#賃貸経営

アパート建て替えで資産価値を上げる！検討タイミング・立ち退き対策まで詳しく解説

アパートやマンションなどの賃貸住宅（以下、アパート）の老朽化が進むと、賃貸オーナーとして建て替えの検討も視野に入ってきます。 建て替えには多くのメリットがありますが、入居者がいる場合には立ち退きに予想外の時間やコストがかかることもあります。 今回は、アパートの建て替えを進めるうえで特に重要となる入居者の立ち退きのポイントについて解説をします。

サブリース契約はやめた方が良い？メリット・デメリットやトラブル事例を解説！

サブリースは、賃貸マンションやアパートの管理方式として広く採用されています。 空室が発生しても家賃収入が変動しないため、安定した賃貸経営が可能です。 しかし、サブリース契約では貸し主とサブリース会社の間でトラブルが発生し、裁判に発展するケースも少なくありません。 契約を結ぶ前に、サブリースの仕組みやトラブル事例をしっかり理解しておくことが重要です。 本記事では、サブリース契約の特徴や注意点について詳しく解説します。

賃貸マンション・アパートの建て替えはどうやる？タイミングと手順を解説

アパートや賃貸マンションの建て替え期間は、築年数だけで一律に決まるものではなく、入居状況や建物の劣化状態、市場の需要などを総合的に考慮したうえで判断されます。 また、建て替えには多くの時間とコストがかかるため、事前に綿密な計画を立て、投資採算性を確認してから進めることが不可欠です。 では、賃貸物件の適切な建て替えタイミングや、建て替え後の流れはどのように進むのでしょうか。 この記事では、「賃貸物件の建て替え」について詳しく解説します。

アパート経営における利回りとは？計算方法や注意点もわかりやすく解説

アパート・マンション経営を検討する際の重要な指標のひとつに「利回り」があります。 「利回り」という言葉はよく耳にしますが、一言で「利回り」と言っても、複数の種類があり、それぞれ意味合いも違うため、注意が必要です。 この記事では、アパート経営における「利回り」の基本、計算方法や注意点などについて分かりやすく解説します。

マンション経営の失敗はどうやったら防げる？失敗事例と対策を解説！

賃貸マンション経営は、多額の投資や借入が必要となるため、その分リスクも大きくなります。 「マンション経営は手間要らずで収益が得られる」と思われがちですが、実際には修繕費や空室対策の広告費など、さまざまな経費がかかります。 その結果、支出が増え家賃収入の回収に時間がかかり、「思ったより儲からない」と感じる方も少なくないでしょう。 では、マンション経営で失敗しないためには、どのような工夫や準備が必要なのでしょうか。 本記事では、マンション経営でよく見られる失敗例と、成功するための具体的な対策を詳しく解説します。

賃貸併用住宅の成功例とは？失敗を避けるコツを解説！

賃貸併用住宅には、家賃収入が得られるというメリットがありますが、空室が発生した場合、自宅以外にアパート部分のローン返済の負担が生じるというデメリットもあります。 せっかくの自宅にわざわざアパート経営のリスクまで抱え込んでしまうことから、設計の際はアパート経営のことまで十分に考えたうえで検討することが必要です。 では、賃貸併用住宅で成功するためには、どのような点に注意したら良いのでしょうか。 この記事では、「賃貸併用住宅の成功例」について詳しく解説します。

不動産投資の利回りとは？マンション経営に必要な利回りを解説！

利回りとは、物件が生み出す年間収益を投資額で割って求めた数値のことです。利回りは投資効率だけでなく、リスクや土地価格を表す指標にもなります。マンション投資では、利回りの高い物件はリスクが高く土地価格は安い物件、利回りの低い物件はリスクが低く土地価格は高い物件であることが多いです。では、マンションの利回りとは、具体的にどのような意味を持つのでしょうか。この記事では「マンションの利回り」について詳しく解説します。

不動産のCRE戦略とは？企業価値を高める効果と目的別に見る具体例を解説！

重要な経営資源である不動産は、どのように売買または賃貸、活用を行うかによって企業経営に大きな影響を及ぼします。 企業の不動産は、単にコストを左右するだけでなく、ブランド価値の向上や災害時の事業継続の可否、投資家への印象にも影響を与える経営資源です。 不動産は戦略的に扱うことによって企業価値も向上させることができることから、損得だけでなく長期的な戦略も踏まえた上で取り扱いを決定することが望ましいといえます。この記事では、「不動産のCRE戦略」について解説します。

旧耐震基準の賃貸物件オーナー必見！責任範囲と耐震診断の重要性

「所有する旧耐震基準のアパートが、地震で倒壊したらどうしよう……」。 そういった不安を抱いている不動産所有者は、少なからずいるのではないでしょうか？ 地震対策を怠って耐震性に不備があるアパートが倒壊した場合、大家が賠償責任を問われるケースもあるので注意が必要です。 この記事では、旧耐震基準と新耐震基準の違いを解説し、賃貸アパートが被災した場合のオーナーの責任範囲や、耐震診断の概要についてわかりやすく説明します。

賃貸併用住宅のマンションオーナーは最上階に住むべき？メリットとデメリットを解説

マンションタイプの賃貸併用住宅では、オーナー邸として最上階が選択されることが多いです。 オーナー邸は1階が選択されることもありますが、最上階と1階ではそれぞれ異なったメリットとデメリットがあるため、どちらを選ぶかは、自身にとってメリットを有する方を選択することが望ましいです。 この記事では、オーナー邸として最上階・1階を選択するメリット・デメリットについて解説します。

マンション経営の確定申告！不動産所得で経費になる範囲や必要書類を解説

マンション経営を行うと、確定申告が必要となります。 節税するには必要経費を多く計上することが望ましいですが、必要経費には認められるものと認められないものが存在するため、適切な確定申告を行うには、どのような費用が必要経費になるかを把握しておくことが望ましいです。 マンション経営の確定申告で計上できる必要経費には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「マンション経営の確定申告」について解説します。

不動産投資の事業計画書とは？自分で作成するメリットと書き方を解説！

不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。

入居者から注目される設備・仕様とは？賃貸経営で付加価値を高めるキーワードも解説

賃貸経営には、「継続的な収入が得られる」、「相続税対策になる」といったメリットがありますが、その前提として、安定的な入居を維持することが必要です。 数多くの賃貸物件がある中で、他の競合物件との入居競争に勝つためには「付加価値」が重要なポイントになります。 今回は、「賃貸経営における付加価値」を高める設備と具体的なキーワードを紹介しながら解説します。

【不動産活用】テナントビル賃貸経営～テナントビルの基本からマンションとの比較まで解説～

不動産活用（土地活用）と聞くと、一般的にはアパートやマンションの賃貸経営が思い浮かびますが、立地によってはオフィスや店舗などとして貸し出すという活用方法もあります。 テナント賃貸には、小規模店舗、テナントビル、ロードサイド型店舗、大型商業施設など、さまざまなスタイルがあります。 今回は、特に都市部での活用方法としてニーズが高いテナントビルを取り上げて、そのしくみやメリット、注意点などについて解説します。

「建築物省エネ性能表示制度」とは？2024年4月から始める新制度を解説！

2024年4月より「建築物省エネ性能表示制度」が始まります。2024年4月1日以降にアパートを新築する人には、建築物省エネ性能を表示する努力義務が課されますが、いったいどのような制度なのでしょうか。この記事では「建築物省エネ性能表示制度」について解説します。