#賃貸住宅経営

【2026年版】不動産所得がある人必見！確定申告の変更ポイントを解説

サラリーマンであっても、不動産所得が20万円を超える人は確定申告が必要です。 確定申告では、1年間に生じた課税対象所得を確定させる手続きを行います。 税制改正によって基礎控除額が変更されると、前年とは異なる計算をする必要が出てきます。 とくに2025年1月〜12月の所得は、「年収の壁」の見直しにより控除額が引き上げられたことから、従来よりも税金が減る可能性が出てきました。 では、2026年2月16日～3月16日に行う確定申告では、どのような影響があるのでしょうか。 この記事では「2026年の不動産の確定申告」について解説します。

金利上昇が不動産市場に与える影響とは？金利のメカニズムと対策を解説

2026年にかけても、金利はゆっくりと上昇していく見込みです。 一部のメディアでは、金利を上げることを「金融正常化」と表現しており、日銀は金利を上げることで、長く続いた異常な低金利状態から本来の正常な金融政策へ戻そうとしています。 金利の上昇には物価を抑える効果がありますが、急激な金利上昇は最終的に不動産価格の下落につながる可能性があります。 この記事では、「金利上昇が不動産市場に与える影響」について解説します。

【2026年最新】首都直下地震が起きたら不動産価格はどうなる？影響と資産防衛策を解説

政府の中央防災会議は、2025年12月19日に12年ぶりに首都直下地震の被害想定の見直しを行いました。 建物の耐震化などが進んだことにより、想定される死者数は前回想定(2013年)の約2.3万人から約1.8万人へと減少しています。 一方で、首都圏は前回想定よりも人口集中が進み、在宅率も増加したため、2015年度から10年間で死者数を半減させるという目標には届きませんでした。 では、首都直下地震は不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか？この記事では、「首都直下地震と不動産価格」について解説します。

入居率アップに直結！建設前に押さえたいセキュリティ賃貸住宅のポイント

近年、凶悪な強盗事件が増えており、賃貸住宅においても高いセキュリティ性能を求めるニーズが高まっています。 オートロックや防犯カメラは、従来から入居者に求められている設備であり、セキュリティ性能を高めると入居率アップにもつながります。 では、賃貸住宅のセキュリティを向上させるためには、どのような点がポイントとなるのでしょうか。 この記事では、「セキュリティ性能の高い賃貸住宅の建設」について解説します。

ガレージハウス経営とは？メリット・デメリットと成功する施工会社選び

賃貸経営の選択肢の一つに、ガレージハウスがあります。 近年、ガレージハウス経営は徐々に普及し始めていますが、絶対数としてはまだ少ない状況です。 また、施工実績のある会社も決して多くはないため、貸し主としては施工会社を慎重に見極めることが求められます。 では、ガレージハウス経営を成功に導くためには、どのようなコツがあるのでしょうか。 この記事では、ガレージハウス経営の特徴・メリット・デメリット、経営を成功に導くコツや注意点について解説します。

不動産所得にかかる税金は？不動産法人を活用する8つのメリットも解説

不動産オーナー様の累進課税による税負担の軽減には､不動産法人の活用が避けられません｡ 不動産法人を活用することで､ご家族への所得分散が可能になり､所得税対策のみならず相続税の節税・納税・分割の対策が可能となります｡ また､次世代の承継者に賃貸経営のバトンタッチを早期に行うことも可能となります｡ 本記事では、不動産所得にかかる税金と、不動産法人を活用する8つのメリットについて解説します。

【2025年版】アパート経営の初期費用を抑える補助金ガイド！制度の特徴と注意点を解説

以前は、アパート経営に利用できる補助金はほとんどありませんでした。 しかし近年では、カーボンニュートラルの推進に伴い、アパート経営でも利用できる補助金が増加しています。 一定の要件を満たせば補助金を利用できるため、アパート経営においても補助金の活用を検討する価値は十分にあります。 ただし、補助金は事前申請が必要であり、建築後に申請することはできません。 そのため、補助金を利用したい場合は、計画段階から補助金の活用を視野に入れてプランを立てることが重要です。 この記事では、アパート経営で利用できる補助金について、詳しく解説します。

木造マンションの耐震性は本当に大丈夫？高層化も可能な理由と特徴を解説！

大地震が発生すると、倒壊した古い木造住宅がテレビで報道されることがよくあります。 その影響で、「木造＝耐震性が低い」と誤解している人も少なくありません。 しかし、近年の建築技術の進化により、木造でも高い耐震性を持つ建物が建てられるようになっています。 実際に、耐震性を確保した木造の高層建築も登場しており、木造住宅のイメージは大きく変わりつつあります。 木造マンションの建築を検討している方の中には、「本当に地震に強いのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、木造マンションの耐震性について、最新の技術や実例を交えながら詳しく解説します。

防音マンションの建築メリットとは？快適性を失わないための注意点を解説

マンションは騒音の多い都市部に建つことが多いため、高い防音性能が求められることが多いです。 最近はリモートワークの普及もあり、賃貸マンションでも防音性能を求める入居者が増えてきました。 では、防音マンションを建てることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。 この記事では、「防音マンションの建築メリット」について解説します。

2025.09.24

賃貸物件を相続したらどうしたら良い？手続きや注意点を解説！

相続において、賃貸物件は借り主・管理会社・銀行などの第三者が関わるため、相続の手続きが複雑になりがちです。 また、賃貸物件を相続するような人は、相続税が発生する資産家である可能性も高く、相続税の納税も意識する必要があります。 では、賃貸物件を相続した場合、どのように手続きを進めていけば良いのでしょうか。 この記事では「賃貸物件の相続」について解説します。

2025.09.18

不動産の賃貸経営における消費税還付とは？受けられるケースと注意点を解説

不動産の賃貸経営においても、一定の条件を満たせば消費税の還付を受けられるケースがあります。 ただし、アパートなどの居住用建物とオフィスビルなどの非居住用建物では、消費税還付のルールが大きく異なるため注意が必要です。 「消費税の還付が受けられる」と思っていても実際には受けられないケースもあるため、アパートなどの賃貸経営者は制度の仕組みを十分に理解することが望ましいといえます。 この記事では、「不動産の消費税還付」について解説します。

2025.09.16

アパートで減価償却が終わったらどうなる？検討すべき4つの選択肢とは？

賃貸経営の費用の中で、減価償却費は大きな割合を占める必要経費です。 この減価償却の計上が終わると、課税対象となる所得が増えるため、税金が一気に増えます。 さらに、減価償却が終わったタイミングで借入金の返済が残っていると、キャッシュフローにも大きな影響を及ぼしてしまいます。 では、アパート経営で減価償却が終わると、具体的にどのようなことが起こるのでしょうか。 この記事では、「アパートの減価償却が終わったらどうなるか」をテーマに解説します。

安易にやるのは危険！アパートローンの借り換えに潜むリスクとは？

アパート経営の収支を改善する方法の一つに、アパートローンの借り換えがあります。 アパートローンの借り換えは、長期的に収支を改善する効果が期待できる点が特徴です。 一方で、アパートローンの借り換えにも落とし穴があり、安易に行うと予期せぬリスクに遭遇することがあります。 アパートローンの借り換えには、どのようなリスクや注意点があるのでしょうか。 この記事では、「アパートローンの借り換え」について解説します。

自分でできる賃貸需要の調べ方と外してはいけない5つの注意点

賃貸需要とは、誰がどのような建物をいくらで借りるかというニーズのことです。 賃貸経営を成功させるためには、賃貸需要の見極めは重要といえます。 しかし、賃貸需要は明確な数値で定量的に把握できるものではありません。 賃貸需要は、複数の情報を考慮しながら、総合的に強弱を判断するものです。 では、賃貸需要の調べ方と注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸需要」について解説します。

アパート経営は本当に儲かる？収入を得るための3つのコツ

インターネット上では、「アパート経営 儲かる」や「アパート経営 儲からない」といった真逆のキーワードで検索している人が多く見られます。 これは、アパート経営の収益性が誰にでも一律でなく、立地や投資戦略、自己資金の有無、土地の保有状況などによって大きく変わるためです。 では、どのような条件を満たせばアパート経営は「儲かる」のでしょうか？ この記事では、「儲かるアパート経営」について解説します。