【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
Wコンフォートタワーズの売却査定・購入・相場情報(東京都江東区東雲1丁目9番32号)
Wコンフォートタワーズ
5.0
売買価格相場:7,164万円
賃料相場:22万5,568円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/03/02
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「辰巳駅」東京メトロ有楽町線
「東雲駅」東京臨海高速鉄道
「豊洲駅」東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
-
所在地
東京都江東区東雲1丁目9番32号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付54階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
1149戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
第二種住居地域
-
小学校区域
第二辰巳小学校
-
中学校区域
区立有明中学校
周辺地図
東京都江東区東雲1丁目9番32号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
Wコンフォートタワーズの物件価格は、直近1年間で約0.5%下降、直近3年間で約30.7%上昇しています。
これは直近3年間の江東区の価格推移と比べて、約16.7pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 |
3階 |
2SLDK |
西 |
82.74㎡ |
15.15㎡ |
8,980万円 |
359万円 |
2024年4月 |
24階 |
4LDK |
北 |
112.8㎡ |
30.62㎡ |
1億3,600万円 |
399万円 |
2024年4月 |
43階 |
3LDK |
南 |
116.15㎡ |
16.5㎡ |
1億8,000万円 |
512万円 |
2024年4月 |
27階 |
2LDK |
西 |
92.59㎡ |
28.1㎡ |
9,780万円 |
349万円 |
2024年4月 |
3階 |
3LDK |
西 |
80.55㎡ |
15.15㎡ |
8,980万円 |
369万円 |
平均 |
20階 |
96.97㎡ |
21.1㎡ |
1億1,868万円 |
397万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
Wコンフォートタワーズの物件賃料は、直近1年間で約10.2%上昇、直近3年間で約16.7%上昇しています。
これは直近3年間の江東区の価格推移と比べて、約4.6pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2024年4月 |
19階 |
1SLDK |
58.7㎡ |
195,000円 |
2024年3月 |
20階 |
2LDK |
85.35㎡ |
270,000円 |
2024年3月 |
20階 |
2LDK |
85.35㎡ |
275,000円 |
2024年2月 |
13階 |
1LDK |
58.36㎡ |
200,000円 |
2024年2月 |
47階 |
3LDK |
110.53㎡ |
370,000円 |
平均 |
24階 |
79.66㎡ |
262,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
Wコンフォートタワーズを売却する方法
Wコンフォートタワーズを売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
Wコンフォートタワーズの相場を調べる
-
不動産会社にWコンフォートタワーズの査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
5.0
ランキング
2位
(31物件中)
ランキング
19位
(1552物件中)
ランキング
137位
(39517物件中)
住民評価
4.1
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2021年3月
住之江さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
徒歩6分の辰巳駅は通勤時でも座れる。銀座や有楽町まで約10分。東雲駅も徒歩8分で同様に座って大井町、渋谷、新宿、池袋まで一気に行ける。あと住むと意外とバスば便利でよく使います。裏手に都営バスの深川車庫があり、そこから東京駅やら錦糸町へ出てます。豊洲や築地、東銀座、八重洲方面はバスが直結していて便利です。イオン前からは成田空港へ、豊洲から羽田空港への直行があります。 辰巳駅も東雲駅も住宅街の駅。辰巳駅前は小さなスーパーがあるので(しかも物価が安い!)、パンや牛乳や少量の総菜や野菜なんか買って帰るのにちょうどいいですよ。東雲駅から横断歩道を渡るとスーパーオートバックスがあり、2階はツタヤとスタバがあって、雑貨屋も併設されちょっとおしゃれ。雑誌を見ながらコーヒー飲んだりできます。 私は郊外出身で徒歩15分くらいは平気なので、帰りは豊洲駅で降りて色々と寄って帰ることが多い。豊洲駅なら何でもある。 それに辰巳駅だって銀座や有楽町から10分で着くと思えば、都心から10分で辿り着けるのがウソのような静かで緑も多い良い街です。
周辺環境
5
万人が賛同しないと思いますが、東雲は都心の「ニュータウン」です。広大な敷地に余裕ある作りで道路、公園などが整備。電線も地中化されて電柱がなく、自転車道もある広く車道と完全分離された歩道は安全で気持ちいいものです。 地図を見ればわかりますが辰巳、新木場、有明は緑地と大型公園がたくさんありますし、車の騒音もよほど神経質にならない限り気になりません。むしろ品川区とかで航空機の新ルートのほうがうるさかったくらいです。 それと道路も整備されているので、マイカー利用者は都内では有数の快適な移動が可能です。近隣の大型店も駐車場完備です。
外観・その他共用部
5
広大な敷地を利用した迫力あるツインタワー。ウエストとイーストの間は緑化され公園のように緑道や水辺もあります。大型の駐車場、車寄せへのルートはホテルのようです。コンシェルジュも対応がよく、24時間有人管理も安心。 大規模修繕も済ませたように管理状況も良好です。しっかりと住民専用のカーシェアや電気自動車の充電設備を導入、共用部のワークスペースへの改装、マンションネットを速度の速いネット業者へ変更するなど、機能強化とアップデートも続けるように、管理組合もやる気がありますね。それと自転車を愛用する私は、余裕のある広い駐輪場が気に入ってます。バイク置場もあって二輪好きに優しいマンションです。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
平均で90㎡台というように、今どき珍しいくらい広い部屋が多いマンション。天井もリビングは2.7メートルと高く、間取りも窓が多く、かつ大きい窓ですし収納も豊富です。 とにかく、すべてにおいてゆとりのあった時代に建てられた良さが感じられます。こうしたリフォームで直せるわけじゃない基本構造のよさは気に入ってます。天井埋め込み型エアコン、ディスポーザーなどもハイグレード感を感じさせてくれます。
買い物・食事
5
まずは徒歩4分のイオン東雲店。それと徒歩だと15分くらい、自転車なら10分以内ですが、「有明ガーデン」、豊洲の「ららぽーと豊洲」の湾岸2大モールが使えます。豊洲のビバホームも同じくらい。 いずれも駐車場も完備かつカード会員で駐車場が実質無料にできるので、車で行くことも。 それに車ならお台場も5分くらいなので、台場にある数々の商業施設や飲食店やホテルを気軽に利用できますよ。 意外な穴場が辰巳駅前のワイズマート。小型店舗ゆえに、ちょっとした買い物なら30秒で済ませられる機動性の良さで人気です。それと最近になってオープンしたキャナルコート内にあるズッパという輸入食料品 店が、安くて美味で個性的な品揃えで、オープン早々に大人気店となっています。 22年には橋を渡った所にライフが、23年3月にイオンの目の前に東武ストアが開店しました。 両店とも内容がよく、さっそく人気店となっています。何よりも競争が生まれることでイオンの価格も低下してきたのが嬉しいですね。 24年には東雲のオーケーストアも開店予定となり楽しみです。
暮らし・子育て
5
東雲はキャナルコートを中心に、少子化が信じられないくらい子どもが多い街です。キャナルコートや運河沿いの広場は昭和の団地のように子どもたちが自然に遊んでます。そのキャナルコートの1階は幼児教育や習い事など教育施設ばかり。周囲には公的と民間の学童や温水プールとかがいくつも。そうした子育てインフラが整備されています。 近くには大きな公園も運動場もプールも豊富ですし、その多くのエリアまでが歩車分離なので交通事故についても安心できます。辰巳の森公園はバーベキュー場やドッグランなどで有名です。 それと以前は空きがなかった周辺の保育園も今年は空きが出てきたようです。 ちなみに受験用の塾は豊洲にすべてあります。 あと医療ですが、大病院は豊洲の昭和医大。開業医はキャナルコート周辺に競争が激しいくらい乱立しています。小児科、耳鼻科、内科は心配ないです。 区営施設として、マンションの裏にある都の敷地には、1階に東雲図書館が。イオンの隣にはグランチャ東雲という区営の総合施設があり、温水プールや体育館、調理室など完備。これらは徒歩5分もかからないので、マンション内の施設のごとく気軽に使えますよ。 特別な場所としてはTDLも近いですし、豊洲のキッザニアとかですね。
[ データ出典元について ]
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