ブランズシティ品川勝島の口コミ・評判(11件)・相場情報

<各方面へのアクセス> 東京モノレール、鮫洲、品川シーサイドと3つの駅と路線を使うことができます。 加えて徒歩3分ほどのところに品川駅〜白金台〜目黒駅に停まる都営バスを利用することができ、通勤・通学時間時には7分に1本程度バスが来るため大変利便性が良いです。 羽田空港も15分ほどで到着するため旅行面でのアクセスも抜群です。 また、大井町も徒歩圏内で、バスで行くこともできます。 <通勤> 仕事で田町や浜松町方面に行くことが多いですが、東京モノレールは朝は浜松町方面、夜は羽田空港方面が空いているため混雑を避けて利用することができているため大変助かっています。 バスも始発近くでの乗車となるため比較的混雑していません。 <商業施設・飲食店の充実度> ・大井競馬場 ショッピングモール(ニトリ、スーパー、ホームセンター、その他飲食店が複数が入っています)が近くにあります。最近は、劇場やアカチャンホンポ、キャンドゥも追加ことでさらに便利になりました。 大井競馬場では週末はフリーマーケットの催しやBBQを楽しむ場所があります。誤解されがちですが、こちらの競馬場は平日しかレースがないため土日に過ごしにくくなるなるといったことはありません。 ・品川シーサイド 大型のイオンや飲食店、地域のイベントの開催があり週末の買い物やお出かけ先としてこちらを利用することも多いです。大井競馬場から品川シーサイドまでは比較的平坦なため移動が大変といったこともないので自転車やお散歩することもできます。 物件内にドコモシェアサイクルのポートが新設され、さらに移動が楽になりました。 ＜その他＞ 周辺は川や緑多い公園があり品川駅近郊とは思えないぐらい自然が豊かです。川では釣りをしている方もいたり、家族で散歩、子供たちが公園で遊んでいる光景も身近に感じます。春は桜が川に沿って咲くため大変綺麗です。 夜は暗いのかなと住む前は思っていましたが、最近は橋や倉庫が綺麗にライトアップされており、ドラマなどの撮影現場として利用されることもよくあります。

<周辺環境> 元は倉庫街のため倉庫自体はまだありますが、ここ10年ほどで一気に居住用地域も増え安心して暮らせる地域となってきました。トラックが頻繁に通る道路がありますが、大きな工事や製造音が部屋まで聞こえるといったことはありません。防音性能が非常に高い物件のため、窓を閉めていれば全く外の音は気にならないです。 住民と住んだことのない方のイメージギャップがまだあり、それゆえに品川アドレスの中でも穴場の価格帯となっている印象です。最近はそこに気づかれてしまったのか結構上がってきましたが周辺地域よりはまだ安いです。 品川区で「立会川・勝島地区 まちづくりビジョン」というものが掲げられ、緑多い地域にしていこうという動きがあります。そのため、品川駅まで1,2駅程度の距離とは思えないぐらい自然豊かです。 <住民> 一定の所得がある方が多いため、身なりや衛生面、挙動などで不安といった方は見かけません。挨拶や会釈をしてくださる方も多いです。教育熱心な方も一定数いらっしゃるのかインターや私立の幼稚園の送迎バスがよく停まっています。

＜外観＞ 東急不動産が誇るブランズブランドだけあり、堅実ながらも洗練された見た目と感じます。豪華絢爛さや重厚感といった非日常さではなく、ここに帰ってきたくなるような日常の温かみや清潔さを感じる見た目となっています。 物件前の歩道と道幅が大変広く余裕があるため、都心にありがちな圧迫感は全く感じません。 夜は周囲の街路樹やエントランス付近がライトアップされ高級感を感じる外観となります。物件周辺の清掃もきちんとされているため、敷地内にゴミが放置されていることもほとんどありません。 <共用部> ブランズブランドなだけあり、大変余裕のある空間設計がなされています。エントランスはホテルのように広いです。またコンシェルジュの方がエントランスが一望できる位置におり、夜間も警備員の方が24時間いるためセキュリティとしても安心です。 オートロックはエントランス、エレベーター前、玄関というトリプルオートロックの体制です。清掃も行き届いており、警備員の方の見回りもしっかりされています。 エレベーターは全部で5機(西側2機、東側3機)と分散されており、通勤・通学といったピーク時でもそこまで待たされたことはありません。 ＜管理について＞ 管理についてかなり意識高く取り組まれています。品川区から数少ない「マンション管理計画認定」をうけており、マンション管理適正評価サイトでもほぼ満点の評価を受けています。また、300戸を超える大規模マンションでは珍しく管理費や修繕積立費の滞納は0円です(2023年12月末の情報です。) 「中古マンションは管理を買え」とはよく言われていますが、ここまでしっかり管理運営されていることは住民としてとても安心できます。ゴミ捨ても24時間可能で、ゴミ捨て場も常に清潔に保たれているため大変気持ちが良いです。 共用部の損傷や故障も比較的迅速に対応され、トラブル等も放置されずに掲示板等で周知されるため管理面で不安を感じたことはありません。 ＜その他＞ 物件としては珍しく「低炭素住宅」の認定を受けています。中古マンションとして買う場合でも住宅ローン減税が通常より優遇されているため出費が減らせありがたかったです。

＜共通＞ 共用部と共通して部屋の空間にも余裕があるため圧迫感は感じません。天井高255cmで部屋の扉も天井近くまで開くようになっています。 バリアフリー設計なのか、部屋の中で段差もほぼなく子供や高齢者、体の不自由な方も安心して過ごせる設計になっています。 また、世界初のエコファーム搭載のマンションで全体的に電気代が安く家計にとっても良かったです。 マンション共通のインターネットは1,000円程度で利用できます。 ＜お風呂＞ 1418サイズの一坪バスのような広さです。ミストサウナが楽しめます。 ＜キッチン＞ ディスポーザー付きでシンクも広めの3つ口コンロです。食洗機がビルトインされているかは入居時のオプションのため、設置されているかは部屋によって異なります。冷蔵庫もファミリータイプの大きなものまで入ります。 ＜リビング＞ 床暖房が付いています。構造がしっかりしているためか、冬でもよほど冷え込まない限り床暖房で十分乗り切るぐらい部屋は暖かいです。 夏も断熱性が高いのか冷房もすぐに効くため、気温で悩まされたことはあまりありませんでした。 <騒音> 二重床、二重天井の構造です。そのため、よほど騒がしくしたり飛び跳ねたりしない限りうるさいと感じたことはありません。上の住居の方の子供が赤ちゃんの頃に「走り回っているのかな？」と感じたことはありますがその程度です。他の口コミでうるさいと言ったものも見ましたが、よほど何かあったのかなと思います。とはいえ、管理がしっかりしているため何かあれば管理組合に伝えることですぐに対処してもらえると思います。 首都高や東京モノレールが物件横を通っていますが、閉め切れば全く音が聞こえなくなります。眠れないと言ったことは今のところありません。 ＜眺望＞ 南は倉庫外ですが、倉庫との距離が十分に確保されているため圧迫感は全くありません。倉庫なお陰で他のマンションと隣接した際にありがちな家の中を見られているといったことを気にすることがありません。 また、北側は廊下側ですが首都高とスカイツリーを見ることができ、出勤前と帰宅時にいつも良い景色を堪能することができます。

＜ショッピング施設＞ 歩いて5分ほどのところにショッピングモールと複合施設の2件あります。日常使いだとこちらで事足ります。 ・ショッピングモール(ウィラ大井) サイゼリア、スーパー、飲食店(はま寿司、うどん屋)、ドラッグストア、マッサージ店、ニトリ、ホームセンター、クリーニング店が入っています。最近、若者向けの劇場やアカチャンホンポ、キャンドゥも新しくできました。駐車場の数も多いです。スーパーは、BBQやファミリー需要が高いため、大容量の肉、惣菜、冷凍食品が豊富で大変助かっています。 ・複合施設 スーパー、飲食店(そば屋、ベーカリー、インド料理屋、肉丼屋)、ドラッグストア、ダイソー、子供向け体操教室が入っています。「新鮮大売り」を謳っているロピアのお肉を仕入れているだけあり大容量のお肉や冷凍食品が多く取り揃えられています。 ＜その他＞ また、2024年4月にはショッピングモールは拡充され、アカチャンホンポや舞台向けのシアターが入るためさらに利便性が向上しそうです。 さらに足を伸ばせば品川シーサイドのイオンや青物横丁のスーパーを利用できます。

＜暮らし＞ 自然が多く、子供がいてものびのびと過ごすことができます。現に土日はいろんなところで小さい子供連れの肩や子供が遊んでいる光景を見ることができます。八潮団地側を散歩することもよくありますが歩道も整備されているため歩きやすいです。最近は無印良品がプロデュースした部屋などもあると聞きました。公衆トイレも利用しましたがあまりの綺麗さにびっくりしました。 勝島は警視庁 第六機動隊の駐在所もあるためか多くの警察の方が付近の公営住宅に住んでおり、治安面も安心して過ごせます。 近くに病院もあるため、気軽に利用できます。 ＜防災＞ 近くの大井競馬場が避難場所となっています。マンション内でも万が一に備えて備蓄が整えられています。

何線も使えるし、かなり立地がいいと思います。

静かな街なので穏やかで住みやすい環境で、学校も近くにあるのでお子様がいる方はいいと思います。

オートロックでエントランスも広く開放感があって綺麗です。

キッチンからリビングの様子も見れるので、子育て世代の方には安心できる作りをしている気がします。

ショッピングする場所に少し飲食店が入ってたりするので便利です。

マンションに住む住人の皆さんは顔を合わせればあいさつしたりしている印象です。

品川アドレスだけど比較的リーズナブルな価格設定で、最近開発されているので同じライフステージの方がたくさんいて住みよい街に変化してきている。

歩いてすぐの橋を渡るとのどかな八潮地区になり、穏やかに散歩できるので安心して子育てできる環境ではあります。

セキュリティは最低限はある印象。オートロック、防犯カメラ、時間によってはコンシェルジュもいます。

全体的に７０平米前後の3LDKの間取りがスタンダードだと思いますが、ゆったりしていてよいです。65平米までくると狭く感じるので、そこはちょうどよいバランスを保たれています。

徒歩圏にスーパー2件ありますので、買い物には困らないと思います。

ブランズシティ品川勝島に続き似たライフステージのファミリー物件が多数建築されていってるので、保育園も増えましたし、子育て環境としては優れていると思います。

品川駅までもバス1本、鮫洲駅・品川シーサイド駅・ 大井競馬場駅、大井町も近く、行く場所によって 最寄り駅を変えることが出来る。

すぐ下が首都高ですが、音がほとんど聞こえないので とても安心です。

エントランスがとても広く、開放感があるので、 仕事から疲れて帰宅した際に、とても癒される空間です。

天井もとても高く、ベランダも奥行きが２Mなので、 洗濯干しが良いリフレッシュになります。

スーパーが近くに２つあり、とても物価が安いので 助かります。

マンションが多数立ち始めているので、保育園が毎年 新設されていたり、幼保一体型に順次変わっていくようです。

最寄駅が近くはないが、３駅が利用可能です。

周りに緑地が多い。大きなスーパーが二軒利用可能。

モダンでおしゃれな外観。エントランスの天井が高い。

南向きなので、日当たりが良い。天井が高い。

５分以内の距離に利用可能なスーパーが２つある。

地域センターが近くにあり、子供が利用可能。

徒歩10分以内の最寄り駅にモノレール大井競馬場駅、京急線鮫洲駅、りんかい線品川シーサイド駅の3駅があり、さらに少しだけ歩けば徒歩15分で大井町駅まで行けます。

のどかな川沿いであり、周辺にも同じようなファミリー向けのマンションが多い。

外観は値段の割に今っぽいリッチな様相で、友人などからは良いなと羨ましがられる。宅配ボックスもあり、セキュリティも十分。

全戸南向きで、平均的な3LDKのファミリー物件よりも広い。大体すべて70m２越えで天井も比較的高い。

歩いて10分圏内に2件のスーパーがある。また、ホームセンターもある。

スーパー、学校、病院、公園等、子育てに必要な環境は近くに基本的に揃っている。

Wオートロックで有人管理、監視カメラもありセキュリティ面では全く不安がありません。ペットはサイズ制限はありますが、2匹まで飼育可です。

見晴らしがいい、脇に運河が流れており、周りに高い建物がなく、都心部なのに圧迫感が全く無く開放感を感じる立地と作り、全戸南向きでバルコニー付き、発電給湯器のエネファーム付きで電気代も節約、浴槽も広くミストサウナ完備、コンシェルジュ、ライブラリーやシェア自転車、カーシェアもありゴミも365日24時間出せるので便利、ハザードマップでも冠水しないエリアで安心感もある

都心へのアクセスにもかかわらず、自然が多い！潮風が心地よい。抜けがある。

建物は新しくとても綺麗近くに買い物をするてころもあって便利

【品川駅に対する口コミ】いろんな路線が通っているので何が起きても安心感はあります。 改札も広いので混雑時もすんなり使えます。 京急の改札を抜けるとエキュートやUNIQLO、お花屋さん、ケーキ屋さんと沢山のお土産やらを買うことができるので待ち合わせにはいいかもしれません。