【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2023/05/18
ご購入
ご売却
投稿日:2018年3月
lalaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 準特急が停まるので、新宿まですぐだと感じる。自身仕事場が大手町だが、準特急で、笹塚乗換え急行だと35分で大手町駅に着けるのは嬉しい。 |
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周辺環境 |
4 何より静か。コンビニもセブンとローソンがすぐ。 |
外観・その他共用部 |
5 エントランスや外観がとても良い。近所のマンションに比べてエントランスのデザイン性が良い。特に夜は街灯のせいか、高級に見えるエントランスだ。管理人さんやマンション内のご近所さんは皆優しい。 |
お部屋の内部の |
5 私の住んでいる部屋が南向きのせいか、日当たりがとても良い。ベランダへの大きな窓以外に、小さめの長い窓があるおかげなのか。とても心地良く過ごさせる部屋です。 |
買い物・食事 |
4 安いスーパーやコンビニが近くにある。 薬局や、KFC、ドトール、中華屋、カレー沢山のスーパーや居酒屋や レストランは駅にある |
暮らし・子育て |
4 近くに公文がある。子供が風邪や虫歯になったときに、すぐにつれていける病院がすぐ近くにある。(徒歩3分から5分以内にある)かかりつけ医には困らないと思う。 |
投稿日:2021年12月
satoshiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
2 千歳烏山の駅からは遠いが、千歳烏山が数年前から京王線の準急特急が止まるようになったことが便利である。 マンション自体は千歳烏山の駅から遠いがバスが10分に一本程度あるの方がいい。乗れば5~6分。ちなみに吉祥寺からだと20分超。 |
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周辺環境 |
4 とにかく静かである。烏山通りからも150 M ほど離れており、救急車のサイレンでもない限り音はまず気にならない、マンション自体南側も西側も道に面しておらず、静寂さが保たれている 以前は S 製作所と言うメーカーの工場が南にあったが(工場といっても騒音出すような工場ではない)、10年ほど前にそこが女子大の寮に変わり落ち着いた雰囲気がある。 |
外観・その他共用部 |
5 立地は必ずしも良いと言えないかもしれないが、外観は非常に綺麗であり、特に夜、アプローチのところから植え込み越しににスポットライト(?)みたいなものを浴びた時は、闇の中に浮かぶプチ豪邸のようで誇らしかった。 駐車場は3層式の立体駐車場。同じような広さに見えて、微妙にサイズが違い。広いところだとクラウンマジェスタクラスが入る。意外にこれは希少価値がある |
お部屋の内部の |
5 エントランスや廊下は明るい。 大きく言うと、南に面した部屋と西に面した部屋の二つがある。南に面した部屋の日照は申し分ない。西に面した部屋は実際に入居したことがないのでわからない。 私がかつて住んでいた部屋はマンションないでは広い方だったと思うが、お風呂は1420であった。十分満足は得られていた。 トイレの広さも問題なかった。 窓ガラスと窓枠はおそらく共用部になると思うが、非常に頑丈で、隙間風が入ってくるというのことはなかった。 |
買い物・食事 |
2 日常的な買い物(食料品など)は、徒歩3分ぐらいのスーパーSで間に合った。 ただしローソンが徒歩2分ぐらいのところにあり非常に便利であった。 |
暮らし・子育て |
3 世田谷区の北の端であり、道を一本隔てあればそこはもう三鷹市。行政の管轄は世田谷区役所の烏山総合支所になる。烏山総合支社は千歳烏山の駅前にあり、そこがそこまで行くのに特別不便でもなかった。 病院は、町医者(T医院)が徒歩4分ぐらいのところにある。風邪を引いたりお腹が痛い程度だったらここで十分。しかしドラッグストアは近くにない。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年9月
satoshiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 駅から徒歩だと20分もあり結構苦しいが出すがバスが頻繁にあるので苦痛を感じない。このバスは千歳烏山も乗れるし、反対に吉祥寺からも乗れて非常に便利である |
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周辺環境 |
2 烏山通りというのが最も近くにある比較的大きな通りであるが。日中そして早朝深夜もそれほど交通量は多くない。マンションはこの通りからは離れており、したがって騒音に悩まされることはないと思われる |
外観・その他共用部 |
5 管理体制はすこぶる良いと思われる。ただ、正面玄関以外に小さな入口扉がひとつあり、そこは乗り越えようと思えば乗り越えられるだけに、ややセキュリティに難があるかもしれない |
お部屋の内部の |
5 マンション全体で北側だけに面した部屋はないはず。部屋の多くが南側もしくは西側に面している。南側の部屋の前には道路などはなく日差しも非常によく入る。 西向きの部屋の前には生産緑地があった |
買い物・食事 |
2 マンションから100 M ほどのところにローソンがあり極めて便利であった |
暮らし・子育て |
3 マンションから200 M ぐらいのところに病院があり、地域柄か患者さんに老人が多いもののお、医者さんの腕は信頼できるようだった。 居住者の多くは子育て中かそれ以上の世代であり、子供のない夫婦というのはほとんど見かけたことがない。最寄りの小学校までの距離がかなりあるようである。小学1~2年生にとっては、長い通学路ととなるようである 役所の施設は千歳烏山の北口に烏山総合支所があるので、不便を感じたことがない。 |
投稿日:2018年9月
まるまるさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
4 周りが静かな住宅街にある。入口が通りより奥まってあるため贅沢な作り。外観がとても素敵です。低層で世帯数もそこそこなため落ち着いた雰囲気です。 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2018年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【千歳烏山駅に対する口コミ】新宿まで30分以内で行くことができるし、味の素スタジアムや東京競馬場へ行くにも30分程度で行くことができるので便利なことばかりだと思います。駅の周辺には、ケンタッキーや松屋などがあるのでちょっと食べたいなと思ってもすぐに食事ができます。夜と朝は、それなりに混みますが乗降数は一般的だと思います。 |
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専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
世田谷区は縄文時代の貝塚も存在し、古来より人が住み続けている住みやすい土地です。世田谷区は関東大震災をきっかけに、街が大きく発展していきます。関東大震災は23区の東側で大規模な火災が生じたことから、震災後は西側に位置する世田谷区に多くの人が移り住みました。世田谷区は住宅地として人気のある区であり、成城や等々力、代田、奥沢、深沢等の高級住宅街が多く存在します。世田谷区の人口は92万人弱となっており、23区の中でもっとも人口の多い区です。二子玉川には大型ショッピング施設も充実しており、休日にはショッピングも楽しめます。世田谷区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、世田谷区ではフィンランドの取組みを参考に、子育て世帯を切れ目なく支援する「世田谷版ネウボラ(相談場所の意)」があります。2023年6月時点では、世田谷区の中古マンション価格は直近1年間で約1.9%上昇、直近3年間で約18.2%上昇しています。中古マンションの価格相場は6,026万円、家賃相場は22万8,969円です。近年、下北沢駅周辺の線路跡地の開発が注目されており、世田谷区は多くの人を引き付ける街となっています。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ヒルズ千歳烏山の物件価格は、直近1年間で約1.0%上昇、直近3年間で約17.7%上昇しています。
これは直近3年間の世田谷区の価格推移と比べて、約7.8pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「千歳烏山駅」京王線
「千歳烏山駅」京王線
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所在地
東京都世田谷区北烏山8丁目29番20号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1999年1月
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総戸数
38戸
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土地権利
所有権
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用途地域
第一種低層住居専用地域
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小学校区域
給田小学校
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中学校区域
烏山中学校
周辺地図
東京都世田谷区北烏山8丁目29番20号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ヒルズ千歳烏山を購入する方法
ヒルズ千歳烏山を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってヒルズ千歳烏山の購入を進められます。
-
予算を決める
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希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
ヒルズ千歳烏山の相場を調べる
-
不動産会社にヒルズ千歳烏山の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2018年2月
junさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
4
千歳烏山の駅から徒歩だと高齢者は遠いかもしれないが、吉祥寺行きのバスですぐ着くのが便利。マンションから1~2分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。
周辺環境
5
閑静すぎるほど閑静な住宅街。でも道が夜になって真っ暗になるということはありません
外観・その他共用部
5
1999年築だが、数年前に大規模修繕があり、ヒルズらしい落ち着いた雰囲気を維持している
お部屋の内部の
仕様・設備
5
南に面している部屋は良いと思う(前が開けているので)。西側は世田谷区の公開空き地(?)ですが、将来、大きな建物が立つことはないはずです
買い物・食事
5
前記したように、マンションから1~2分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。コンビニ「ローソン」はもっと近いです
暮らし・子育て
3
暮らし・子育てに関する不便さを聞いたことがありません。