【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2022年6月
tokuayaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 東京メトロ丸ノ内線の2駅利用が可能。 東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。 新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分 駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。 ・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店 ・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス1店、焼き立てパン1店 |
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周辺環境 |
5 マンション立地は、妙法寺参道沿いで門前町として親しみのある雰囲気である。 公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。 |
外観・その他共用部 |
4 管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。 宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。 駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。 エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。 |
お部屋の内部の |
4 全戸数に占める南向き住戸数は多い。特に南西角部屋は5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。 室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。 |
買い物・食事 |
5 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。 |
暮らし・子育て |
5 総合病院の佼成病院が最寄りに移転(徒歩約5分)してきて医療施設の充実度は高まった(他に杉並堀ノ内クリニック、和田堀診療所が至近にあり)。 妙法寺参道に立地しているため、毎月「3の日=3日、13日、23日」には車両通行が規制され露店の出店もある。 |
投稿日:2019年11月
tokuayaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 東京メトロ丸の内線の2駅(東高円寺、方南町)利用可、新宿まで8~11分、東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分。方南町駅は始発駅で従来の中野坂上乗換えに加え、直通電車も運行を開始して利便性アップ。 駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。 ・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店 ・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス0店、焼き立てパン1店 |
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周辺環境 |
4 妙法寺の参道沿いに立地しているため、門前町、杉並の下町として穏やかなムードの住環境である。 公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。 |
外観・その他共用部 |
4 管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。 エントランス最初のドアが自動化されバリアフリー度は高まった。宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。 駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。 エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。 |
お部屋の内部の |
4 全戸数の半分以上は南向きとなっている。特に南西角部屋の5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。 室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。トイレ、バスルーム、には手すり設置済み、玄関にも手摺設置可能な下地処理がされている。 |
買い物・食事 |
5 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。 |
暮らし・子育て |
5 教育環境は良いのでは。児童館も徒歩2分に所在している。病院では、総合で佼成病院、診療所では和田堀、杉並堀ノ内クリニックがありいずれも徒歩5分以内のアクセス。区役所出張所(セシオン杉並内)5分、郵便局も2分以内と至便。妙法寺が近く、その境内も四季を通じてお祭りなど充実している。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2018年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
3 【新高円寺駅に対する口コミ】青梅街道沿いで、飲食店はある程度揃っています。チェーン系が増えています。 新宿へは約十分、荻窪へは約5分です。JR方面へは、商店街でつながっていますので、便利です。反対側(南方面)は住宅街で、家賃相場はこちらが多少安めです。 |
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周辺エリアの中古マンション相場推移
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1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの物件価格は、直近1年間で約5.9%下降、直近3年間で約4.4%下降しています。
これは直近3年間の杉並区の価格推移と比べて、約12.7pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「方南町駅」東京メトロ丸ノ内線
「東高円寺駅」東京メトロ丸ノ内線
「新高円寺駅」東京メトロ丸ノ内線
-
所在地
東京都杉並区堀ノ内3丁目1番15号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
48戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
近隣商業地域,第二種住居地域
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小学校区域
済美小学校
-
中学校区域
和田中学校
周辺地図
東京都杉並区堀ノ内3丁目1番15号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムを購入する方法
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってコスモ東高円寺ロイヤルフォルムの購入を進められます。
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予算を決める
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希望条件を整理する
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条件にあった物件を探す
-
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの相場を調べる
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不動産会社にコスモ東高円寺ロイヤルフォルムの購入相談をする
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住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2023年3月
tokuayaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
4
・東京メトロ丸の内線 方南町駅と東高円寺駅の2駅利用が可能、徒歩での距離は両駅ともほぼ同じ(900m程度) ・一方東高円寺駅は新宿駅まで乗車時間8分と好アクセス。また新宿駅方面であれば都営バス(新宿駅西口まで複数系統が運行)利用が便利。
周辺環境
5
・東高円寺駅へのアクセス途上に「蚕糸の森公園(旧養蚕試験場跡)」あり。隣接する杉並区立第十小学校校庭とは障壁なく繋がっているオープンな場所。人工ではあるが池とせせらぎが設置され昼間は水遊びに興じる子供達でにぎわう。 ・治安は良い方感じる。東高円寺駅は青梅街道、方南町駅は環状7号線を経由するので、車道交通量も多く街灯も整備されているので不安はないと思う。 マンション立地は環状7号線外回り隣接ではあるが、道路側(東側)にワンルームマンションが立地しているため、これが「壁」替わりとなりそれほど騒音は感じない(サッシも防音タイプ)。
外観・その他共用部
4
・エントランス扉を自動化してバリアフリー度合いが高まっている。 ・セキュリティはメインエントランスはオートロック、出入口各所、駐車場、駐輪場、ごみ置き場を監視するカメラとセンサーライトを設置。 ・宅配BOXは竣工当時から設置されていたものを更新し、カード不要のID+PW方式となり利便性アップ。 ・駐車場は、機械式9台、平置き5台(内1台は身障者用)、駐輪場は一戸当たり2台の貸与が基準。 ・エンントランスホールに外来者対応用の応接コーナーあり。理事会等はここを利用している。 ・ペット飼育は不可 ・2023年10月~3月にかけて2回目の大規模修繕工事を実施した。
お部屋の内部の
仕様・設備
4
・マンション立地は東西南北各面に居室が配置されている。一部やや日照に難ありかもしれないが、各面ほぼ明るさの確保はされているように感じる。特に南西角の上層階は富士山ビューで開放感は十分。
買い物・食事
5
・買い物の利便性では、方南町駅前に軍配があがる。スーパー(サミット2店、まいばすけっと)、ホームセンター(島忠)、ドラッグストア(マユキヨ、ココカラファイン)、コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン)、焼き立てパン(ふじみ、リトルマーメイド)、ファストフード(マック、吉野家、松屋、松乃屋)など日常使いの店舗が充実している。 ・当マンション近隣では、スーパー(サミット:2023年3月29日にインストアベーカリーがオープン、つかさ)、コンビニ(セブン2、ローソン1、ファミマ1)、焼き立てパン(ふじみ)、ファストフード店は無いが、町中華、そば店、すし店あり。
暮らし・子育て
5
・杉並区は木密地域を有しているが、当マンション周辺は、東側はマンションと環状7号線、南側は低層の一戸建てが一軒のみ、西側もマンション、北側は妙法寺参道であり、首都直下地震で危惧されている「火災延焼」のリスクはそれほど高くはないと思われる。 ・豪雨時の内水氾濫のリスクは無い。近隣に善福寺川が流れているが、当マンション立地では影響はほぼないと思われる。 ・当マンション近隣となる環状7号線地下には大規模な「神田川・環状七号線地下調節池」が設置されている。 ・医療面では、当マンションから徒歩3分圏に杉並堀ノ内クリニックがあり、かかりつけ医療機関として必要十分な診療体制があるといえる(隣接に処方薬局ココカラファインあり)。また、徒歩5分圏に総合病院の「佼成病院」が移転してきており、専門医療体制も十分であると思う。