【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2024/05/07
ご購入
ご売却
投稿日:2020年11月
akiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 学芸大学18分、駒沢大学14分と徒歩では遠いですが、静かな住宅街なので、トレードオフでしょうか。バス停も近く、渋谷まで20分、中目黒、五反田など都心へのアクセスは非常に良いです。学芸大学を利用していますが駅前はこじんまりとしながらも賑わいと活気に満ちています。 |
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周辺環境 |
5 越境希望者がいまだに多い、中丸小学区であり徒歩1分です。また、北側正面には野沢龍雲寺があり、5Fからの眺望では、東京タワーからヒルズ系ビル、新宿ドコモタワーなどの夜景が非常に程よい距離感で見られます。 |
外観・その他共用部 |
4 古いマンションの割には共用部がきれいに維持されています。オートロックもあり、セキュリティは確保。バリアフリーの追加工事を行い、車いすでも入れるスロープがあります。昨年エレベーター工事も行ったばかりで、巻き上げ等機械設備は最新のものに交換されました。 特筆は、駐車場が屋根付きで17,000円と相場よりかなり安いことです。 |
お部屋の内部の |
4 最上階の5F(の一部の部屋)は、天井高があるのでロフトがあります。リビングのサッシは昔のマンション仕様ですので低いですが、南西に向かって眺望が抜けていますので、気になりません。室内はオーナーの意向でそれぞれだと思いますが、日当たり、眺望、通風ともに文句なし。 |
買い物・食事 |
5 サミット徒歩5分、近くにとんかつや定食の有名店(地元で評判、芸能人のサインあり)があります。コンビニ300mくらい。駒沢、学芸大学駅前はいろいろとあり。ラーメン店が多いように思います。近場でも環七沿いにファミレスのガスト、またメリットに書いた定食屋やラーメン屋、上馬迄行けば焼肉、中華などもあります。ラーメン屋では全国的に有名な「せたがや」が200m程のところにあります。 |
暮らし・子育て |
5 中丸小学校が徒歩1分、病院は子供からお年寄り向け迄、また、内科、眼科、耳鼻科、歯科など豊富です。龍雲寺の夏祭りは例年盛り上がっていました。公園も徒歩圏内に鶴が窪公園、野沢公園など幼児から小学生が遊べるところ、またボールを使った運動ができる下馬中央公園など中規模までそろいます。少し足を延ばせば、駒沢公園と世田谷公園の2つの大規模公園が身近に利用範囲内です。マンションの住人は竣工時から住んでいらっしゃるお年寄りや、リタイア組の皆さんが居られ、当マンションの歴史をご存知だったりして、大規模修繕などの時に大変参考となる意見を聞くことができます。一方で新しい世帯もこの年代のマンションとしてはかなり頻繁に入居があり、子育て世帯も多いです。25室ということもあり、適度な部屋数で挨拶もしっかりされる方が多く、いわゆる「変な人、変わった人」は見られません。 |
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
世田谷区は縄文時代の貝塚も存在し、古来より人が住み続けている住みやすい土地です。世田谷区は関東大震災をきっかけに、街が大きく発展していきます。関東大震災は23区の東側で大規模な火災が生じたことから、震災後は西側に位置する世田谷区に多くの人が移り住みました。世田谷区は住宅地として人気のある区であり、成城や等々力、代田、奥沢、深沢等の高級住宅街が多く存在します。世田谷区の人口は92万人弱となっており、23区の中でもっとも人口の多い区です。二子玉川には大型ショッピング施設も充実しており、休日にはショッピングも楽しめます。世田谷区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、世田谷区ではフィンランドの取組みを参考に、子育て世帯を切れ目なく支援する「世田谷版ネウボラ(相談場所の意)」があります。2023年6月時点では、世田谷区の中古マンション価格は直近1年間で約1.9%上昇、直近3年間で約18.2%上昇しています。中古マンションの価格相場は6,026万円、家賃相場は22万8,969円です。近年、下北沢駅周辺の線路跡地の開発が注目されており、世田谷区は多くの人を引き付ける街となっています。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
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1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
パルムハウス野沢の物件価格は、直近1年間で約0.7%上昇、直近3年間で約15.5%上昇しています。
これは直近3年間の世田谷区の価格推移と比べて、約5.6pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「駒沢大学駅」東急田園都市線
「三軒茶屋駅」東急田園都市線 東急世田谷線
「学芸大学駅」東急東横線
-
所在地
東京都世田谷区野沢3丁目39番15号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1976年8月
-
総戸数
25戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域,第一種低層住居専用地域
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小学校区域
中丸小学校
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中学校区域
駒留中学校
周辺地図
東京都世田谷区野沢3丁目39番15号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
パルムハウス野沢を購入する方法
パルムハウス野沢を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってパルムハウス野沢の購入を進められます。
-
予算を決める
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希望条件を整理する
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条件にあった物件を探す
-
パルムハウス野沢の相場を調べる
-
不動産会社にパルムハウス野沢の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2020年1月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
駒沢大学駅、学芸大学駅が近いですが、一番近いのは野沢龍雲寺のバス停で徒歩2分です。駒沢大学は徒歩15分、学芸大学駅は徒歩18分。自転車があると非常に便利です。三軒茶屋にも自転車で12分ほどです。
周辺環境
5
スーパー・病院・ドラッグストア・コンビニ・公園が近くにあります。環七より少し離れているため、騒音も全く気になりません。近隣に大きな建物もありません。
外観・その他共用部
4
清掃の回数が多いのか、建物自体は古い割にすごく綺麗だと思います。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
3Fは日当たりがよく、両脇にお部屋があるため冬でも暖かいです。4年前にフルリフォームされているのでとても綺麗な室内です。
買い物・食事
5
サミットが近くにあるのでとても助かっています。信濃屋、コンビニもあります。オオゼキやコインランドリーもあります。物価はやや高いと思います。
暮らし・子育て
5
中丸小学校、旭小学校が近く徒歩5分ほどです。小児科、耳鼻科、歯医者、薬局も充実しています。医療センターや池尻大橋の大橋病院もあります。夏には近隣の神社でお祭りやお神輿があります。