#土地活用

不動産投資の事業計画書とは？自分で作成するメリットと書き方を解説！

不動産投資を行う場合、手残りがいくらになるかを知り、適正な借入金の額を把握するため、事業計画書は自分で作成できることが望ましいです。 自分で事業計画書を作成するには、不動産投資で生じる経費を把握し、計上方法を知ることが第一歩となります。 この記事では、「不動産投資の事業計画書」について解説します。

「空き家問題」の実態とは？所有者が知っておきたい現状と対応策（後編）

本記事の前編では、日本の空き家の現状や国の空き家対策など、マクロの視点から空き家問題について解説しました。 後編では、ミクロの視点に立ち、「実家の空き家を相続した」「いずれ空き家になりそうな実家がある」など、実際に空き家問題を抱えてしまった場合にどのような対応策があるかについて解説します。

土地活用でマンション経営を選ぶメリット・デメリットは？アパートとの違いも解説

土地活用でアパートとマンションを選択できる場合には、マンションを選ぶことをおすすめします。 マンションは、アパートよりも収入が高くなり、賃料は下がりにくく、かつ、相続税の節税効果が高い傾向にあるからです。 では、マンション経営にはどのようなメリットとデメリットがあり、アパート経営とはどう異なるのでしょうか。 この記事では、「マンションの土地活用」について解説します。

【土地活用の面白いアイデア25選】狭い・広い・田舎！ケース別の活用方法を解説

土地活用のアイデアは、土地があるエリアや特徴、状況に合わせて考えることが適切です。 狭い土地なのに広い土地でしかできない活用のアイデアを検討してもあまり意味がないため、田舎なら田舎、狭小地なら狭小地などに適した土地活用を知ることが望ましいです。 では、ケース別に見る土地活用のアイデアには、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「土地活用のアイデア」について解説します。

入居者から注目される設備・仕様とは？賃貸経営で付加価値を高めるキーワードも解説

賃貸経営には、「継続的な収入が得られる」、「相続税対策になる」といったメリットがありますが、その前提として、安定的な入居を維持することが必要です。 数多くの賃貸物件がある中で、他の競合物件との入居競争に勝つためには「付加価値」が重要なポイントになります。 今回は、「賃貸経営における付加価値」を高める設備と具体的なキーワードを紹介しながら解説します。

田舎の土地活用はどうやる？15のアイデアと成功するためのポイントを解説

田舎の土地活用は、賃貸需要が低いことから、難易度が高いと言われています。 一方で、田舎の土地には広さなどの強みが存在することから、田舎だからこそできる土地活用も存在します。 田舎で考えられる土地活用にはどのようなものがあり、成功に導くにはどうしたら良いのでしょうか。この記事では「田舎の土地活用」について解説します。

駐車場・コインパーキング経営で土地活用～種類、メリット、注意点を解説～

土地活用には、マンション経営のように建物を建築する活用方法のほかに、駐車場のように建築はせずに土地の立地を活かすという方法もあります。 今回は、駐車場経営の基本について解説し、そのなかでも、不動産オーナーにとって比較的身近なコインパーキングをピックアップし、そのしくみやメリット、注意点などを分かりやすく解説します。

保育園（保育施設）による土地活用！メリット・デメリットや建設方法を解説

土地活用の選択肢の一つに、保育施設があります。 保育園は、住宅街の中にも建設することができ、かつ、敷地面積もそれほど大きな広さを必要としないことから、活用しやすい選択肢といえます。 建物規模も比較的小さいため、建築費も抑えられ、借入金も少なくできるという点も特徴です。 保育園の土地活用を検討したい場合、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「保育施設の土地活用」について解説します。

病院・医療施設による不動産活用！特徴と具体的手順を解説

土地活用の選択肢の中に「病院・医療施設」があります。 今後、高齢者はますます増加していきますので、高齢化社会において不可欠な施設である病院・医療施設は、将来性のある土地活用といえます。 病院・医療施設は、都市部だけでなく田舎でも選択できる可能性が十分にある土地活用ですが、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「病院・医療施設の土地活用」について解説します。

土地活用で物流倉庫・事業拠点を建築するメリット・デメリットは？注意点も解説

近年のライフスタイルの変化に伴い、賃貸需要が高まっているのが「物流倉庫」です。 物流倉庫は、インターネット通販が広く普及したことから賃貸と購入の需要がともに強まっており、物流拠点も大型化しています。 物流倉庫に適した土地は極めて希少性が高く、物流適地は高値で取引されていることから、もし、物流倉庫に適した土地を所有している場合には、物流倉庫の土地活用がおすすめです。 本記事では、「物流倉庫」の土地活用について解説します。

土地活用で高齢者施設を選択するメリット・デメリットは？建設方法や特徴も解説

少子高齢化社会において、増加する高齢者を対象とした高齢者施設は将来性のある土地活用といえます。 高齢者施設は必ずしも都市部でなくても選択できる土地活用であることから、相続などで引き継いだ土地を活かしやすいです。 高齢者施設には、どのような種類や特徴があるのでしょうか。 この記事では「高齢者施設の土地活用」について解説します。

テナントビル・オフィス経営とは？特徴や流れ、効果的な戦略を解説

事業系の土地活用の一つに、テナントビル経営があります。 オフィスは住宅よりも賃料単価が高く、かつ、テナント（借り主）の入居期間も長いことから、高収益で安定的な賃貸経営を行うことができます。 一方で、オフィスの賃貸需要は全国的に弱まっている傾向があるため、テナントビルを建てる前は賃貸需要を十分に把握することも必要です。 この記事では「テナントビル・オフィス経営」の特徴や流れ、効果的な戦略について解説します。

土地活用でホテル（宿泊施設）経営するメリットは？特徴や手続き、デメリットも解説

土地活用の選択肢として、ビジネスホテル経営（宿泊施設経営）があります。 ビジネスホテルはビジネス目的の出張者だけでなく、旅行者も利用することが多いです。 とくに日本の綺麗で安いビジネスホテルは、海外からの旅行者にも人気の宿泊施設となっています。 本記事では、土地活用でビジネスホテル経営する際のメリット・デメリットや、ホテル／宿泊施設を開業する手続きについて解説します。

【不動産活用】テナントビル賃貸経営～テナントビルの基本からマンションとの比較まで解説～

不動産活用（土地活用）と聞くと、一般的にはアパートやマンションの賃貸経営が思い浮かびますが、立地によってはオフィスや店舗などとして貸し出すという活用方法もあります。 テナント賃貸には、小規模店舗、テナントビル、ロードサイド型店舗、大型商業施設など、さまざまなスタイルがあります。 今回は、特に都市部での活用方法としてニーズが高いテナントビルを取り上げて、そのしくみやメリット、注意点などについて解説します。

相続した不動産の固定資産税はどうなる？理解すべき制度と対策を解説

相続した不動産を「空き家」としてそのまま放置しておくと、固定資産税が上がってしまう可能性があるため、固定資産税を節税する対策が必要です。 空き家は放置しておくとなぜ固定資産税が上がり、節税対策としてはどのようなものがあるのでしょうか。 この記事では「固定資産税」について解説します。