【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
ブランズシティ品川勝島の売却査定・購入・相場情報(東京都品川区勝島1丁目4番20号)
ブランズシティ品川勝島
4.5
売買価格相場:6,746万円
賃料相場:22万4,010円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「大井競馬場前駅」東京モノレール
「鮫洲駅」京急本線
「立会川駅」京急本線
「品川シーサイド駅」東京臨海高速鉄道
「品川駅」JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地
東京都品川区勝島1丁目4番20号
周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付18階建
-
築年月
2015年7月
-
総戸数
356戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
準工業地域
-
小学校区域
区立浜川小学校
-
中学校区域
区立鈴ヶ森中学校
周辺地図
東京都品川区勝島1丁目4番20号
[ Google Mapで表示する ]
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ブランズシティ品川勝島の物件価格は、直近1年間で約3.7%上昇、直近3年間で約19.4%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約0.9pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 |
11階 |
3LDK |
南 |
74.2㎡ |
21.39㎡ |
7,590万円 |
338万円 |
2024年3月 |
16階 |
3LDK |
南 |
80.86㎡ |
13.8㎡ |
7,850万円 |
321万円 |
2024年2月 |
17階 |
3LDK |
南 |
71.01㎡ |
12.01㎡ |
7,250万円 |
338万円 |
2024年2月 |
12階 |
3LDK |
南 |
75.74㎡ |
12.8㎡ |
7,150万円 |
312万円 |
2024年1月 |
16階 |
3LDK |
南 |
80.86㎡ |
13.8㎡ |
8,200万円 |
335万円 |
平均 |
14階 |
76.53㎡ |
14.76㎡ |
7,608万円 |
329万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ブランズシティ品川勝島の物件賃料は、直近1年間で約3.2%上昇、直近3年間で約18.9%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約9.6pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2024年3月 |
3階 |
3LDK |
74.2㎡ |
240,000円 |
2024年2月 |
15階 |
3LDK |
77.13㎡ |
270,000円 |
2024年1月 |
17階 |
3LDK |
75.74㎡ |
240,000円 |
2023年11月 |
17階 |
3LDK |
75.74㎡ |
250,000円 |
2023年6月 |
8階 |
3LDK |
75.74㎡ |
235,000円 |
平均 |
12階 |
75.71㎡ |
247,000円 |
- マンション売却の流れ10ステップとは?初心者さんにわかりやすく解説
- マンション売却の7つの注意点とは?初心者が失敗しないためのコツ
- マンション売却にかかる期間は?平均目安と長期化したときの打開策
- 【最新】2023年マンション売却相場!エリアと築年数別での調べ方と注意点
- 住み替えローンとは?審査を受ける前に知っておくべき基礎知識
- マンション売却に必要な手数料はいくら?基本からわかりやすく解説
- マンション売却の内覧で好印象をつくる10のコツと気を付けたいNG行動
- 不動産一括査定のデメリットと対処法!後悔しない一括査定サイトの選び方
- マンション売却で多い7つの失敗とは?事前に学んで間違いを防ぐ方法
- マンション売却したら確定申告はどうする?必要書類や特別控除を解説
- マンション売却の税金はいくら?いつ払う?賢く節税する対策ポイント
- 離婚するときマンション売却すべき?メリット・デメリットと注意点
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ブランズシティ品川勝島を売却する方法
ブランズシティ品川勝島を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
ブランズシティ品川勝島の相場を調べる
-
不動産会社にブランズシティ品川勝島の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
4.5
ランキング
2位
(34物件中)
ランキング
50位
(1620物件中)
ランキング
614位
(39518物件中)
住民評価
4.4
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2024年3月
QP Soldierさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
<各方面へのアクセス> 東京モノレール、鮫洲、品川シーサイドと3つの路線を使うことができます。 加えて徒歩3分ほどのところに品川駅〜白金台〜目黒駅に停まる都営バスを利用することができ、通勤・通学時間時には7分に1本程度バスが来るため大変利便性が良いです。 羽田空港も15分ほどで到着するため旅行面でのアクセスも抜群です。 また、徒歩20分ぐらいで大井町にもいくことができます。 <通勤> 仕事で田町や浜松町方面に行くことが多いですが、東京モノレールは朝は浜松町、夜は羽田空港方面が空いているため混雑を避けて利用することができているため大変助かっています。 バスも始発近くでの乗車となるため比較的混雑していません。 <商業施設・飲食店の充実度> ・大井競馬場 大型のショッピングモール(ニトリ、スーパー、ホームセンター、その他飲食店が複数が入っています)や競馬場が近くにあります。競馬場では週末はフリーマーケットの催しやBBQを楽しむ場所があります。誤解されがちですが、こちらの競馬場は平日しかレースがないため土日に騒がしくなるといったことはありません。 ・品川シーサイド 大型のイオンや飲食店、地域のイベントの開催があり週末の買い物やお出かけ先としてこちらを利用することも多いです。大井競馬場から品川シーサイドまでは比較的平坦なため移動が大変といったこともないので自転車やお散歩することもできます。 <その他> 本物件周辺は川や緑多い公園があり品川駅近郊とは思えないぐらい自然が豊かです。川では釣りをしている方もいたり、家族で散歩、子供たちが公園で遊んでいる光景も身近に感じます。春は桜が川に沿って咲くため大変綺麗です。 夜は暗いのかなと住む前は思っていましたが、最近は橋や倉庫が綺麗にライトアップされており、ドラマなどの撮影現場として利用されることもよくあります。
周辺環境
5
<周辺環境> 元は倉庫街のため倉庫自体はまだありますが、ここ10年ほどで一気に居住用地域も増え安心して暮らせる地域となってきました。トラック自体は頻繁に通りますが、大きな工事や製造音はありません。ブランズシティ品川勝島とオーベルグランディオ品川勝島に関していえば防音性能が非常に高い物件のため、窓を閉めていれば全く外の音は気にならないです。 実際に住んでいる地元民と住んだことのない方のイメージギャップがまだあり、それゆえに品川アドレスの中でも穴場の価格帯となっている印象です。最近はそこに気づかれてしまったのか結構上がってきましたがまだ周辺よりは安いです。 品川区で「立会川・勝島地区 まちづくりビジョン」というものが掲げられ、緑多い地域にしていこうという動きがあります。そのため、品川駅まで1,2駅程度の距離とは思えないぐらい自然豊かです。
外観・その他共用部
5
<外観> 東急不動産が誇るブランズブランドだけあり、堅実ながらも洗練された見た目と感じます。豪華絢爛さや重厚感といった非日常さではなく、ここに帰ってきたくなるような日常の温かみや清潔さを感じる見た目となっています。 物件前の歩道と道幅が大変広く余裕があるため、都心にありがちな圧迫感は全く感じません。 また、夜は周囲の街路樹やエントランス付近がライトアップされ高級感を感じる外観となります。今は慣れてしまいましたが、これを帰ってくるたびに見て感動していました。 <共用部> ブランズブランドなだけあり、空間に大変余裕のある造りをしています。エントランスはホテルのように広く、またコンシェルジュの方がエントランスが一望できる位置にいるためセキュリティとしても安全です。夜間も警備員の方が24時間いるため安心です。 オートロックはエントランス、エレベーター前、玄関というトリプルオートロックの体制です。清掃も行き届いており、警備員の方の見回りもしっかりされています。 エレベーターは全部で5機(西側2機、東側3機)と分散されており、通勤・通学といったピーク時でもそこまで待たされたことはありません。 <管理について> 品川区から数少ない「マンション管理計画認定」をうけており、マンション管理適正評価サイトでもほぼ満点の評価を受けており管理についてもかなり意識高く取り組まれています。また、300戸を超える大規模マンションでは珍しく管理費や修繕積立費の滞納は0円です(2023年12月末の情報です。) 「中古マンションは管理を買え」とはよく言われていますが、ここまでしっかり管理運営されていることは住民としてとても安心できます。 ゴミ捨ても24時間可能で、ゴミ捨て場も常に清潔に保たれているため大変気持ちが良いです。 <その他> 物件としては珍しく「低炭素住宅」の認定を受けています。中古マンションとして買う場合でも住宅ローン減税が通常より優遇されているため出費が減らせありがたかったです。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
<共通> 共用部と共通して部屋の空間にも余裕があるため圧迫感は感じません。天井高255cmで部屋の扉も天井近くまで開くようになっています。 またバリアフリー設計なのか、部屋の中で段差もほぼなく子供や高齢者、体の不自由な方も安心して過ごせる設計になっています。 また、世界初のエコファーム搭載のマンションで全体的に電気代が安く家計にとっても良かったです。 マンション共通のインターネットは1,000円未満で利用できます。 <お風呂> 1418サイズの一坪バスのような広さです。ミストサウナが楽しめます。 <キッチン> ディスポーザー付きでシンクも広めの3つ口コンロです。食洗機がビルトインされているかは入居時のオプションのため、設置されているかは部屋によって異なります。冷蔵庫もファミリータイプの大きなものまで入ります。 <リビング> 床暖房が付いています。構造がしっかりしているためか、冬でもよほど冷え込まない限り床暖房で十分乗り切るぐらい部屋は暖かいです。 夏も断熱性が高いのか冷房もすぐに効くため、気温で悩まされたことはあまりありませんでした。 <騒音> 二重床、二重天井の構造です。そのため、よほど騒がしくしたり飛び跳ねたりしない限りうるさいと感じたことはありません。上の住居の方の子供が赤ちゃんの頃に「走り回っているのかな?」と感じたことはありますがその程度です。他の口コミでうるさいと言ったものも見ましたが、よほど何かあったのかなと思います。とはいえ、管理がしっかりしているため何かあれば管理組合に伝えることですぐに対処してもらえると思います。 首都高や東京モノレールが物件横を通っていますが、閉め切れば全く音が聞こえなくなります。眠れないと言ったことは今のところありません。 <眺望> 南は倉庫外ですが、倉庫との距離が十分に確保されているため圧迫感は全くありません。倉庫なお陰で他のマンションと隣接した際にありがちな家の中を見られているといったことを気にすることがありません。 また、北側は廊下側ですが首都高とスカイツリーを見ることができ、出勤前と帰宅時にいつも良い景色を堪能することができます。
買い物・食事
5
<ショッピング施設> 歩いて5分ほどのところにショッピングモールと複合施設の2件あります。日常使いだとこちらで事足ります。 ・ショッピングモール(ウィラ大井) サイゼリア、スーパー、飲食店(はま寿司、うどん屋)、ドラッグストア、マッサージ店、ニトリ、ホームセンターが入っています。駐車場の数も多いです。スーパーは「新鮮大売り」を謳っているロピアのお肉を仕入れているだけありお肉が結構安いです。 ・複合施設 スーパー、飲食店(そば屋、ベーカリー、インド料理屋、肉丼屋)、ドラッグストア、ダイソー、子供向け体操教室が入っています。 <その他> また、2024年4月にはショッピングモールは拡充され、アカチャンホンポや舞台向けのシアターが入るためさらに利便性が向上しそうです。 さらに足を伸ばせば品川シーサイドのイオンや青物横丁のスーパーを利用できます。
暮らし・子育て
5
<暮らし> 自然が多く、子供がいてものびのびと過ごすことができます。現に土日はいろんなところで小さい子供連れの肩や子供が遊んでいる光景を見ることができます。八潮団地側を散歩することもよくありますが歩道も整備されているため歩きやすいです。最近は無印良品がプロデュースした部屋などもあると聞きました。公衆トイレも利用しましたがあまりの綺麗さにびっくりしました。 勝島は警視庁 第六機動隊の駐在所もあるためか多くの警察の方が付近の公営住宅に住んでおり、治安面も安心して過ごせます。 近くに病院もあるため、気軽に利用できます。 <防災> 近くの大井競馬場が避難場所となっています。マンション内でも万が一に備えて備蓄が整えられています。
[ データ出典元について ]
物件の口コミ・評判をすべてみる