【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
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旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
 崩壊しない |
 軽微なひび割れ程度に留める |
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大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
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中規模地震（震度5強程度） |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
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大規模地震（震度6~7程度） |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について］
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
売買価格相場
5,434万円
賃料相場
19万3,239円
ライオンズプラザ西葛西の物件価格は、直近1年間で約1.3%上昇、直近3年間で約4.3%上昇しています。
これは直近3年間の江戸川区の価格推移と比べて、約2.7pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
[ データ出典元について ］
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物件情報・相場情報
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口コミ・評判・レビュー
(8件)
「ライオンズプラザ西葛西」の口コミ・評判・レビュー
投稿日：2021年10月
もかさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
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最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 5 |
マンションの道はさんで目の前にイオンがあります歩いて病院もいけますし動物病院もあります1番の売りは小学校が目の前なので通学させる不安がないです |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日：2019年1月
つゆつゆさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
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最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 5 |
イオン、学校、病院と全て5分圏内にあり便利。また、駅までも大通りを渡らず信号で足止めされない。 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日：2022年5月
カモネギさん【購入検討者さん】
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最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 4 |
隣にはイオンがあり、その他にも商業施設、スーパー、飲食店など全て揃っているのでとても便利。駅までもまあまあ近い。 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日：2021年7月
ゆきみさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
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最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 4 |
小中学校・幼稚園は近くにあり、公園も選ぶほどたくさんあり、子育て世代には大変良い環境です。病院・クリニックも多く、いざという時にも安心です。マンション内では、年に一度大きな夏祭りがあり、子育て世代も多く住んでいます。 |
投稿日：2021年10月
No nameさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】
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最寄り駅の充実度 5 |
【西葛西駅に対する口コミ】コンビニ、居酒屋など飲食店が多く、仕事帰りなどには同僚と一杯ひっかけて帰ることもあります。またカラオケやダーツなどもあるため、飲んだ後の二次会等でも使用しやすい。ホテルや漫画喫茶などもあるため、万が一の場合も安心です。 |
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投稿日：2010年2月
やすさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】
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最寄り駅の充実度 5 |
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周辺環境 5 |
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外観・その他共用部 4 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日：2009年11月
ボヤッキーさん【購入検討者さん】
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最寄り駅の充実度 4 |
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周辺環境 4 |
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外観・その他共用部 4 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。
[ データ出典元について ］
担当店舗
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西６丁目１６−４エスペランス１階 |
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
元々海の底にあった江戸川区は、約3,000年前から陸地ができ始め、弥生時代の後期には小岩あたりに人が住み始めたと考えられています。江戸時代に入ると新田開発が行われていきました。明治に入ると海苔の養殖が行われ、大正になると金魚の養殖も盛んになります。江戸川区は江戸川と荒川、東京湾に囲まれており、海抜ゼロメートル地帯が区の約7割を占めています。JRは総武線と京葉線、地下鉄は東京メトロと都営新宿線が東西に並走する形で走っており、東京の中心部に向かうのは便利な街です。区内には葛西臨海公園があり、子育て世帯が休日に楽しめる街となっています。江戸川区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、江戸川区には子育て世帯が食事の仕度や簡易な室内清掃、育児の補助、通院の同行等の支援を受けられる「えどがわママパパ応援隊」と呼ばれる制度もあります。2023年6月時点では、江戸川区の中古マンション価格は直近1年間で約1.7%上昇、直近3年間で約18.0%上昇しています。中古マンションの価格相場は4,128万円、家賃相場は17万3,539円です。江戸川区は区役所が都営新宿線の船堀駅に移転する計画があり、船堀駅周辺はさらに発展することが期待されます。 （2023年7月26日）
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ライオンズプラザ西葛西を購入する方法
ライオンズプラザ西葛西を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの？」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってライオンズプラザ西葛西の購入を進められます。
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予算を決める
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希望条件を整理する
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条件にあった物件を探す
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ライオンズプラザ西葛西の相場を調べる
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不動産会社にライオンズプラザ西葛西の購入相談をする
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住宅ローンの申請と審査
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住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
物件情報・相場情報
担当店舗
投稿日：2022年6月
tototoさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
最寄り駅の充実度
4
駅前に複数の銀行、美容院、ファミレス、郵便局、ドトール2件、ミスド等々、ほぼすべての施設があり便利。大概は駅周辺からマンションの間で事足りる。
周辺環境
4
人通りもあり、概ね良好。おそらく、江戸川区の平均より随分と治安・住環境は良いと思われます。 マンションに隣接してイオンと小学校があり、超便利です。
外観・その他共用部
4
毎朝、業者による清掃があり綺麗に保たれている。管理人2名＋コンシェルジュ1名が日中常駐で安心。宅配ボックスあり。コンシェルジュで宅急便の配送やクリーニングの取次ぎをしてくれるので便利。オートロックで安心。 駐車場・駐輪場・大型バイク置き場とも常に若干の空きがあるので、いつでも申し込めばOK。多くの家庭で複数の自転車やバイクを持っている。洗車場もあり無料。
お部屋の内部の仕様・設備
4
隣家の騒音は殆ど気にならないので、壁は厚いのでは？ 床も防音仕様です。サッシは標準的な1枚サッシですが、騒音は気にならない（ただし、葛西橋通り沿いの部屋は2重サッシらしい）。床暖房・浴室乾燥機はガスで、結構使える。ベランダの奥行きがあるため、ゆったりしていて、洗濯物を干しても余裕があるのが良い。 全戸に、玄関外に小さな収納庫が付いているは案外便利。
買い物・食事
5
隣がイオン、200ｍほどにサニーモール、その他コンビニや小規模スーパーも徒歩圏に複数あり非常に便利。マンション周辺・駅前周辺には、ファミレス（ガスト2件、サイゼ2件、ロイホ、ジョイフル、スシロウ等）あり、スキヤ・吉野家、天屋、ドトール2件、ミスド、その他多数の居酒屋やレストラン有り、非常に便利です。本格的なインド料理屋は10件以上あり。
暮らし・子育て
4
江戸川区は、育児に厚い。特に中学まで医療費タダは助かる。みな、中学卒業までに徹底的に歯科に通います。保育園も割とましな方と思う。保育園や幼稚園の0歳児保育は殆どないが、替りに保育ママさんという制度があり、認定された近所のおばさんやおばあさんが0歳児を預かってくれる・・・これは便利。定員は全区で400～500名らしい。我が家は近所の保育ママさん⇒保育園（家から1㎞とやや遠かったが）⇒マンション目の前の小学校でした。 防災面では、江戸川区ほぼ全域が洪水・高潮のハザードエリアであることに注意必要です。私は、地震や家事は突然で避けがたいこともあるが、洪水・高潮は随分前から予想できる災害なので命は守れるだろうと腹をくくっています。日本の都会の多くは洪水・高潮注意なので致し方ないかと。。。