不動産売却の流れ

STEP7

引き渡し前の準備

住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権とは、金融機関が住宅ローンを担保するために設定する権利です。抵当権が設定されたままでは、買い主への所有権移転登記ができません。
抵当権抹消の手続きの流れは、以下の通りです。

住宅ローン残債は、金融機関から送られてくる明細書や、インターネットバンキングで確認できます。住宅ローンの一括返済の手続きは、金融機関によって異なるため、事前に金融機関に確認し、手続きを進めましょう。
抵当権を抹消しないと、買い主への所有権移転登記ができません。 最悪の場合、契約違反となるリスクがあるため、入念に準備を進めましょう。

確定測量とは、土地の境界を確定させるための測量です。隣地との境界を明確にすることで、将来的な境界紛争を防止できます。 通常、測量費用は売り主が負担します。

確定測量を行う際には、隣地所有者との立会いが必要になるため、立会いの日程調整や、境界の確認など、不動産会社と協力してスムーズに進めましょう。
また、物件引き渡しまでに以下の手続きが必要です。

固定資産税は、1月1日時点の所有者に課税されますが、引き渡し日を基準に、売り主と買い主で日割り計算し、負担額を調整します。そのほか、引っ越しに向けて、荷物の整理や梱包を進めましょう。不用品は、リサイクルショップに売ったり、処分したりするなど、早めに片付けておくことをおすすめします。
引き渡し前の準備は、多岐に渡りますが、一つ一つ丁寧に進めることで、スムーズな引き渡しを実現することができます。