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セザール御殿山の口コミ・評判(9件)・相場情報

セザール御殿山

2.6

売買価格相場:6,503万円

賃料相場:20万3,288円

※専有面積70m²で算出した参考価格

投稿日:2019年7月

ダンマーさん
【購入検討者さん】

最寄り駅の
充実度

5

大崎駅まで5分ほどで駅前アーケードエリアに行けます。スーパーマーケットが徒歩1分内にあったり、クリニックも充実してます。

周辺環境

5

若い女性が夜遅く一人で歩いても危険を感じないそうです。目黒川は散歩にうってつけ。カナディアンインターナショナルスクールも目の前にあります。

外観・その他共用部

3

古い物件にしてはエントランスにロックがあったり、好き嫌いはあるものの窓枠やベランダの網などが新しい感じのデザインになっています。近所の築年数が新しいマンションよりも新しい感じがします。

お部屋の内部の
仕様・設備

3

東向きの部屋で目の前は緑、今年の梅雨の最中でもそんなに湿気もない。内見した物件は長年手を入れていないためさすがに全面リフォームが必要ですが、好きなようにリフォームできそうでワクワクする。

買い物・食事

4

スーパー近いです。レストランはいっぱいあります。駅前には100円ショップや本屋などもあります。

暮らし・子育て

4

ここ10年ほどで若いご家族がすごく増えました。インターナショナルスクールもあります。クリニックは充実していますし、品川区の図書館、リハビリセンターも最近開館しました。御殿山小学校にもすごく近い。

投稿日:2015年8月

ゆっきーなさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

5

山手線の大崎駅が最寄りでしたが、品川や五反田も徒歩圏内でしたのでとても便利でした。大崎は、山手線、埼京線、臨海線、湘南新宿ラインが走っていたので、どこへ行くにもアクセスが快適でした。大崎駅からはゲートシティという商業施設を通り抜けて帰れるので雨の日も安心です。

周辺環境

5

山手線の内側ですが、閑静な住宅街の中なので、治安もよく静かでした。

外観・その他共用部

2

24時間ゴミ出し可能なゴミ捨て場があしましたが、管理人さんが毎日清掃してくださっていたので、きれいに保たれていました。

お部屋の内部の
仕様・設備

2

分譲マンションなので部屋によってはリフォームがしてあり室内は最新の設備になっていると思います。私の部屋はモニター付きのインターフォンがついていたのが嬉しかったです。

買い物・食事

5

近くにゲートシティ大崎やニューシティ大崎があり、中に飲食店やスーパーが入っているので便利です。駅の反対側にはTSUTAYAが併設されているスターバックスがあり、本を読みながらコーヒーを飲むことができたので気に入っていました。

暮らし・子育て

4

子供がいなかったので学校のことはよくわかりませんが、病院や歯医者は近所にたくさんあり困りませんでした。私はゲートシティの中の歯医者に行っていましたが、最新の設備を使っていて清潔感もありとても気に入っていました。

投稿日:2021年8月

ニーナさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

3

周辺環境

3

外観・その他共用部

3

お部屋の内部の
仕様・設備

3

買い物・食事

5

名門御殿山小学校は徒歩3分での登校、インターナショナルスクールは徒歩2分。自習室の使えて設備も新しい区立図書館も徒歩2分。スーパー、スタバ、コンビニは徒歩2分にあります。徒歩5分ほどのゲートシティは大型100均、ドラッグストア、大型スーパー、文房具も充実している書店があり、銀行、郵便局、処方箋薬局もある。成城石井や大型ローソン、ソフトバンクやドコモも、徒歩5分程度。TSUTAYAや駅にユニクロ。ヤマト運輸営業所がすぐ近くなのは本当にありがたいです。

暮らし・子育て

3

投稿日:2021年6月

ニーナさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

3

周辺環境

3

外観・その他共用部

3

お部屋の内部の
仕様・設備

3

買い物・食事

5

大崎駅から仕事帰りにもライフ2件、成城石井、大型ローソン、ダイソー、ドラッグストアに寄れて大変便利です。

暮らし・子育て

3

投稿日:2021年5月

ニーナさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

5

大崎駅から帰宅途中にはライフ、ダイソー、書店、大型のローソン、成城石井。駅にはTSUTAYAも。

周辺環境

3

外観・その他共用部

3

お部屋の内部の
仕様・設備

3

買い物・食事

3

暮らし・子育て

3

投稿日:2023年8月

えりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

4

周りの道も綺麗で歩きやすい。夜も道が明るいので安全です。、

周辺環境

3

外観・その他共用部

3

お部屋の内部の
仕様・設備

3

買い物・食事

3

暮らし・子育て

3

投稿日:2021年4月

えいちゃんビールさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

3

周辺環境

3

外観・その他共用部

3

外観はボロい。半地下の駐車場はゲリラ豪雨が心配。御殿山の崖下にあり急傾斜地崩壊危険箇所エリア内だが、擁壁の補修工事は行っている。また耐震補強工事も実施済みで古い割には管理意識の高い物件。修繕積立金総額も1億円以上あり管理体制は良好。

お部屋の内部の
仕様・設備

3

買い物・食事

3

暮らし・子育て

3

投稿日:2022年2月

No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】

最寄り駅の
充実度

5

【大崎駅に対する口コミ】一番のメリットは交通の便がよく、首都圏の広域範囲へのアクセスがしやすいところ。 山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が通っており、山手線で隣の品川駅は新幹線の駅でもある。 なので普段の通勤のほか、旅行や出張の際にも便利で、かつ東京や品川と比較して住環境としても良い。 駅周辺はオフィスビルが多く、朝と夕方はビジネスマンが多いが、駅から少し離れると大型スーパー、薬局、公園、図書館なども多くファミリー層が多い。 スターバックス、タリーズ、ドトールなどのカフェも多く、ビジネスマンや学生がよく作業に使っている。 他にも飲食店が豊富にあり、自炊派でも外食派でも食事に困ることはない。 品川区の中でも治安は良い方だと思われる。

投稿日:2018年10月

No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】

最寄り駅の
充実度

4

【大崎駅に対する口コミ】再開発された大崎駅周辺はとても便利です。駅に直結された大崎ニューシティーにはスーパーのライフや飲食店、ニューオータニインがあります。すぐそばにはゲートシティ大崎があり、上層階はビジネスエリアで、下層部は飲食店や寛げる広場もあり、休憩施設も多くのんびりできます。また、目黒川がそばにあるので、花見のシーズンは賑わいます。西口には新たにビルがオープンし、そこにもTSUTAYAや飲食店などが多くあります。周辺は、東口は御殿山がある高級住宅街で、西口にも住宅地が広がっています。夜は暗い道が多いです。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。

口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

専門家によるエリア評価コメント

不動産鑑定士

品川区は平安時代には東海道が通っていたと推定されており、古くから交通の要衝として栄えてきました。明治時代以降は、官営品川硝子製造所が設立され工業の街として発展していきます。関東大震災では23区の東側が大きな被害を受けたことから、西側に位置する品川区は関東大震災後に人口が急激に増えました。品川区には御殿山や池田山、島津山といった高級住宅街が存在します。品川区は戸越銀座商店街や武蔵小山商店街等、活気のある商店街が存在することも特徴です。庶民的な街並みも多く残っており、飾らずに暮らしやすい街となっています。また、しながわ水族館や船の科学館があり、子育て世帯が休日を楽しく過ごしやすい街です。品川区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。しながわパパママ応援アプリという子育て情報が得られるサービスがあります。2023年6月時点では、品川区の中古マンション価格は直近1年間で約3.8%上昇、直近3年間で約18.4%上昇しています。中古マンションの価格相場は7,233万円、家賃相場は26万874円です。品川区では大井町駅周辺で大規模再開発が行われており、さらなる発展が期待されます。 (2023年7月26日)

周辺エリアの中古マンション相場推移

  • 1年

  • 3年

※専有面積70m²で算出した参考価格

周辺エリアの比較推移

セザール御殿山の物件価格は、直近1年間で約3.4%上昇、直近3年間で約14.2%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約0.6pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。

物件概要

  • 交通

    東京臨海高速鉄道「大崎駅」より徒歩で5分

    JR山手線「五反田駅」より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    「大崎駅」相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道

    「五反田駅」JR山手線 東急池上線 都営浅草線

  • 所在地

    東京都品川区北品川5丁目9番43号

    周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

  • 総戸数

    88戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区域

    品川区立御殿山小学校

  • 中学校区域

    品川区立品川学園

周辺地図

東京都品川区北品川5丁目9番43号

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セザール御殿山を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってセザール御殿山の購入を進められます。

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