#賃貸経営

2025.09.24

賃貸物件を相続したらどうしたら良い？手続きや注意点を解説！

相続において、賃貸物件は借り主・管理会社・銀行などの第三者が関わるため、相続の手続きが複雑になりがちです。 また、賃貸物件を相続するような人は、相続税が発生する資産家である可能性も高く、相続税の納税も意識する必要があります。 では、賃貸物件を相続した場合、どのように手続きを進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「賃貸物件の相続」について解説します。

2025.09.18

不動産の賃貸経営における消費税還付とは？受けられるケースと注意点を解説

不動産の賃貸経営においても、一定の条件を満たせば消費税の還付を受けられるケースがあります。 ただし、アパートなどの居住用建物とオフィスビルなどの非居住用建物では、消費税還付のルールが大きく異なるため注意が必要です。 「消費税の還付が受けられる」と思っていても実際には受けられないケースもあるため、アパートなどの賃貸経営者は制度の仕組みを十分に理解することが望ましいといえます。 この記事では、「不動産の消費税還付」について解説します。

2025.09.16

アパートで減価償却が終わったらどうなる？検討すべき4つの選択肢とは？

賃貸経営の費用の中で、減価償却費は大きな割合を占める必要経費です。 この減価償却の計上が終わると、課税対象となる所得が増えるため、税金が一気に増えます。 さらに、減価償却が終わったタイミングで借入金の返済が残っていると、キャッシュフローにも大きな影響を及ぼしてしまいます。 では、アパート経営で減価償却が終わると、具体的にどのようなことが起こるのでしょうか。 この記事では、「アパートの減価償却が終わったらどうなるか」をテーマに解説します。

安易にやるのは危険！アパートローンの借り換えに潜むリスクとは？

アパート経営の収支を改善する方法の一つに、アパートローンの借り換えがあります。 アパートローンの借り換えは、長期的に収支を改善する効果が期待できる点が特徴です。 一方で、アパートローンの借り換えにも落とし穴があり、安易に行うと予期せぬリスクに遭遇することがあります。 アパートローンの借り換えには、どのようなリスクや注意点があるのでしょうか。 この記事では、「アパートローンの借り換え」について解説します。

自分でできる賃貸需要の調べ方と外してはいけない5つの注意点

賃貸需要とは、誰がどのような建物をいくらで借りるかというニーズのことです。 賃貸経営を成功させるためには、賃貸需要の見極めは重要といえます。 しかし、賃貸需要は明確な数値で定量的に把握できるものではありません。 賃貸需要は、複数の情報を考慮しながら、総合的に強弱を判断するものです。 では、賃貸需要の調べ方と注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸需要」について解説します。

収益物件（収益不動産）の売却方法とは？高く売るポイントやメリット・デメリットを解説

収益物件（収益不動産）の売却は、一般的な居住用住宅の売却とは異なり、利回りや賃料収入、入居率といった収益性の要素が価格に大きく影響します。 売却タイミングや価格設定次第で、最終的な売却額に数百万円〜数千万円の差が生じることも少なくありません。 本記事では、収益物件の売却を検討されている方に向けて、高く・スムーズに売却するための基本知識から、具体的な戦略や注意点、メリット・デメリットまでを網羅的に解説します。 収益物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

アパート経営は本当に儲かる？収入を得るための3つのコツ

インターネット上では、「アパート経営 儲かる」や「アパート経営 儲からない」といった真逆のキーワードで検索している人が多く見られます。 これは、アパート経営の収益性が誰にでも一律でなく、立地や投資戦略、自己資金の有無、土地の保有状況などによって大きく変わるためです。 では、どのような条件を満たせばアパート経営は「儲かる」のでしょうか？ この記事では、「儲かるアパート経営」について解説します。

不動産投資するならアパート！他物件との収益の違いとは？

不動産投資の対象としては、アパートや区分マンション、戸建て賃貸、一棟マンションなどが考えられます。 中でもアパートは、収益性・リスク・管理のバランスが良く、多くの投資家から人気の投資物件です。 より良いアパート投資を行うには、どのような物件を選べばよいのでしょうか。 この記事では、「アパートの不動産投資」について解説します。

店舗付き住宅の賃貸経営とは？建てるときの注意点と住宅ローンの扱いを解説！

住宅の形態の一つに、店舗を併設した店舗付き住宅があります。 店舗付き住宅は新築で建てると注文住宅となることが多く、建てるにあたっては間取りを自ら検討しなければなりません。 店舗付き住宅では、「営業のしやすさ」と「住みやすさ」の両方をバランスよく追求することが求められます。 この記事では、店舗付き住宅の特徴やメリット・デメリット、間取りの注意点、住宅ローンなどをわかりやすく解説します。

キャップレートとは？意味や不動産価格への影響を解説

賃貸マンションやオフィスビルなどの収益物件の価格は、「キャップレート（Cap Rate）」が大きく関係しています。 収益が同じ物件であれば、キャップレートが低い物件ほど価格は高くなるという関係です。 本記事では、不動産投資初心者の方にもわかりやすく、キャップレートの基礎知識や価格との関係性について詳しく解説していきます。

アパート建て替えで資産価値を上げる！検討タイミング・立ち退き対策まで詳しく解説

アパートやマンションなどの賃貸住宅（以下、アパート）の老朽化が進むと、賃貸オーナーとして建て替えの検討も視野に入ってきます。 建て替えには多くのメリットがありますが、入居者がいる場合には立ち退きに予想外の時間やコストがかかることもあります。 今回は、アパートの建て替えを進めるうえで特に重要となる入居者の立ち退きのポイントについて解説をします。

サブリース契約はやめた方が良い？メリット・デメリットやトラブル事例を解説！

サブリースは、賃貸マンションやアパートの管理方式として広く採用されています。 空室が発生しても家賃収入が変動しないため、安定した賃貸経営が可能です。 しかし、サブリース契約では貸し主とサブリース会社の間でトラブルが発生し、裁判に発展するケースも少なくありません。 契約を結ぶ前に、サブリースの仕組みやトラブル事例をしっかり理解しておくことが重要です。 本記事では、サブリース契約の特徴や注意点について詳しく解説します。

賃貸マンション・アパートの建て替えはどうやる？タイミングと手順を解説

アパートや賃貸マンションの建て替え期間は、築年数だけで一律に決まるものではなく、入居状況や建物の劣化状態、市場の需要などを総合的に考慮したうえで判断されます。 また、建て替えには多くの時間とコストがかかるため、事前に綿密な計画を立て、投資採算性を確認してから進めることが不可欠です。 では、賃貸物件の適切な建て替えタイミングや、建て替え後の流れはどのように進むのでしょうか。 この記事では、「賃貸物件の建て替え」について詳しく解説します。

アパート経営における利回りとは？計算方法や注意点もわかりやすく解説

アパート・マンション経営を検討する際の重要な指標のひとつに「利回り」があります。 「利回り」という言葉はよく耳にしますが、一言で「利回り」と言っても、複数の種類があり、それぞれ意味合いも違うため、注意が必要です。 この記事では、アパート経営における「利回り」の基本、計算方法や注意点などについて分かりやすく解説します。

マンション経営の失敗はどうやったら防げる？失敗事例と対策を解説！

賃貸マンション経営は、多額の投資や借入が必要となるため、その分リスクも大きくなります。 「マンション経営は手間要らずで収益が得られる」と思われがちですが、実際には修繕費や空室対策の広告費など、さまざまな経費がかかります。 その結果、支出が増え家賃収入の回収に時間がかかり、「思ったより儲からない」と感じる方も少なくないでしょう。 では、マンション経営で失敗しないためには、どのような工夫や準備が必要なのでしょうか。 本記事では、マンション経営でよく見られる失敗例と、成功するための具体的な対策を詳しく解説します。