【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2022年6月
aynonさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 メイン通りではないとの相反で静かそうではあります。あと周りは一軒家が多くて高層マンションが立つようなリッチじゃないのは安心材料だと思います。 |
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周辺環境 |
3 災害マップで見ると液状化リスクは低かったのでやはり内陸の物件はその辺り安心材料ですね。 |
外観・その他共用部 |
3 小綺麗にされていると思います。特にきになるところはなかったので、問題はないと思います。 |
お部屋の内部の |
4 フルリノベということもあり、問題なさそうでした。 |
買い物・食事 |
3 コンビニはあるようですが、住宅地のせいなのか、あまりメリットはないように感じます。 |
暮らし・子育て |
3 判断が難しいですが、通常の範囲内において一般的なレベルにあると思います。 |
投稿日:2021年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【品川駅に対する口コミ】エキュートに入っているお店がどれも魅力的で楽しめる。 入場料を払っても改札内に入る価値がある。 トイレも多く、混雑が前より解消した。 喫煙できるカフェがあるのもいい。 立ち食い寿司や立ち食い蕎麦など、時間がなくても入りやすいお店が充実している。 |
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ご購入
ご売却
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
品川区は平安時代には東海道が通っていたと推定されており、古くから交通の要衝として栄えてきました。明治時代以降は、官営品川硝子製造所が設立され工業の街として発展していきます。関東大震災では23区の東側が大きな被害を受けたことから、西側に位置する品川区は関東大震災後に人口が急激に増えました。品川区には御殿山や池田山、島津山といった高級住宅街が存在します。品川区は戸越銀座商店街や武蔵小山商店街等、活気のある商店街が存在することも特徴です。庶民的な街並みも多く残っており、飾らずに暮らしやすい街となっています。また、しながわ水族館や船の科学館があり、子育て世帯が休日を楽しく過ごしやすい街です。品川区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。しながわパパママ応援アプリという子育て情報が得られるサービスがあります。2023年6月時点では、品川区の中古マンション価格は直近1年間で約3.8%上昇、直近3年間で約18.4%上昇しています。中古マンションの価格相場は7,233万円、家賃相場は26万874円です。品川区では大井町駅周辺で大規模再開発が行われており、さらなる発展が期待されます。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ルピナス高輪台の物件価格は、直近1年間で約1.3%上昇、直近3年間で約34.5%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約19.7pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「高輪台駅」都営浅草線
「五反田駅」JR山手線 東急池上線 都営浅草線
「白金台駅」東京メトロ南北線 都営三田線
「品川駅」JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
「大崎駅」相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道
-
所在地
東京都品川区東五反田4丁目7番8号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
33戸
-
土地権利
所有権
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用途地域
第一種中高層住居専用地域
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小学校区域
第三日野小学校
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中学校区域
日野学園
周辺地図
東京都品川区東五反田4丁目7番8号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ルピナス高輪台を購入する方法
ルピナス高輪台を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってルピナス高輪台の購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
ルピナス高輪台の相場を調べる
-
不動産会社にルピナス高輪台の購入相談をする
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住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2017年9月
オジサン1さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
徒歩圏に高輪台駅、五反田駅、品川駅、白金台駅、白金高輪駅、目黒駅、大崎駅があり、徒歩時間は物件概要のとおりで、大変便利です。 前面道路が行き止まりとなっており、マイナス要因かとも思いましたが、交通量が少なく、静かで、安全で良い住環境です。 歩道はあります。
周辺環境
5
1.NTT関東病院が徒歩2分の至近距離にあります。夜間の緊急受付もあり、設備の充実した大きな優れた総合病院ですので、健康面は安心です。(この点はこのマンションの特に、おすすめポイント) 徒歩12分に品川区総合体育館があり、健康増進に便利です。 2.閑静な住宅地です。 3.池田山公園(徒歩6分)、目黒自然教育園(徒歩15分)、高輪プリンスホテル庭園(徒歩9分)、畠山記念館庭園(徒歩3分)ねむの木の庭(徒歩7分)、本立寺境内等比較的自然が多いので、メジロやシジュウカラの野鳥が季節になると飛来します。 4.第3日野小学校が徒歩6分、東五反田保育園徒歩9分にあります。 5.高輪台駅に向かう右側にある隣接マンションの樹木の緑が癒やされます。
外観・その他共用部
4
1.前面道路が坂道に建てていますので、メイン玄関が2階で、アプローチに変化があり、ちょっと重厚感があります。正面玄関の樹木植栽も比較的多いです。 2.管理会社が日本ハウジングで、管理組合もしっかりしていて、管理状態は大変良好です。共用部は大変きれいです。 3.正面玄関エントランスには絵画、植木が配置されています。落ち着いた綺麗なエントランスです。 4.付帯設備として屋根付き駐輪場、バイク置き場、立体駐車場(9台)災害備蓄倉庫、集会場、トランクルーム、宅配ボックスが設置されています。 4.建物はバリアフリー設計となっていませんが、歩道から1F出入り口からELVから各階共用廊下から各戸玄関までほぼバリアフリーです。 5.外部に防犯カメラが6台設置されています。32世帯6階建てのマンションレベルでは相当多い数だと思います。 正面玄関エントランスでオートロック。管理人は通常朝8時から15時まで常駐。 セキュリティー面は良いと思います。 6.簡素な造りですが、理事会が開ける集会場と災害用備蓄倉庫とトランクルームが付帯されています。非常時食料等住民に対する非常時備蓄品が整備されています。 7.エントランスには絵画が飾られています。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
1.室内天井高は2,500mm(ただし最上階は2400mm)あり、圧迫感はありません。 2.室内は玄関上框とUB入口がバリアフリーではありません。その他の床はほぼバリアフリーです。 3.戸境壁厚180mm、床厚180mmで静かです。 4.施工がスルガ建設となっていますが、実質的な施工は中堅ゼネコンの大豊建設が行っていますので、品質管理は良いと思います。
買い物・食事
4
1.スーパー、飲食店は五反田、品川、目黒、白金に多数ありますが、これといった美味しくて安い個性的なお店はありません。 しかし、多数の店舗がありますので、利便性は優れていると思います。 2.徒歩3分に関東病院前ファミリーマートがあります。コンビニが周辺に多数あります。ファミマ2軒、ローソン、セブン、ヤマザキ、ミニストップがあります。 3.徒歩6分の高輪台駅に安い野菜屋さんがあります。 4.徒歩10分の五反田駅に東急ストアがあります。 5.飲み屋さんは多数あります。
暮らし・子育て
5
周辺環境と重複しますが、NTT関東病院が徒歩2分の至近距離にあるのは、健康管理の面で、大変良いと思っています。➡この点は特にお薦め項目です。