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2025.07.17

安易にやるのは危険！アパートローンの借り換えに潜むリスクとは？

アパート経営の収支を改善する方法の一つに、アパートローンの借り換えがあります。 アパートローンの借り換えは、長期的に収支を改善する効果が期待できる点が特徴です。 一方で、アパートローンの借り換えにも落とし穴があり、安易に行うと予期せぬリスクに遭遇することがあります。 アパートローンの借り換えには、どのようなリスクや注意点があるのでしょうか。 この記事では、「アパートローンの借り換え」について解説します。

【令和7年度】相続税路線価は4年連続の上昇！今後の土地価格への影響は？

2025年7月1日に相続税路線価が発表され、全国平均で2.7%増と4年連続の上昇となりました。 本記事では、日本国内の地価がなぜ上昇しているのか、また特に大きく上昇しているエリアにはどのような特徴があるのかなど、令和7年度の相続税路線価を元に考察・解説していきます。

2025.07.15

自分でできる賃貸需要の調べ方と外してはいけない5つの注意点

賃貸需要とは、誰がどのような建物をいくらで借りるかというニーズのことです。 賃貸経営を成功させるためには、賃貸需要の見極めは重要といえます。 しかし、賃貸需要は明確な数値で定量的に把握できるものではありません。 賃貸需要は、複数の情報を考慮しながら、総合的に強弱を判断するものです。 では、賃貸需要の調べ方と注意点には、どのようなものがあるのでしょうか。 この記事では、「賃貸需要」について解説します。

マンションを5年以内に売却すると税金が高くなる理由とは？税金の計算方法と早期売却のメリット・デメリット

購入したマンションを5年以内に売却した場合、譲渡所得税の税率が高くなり、税負担が大きくなります。しかし、様々な理由で所有期間が短いマンションを売却するケースもあるでしょう。そこで今回は、所有期間5年のマンションを売却した際にかかる税金や売却のコツ、5年以内に売却するメリット・デメリットについて解説します。

戸建売却の内覧どうする？準備対応を漏れなく解説｜チェックシート付

戸建住宅を売却する場合、売り出しの過程で、購入を検討している人から内覧の申し込みを受けることが多くあります。その際に、家に対していい印象を持ってもらうことができれば、売買成約の後押しになるでしょう。そこでこの記事では、内覧を成約につなげるためにはどんな準備をすればいいのか、事前準備と当日にわけてくわしく説明します。

介護しやすい家づくりとは？介護リフォームで失敗しないための注意点

高齢になり身体機能が低下すると、自宅での暮らしにさまざまな不便が生じるようになります。 介護が必要になったご本人が安心して暮らせるだけでなく、介護をする家族にとっても負担が少ない家とは、どのような住まいでしょうか。 本記事では、「そろそろ介護が始まりそう」と感じたときや、すでに介護が始まっているご家族向けに、介護しやすい住まいづくりのポイントや、リフォーム時に気をつけたい点をわかりやすく解説します。

【新制度】認知症で親の証券口座が使えなくなる前に！「家族サポート証券口座」の活用法

家族が認知症を発症すると、判断能力が低下したと見なされ、法律上の契約行為ができなくなります。 その結果、銀行口座が凍結されるだけでなく、証券口座も同様に、株式や投資信託の購入・売却ができなくなってしまいます。 こうした「資産が動かせないリスク」に備える新たな制度として、日本証券業協会は2025年2月、「家族サポート証券口座」を創設しました。 本記事では、新制度の概要や活用のポイントをわかりやすく解説します。

ローン中の戸建売却を成功させる3つの方法｜失敗例を交えて解説

戸建てを売却したいけど、「住宅ローンを支払い中の自宅でも売却はできるの？」とお悩みの方は多いのではないでしょうか？ローンの残った家を売るとき、売却価格がローン残高より少ないオーバーローンの場合は、残高を返済するための対策が必要です。この記事では、ローン中の戸建売却を成功させる方法を解説します。

分譲マンションを売る人が続出！その理由や売却を成功させるコツを解説

「分譲マンションを売る人が続出している」という話を耳にする機会が増えたのではないでしょうか。 この記事では、売却が増加している主な5つの理由を詳しく解説します。 さらに、ご自身のマンションを有利な条件で売却するための重要なポイントや、具体的な売却プロセス、注意点まで網羅的に紹介しますので、現在マンションの売却を考えている方や、将来的に売却の可能性がある方は、ぜひ最後までご覧いただき、売り時を見極めましょう。

【2025年7月最新】戸建の売却相場はいくら？築年数・購入価格別の早見表付き！

戸建物件を売却したいと考えたとき、気になるのは売却価格の相場です。「できれば高く売りたい」と考える方も多いでしょう。築年数、立地、売却時期などによって相場は異なりますので、自分の家の価値を正しく把握することで、納得いく売却を進めましょう。

マンション売却の流れと期間の目安はどのくらい？売却のスケジュールや長期化したときの打開策を解説

マンション売却を進める上で、おおまかな流れとどのくらいの期間がかかるのかを理解しておくことは重要です。この記事では、マンション売却の流れとともに、どのステップにどの程度の時間がかかるのか、具体的に解説します。万が一、マンション売却のスケジュールが長期化してしまったとしても、有効な対策を打てるよう対処法もお伝えします。知識をつけてスムーズなマンション売却を実現しましょう。

【2025年最新】北区（東京都）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

北区（東京都）は、落ち着いた住宅環境と利便性が共存する、暮らしやすさと歴史的な魅力を兼ね備えたエリアです。 では、北区のマンション売却相場はどの程度なのでしょうか？ この記事では、北区のマンション売却相場や価格の動向、注目エリア、そして売却を成功させるためのポイントについて詳しく解説します。

売れない土地を手放したい！売れない理由や高値で売却するためのポイント

「なかなか土地が売れない」と悩みを抱えている方は少なくありません。 しかし、売れない土地をそのまま放置していると、思わぬトラブルやリスクが生じることもあるので、できるだけ早い段階で手放すことが大切です。 この記事では、土地が売れない主な理由や、手放すための具体的な方法、少しでも高く売却するためのポイントを分かりやすく解説します。

ペット飼育のマンションは売却額が下がる？ 査定額アップのコツを解説

ペットを飼っているマンションは「売りにくいのでは？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。 実際、ペットの飼育による室内の汚れや傷、においなどが原因で、査定額が下がったり、売却に時間がかかったりするケースもあります。 しかし、事前の対策をしっかり行い、購入者のターゲットを明確にすることで、高値での売却も十分可能です。 この記事では、ペット飼育が売却に与える影響や査定額が下がる主な理由、査定額ダウンを防ぐための具体的な対策、そして万が一売れない場合の対応策まで、分かりやすく解説します。

4LDKマンションは売れないって本当？実際の売買状況から高値で売却するポイントまで徹底解説

4LDKマンションは、2LDK・3LDKに比べて売却が難しいと言われることがあります。 しかし、いくつかのポイントを押さえれば、4LDKマンションであっても高く・早く売却することも十分可能です。 この記事では、4LDKマンションが売れにくい理由や、スムーズに売るためのポイント・ターゲットなどについて、分かりやすく解説します。