不動産売却の流れ

STEP6

買い主との売買契約締結

売買契約時には、重要事項説明書の確認や必要書類の準備など、さまざまな手続きが必要となります。
重要事項説明書は、宅地建物取引業法に基づき、不動産会社が買い主に対して、物件に関する重要な事項を説明する書類です。重要事項説明書には、以下のような内容が記載されています。

売買契約時に売り主が準備すべき書類は、以下の通りです。

売買契約書には、主に以下のような条項が記載されています。

これらの条項について、内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
契約締結当日の流れは以下の通りです。

所要時間は1～2時間程度です。 この時間内に、しっかりと確認と署名を行い、契約を進めていきましょう。

売買契約では、買い主から手付金を受け取り、不動産会社へ仲介手数料の一部を支払います。手付金は、売買価格の5～10%程度が一般的です。手付金は、買い主が売買契約を履行することを法的に保証する意味合いがあります。

仲介手数料は、売買が成立した際に、不動産会社に支払う報酬です。一般的には、契約時に手付金の50%、引渡時に残りの50%を支払います。なお、仲介手数料には、法律上限額が定められており、以下のように計算されます。

手付金には、以下のような法的意味があります。

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