【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
売買価格相場
7,627万円
賃料相場
24万7,771円
エステムプラザ凌雲閣の物件価格は、直近1年間で約7.1%上昇、直近3年間で約10.2%上昇しています。
これは直近3年間の墨田区の価格推移と比べて、約5.0pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
[ データ出典元について ]
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物件情報・相場情報
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口コミ・評判・レビュー
(6件)
「エステムプラザ凌雲閣」の口コミ・評判・レビュー
投稿日:2019年11月
No nameさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度 5 |
最寄り駅は「押上駅」と「東京スカイツリー駅」。徒歩5分~10分くらいなので駅からとても近い。東京メトロ半蔵門線や都営浅草線、東京スカイツリーラインが利用できアクセス良好。都心へ通勤、通学も楽々。徒歩10分圏内には有名な「スカイツリー」がそびえたち、ショッピングに最適。 |
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周辺環境 5 |
近くにはスカイツリーがあるが、マンション周辺は閑静な住宅街となっており落ち着いた住環境。観光客の姿もあまりないので、騒音も少ない。そしてスカイツリーの反対方面に歩けば「隅田川」が流れており、花見や花火など四季のイベントを楽しむことができる。また、近隣にはスーパー、クリーニング店、パン屋などががあり周辺施設も充実している。 |
外観・その他共用部 4 |
外観はデザイナーズなのでおしゃれ。和風のデザインでエントランスには昔の食器?が飾られていたり、床には和柄のデザインのタイルが貼っており他にはない独特なデザインのマンション。共用部には宅配ボックスや24時間ごみ置き場があり便利。 |
お部屋の内部の仕様・設備 4 |
室内は日当たり良好で、部屋によってはスカイツリーが見える。またベランダには手を洗う洗面台があり、ちょっと手が汚れたりしたときにとても便利。室内設備は部屋によって異なるが、浴室TVがついていたり食洗器があったりなど最新の設備だった。 |
買い物・食事 4 |
近くにはスカイツリーがあるのでほとんどの買い物はここで揃う。ニトリもあるので家具や生活用品も手に入る。マンション近くには24時間営業のスーパー、クリーニング店、美味しいパン屋、動物病院、動物ヘアカットサロンがあり、徒歩圏内でなんでもできるので好立地だと思う。 |
暮らし・子育て 3 |
物件目の前には高校か中学があるので、お子さんがいる方にとってはとても近くて便利だと思う。公園も小さなものは近所にある。 |
投稿日:2022年9月
なたさん【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の充実度 3 |
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周辺環境 5 |
静かな住宅街で、子供の声がする。お年寄りも優しい。 |
外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2021年2月
rkさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度 5 |
駅の反対側ですがソラマチとライフとニトリは充実していて嬉しい。最近ミズマチもできてカフェとお散歩コースには困らない。 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2023年12月
Aさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度 4 |
ライフ、スカイツリーがすぐ近くにあり買い物には不便しませんでした。 |
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周辺環境 3 |
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外観・その他共用部 3 |
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お部屋の内部の仕様・設備 3 |
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買い物・食事 3 |
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暮らし・子育て 3 |
投稿日:2021年10月
No nameさん【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の充実度 5 |
【押上駅に対する口コミ】スカイツリーでショッピングがほとんど完結できる、ニトリが駅前にある、錦糸町方面では八百屋があり価格もすごく安い。電車については始発のため、5分待てば座って通勤することが可能である。スカイツリー以外は住宅街のため、過ごしやすい。 |
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担当店舗
営業時間 | 10:00 ~ 18:00 |
定休日 | 毎週水曜日 |
住所 | 東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F |
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
墨田区は、元々は海の底でしたが河川が運んできた土砂が堆積したことで生まれた土地となっています。江戸時代頃には人が住めるようになり、明暦の大火をきっかけに武家屋敷が墨田区に移転され、街が発展してきた歴史があります。隅田川の花火大会は、江戸時代から続く伝統ある花火大会です。2012年には押上にスカイツリーが誕生し、墨田区には多くの人が訪れる観光地へと変貌しつつあります。錦糸町駅周辺に商業施設が集積し、また両国国技館や江戸東京博物館もあることから休日も楽しめる街となっています。墨田区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、墨田区には子育ての援助を受けたい人と援助をしたい人とを繋ぐすみだファミリー・サポート・センターがあります。サービスを利用すると一時保育や送迎などを依頼することができます。2023年6月時点では、墨田区の中古マンション価格は直近1年間で約3.2%上昇、直近3年間で約17.7%上昇しています。中古マンションの価格相場は5,507万円、家賃相場は23万1,684円です。墨田区では木造住宅が密集している地域の不燃化プロジェクトを継続的に推進してきており、今後は災害に強い街へ生まれ変わることが期待されています。 (2023年7月26日)
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エステムプラザ凌雲閣を購入する方法
エステムプラザ凌雲閣を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってエステムプラザ凌雲閣の購入を進められます。
-
予算を決める
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希望条件を整理する
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条件にあった物件を探す
-
エステムプラザ凌雲閣の相場を調べる
-
不動産会社にエステムプラザ凌雲閣の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
物件情報・相場情報
担当店舗
投稿日:2016年10月
Necomimiさん【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の充実度
4
最寄駅は、押上駅(都営浅草線と半蔵門線・東部スカイツリーライン)の3つの路線があります。最寄駅から徒歩約5分で都営浅草線乗り場が一番近くなります。出口を出るとすぐスカイツリーが目の前に見え、ソラマチショッピングセンターもあり日常生活するには何も困りません。出口の反対側には、深夜0時までやっているスーパーライフと2Fにはニトリがあり、とても便利です。物件のある出口は墨田区特有の狭い道はほとんどなく、とても広い道なので風景も気に入っています。
周辺環境
5
治安はとても良いです。スカイツリーは観光客がとても多いですが、物件は反対側で道も広く、風景もとても良いです。近くに中学と高校、裏には保健センターや消防署、消費者センターなどありますが、夜はとても静かです。
外観・その他共用部
4
外観は地味ですがまだ築年数1年なのでとてもきれいです。管理人も午前中しかいませんが親切です。自転車置き場も2段目だと無料です。宅配BOX、ごみ置き場があり、とても便利です。
お部屋の内部の仕様・設備
5
1階部分は小さな庭がついており、天井が高いので実際の㎡数よりか広く見えます。人が来たときは、リビングの間から扉がでるので1つの部屋みたく使えます。お風呂は広めで、テレビがついておりちょっと贅沢な感じがします。日当たりも良好です。
買い物・食事
5
物件の反対側にスーパーライフをよく使っています。遅い時間になると割引や火曜日だと女性割引など重宝してます。2Fは、ニトリなので、キッチン道具などこちらで買います。薬局はソラマチショッピングセンターにあり、突然のお客様がきてもここでお菓子やケーキなどちゃんとしたものが買え慌てずにすみます。ソラマチショッピングセンターもライフもニトリも物件まで約10分くらいです。
暮らし・子育て
5
近くに中学・高校があります。裏には保健センターがあり、救急対応しているのたまに見かけます。保育園も近場に2件ありましたが、子供がいないので空き状況はわかりませんが綺麗な保育園です。病院も歯医者も内科も帰り道にあります。墨田女性センターとい施設では、ちょっとした図書館になっています。消費者センターもあり、困ったらすぐ相談できそうです。帰り道に小さい公園がありますが子供が少ないのか?混雑していないので子育てしやすいかもしれません。