住み替え

【第3回】家賃が下がる物件の共通点｜見落とされがちな“建物企画”の問題

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第3回です。 サブリースを選択しても、家賃は下がってしまうことはあります。 家賃の下落は、一般的な商品と同様に価格競争と同じであり、差別化されていない物件ほど値下げに巻き込まれやすい傾向があります。 賃貸物件で家賃の下がりにくい物件を実現するためには、設計段階から差別化を意識した企画が重要です。 そのためには、まず「なぜ賃貸物件の家賃が下がるのか」という理由を正しく理解しておく必要があります。 差別化で家賃の下落を防ぐには、なぜ賃貸物件で家賃が下がるのかの理由を把握しておくことが適切です。 この記事では、「家賃が下がる主な理由」について解説します。

人口減少で土地活用は本当に厳しい？需要が残るエリアと成功のコツを解説

一般的に人口減少社会では土地活用は厳しくなると考えられがちですが、必ずしも全国一様に土地活用が難しくなっているわけではありません。 賃貸需要は元々立地の良い場所に偏って存在しており、近年の傾向としては立地の良い場所はますます土地活用がしやすくなっています。 特に利便性の高いエリアでは、人口減少が進む中でも、むしろ土地活用がしやすくなっているケースも見られます。 また、人口減少社会においても人が集まる地域は存在し、単身世帯や高齢者世帯など、増加している世帯もあります。 これから土地活用をするのであれば、人口や世帯の動向を長期的に見極めたうえで、適切な建物企画を行うことが重要です。 この記事では、「人口減少と土地活用」の関係について解説します。

2026年の路線価の見方を解説！地価上昇エリアと土地活用の判断ポイントとは

2026年7月1日、国税庁により相続税路線価が公表されました。 路線価は単なる税務指標にとどまらず、その推移を確認することで、土地のポテンシャルや将来性を把握するための重要な判断材料となります。 特に、路線価が上昇している地域は、土地の利用価値や需要が高まっていると考えられ、土地活用を行いやすい傾向があります。 この記事では、「2026年の路線価」について解説します。

【2026年最新】中頭郡北谷町（沖縄県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

中頭郡北谷町（沖縄県）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】京都市下京区（京都府）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

京都市下京区（京都府）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

一人暮らしの親の安否確認はどうする？見守りの重要性と実践方法を解説

少子高齢化により、高齢の親が一人暮らしをするケースが増えています。 離れて暮らす子どもにとって、親の日々の生活の様子が見えないことは大きな不安材料となります。 こうした不安を解消するためには、安否確認や見守りの仕組みをあらかじめ整えておくことが重要です。 適切な見守りは、親の安心・安全な生活を支えるだけでなく、家族の精神的な負担の軽減にもつながります。 本記事では、見守りの必要性から、具体的な実践方法、行政・民間のサービス、そして見守り機器の種類まで、詳しく解説します。

新築テラスハウス「TAN千歳烏山」の魅力とは？物件の特徴から周辺環境をご紹介

世田谷区北烏山エリアに誕生したテラスハウス型の新築賃貸「TAN千歳烏山」は、開放感のあるLDK設計や駐車場完備、ネット無料環境など、快適な暮らしを支える設備が充実しています。京王線・千歳烏山駅をはじめ複数駅が利用できる交通利便性に加え、生活利便性も高く、非常に暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住環境と都心への快適なアクセスを両立した、世田谷らしい暮らしが叶う住まいをご紹介します。

【2026年最新】調布市（東京都）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

調布市（東京都）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】府中市（東京都）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

府中市（東京都）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】足立区（東京都）のマンション売却相場と価格推移｜高く売るためのポイントとは？

足立区（東京都）は、下町情緒と都市の利便性が調和する、暮らしやすさに定評のあるエリアです。 では、足立区のマンション売却相場はどの程度なのでしょうか？ この記事では、足立区のマンション売却相場や価格推移、人気のエリア、そして売却を成功に導くポイントについて分かりやすく解説します。

【2026年最新】立川市（東京都）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

立川市（東京都）でマンションを売りたい方必見！ 最新の売却相場や価格推移、人気のエリア、高く売るための具体的なポイントや売却を成功させるためのコツまで、分かりやすく解説します。

【2026年最新】横浜市神奈川区（神奈川県）のマンション売却相場と価格推移｜高く売るためのポイントとは？

横浜市神奈川区（神奈川県）は、横浜駅へのアクセスが良く、都市の利便性と落ち着いた住宅環境の両方を兼ね備えた人気のエリアです。 では、神奈川区のマンションはどの程度の価格で売却できるのでしょうか？ この記事では、神奈川区のマンション売却相場や価格推移、人気のエリア、そして売却を成功に導くポイントについて分かりやすく解説します。

【2026年最新】横浜市西区（神奈川県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

横浜市西区は、みなとみらいや横浜駅を有する神奈川県の代表的な観光都市で、都心へのアクセスも良好な人気のエリアです。 では、西区のマンションはどの程度の価格で売却できるのでしょうか？ この記事では、西区のマンション売却相場や価格推移、人気のエリア、そして売却を成功に導くポイントについて分かりやすく解説します。

【2026年最新】川崎市中原区（神奈川県）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

川崎市中原区は、交通利便性や再開発による街の魅力度が高く、ファミリー層を中心に人気の住宅エリアです。 では、中原区のマンションはどの程度の価格で売却できるのでしょうか？ この記事では、中原区のマンション売却相場や価格推移、人気のエリア、そして売却を成功に導くためのポイントについて分かりやすく解説します。

【第2回】サブリース解約後に失敗しない賃貸経営｜建替え・用途転換という選択

本記事は「サブリースを見直すときに読む不動産オーナーのための判断講座」としてお届けする連載シリーズの第2回です。 一部の賃貸経営では、残念ながらサブリース契約を解約しても収益性が改善されないケースも存在します。 サブリースの解約は、解約後に起こりうる問題を事前に予測し、あらかじめ対処法を講じておくことが適切です。 一方で、対処法を実施しても問題が解決しない場合には、根本的な対策も検討しなければなりません。 では、サブリース解約後に生じる問題には、どのような対処法があるのでしょうか。 この記事では「サブリース解約後の賃貸経営」について解説します。