住み替え

事業承継・株価対策としての建て替え｜同族会社オーナーが検討すべきポイント

非上場会社の親族内承継では、自社株の評価額の高さが事業承継の障害となることがあります。非上場会社の株価対策は、個人の相続税対策と類似する部分が多いため、法人が保有している不動産を上手に活用することが効果的です。 法人の場合、建て替えを実施し、3年が経過すれば、今まで以上に株価対策の効果が上がることが期待されます。 事業承継対策としての不動産の建て替えは、どのように進めていけば良いのでしょうか。 この記事では、事業承継対策としての建て替えについて解説します。

【第6回・完結編】サブリース見直しから建て替え完了まで｜流れ全体とよくある質問

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第6回(最終回)です。 本シリーズでは、サブリースを継続すべきか否かの判断ポイントから、解約後の具体的な対処法、新築建物の企画、工法・費用、資金計画まで、順を追って解説してきました。 最終回となる今回は、これまでの内容を振り返りながら、オーナーが実際に抱きやすい疑問をQ&A形式で紹介していきます。

【2026年最新】相続税評価の“5年ルール”│建て替えるなら着工はいつまでが安心か

2026年度(令和8年度)の税制改正により、2027年1月1日以降は、賃貸物件の相続税評価額に新たに5年ルールが適用されるようになりました。 5年ルールの導入により、アパートを建てたとしても、状況によっては従来よりも相続税が上がってしまう可能性があります。 5年ルールの適用を回避し、相続税対策効果を高めるには、建て替えはいつまでに着工しておけば安心なのでしょうか。 この記事では、相続税評価の5年ルールに備えた対策について解説します。

新築分譲マンション「アルファグランデ新横浜」誕生！ 間取り・アクセス・周辺環境を詳しく紹介

東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分に誕生する新築分譲マンション「アルファグランデ新横浜」。 全戸南西向き・1LDK〜3LDK+Sの多彩な間取りと収納力の高い設計で、快適な暮らしを実現。 駅近の利便性に加え、キュービックプラザや新横浜公園など生活利便施設も充実した、理想的な住まいをご紹介します。

【第4回】アパート・マンションの建て替えに最適な構造とは？木造・鉄骨・RC・免震の特徴を解説

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第4回です。 賃貸物件を相続した方の中には、アパートやマンションの建て替えを検討している方も多いのではないでしょうか。 思い切って建て替えをするのであれば、親から引き継いだ物件をそのまま踏襲するのではなく、構造や規模も含めて抜本的に見直したいところです。 とくに賃貸住宅は、立地だけでなく構造(材料)も家賃査定や入居率に影響を及ぼすポイントです。 そのため、土地の立地条件や敷地規模に適した構造を選択することで、賃貸住宅をより収益性の高い資産へと再生することが可能です。 この記事では、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）などの構造別に見るアパートやマンションの建て替えについて解説します。

【2026年最新】豊見城市（沖縄県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

豊見城市（沖縄県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

遺言書の改正はいつから？押印廃止・保管証書遺言（デジタル遺言）の新設を解説

令和8年6月17日、遺言制度の見直しに関する法律が参議院本会議で可決・成立し、同月24日に公布されました。 ただし、現時点では施行されておらず、実際に利用できるようになるまでには一定の期間があります。 今回の改正は、これまで難しいと思われていた遺言をより利用しやすい制度へ変えていこうという大きな改革です。 ここではその改正のポイントを解説します。

【第5回】アパート建て替えの資金計画｜自己資金・ローン・税制優遇を解説

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第5回です。 アパートを建て替えるにあたっては、資金計画を立てることも必要です。 具体的には、自己資金をいくら用意し、どのようなアパートローンを組むかを検討していきます。 アパートローンは銀行によってさまざまな特徴があるため、比較検討をしたうえで、有利な条件の銀行から借りることが望ましいです。 この記事では、アパートローンも含めた建て替えの資金計画について解説します。

旧耐震アパートのリスクとは？既存不適格建築物と建て替えの必要性を解説

日本は数年に一度、全国のどこかで大地震が発生するため、耐震性に関する借り主の関心は高いです。 耐震性の低い建物は、入居者が決まりにくい傾向があります。 とくに旧耐震の建物は、耐震性が低いことが入居者に伝わりやすいことから、建て替えることが望ましいといえます。 耐震性に関して既存不適格建築物の物件を保有し続けると、どのようなリスクがあるのでしょうか。 この記事では、既存不適格アパートの建て替えについて解説します。

実家・アパートの建て替え｜2代目オーナーはどう決断した？リアルな流れ

親から築年数の古い実家やアパートを引き継いだ人の中には、建て替えすべきか悩む方も多くいます。相続物件は、既存の建物をメンテナンスしながら活かすという選択肢もあるため、建て替えは簡単に決断できるものではありません。2代目オーナーたちは、古い建物の何に悩み、どのように建て替えを決断しているのでしょうか。この記事では、古い実家やアパートの建て替えを、2代目オーナーが決断していったストーリーを紹介します。

【2026年最新】大阪市西区（大阪府）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

大阪市西区（大阪府）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

二世帯住宅への建て替えで相続税はどう変わる？“小規模宅地等の特例”の落とし穴

二世帯住宅は、平成25年度税制改正によって小規模宅地等の特例の適用要件が緩和されました。 以前は、完全分離型の二世帯住宅では小規模宅地等の特例を適用できませんでした。が、2014年1月1日以降は、区分所有登記をしていないことなど一定の要件を満たせば、完全分離型であっても特例の適用が可能となっています。 この改正によって、部分共有型だけでなく完全分離型も選択しやすくなり、二世帯住宅のプランの幅は広がって自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現しやすくなっています。 この記事では、「二世帯住宅と小規模宅地等の特例」について解説します。

建築費はいつまで上がる？2026年建築コスト動向と賃貸住宅オーナーが取るべき対策

建設費は上昇傾向が継続しており、下がる気配がありません。 実際に、建築費は長期間にわたって上昇を続けており、「今が一番安い」といえる状況が続いています。 そのため、建築費の高さを感じながらも建て替えや新築を決断した人が、数年後に振り返ると結果的に有利だったというケースも少なくありません。 今後も建築費の上昇が続く可能性があることから、建て替えを検討している人は、先送りするのではなく、市場動向を見極めながら早めに判断することが望ましいです。 この記事では、建築費の最新動向について解説します。

【2026年成立】成年後見制度が大改正│親と自分の将来の備え方

令和8年（2026年）6月17日、成年後見制度の見直しに関する法律が参議院本会議で可決・成立し、同月24日に公布されました。 今回の改正は2000年の制度創設以来、実に26年ぶりとなる大改革です。 終身制の廃止や後見人の交代のしやすさなど、これまでの「使いにくさ」を解消する内容が盛り込まれており、後見制度は今後より身近なものになっていくと見込まれます。 この記事では、改正の背景や具体的な変更点に加え、親の後見や自分自身の将来にどう備えればよいかについても解説します。

【2026年最新】横浜市青葉区（神奈川県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

横浜市青葉区（神奈川県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。