住まい

賃貸マンション・アパートの建て替えはどうやる？タイミングと手順を解説

アパートや賃貸マンションの建て替え期間は、築年数だけで一律に決まるものではなく、入居状況や建物の劣化状態、市場の需要などを総合的に考慮したうえで判断されます。 また、建て替えには多くの時間とコストがかかるため、事前に綿密な計画を立て、投資採算性を確認してから進めることが不可欠です。 では、賃貸物件の適切な建て替えタイミングや、建て替え後の流れはどのように進むのでしょうか。 この記事では、「賃貸物件の建て替え」について詳しく解説します。

アパート経営における利回りとは？計算方法や注意点もわかりやすく解説

アパート・マンション経営を検討する際の重要な指標のひとつに「利回り」があります。 「利回り」という言葉はよく耳にしますが、一言で「利回り」と言っても、複数の種類があり、それぞれ意味合いも違うため、注意が必要です。 この記事では、アパート経営における「利回り」の基本、計算方法や注意点などについて分かりやすく解説します。

マンション経営の失敗はどうやったら防げる？失敗事例と対策を解説！

賃貸マンション経営は、多額の投資や借入が必要となるため、その分リスクも大きくなります。 「マンション経営は手間要らずで収益が得られる」と思われがちですが、実際には修繕費や空室対策の広告費など、さまざまな経費がかかります。 その結果、支出が増え家賃収入の回収に時間がかかり、「思ったより儲からない」と感じる方も少なくないでしょう。 では、マンション経営で失敗しないためには、どのような工夫や準備が必要なのでしょうか。 本記事では、マンション経営でよく見られる失敗例と、成功するための具体的な対策を詳しく解説します。

賃貸併用住宅の成功例とは？失敗を避けるコツを解説！

賃貸併用住宅には、家賃収入が得られるというメリットがありますが、空室が発生した場合、自宅以外にアパート部分のローン返済の負担が生じるというデメリットもあります。 せっかくの自宅にわざわざアパート経営のリスクまで抱え込んでしまうことから、設計の際はアパート経営のことまで十分に考えたうえで検討することが必要です。 では、賃貸併用住宅で成功するためには、どのような点に注意したら良いのでしょうか。 この記事では、「賃貸併用住宅の成功例」について詳しく解説します。

土地活用の失敗から学ぶ！7の実例と成功のヒントを徹底解説

土地活用は、建築、税金、賃貸借契約など、多岐に渡る専門知識が求められるため、計画を誤るとリスクが高い分野です。 そのため、土地活用で成功を目指すには、事前に失敗例を学び、注意すべき点を把握することが重要です。 では、具体的にどのような失敗例があるのでしょうか？ この記事では「土地活用でよくある7つの失敗例」を取り上げ、失敗を回避し成功をつかむだめのヒントを解説します。

不動産投資の利回りとは？マンション経営に必要な利回りを解説！

利回りとは、物件が生み出す年間収益を投資額で割って求めた数値のことです。利回りは投資効率だけでなく、リスクや土地価格を表す指標にもなります。マンション投資では、利回りの高い物件はリスクが高く土地価格は安い物件、利回りの低い物件はリスクが低く土地価格は高い物件であることが多いです。では、マンションの利回りとは、具体的にどのような意味を持つのでしょうか。この記事では「マンションの利回り」について詳しく解説します。

賃貸オーナーができる地震対策には何がある？やるべきことを解説！

地震大国である日本では、賃貸経営をするうえでオーナーに適切な地震対策が求められます。 特に、借り主は物件の耐震性に高い関心を持っているため、地震対策をしっかりと行うことで、入居率の向上や物件の信頼アップが期待できます。 まずは、現状をしっかりと把握し、実行できる地震対策を知ることが必要です。 この記事では、「賃貸オーナーの地震対策」について分かりやすく解説します。

【東京23区】200坪の土地の有効活用7選！メリット・デメリットも解説

賃貸需要が高い東京23区では、200坪の土地をさまざまな方法で活用することができます。 ただし、最大の収益を得るためには、土地の広さや特性にあった適切な活用方法を選ぶことが必要です。 では、200坪の土地にはどのような活用方法が適しているのでしょうか？ この記事では、「200坪の土地活用」について詳しく解説します。

【東京23区】100坪の土地の有効活用7選！メリット・デメリットも解説

賃貸需要が高い東京23区では、100坪の土地をさまざまな方法で活用することができます。 ただし、最大の収益を得るためには、土地の広さや特性にあった適切な活用方法を選ぶことが必要です。 では、100坪の土地にはどのような活用方法が適しているのでしょうか？ この記事では、「100坪の土地活用」について詳しく解説します。

土地活用でホテル（宿泊施設）経営するメリットは？特徴や手続き、デメリットも解説

土地活用の選択肢として、ホテル経営（宿泊施設経営）が今、注目を集めています。 コロナ禍を経て回復傾向にあり安定した収益が見込める宿泊業は、土地所有者にとって非常に魅力的な選択肢です。 特に、これからの時代に向けて「自分の土地をどのように活用するか」を真剣に考えている方にとって、ホテル経営は一つの理想的な答えと言えるでしょう。 この記事では、ホテル経営の事業モデルやビジネスホテル経営のメリット・デメリット、開業に必要な手続きについて詳しく解説します。 土地活用を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

不動産のCRE戦略とは？企業価値を高める効果と目的別に見る具体例を解説！

重要な経営資源である不動産は、どのように売買または賃貸、活用を行うかによって企業経営に大きな影響を及ぼします。 企業の不動産は、単にコストを左右するだけでなく、ブランド価値の向上や災害時の事業継続の可否、投資家への印象にも影響を与える経営資源です。 不動産は戦略的に扱うことによって企業価値も向上させることができることから、損得だけでなく長期的な戦略も踏まえた上で取り扱いを決定することが望ましいといえます。この記事では、「不動産のCRE戦略」について解説します。

【2024年最新ガイド】土地活用の方法13選と成功に導く進め方

土地を空き地のまま放置していると、固定資産税や都市計画税などの負担が増え、悩む方も多いでしょう。 土地活用とは、使っていない土地を有効に活用し、収益を得る方法です。 この記事では、土地活用を行うメリット・デメリットや土地活用の主な種類、土地活用の進め方や土地活用で起こりうるリスクについて詳しく説明します。

旧耐震基準の賃貸物件オーナー必見！責任範囲と耐震診断の重要性

「所有する旧耐震基準のアパートが、地震で倒壊したらどうしよう……」。 そういった不安を抱いている不動産所有者は、少なからずいるのではないでしょうか？ 地震対策を怠って耐震性に不備があるアパートが倒壊した場合、大家が賠償責任を問われるケースもあるので注意が必要です。 この記事では、旧耐震基準と新耐震基準の違いを解説し、賃貸アパートが被災した場合のオーナーの責任範囲や、耐震診断の概要についてわかりやすく説明します。

終活とは？始めておきたい6つのテーマと具体的な対策を解説！

近年は、「終活」という言葉が広く認知されてきました。 終活は“人生の終わりに向けた準備”のことであり、同じ読み方である就活とは異なってゴールが明確ではありません。 終活は自分で行うべきことを考え、自分で始まりも終わりも決める必要がありますが、 一般的に行われる終活とは、どのようなテーマがあるのでしょうか。 この記事では「終活」について解説します。

争族とは？遺産相続で揉める原因や発生させないための対策を解説！

相続では、遺産分割に関して相続人同士で揉めることがあります。 ドラマや小説では資産家の遺産分割のトラブルが描かれることが多いですが、現実には資産家ではない人でも相続人同士の争いは多く、むしろ、分ける資産の少ない人たちの方が、資産家よりも相続で揉めやすいといえます。 相続後に相続人同士が争わないようにするには、どのようにしたら良いのでしょうか。 この記事では「争族」について解説します。