住み替え

【2026年最新】大阪市西区（大阪府）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

大阪市西区（大阪府）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

二世帯住宅への建て替えで相続税はどう変わる？“小規模宅地等の特例”の落とし穴

二世帯住宅は、平成25年度税制改正によって小規模宅地等の特例の適用要件が緩和されました。 以前は、完全分離型の二世帯住宅では小規模宅地等の特例を適用できませんでした。が、2014年1月1日以降は、区分所有登記をしていないことなど一定の要件を満たせば、完全分離型であっても特例の適用が可能となっています。 この改正によって、部分共有型だけでなく完全分離型も選択しやすくなり、二世帯住宅のプランの幅は広がって自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現しやすくなっています。 この記事では、「二世帯住宅と小規模宅地等の特例」について解説します。

建築費はいつまで上がる？2026年建築コスト動向と賃貸住宅オーナーが取るべき対策

建設費は上昇傾向が継続しており、下がる気配がありません。 実際に、建築費は長期間にわたって上昇を続けており、「今が一番安い」といえる状況が続いています。 そのため、建築費の高さを感じながらも建て替えや新築を決断した人が、数年後に振り返ると結果的に有利だったというケースも少なくありません。 今後も建築費の上昇が続く可能性があることから、建て替えを検討している人は、先送りするのではなく、市場動向を見極めながら早めに判断することが望ましいです。 この記事では、建築費の最新動向について解説します。

アパート・マンションの建て替え費用はどれくらい？木造・鉄骨・RC・免震のコスト比較

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第4回です。 賃貸物件を相続した方の中には、アパートやマンションの建て替えを検討している方も多いのではないでしょうか。 思い切って建て替えをするのであれば、親から引き継いだ物件をそのまま踏襲するのではなく、構造や規模も含めて抜本的に見直したいところです。 とくに賃貸住宅は、立地だけでなく構造(材料)も家賃査定や入居率に影響を及ぼすポイントです。 そのため、土地の立地条件や敷地規模に適した構造を選択することで、賃貸住宅をより収益性の高い資産へと再生することが可能です。 この記事では、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）などの構造別に見るアパートやマンションの建て替えについて解説します。

【2026年成立】成年後見制度が大改正│親と自分の将来の備え方

令和8年（2026年）6月17日、成年後見制度の見直しに関する法律が参議院本会議で可決・成立し、同月24日に公布されました。 今回の改正は2000年の制度創設以来、実に26年ぶりとなる大改革です。 終身制の廃止や後見人の交代のしやすさなど、これまでの「使いにくさ」を解消する内容が盛り込まれており、後見制度は今後より身近なものになっていくと見込まれます。 この記事では、改正の背景や具体的な変更点に加え、親の後見や自分自身の将来にどう備えればよいかについても解説します。

【2026年最新】横浜市青葉区（神奈川県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

横浜市青葉区（神奈川県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】神戸市中央区（兵庫県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

神戸市中央区（兵庫県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

看取り介護とは？　ターミナルケア・緩和ケアとの違いからケア内容まで解説

人生の最期の過ごし方について、近年では「看取り介護」や「ターミナルケア」といった言葉を耳にする機会が増えています。 大切な人の最期に関わる可能性があるからこそ、正しい知識を事前に理解しておくことが重要です。 本記事では、看取り介護とは何かをわかりやすく解説するとともに、ターミナルケアや緩和ケアとの違いについても整理していきます。

【第3回】家賃が下がる物件の共通点｜見落とされがちな“建物企画”の問題

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第3回です。 サブリースを選択しても、家賃は下がってしまうことはあります。 家賃の下落は、一般的な商品と同様に価格競争と同じであり、差別化されていない物件ほど値下げに巻き込まれやすい傾向があります。 賃貸物件で家賃の下がりにくい物件を実現するためには、設計段階から差別化を意識した企画が重要です。 そのためには、まず「なぜ賃貸物件の家賃が下がるのか」という理由を正しく理解しておく必要があります。 差別化で家賃の下落を防ぐには、なぜ賃貸物件で家賃が下がるのかの理由を把握しておくことが適切です。 この記事では、「家賃が下がる主な理由」について解説します。

人口減少で土地活用は本当に厳しい？需要が残るエリアと成功のコツを解説

一般的に人口減少社会では土地活用は厳しくなると考えられがちですが、必ずしも全国一様に土地活用が難しくなっているわけではありません。 賃貸需要は元々立地の良い場所に偏って存在しており、近年の傾向としては立地の良い場所はますます土地活用がしやすくなっています。 特に利便性の高いエリアでは、人口減少が進む中でも、むしろ土地活用がしやすくなっているケースも見られます。 また、人口減少社会においても人が集まる地域は存在し、単身世帯や高齢者世帯など、増加している世帯もあります。 これから土地活用をするのであれば、人口や世帯の動向を長期的に見極めたうえで、適切な建物企画を行うことが重要です。 この記事では、「人口減少と土地活用」の関係について解説します。

2026年の路線価の見方を解説！地価上昇エリアと土地活用の判断ポイントとは

2026年7月1日、国税庁により相続税路線価が公表されました。 路線価は単なる税務指標にとどまらず、その推移を確認することで、土地のポテンシャルや将来性を把握するための重要な判断材料となります。 特に、路線価が上昇している地域は、土地の利用価値や需要が高まっていると考えられ、土地活用を行いやすい傾向があります。 この記事では、「2026年の路線価」について解説します。

【2026年最新】中頭郡北谷町（沖縄県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

中頭郡北谷町（沖縄県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】京都市下京区（京都府）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

京都市下京区（京都府）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

一人暮らしの親の安否確認はどうする？見守りの重要性と実践方法を解説

少子高齢化により、高齢の親が一人暮らしをするケースが増えています。 離れて暮らす子どもにとって、親の日々の生活の様子が見えないことは大きな不安材料となります。 こうした不安を解消するためには、安否確認や見守りの仕組みをあらかじめ整えておくことが重要です。 適切な見守りは、親の安心・安全な生活を支えるだけでなく、家族の精神的な負担の軽減にもつながります。 本記事では、見守りの必要性から、具体的な実践方法、行政・民間のサービス、そして見守り機器の種類まで、詳しく解説します。

新築テラスハウス「TAN千歳烏山」の魅力とは？物件の特徴から周辺環境をご紹介

世田谷区北烏山エリアに誕生したテラスハウス型の新築賃貸「TAN千歳烏山」は、開放感のあるLDK設計や駐車場完備、ネット無料環境など、快適な暮らしを支える設備が充実しています。京王線・千歳烏山駅をはじめ複数駅が利用できる交通利便性に加え、生活利便性も高く、非常に暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住環境と都心への快適なアクセスを両立した、世田谷らしい暮らしが叶う住まいをご紹介します。