#賃貸経営

賃貸併用住宅のマンションオーナーは最上階に住むべき？メリットとデメリットを解説

マンションタイプの賃貸併用住宅では、オーナー邸として最上階が選択されることが多いです。 オーナー邸は1階が選択されることもありますが、最上階と1階ではそれぞれ異なったメリットとデメリットがあるため、どちらを選ぶかは、自身にとってメリットを有する方を選択することが望ましいです。 この記事では、オーナー邸として最上階・1階を選択するメリット・デメリットについて解説します。

マンション経営の確定申告！不動産所得で経費になる範囲や必要書類を解説

マンション経営を行うと、確定申告が必要となります。 節税するには必要経費を多く計上することが望ましいですが、必要経費には認められるものと認められないものが存在するため、適切な確定申告を行うには、どのような費用が必要経費になるかを把握しておくことが望ましいです。 マンション経営の確定申告で計上できる必要経費には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「マンション経営の確定申告」について解説します。

不動産投資の事業計画書とは？自分で作成するメリットと書き方を解説！

不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。

入居者から注目される設備・仕様とは？賃貸経営で付加価値を高めるキーワードも解説

賃貸経営には、「継続的な収入が得られる」、「相続税対策になる」といったメリットがありますが、その前提として、安定的な入居を維持することが必要です。 数多くの賃貸物件がある中で、他の競合物件との入居競争に勝つためには「付加価値」が重要なポイントになります。 今回は、「賃貸経営における付加価値」を高める設備と具体的なキーワードを紹介しながら解説します。

【不動産活用】テナントビル賃貸経営～テナントビルの基本からマンションとの比較まで解説～

不動産活用（土地活用）と聞くと、一般的にはアパートやマンションの賃貸経営が思い浮かびますが、立地によってはオフィスや店舗などとして貸し出すという活用方法もあります。 テナント賃貸には、小規模店舗、テナントビル、ロードサイド型店舗、大型商業施設など、さまざまなスタイルがあります。 今回は、特に都市部での活用方法としてニーズが高いテナントビルを取り上げて、そのしくみやメリット、注意点などについて解説します。

「建築物省エネ性能表示制度」とは？2024年4月から始める新制度を解説！

2024年4月より「建築物省エネ性能表示制度」が始まります。2024年4月1日以降にアパートを新築する人には、建築物省エネ性能を表示する努力義務が課されますが、いったいどのような制度なのでしょうか。この記事では「建築物省エネ性能表示制度」について解説します。

分譲マンションを貸すってどうなの？メリット・デメリットや注意点を解説

転勤などで分譲マンションに住まなくなるという場合、売却以外にも貸すという選択肢があります。 分譲マンションを貸しに出した場合、収入を得られるというメリットがありますが、第三者に貸し出す以上デメリットや注意点もあるので、慎重に判断することが大切です。 この記事では、分譲マンションを貸すことのメリット・デメリットや注意点、貸し出す方法など分かりやすく解説します。

マンションオーナーの仕事とは？メリット・デメリットを詳しく解説

不動産投資としてマンションを購入し、収入を得るのがマンションオーナーです。家賃収入を長期的に得ることができるため、手堅い資産形成としても人気があります。しかし、マンションオーナーの仕事はマンションを経営することであり、マンションオーナーになれば安泰というわけではありません。今回は、仕事内容やマンションオーナーになるメリット・デメリットについて、詳しく解説します。

テナント経営とは？メリットやリスクを解説。マンション経営と徹底比較

土地活用や不動産投資をしようと思ったとき、「マンション経営とテナント経営のどちらがよい？」と気になる方は多いのではないでしょうか。テナント経営は、マンション経営と比べて収益性が高く、初期費用も抑えられる点で優れています。 一方、景気に左右されやすく税金優遇もないというリスクも持ち合わせています。 今回は、マンション経営と比べながらテナント経営のメリットとリスクについて解説します。

アパートの騒音トラブルはどう対応するべき？不動産オーナーはぜひチェック

不動産オーナーにとって悩ましいのが、入居者同士の騒音トラブルでしょう。漏れてくる家電の機械音や音楽、ペットの鳴き声など、ちょっとした生活音も時間帯によってはクレームの元となります。この記事では、所有しているアパートやマンションで騒音の苦情が発生した際、オーナーとしてどのような対応をとるべきなのか解説していきます。

「アパートの耐震診断」は大家の義務？知っておきたい地震被害の責任範囲

「所有するアパートが地震などで倒壊したら……」。そんな不安を抱いている方も、少なくないのではないでしょうか。もし対策を怠るなどして耐震性に不備があるアパートが倒壊した場合、大家が賠償責任を問われるケースもあるので注意が必要です。現時点で耐震性に不安があるなら、「耐震診断」を実施しましょう。 この記事では、アパートが被災した場合の大家の責任範囲や耐震診断の概要について解説します。

地震が怖い！所有する不動産の防災対策はどうすべき？チェックポイントを解説

いつどんな状況で発生するか分からない地震は、命や資産を脅かす存在です。入居者が安心して暮らせる建物には、どのような防災対策が必要なのでしょうか。今回は、所有する不動産の防災対策を考えるにあたり、「地震に強い集合住宅かどうか」を確認するためのチェックポイントをご紹介します。

不動産オーナーの悩みとは？不動産経営の相続負担を軽減する方法

土地やマンション、駐車場などさまざまな不動産を活用して収入を得ている不動産オーナーが抱える悩みには、どのようなものがあるでしょうか？ 不動産経営の収入に関する悩みはもちろんですが、自分が亡くなったあとの相続に関して悩んでいる方もいるでしょう。そこで今回は、不動産オーナーの悩みを洗い出し、悩みを解消するヒントとなる「不動産信託」についてご紹介します。

自己資金やローンはどのくらい？土地ありアパート・マンション経営での注意点

アパート・マンション経営を始める際には、土地の取得や建物の建築、管理などさまざまな場面で費用が必要になります。その点、すでに土地を所有している方は、初期投資を抑えられるでしょう。今回は、土地ありのアパート・マンション経営をする場合に必要なローンや諸経費、注意点についてご紹介します。

賃貸マンションの融資を受けるには？住宅ローンとの違いと実行までの流れ

土地活用の一つに、マンションやアパートの賃貸経営があります。賃貸マンション経営をする場合に利用できる「アパートローン」は、建物を建築・増築・修繕する際に受けられる融資で、住宅ローンとは目的が大きく異なります。今回は、住宅ローンとアパートローンの違いや、アパートローンを組むときの流れをご紹介します。