【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
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中規模地震 |
![]() 崩壊しない |
![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
![]() 崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 ![]() 崩壊しない |
新耐震基準 ![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 ![]() 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2023/05/18
ご購入
ご売却
![](/trend/img/icon_male.png)
投稿日:2017年12月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 新宿中央公園や児童館など子供が遊べるところが近くにある。 特に中央公園では子供が遊ぶエリアに警備員がいて、安心して遊ぶことができます。 |
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周辺環境 |
5 新宿の大きな駅や都庁が近いですが、基本的に静かなところで図書館も近くにあります。 少し前に公園の蚊が除去されたためか、夏は蚊が少ないです。 |
外観・その他共用部 |
5 きちんと管理されてるので、ゴミがあふれたり通路の電気が切れっぱなしなどがない。 入り口には管理人さんがいます。 |
お部屋の内部の |
3 天井は170cmが手を上げても届かないくらいです。 隣の部屋の話し声は全然聞こえません。 |
買い物・食事 |
3 新宿や初台が近いため、飲食店や商店街は10〜30分以内でいろいろいけます。 一階に中華料理店があります。 |
暮らし・子育て |
3 児童館や学校は近くにあるので通うのは楽です。 利用まではしていないので詳しくはわかりません。 子供の医療費は基本無料です。 |
![](/trend/img/icon_woman.png)
投稿日:2022年9月
idolさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 管理人さんが常駐しているので安心感があります。大規模ですが掃除が行き届いているのでしっかり管理されいるイメージ。 |
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周辺環境 |
4 目の前が新宿中央公園なので環境はいいです。大通りに面していますが、そこまでうるさい通りではなくむしろ安心感があります。 |
外観・その他共用部 |
3 ヴィンテージマンションという感じでどっしりした構えです。十二社通り沿いは古いマンションが多いのでその中ではしっかりしたきれいな印象です。 |
お部屋の内部の |
3 古いマンションなのでリノベされている部屋がほとんどかと思います。なので入った印象は新しい感じの見た目になっています。 |
買い物・食事 |
4 歩けば新宿までも10分弱、なにもないと思われがちですがスーパーやコンビニ、ドラッグストアもいくつかあり不自由はまったく感じません。 |
暮らし・子育て |
4 小学校が近くにあり日中は子どもたちの声がきこえてのどかな印象です。新宿中央公園も散歩や桜の季節は遠方からいらっしゃる方もいて、にぎわっています。 |
ご購入
ご売却
![](/trend/img/icon_woman.png)
投稿日:2021年5月
tamagoさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 なんといっても東向きの部屋はパークビューからの都庁が眺められる唯一のマンション。将来前に遮蔽物が建つ可能性もなく、築年数が経っていてもこの風景だけで価値があると思います。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
![](/trend/img/icon_woman.png)
投稿日:2021年10月
tamagoさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 最寄りは都庁前駅。公園とホテル、そしてオフィスが並ぶ駅になるため通勤時間の混雑はそれなりにありますが土日は穏やかです。また、ホテルのレストランやオフィス街の飲食店などが多数あります。 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
![](/trend/img/icon_woman.png)
投稿日:2022年3月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【都庁前駅に対する口コミ】構内は清潔です。しょっちゅう掃除しているのが良い。美術品見たいのが飾ってあり、仕事に疲れた僕らの心を癒してくれる。 駅から一歩出ると新宿中央公園の緑が出迎えてくれて、目と心を潤してくれる。都会にありながら自然と共生している余韻駅です。 |
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![](/trend/img/icon_woman.png)
投稿日:2021年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【新宿駅に対する口コミ】10代の頃から通学や通勤などで多々利用していますが、新宿駅は1番好きな駅といっても過言では無いくらいお気に入りの駅です。 初めての方や最初のうちは迷路のようでかなり慣れないですが、段々とその構造がわかってくると、むしろダンジョンのような感じで楽しいです。東西南北の出口に、それぞれ色々な発見があります。 |
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ご購入
ご売却
※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。
[ データ出典元について ]
専門家によるエリア評価コメント
![](/trend/img/writer/eiji-takeuchi.jpg)
不動産鑑定士
新宿区は江戸時代に甲州街道の宿場町が開かれたことで大きく発展してきた街です。新宿区は千代田区、中央区、港区、渋谷区と並び都心5区に数えられる区の一つです。都庁のある西新宿は、以前は淀橋浄水場がありましたが、再開発によって高層ビルが建ち並ぶビジネス街へと生まれ変わりました。新宿区はビジネス街や繁華街が多いというイメージもありますが、神楽坂や市谷等の高級住宅街も存在します。JR新宿駅は日本一の乗降客数を誇る巨大ターミナル駅であり、その周辺には大型ショッピング施設が建ち並んでいます。区内には神宮球場や新宿御苑もあり、休日も楽しく過ごせる街となっています。新宿区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。民間賃貸住宅家賃助成という制度もあり、子育てファミリー世帯に対する家賃補助制度もあります。2023年6月時点では、新宿区の中古マンション価格は直近1年間で約7.2%上昇、直近3年間で約19.0%上昇しています。中古マンションの価格相場は7,365万円、家賃相場は27万8,212円です。新宿区内では、今後、明治神宮外苑地区において大規模な再開発が控えており、さらに発展していく見込みです。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
※専有面積70m²で算出した参考価格
[ データ出典元について ]
周辺エリアの比較推移
永谷リヴュール新宿の物件価格は、直近1年間で約3.0%下降、直近3年間で約12.7%上昇しています。
これは直近3年間の新宿区の価格推移と比べて、約5.4pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「都庁前駅」都営大江戸線
「西新宿五丁目駅」都営大江戸線
「初台駅」京王線
「新宿駅」相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地
東京都新宿区西新宿4丁目31番3号
周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
210戸
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土地権利
所有権
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用途地域
商業地域
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小学校区域
新宿区立西新宿小学校
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中学校区域
新宿区立西新宿中学校
周辺地図
東京都新宿区西新宿4丁目31番3号
[ Google Mapで表示する ]
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
永谷リヴュール新宿を購入する方法
永谷リヴュール新宿を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って永谷リヴュール新宿の購入を進められます。
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予算を決める
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希望条件を整理する
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条件にあった物件を探す
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永谷リヴュール新宿の相場を調べる
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不動産会社に永谷リヴュール新宿の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
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住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2020年6月
No nameさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の
充実度
5
最寄り駅は都営大江戸線都庁前駅で徒歩5分、 西新宿五丁目駅へも徒歩8分なので通勤通学に便利です。
周辺環境
5
マンションの東が新宿区立新宿中央公園なので、花や緑に恵まれた環境です。
外観・その他共用部
5
レンガ模様の落ち着いた重厚感のある外観が、高級感のあるマンションです。
お部屋の内部の
仕様・設備
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1LDK以上の間取りの部屋には、キッチンに食洗器が付いています。
買い物・食事
5
マルエツプチ西新宿六丁目店や、miniピアゴ渋谷本町3丁目店などがあります。
暮らし・子育て
5
マンションの二階に、小児歯科のある田口歯科医院が入っています。