コープ野村湘南本郷台１号棟の売却査定・購入・相場情報（神奈川県横浜市栄区桂町303番1号）

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買物に必要なスーパーなどは揃っている。ファーストフード店としてはマックとケンタ、駅から少し外れ、モスがある。ドトールはあるが、スタバはない。最寄りの本郷台駅は、東海道線や横須賀線との接続駅である大船駅まで４分位なので、首都圏までのアクセスは良いと思う。また、乗り換えしたくないなら、根岸線にそのまま乗り、京浜東北線経由で都心へ出ることもできる（が、時間はかかるが）。電車の混雑は、朝のピーク時などは、すごく混んでいる。また大船駅に出て、上りの東海道線はかなりの混雑です（グリーン車も座れないことが多い）。本郷台駅はベットタウンなので、夜はかなり閑散としており、夜道は少し怖いかもしれません。ただ、警察署などもあるので、何かあった場合は安心ではないかと思う。

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町並みはいいと思います。閑静な住宅街です。工場のようなものもないので、騒音は少ないと思います。治安に関しては、 周辺住民が高齢者が多く、きちんとした人が多いため良いように感じます。「イタチ川」というのがあり、その川沿いがランニングコースになっているのですが、のんびりし雰囲気がある。病気になった時の病院として、横浜栄共済病院という大病院があるので安心かと思います。開業医も多いので、かかりつけ医も見つけやすいと思います。

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外観、エントランスは1978年施工マンションだけあって、古めかしいと感じます。周辺地区との一体感はあると感じます。管理に関しては、管理会社がしっかり清掃などを行ってくれていますので、しっかりしています。セキュリティーに関しては、防犯カメラが設置されており、防犯の一役を担っています。8時～17時の間は管理人が有人です。オートロックはないです（1978年施工のマンションですから）。宅配ボックスはありません。駐車場はありますが、空きが出るまで恐らく数年はかかると思います。エレベーターは1棟、2棟に１つずつ設置されています。トランクルームはありません。ゲストルームはありません。集会場はあります（しかし、ＭＡＸ20人位だと思います）バリアフリーへの取り組みなどは管理組合で検討されているようですが、まだありません。ペットは飼育不可ですが、一部住人は約束を守らず犬などを飼っている世帯もあるようです（犬の鳴く声がします）。

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ごくごく普通の家族向け間取り（３LDK)です。すべての部屋が南向きなので陽当たりは良好です。天井高はごくごく普通。室内の設備も1978年完成のマンションですから、古いと感じると思います（一部住民はリノベーションなどを行っているようなので、そのような世帯は新しいのかもしれません）。バリアフリー化は進んでないです（但し、一部住人はリノベーションなどを行い、手すりなどの設備を導入している世帯がある、というのは聞いたことがあります）。

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スーパーは２つ、コンビニは駅前に２つ、駅から少し外れたところに２つ、ドラックストアはなし、商店街はありますが、やや錆びれています。充実度は低いと感じます（充実度を求めるなら隣町に行くべきです）。八百屋、魚屋、肉屋などの専門店はありますが、私は使ったことがありません（スーパーで事済みますので）。カフェはドトールがあります（スタバはありません）、ベーカリーは専門店が１つ（しかし、これもスーパーで事済みますので、使ったことがありません）。ホットモット（弁当屋）が駅から徒歩7～８分位のところに１つあります。本屋、アパレル、雑貨屋はないので、隣町（大船か港南台）に行く必要があります。

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高齢者が比較的多い地域ですので、行政、福祉サービスは充実していると感じます。サカエスタと言って、行政・福祉に関する全般のサービスを提供する施設が出来たばかりなので、そちらに相談に行けば、大体のことは事済みます。病院は横浜栄共済病院という大病院があります。開業医も多く点在しているので、医療サービスに困ることはないです。子育てに関して言えば小学校、中学校、高校とありますので、問題ありません。ただ、高校に関しては柏陽高校がありますが、非常に偏差値の高い学校ですので、偏差値の足りない生徒は別の地域の学校に行く必要があるかもしれません。マンション内のコミュニケーションは良好だと感じます。理由は高齢者が多いからです。お祭りや地域イベントは、大小に関わらず頻繁に行われていると感じます（ただ、ここ数年はコロナの影響で、実施していないイベントが多いです）。