#土地活用

住生活基本計画とは？導き出される住宅の方向性と土地活用の決め方を解説

日本の住宅政策の大きな方針を示すものとして、住生活基本計画があります。 住生活基本計画は、国民だけでなく自治体に向けても示される重要な指針であり、今後、自治体が策定する条例や規制にも影響を与える可能性があります。 場合によっては、建築主に新たな制限が加わる懸念もあるため、土地活用をする方は住生活基本計画が示す方針を知っておくことが望ましいです。 では、住生活基本計画では、今後の日本において、どのような住宅の普及を誘導しようとしているのでしょうか。 この記事では、「住生活基本計画と土地活用」について解説します。

2025年住宅着工戸数！土地活用にどう役立つ？判断材料としての見方を解説

建築関連の統計資料の一つに、住宅着工戸数という資料があります。 住宅着工戸数は、建築需要の結果を示すデータであり、今後の建築費の値動きを占う重要な先行指標とされています。 また、住宅着工戸数は持家のほか、貸家の着工戸数も公表されていることから、アパートなど賃貸物件の供給動向も把握することができます。 土地活用を検討する際は、ほかの指標とともに住宅着工戸数も併せて参考にすることが望ましいです。 この記事では、土地活用の判断材料として「2025年住宅着工戸数」について解説します。

相続不動産はどうすべき？「建て替えvs残すvs売却」の判断ポイント

相続した不動産は、遠方にあったり、築年数が古かったりして対処に困ることも多いです。一方で、状況によっては活用に適した土地を相続する場合もあります。相続不動産の対処法には、決まった正解があるわけではなく、権利関係の状況や承継した人の資産状況、物件の状態などを総合的に考慮したうえで、個別に判断する必要があります。 そこで本記事では、相続不動産をどうすべきか、建て替えや売却といった選択をする際の判断ポイントについて解説します。

管理不全空き家になると固定資産税はどうなる？放置リスクと現実的な対策とは

空き家対策特別措置法（空家等対策の推進に関する特別措置法）により、空き家が管理不全空き家に指定され、その後勧告を受けると土地の固定資産税が上がります。 管理不全空き家は比較的新しい制度であるため、まだ聞いたことがないという方も多いかもしれません。 管理不全空き家は、特定空き家よりも指定要件が緩やかに設定されているため、以前よりも空き家が対象となりやすく、結果として固定資産税が上がるケースが増えています。 この記事では、こうした背景を踏まえ、「管理不全空き家の固定資産税」について解説します。

【2026年版】公示地価は上昇傾向│上がった土地・下がった土地の“やるべき対策”を解説

2026年3月17日、2026年の公示価格が公表されました。 全国の地価動向は全用途平均で5年連続上昇し、上昇幅も拡大しています。 2026年の公示地価の特徴としては、東京都のような地価の高い地域で、さらに高い上昇率を示す地点が多く見られた点です。 もともと「価格」が高い地域で「上昇率」まで高くなる現象はこれまであまり見られず、地価上昇がいよいよ第2フェーズへ移行したと考えられます。 この記事では、こうした背景を踏まえ、「公示価格が上がった土地」をテーマに解説していきます。

固定資産税評価額が上がった土地オーナーが“今”考えるべきこととは？

近年は全国的に土地価格の上昇が続いているため、いつの間にか土地の固定資産税が上がっているケースも増えています。 固定資産税評価額は 3年に1度の評価替えによって見直されるため、毎年じわじわ上がるのではなく、ある年にまとめて大きく上昇したように感じることも少なくありません。 では、固定資産税の上昇に備えて、土地オーナーはどのような対策を取るべきでしょうか。 この記事では、「固定資産税評価額が上がった土地の対処法」について解説します。

なぜ富裕層は不動産投資をするのか？メリットと避けるべき落とし穴を解説！

不動産投資は富裕層ほどメリットが強まる資産運用手法です。 すでに一定の資産を構築している方は、不動産投資を行わない手はありません。 一方で、近年は富裕層に対する課税強化が行われており、これから不動産投資を始めるのであれば、税制改正の流れを把握しておくことも求められます。 この記事では、「富裕層が不動産投資を行うメリット」について解説します。

【2026年最新】首都直下地震が起きたら不動産価格はどうなる？影響と資産防衛策を解説

政府の中央防災会議は、2025年12月19日に12年ぶりに首都直下地震の被害想定の見直しを行いました。 建物の耐震化などが進んだことにより、想定される死者数は前回想定(2013年)の約2.3万人から約1.8万人へと減少しています。 一方で、首都圏は前回想定よりも人口集中が進み、在宅率も増加したため、2015年度から10年間で死者数を半減させるという目標には届きませんでした。 では、首都直下地震は不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか？この記事では、「首都直下地震と不動産価格」について解説します。

駅前の土地活用で賢く稼ぐには？高収益の活用方法9選と注意点を解説！

土地活用において、駅前の土地は最高の条件を備えた立地です。 駅前の土地活用には広い選択肢があり、高収益を狙える活用方法も豊富です。 また、駅前なら狭い土地であっても、活用の可能性がある点が大きな強みです。 駅前の土地のメリットを最大限に生かすには、立地の強みや注意点を正しく理解することが重要です。 この記事では「駅前の土地活用」について解説します。

住所変更登記とは？2026年4月から義務化される背景と注意点を解説

2026年4月1日から、不動産の住所変更登記が法律で義務化されます。 所有者が引っ越しや氏名変更をした場合は、変更日から2年以内に登記申請を行う必要があります。 手続きを怠ると、過料が科される可能性もあるため注意が必要です。 本記事では、住所変更登記の基本知識や義務化の背景、施行日、さらにスマート変更登記などの便利な制度について詳しく解説します。

木造マンションの耐震性は本当に大丈夫？高層化も可能な理由と特徴を解説！

大地震が発生すると、倒壊した古い木造住宅がテレビで報道されることがよくあります。 その影響で、「木造＝耐震性が低い」と誤解している人も少なくありません。 しかし、近年の建築技術の進化により、木造でも高い耐震性を持つ建物が建てられるようになっています。 実際に、耐震性を確保した木造の高層建築も登場しており、木造住宅のイメージは大きく変わりつつあります。 木造マンションの建築を検討している方の中には、「本当に地震に強いのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、木造マンションの耐震性について、最新の技術や実例を交えながら詳しく解説します。

防音マンションの建築メリットとは？快適性を失わないための注意点を解説

マンションは騒音の多い都市部に建つことが多いため、高い防音性能が求められることが多いです。 最近はリモートワークの普及もあり、賃貸マンションでも防音性能を求める入居者が増えてきました。 では、防音マンションを建てることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。 この記事では、「防音マンションの建築メリット」について解説します。

高額資産を生かすには？高収益と節税の2つが狙える土地活用の方法を解説！

高額な資産である土地は、活用することで大きな収益を得られる可能性があります。 土地活用は収益を生み出すだけでなく、相続税も節税できることから二重のメリットがある点が特徴です。 もし土地のような高額資産をお持ちであれば、活用しない手はありません。 では、高額資産である土地を有効活用し、安定した収益と節税効果を同時に得るためには、どのような方法があるのでしょうか。 この記事では、「高額資産の土地活用の方法」について解説します。

資産家が実践すべき不動産ポートフォリオ戦略とは？組み換えポイントを解説

ポートフォリオとは、資産の配分のことです。 資産家の多くは、不動産や株式、現金などの様々な資産を有しており、ポートフォリオの概念を取り入れることで資産構成を最適化することができます。 とくに資産の中でも不動産のポートフォリオを意識することで、財産を次世代・次々世代まで承継できるようになります。 では、不動産をポートフォリオに組み込むことでどのようなメリットがあり、理想的なポートフォリオを構築するにはどういった戦略があるのでしょうか。 この記事では「資産家向けの不動産ポートフォリオ」について解説します。

富裕層はなぜ土地活用で不労所得を得るのか？注意点と3つの成功ポイントを解説

土地活用は、特に富裕層が行うほど大きなメリットを発揮します。 単なる不労所得の獲得にとどまらず、相続税対策やインフレへの備えとしても有効です。 一方で、富裕層が行う土地活用には、富裕層ならではの注意点も存在します。 では、富裕層が土地活用を行う場合、どのようなメリットや注意点があるのでしょうか。 この記事では「富裕層向けの土地活用による不労所得」について解説します。