#土地活用

【2026年版】公示地価は上昇傾向│上がった土地・下がった土地の“やるべき対策”を解説

2026年3月17日、2026年の公示価格が公表されました。 全国の地価動向は全用途平均で5年連続上昇し、上昇幅も拡大しています。 2026年の公示地価の特徴としては、東京都のような地価の高い地域で、さらに高い上昇率を示す地点が多く見られた点です。 もともと「価格」が高い地域で「上昇率」まで高くなる現象はこれまであまり見られず、地価上昇がいよいよ第2フェーズへ移行したと考えられます。 この記事では、こうした背景を踏まえ、「公示価格が上がった土地」をテーマに解説していきます。

固定資産税評価額が上がった土地オーナーが“今”考えるべきこととは？

近年は全国的に土地価格の上昇が続いているため、いつの間にか土地の固定資産税が上がっているケースも増えています。 固定資産税評価額は 3年に1度の評価替えによって見直されるため、毎年じわじわ上がるのではなく、ある年にまとめて大きく上昇したように感じることも少なくありません。 では、固定資産税の上昇に備えて、土地オーナーはどのような対策を取るべきでしょうか。 この記事では、「固定資産税評価額が上がった土地の対処法」について解説します。

なぜ富裕層は不動産投資をするのか？メリットと避けるべき落とし穴を解説！

不動産投資は富裕層ほどメリットが強まる資産運用手法です。 すでに一定の資産を構築している方は、不動産投資を行わない手はありません。 一方で、近年は富裕層に対する課税強化が行われており、これから不動産投資を始めるのであれば、税制改正の流れを把握しておくことも求められます。 この記事では、「富裕層が不動産投資を行うメリット」について解説します。

【2026年最新】首都直下地震が起きたら不動産価格はどうなる？影響と資産防衛策を解説

政府の中央防災会議は、2025年12月19日に12年ぶりに首都直下地震の被害想定の見直しを行いました。 建物の耐震化などが進んだことにより、想定される死者数は前回想定(2013年)の約2.3万人から約1.8万人へと減少しています。 一方で、首都圏は前回想定よりも人口集中が進み、在宅率も増加したため、2015年度から10年間で死者数を半減させるという目標には届きませんでした。 では、首都直下地震は不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか？この記事では、「首都直下地震と不動産価格」について解説します。

駅前の土地活用で賢く稼ぐには？高収益の活用方法9選と注意点を解説！

土地活用において、駅前の土地は最高の条件を備えた立地です。 駅前の土地活用には広い選択肢があり、高収益を狙える活用方法も豊富です。 また、駅前なら狭い土地であっても、活用の可能性がある点が大きな強みです。 駅前の土地のメリットを最大限に生かすには、立地の強みや注意点を正しく理解することが重要です。 この記事では「駅前の土地活用」について解説します。

住所変更登記とは？2026年4月から義務化される背景と注意点を解説

2026年4月1日から、不動産の住所変更登記が法律で義務化されます。 所有者が引っ越しや氏名変更をした場合は、変更日から2年以内に登記申請を行う必要があります。 手続きを怠ると、過料が科される可能性もあるため注意が必要です。 本記事では、住所変更登記の基本知識や義務化の背景、施行日、さらにスマート変更登記などの便利な制度について詳しく解説します。

木造マンションの耐震性は本当に大丈夫？高層化も可能な理由と特徴を解説！

大地震が発生すると、倒壊した古い木造住宅がテレビで報道されることがよくあります。 その影響で、「木造＝耐震性が低い」と誤解している人も少なくありません。 しかし、近年の建築技術の進化により、木造でも高い耐震性を持つ建物が建てられるようになっています。 実際に、耐震性を確保した木造の高層建築も登場しており、木造住宅のイメージは大きく変わりつつあります。 木造マンションの建築を検討している方の中には、「本当に地震に強いのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、木造マンションの耐震性について、最新の技術や実例を交えながら詳しく解説します。

防音マンションの建築メリットとは？快適性を失わないための注意点を解説

マンションは騒音の多い都市部に建つことが多いため、高い防音性能が求められることが多いです。 最近はリモートワークの普及もあり、賃貸マンションでも防音性能を求める入居者が増えてきました。 では、防音マンションを建てることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。 この記事では、「防音マンションの建築メリット」について解説します。

高額資産を生かすには？高収益と節税の2つが狙える土地活用の方法を解説！

高額な資産である土地は、活用することで大きな収益を得られる可能性があります。 土地活用は収益を生み出すだけでなく、相続税も節税できることから二重のメリットがある点が特徴です。 もし土地のような高額資産をお持ちであれば、活用しない手はありません。 では、高額資産である土地を有効活用し、安定した収益と節税効果を同時に得るためには、どのような方法があるのでしょうか。 この記事では、「高額資産の土地活用の方法」について解説します。

資産家が実践すべき不動産ポートフォリオ戦略とは？組み換えポイントを解説

ポートフォリオとは、資産の配分のことです。 資産家の多くは、不動産や株式、現金などの様々な資産を有しており、ポートフォリオの概念を取り入れることで資産構成を最適化することができます。 とくに資産の中でも不動産のポートフォリオを意識することで、財産を次世代・次々世代まで承継できるようになります。 では、不動産をポートフォリオに組み込むことでどのようなメリットがあり、理想的なポートフォリオを構築するにはどういった戦略があるのでしょうか。 この記事では「資産家向けの不動産ポートフォリオ」について解説します。

富裕層はなぜ土地活用で不労所得を得るのか？注意点と3つの成功ポイントを解説

土地活用は、特に富裕層が行うほど大きなメリットを発揮します。 単なる不労所得の獲得にとどまらず、相続税対策やインフレへの備えとしても有効です。 一方で、富裕層が行う土地活用には、富裕層ならではの注意点も存在します。 では、富裕層が土地活用を行う場合、どのようなメリットや注意点があるのでしょうか。 この記事では「富裕層向けの土地活用による不労所得」について解説します。

倉庫を建てる前に知っておくべき費用相場と諸経費・節約術を解説！

物流倉庫は建物規模が大きいことから、建てるには巨額の投資を伴います。 近年は建築費が高騰しており、投資を行うには設計プランを何度も練り直して慎重に見極めていくことも必要です。 倉庫を建てるにあたっては、建築費の相場のほか、諸費用や建築費を抑える方法も知っておくことが望ましいといえます。 この記事では、「倉庫を建てる」をテーマに、費用の考え方や節約術について解説します。

遊休地の活用事例！大規模地から狭小地まで使える14の事例を解説！

遊休地は固定資産税がかかるばかりのマイナスの資産になりがちですが、活用次第で収益を生むプラスの資産に変えることができます。 一口に遊休地といっても、立地条件や広さなどの条件があるため、最適な活用方法もさまざまです。 最適な土地活用を行うには、多様な事例を知ることが望ましいといえます。 この記事では、「遊休地の活用」について解説します。

病院の建て替え費用はいくら？最新相場と建て替え手順を解説！

求められる医療は時代によって変化するため、病院も一定の築年数が経過すると建て替えが必要となります。 一方で、病院は建て替え期間中も入院患者などの仮診療を行う必要があることから、一般的な建物と比べると建て替えは容易ではありません。 建築コストの問題だけでなく、代替地をどのように確保するかも課題です。 多様化する医療ニーズに応えるために、建て替えはどのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では、「病院の建て替え」について解説します。

本当に後悔しない？不動産の等価交換に潜む5つのデメリットとは？

自己資金なしでもできる土地活用の方法として、「等価交換」があります。 等価交換は、立地条件の良い土地に対して、デベロッパー側からの申し出によって検討が始まることが多いのが特徴です。 これは、良い土地だからこそ実現しやすい話であり、成功確率も高い傾向にありますが、その一方で等価交換にはデメリットも存在します。 等価交換を選択する場合、デメリットもしっかりと認識したうえで決断することが適切です。 この記事では「等価交換」について解説します。