競争に勝つためには「付加価値」が重要なポイントになります。 今回は、「賃貸経営における付加価値」を高める設備と具体的なキーワードを紹介しながら解説します。

田舎の土地活用はどうやる？15のアイデアと成功するためのポイントを解説

田舎の土地活用は、賃貸需要が低いことから、難易度が高いと言われています。 一方で、田舎の土地には広さなどの強みが存在することから、田舎だからこそできる土地活用も存在します。 田舎で考えられる土地活用にはどのようなものがあり、成功に導くにはどうしたら良いのでしょうか。この記事では「田舎の土地活用」について解説します。

駐車場・コインパーキング経営で土地活用～種類、メリット、注意点を解説～

土地活用には、マンション経営のように建物を建築する活用方法のほかに、駐車場のように建築はせずに土地の立地を活かすという方法もあります。 今回は、駐車場経営の基本について解説し、そのなかでも、不動産オーナーにとって比較的身近なコインパーキングをピックアップし、そのしくみやメリット、注意点などを分かりやすく解説します。

保育園（保育施設）による土地活用！メリット・デメリットや建設方法を解説

土地活用の選択肢の一つに、保育施設があります。 保育園は、住宅街の中にも建設することができ、かつ、敷地面積もそれほど大きな広さを必要としないことから、活用しやすい選択肢といえます。 建物規模も比較的小さいため、建築費も抑えられ、借入金も少なくできるという点も特徴です。 保育園の土地活用を検討したい場合、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「保育施設の土地活用」について解説します。

病院・医療施設による不動産活用！特徴と具体的手順を解説

土地活用の選択肢の中に「病院・医療施設」があります。 今後、高齢者はますます増加していきますので、高齢化社会において不可欠な施設である病院・医療施設は、将来性のある土地活用といえます。 病院・医療施設は、都市部だけでなく田舎でも選択できる可能性が十分にある土地活用ですが、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「病院・医療施設の土地活用」について解説します。