#賃貸経営

【2026年版】不動産所得がある人必見！確定申告の変更ポイントを解説

サラリーマンであっても、不動産所得が20万円を超える人は確定申告が必要です。 確定申告では、1年間に生じた課税対象所得を確定させる手続きを行います。 税制改正によって基礎控除額が変更されると、前年とは異なる計算をする必要が出てきます。 とくに2025年1月〜12月の所得は、「年収の壁」の見直しにより控除額が引き上げられたことから、従来よりも税金が減る可能性が出てきました。 では、2026年2月16日～3月16日に行う確定申告では、どのような影響があるのでしょうか。 この記事では「2026年の不動産の確定申告」について解説します。

金利上昇が不動産市場に与える影響とは？金利のメカニズムと対策を解説

2026年にかけても、金利はゆっくりと上昇していく見込みです。 一部のメディアでは、金利を上げることを「金融正常化」と表現しており、日銀は金利を上げることで、長く続いた異常な低金利状態から本来の正常な金融政策へ戻そうとしています。 金利の上昇には物価を抑える効果がありますが、急激な金利上昇は最終的に不動産価格の下落につながる可能性があります。 この記事では、「金利上昇が不動産市場に与える影響」について解説します。

【2026年最新】首都直下地震が起きたら不動産価格はどうなる？影響と資産防衛策を解説

政府の中央防災会議は、2025年12月19日に12年ぶりに首都直下地震の被害想定の見直しを行いました。 建物の耐震化などが進んだことにより、想定される死者数は前回想定(2013年)の約2.3万人から約1.8万人へと減少しています。 一方で、首都圏は前回想定よりも人口集中が進み、在宅率も増加したため、2015年度から10年間で死者数を半減させるという目標には届きませんでした。 では、首都直下地震は不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか？この記事では、「首都直下地震と不動産価格」について解説します。

入居率アップに直結！建設前に押さえたいセキュリティ賃貸住宅のポイント

近年、凶悪な強盗事件が増えており、賃貸住宅においても高いセキュリティ性能を求めるニーズが高まっています。 オートロックや防犯カメラは、従来から入居者に求められている設備であり、セキュリティ性能を高めると入居率アップにもつながります。 では、賃貸住宅のセキュリティを向上させるためには、どのような点がポイントとなるのでしょうか。 この記事では、「セキュリティ性能の高い賃貸住宅の建設」について解説します。

駅前の土地活用で賢く稼ぐには？高収益の活用方法9選と注意点を解説！

土地活用において、駅前の土地は最高の条件を備えた立地です。 駅前の土地活用には広い選択肢があり、高収益を狙える活用方法も豊富です。 また、駅前なら狭い土地であっても、活用の可能性がある点が大きな強みです。 駅前の土地のメリットを最大限に生かすには、立地の強みや注意点を正しく理解することが重要です。 この記事では「駅前の土地活用」について解説します。

ガレージハウス経営とは？メリット・デメリットと成功する施工会社選び

賃貸経営の選択肢の一つに、ガレージハウスがあります。 近年、ガレージハウス経営は徐々に普及し始めていますが、絶対数としてはまだ少ない状況です。 また、施工実績のある会社も決して多くはないため、貸し主としては施工会社を慎重に見極めることが求められます。 では、ガレージハウス経営を成功に導くためには、どのようなコツがあるのでしょうか。 この記事では、ガレージハウス経営の特徴・メリット・デメリット、経営を成功に導くコツや注意点について解説します。

家賃収入がある人も年末調整は必要？確定申告との違いと節税対策を解説

サラリーマンであれば、アパート経営などで家賃収入がある人も年末調整は必要です。 また、不動産所得が20万円を超える人は、年末調整だけでなく確定申告も行わなければなりません。 年末調整は会社が手続きをしてくれますが、確定申告は自分で行わなければならないため、家賃収入のある人は確定申告についても知っておくことが必要です。 では、年末調整と確定申告にはどのような違いがあり、なぜ両方を行う必要があるのでしょうか。 この記事では「家賃収入と年末調整」について解説します。

不動産所得にかかる税金は？不動産法人を活用する8つのメリットも解説

不動産オーナー様の累進課税による税負担の軽減には､不動産法人の活用が避けられません｡ 不動産法人を活用することで､ご家族への所得分散が可能になり､所得税対策のみならず相続税の節税・納税・分割の対策が可能となります｡ また､次世代の承継者に賃貸経営のバトンタッチを早期に行うことも可能となります｡ 本記事では、不動産所得にかかる税金と、不動産法人を活用する8つのメリットについて解説します。

不動産所得がある人のふるさと納税！仕組み・メリット・注意点までの完全ガイド

アパート経営や不動産投資を行うと、所得が増えるのが一般的です。 所得が増えれば控除上限額が増えるため、ふるさと納税でより高価な返礼品を選べる楽しみが広がります。 ふるさと納税は節税制度ではありませんが、利用しなければ税金として払う予定のお金を使って返礼品をもらえる点が大きなメリットです。 不動産所得を得ている人は、ふるさと納税にぜひチャレンジしてみてください。 この記事では「不動産所得とふるさと納税の関係」について解説します。

【2025年版】アパート経営の初期費用を抑える補助金ガイド！制度の特徴と注意点を解説

以前は、アパート経営に利用できる補助金はほとんどありませんでした。 しかし近年では、カーボンニュートラルの推進に伴い、アパート経営でも利用できる補助金が増加しています。 一定の要件を満たせば補助金を利用できるため、アパート経営においても補助金の活用を検討する価値は十分にあります。 ただし、補助金は事前申請が必要であり、建築後に申請することはできません。 そのため、補助金を利用したい場合は、計画段階から補助金の活用を視野に入れてプランを立てることが重要です。 この記事では、アパート経営で利用できる補助金について、詳しく解説します。

木造マンションの耐震性は本当に大丈夫？高層化も可能な理由と特徴を解説！

大地震が発生すると、倒壊した古い木造住宅がテレビで報道されることがよくあります。 その影響で、「木造＝耐震性が低い」と誤解している人も少なくありません。 しかし、近年の建築技術の進化により、木造でも高い耐震性を持つ建物が建てられるようになっています。 実際に、耐震性を確保した木造の高層建築も登場しており、木造住宅のイメージは大きく変わりつつあります。 木造マンションの建築を検討している方の中には、「本当に地震に強いのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、木造マンションの耐震性について、最新の技術や実例を交えながら詳しく解説します。

防音マンションの建築メリットとは？快適性を失わないための注意点を解説

マンションは騒音の多い都市部に建つことが多いため、高い防音性能が求められることが多いです。 最近はリモートワークの普及もあり、賃貸マンションでも防音性能を求める入居者が増えてきました。 では、防音マンションを建てることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。 この記事では、「防音マンションの建築メリット」について解説します。

知らないと損する！「収入の壁」と税金の仕組み

令和7年度の税制改正で変わる「収入の壁」を解説。給与所得控除や基礎控除、配偶者控除・扶養控除の改正点や社会保険・住民税の注意点もわかりやすく整理しました。さらに不動産オーナー向け税務対策まで詳しく紹介します。

2025.09.24

賃貸物件を相続したらどうしたら良い？手続きや注意点を解説！

相続において、賃貸物件は借り主・管理会社・銀行などの第三者が関わるため、相続の手続きが複雑になりがちです。 また、賃貸物件を相続するような人は、相続税が発生する資産家である可能性も高く、相続税の納税も意識する必要があります。 では、賃貸物件を相続した場合、どのように手続きを進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「賃貸物件の相続」について解説します。

2025.09.18

不動産の賃貸経営における消費税還付とは？受けられるケースと注意点を解説

不動産の賃貸経営においても、一定の条件を満たせば消費税の還付を受けられるケースがあります。 ただし、アパートなどの居住用建物とオフィスビルなどの非居住用建物では、消費税還付のルールが大きく異なるため注意が必要です。 「消費税の還付が受けられる」と思っていても実際には受けられないケースもあるため、アパートなどの賃貸経営者は制度の仕組みを十分に理解することが望ましいといえます。 この記事では、「不動産の消費税還付」について解説します。