#戸建売却・査定

買い先行の住み替えの流れとは？メリットや買い替えタイミングの決め方を解説

マイホームの住み替えを考える際、「先に新居を購入してから今の家を売る」か「現在の家を売却してから新居を購入する」かで迷う方も多いのではないでしょうか。 本記事では、住み替えの買い先行に焦点を当て、そのメリット・デメリットや成功のポイントを詳しく解説します。 リスクを抑えながらスムーズに住み替えを進める方法を学び、理想の新生活を実現しましょう。

買戻し特約とは？ 法改正の影響と抹消登記の必要性をわかりやすく解説

買戻し特約とは、売却した家を将来的に買い戻すことができる特約です。 令和2年の法改正により、買戻し金額を自由に設定できるようになり、令和5年の法改正では、契約から10年が経過すると売主が単独で抹消登記できるようになりました。 本記事では、これらの法改正の詳細について解説するとともに、今の家に住みながらまとまった資金を手に入れる方法をご紹介します。

不動産一括査定のデメリットと対処法！後悔しない一括査定サイトの選び方

不動産の一括査定は、一戸建て（一軒家）やマンションなどを売却したい人にとって、手軽に複数の不動産会社に査定をお願いできる便利なサービスです。完全無料のため多くの人が利用しているサービスですが、良い点だけではなくデメリットもあるのではと思うこともありますよね。実際にデメリットはあります。本記事では不動産一括査定の4つのデメリットについて詳しく解説します。

住宅ローン完済後も抵当権が抹消されない？放置リスクや自分で手続きする流れを解説

住宅ローンを組んで家を購入すると、抵当権が設定されます。 この抵当権は、住宅ローンを借りた金融機関が、万が一返済が滞った場合に備えて、家を担保とする権利です。 住宅ローンを完済しても、抵当権は自動的に抹消されるわけではないため、別途手続きが必要になります。 この記事では、抵当権抹消の基本知識から、手続きの流れ、抹消しないと起きる問題点まで詳しく解説します。

施設に入った親の家は売却すべき？売るメリット・デメリットと売却の流れを解説

親が老人ホームなどの施設に入り実家が空き家になると、家をどうするかが問題となってきます。 空き家のまま放置するとリスクが生じやすいため、有効活用するか、売却するかを検討することが大切です。 本記事では、施設に入った親の家の活用方法や売却するメリット・デメリット、注意点などを詳しく解説します。

不動産売却の媒介契約は「専任媒介」「一般媒介」どちらを選ぶべき？メリット・デメリットも解説

不動産売却時に結ぶ契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 それぞれの契約形態には特徴があり、違いがよく分からず選択に迷う方も多いでしょう。 また、自分の売却条件に最適な契約はどれか、判断のポイントも気になるところです。 そこで今回は、媒介契約の種類ごとにメリット・デメリットを詳しく解説し、どの契約がどのようなケースに適しているのかを具体的に解説します。

2025年度（令和7年度）税制改正大綱発表！不動産に関する主な改正点について解説

2025年の税制改正大綱が発表されました。 2025年の税制改正では、どのような変更が予定されているのでしょうか。 本記事では、2025年の税制改正大綱のうち、特に不動産に関する変更について解説します。 不動産を売却した方や、これから売却を予定している方は、ぜひ本記事を参考にして、税制改正に備えてください。

空き家問題の原因と解決法から見る「空き家」の有効な活用方法とは？

住居として使っておらず、活用方法も定まっていない「空き家」を抱えていませんか。お手入れして税を負担するだけの家なら、今後のことも考えた物件にすることをおすすめします。活用方法や相談窓口について解説するので、空き家のポテンシャルや将来について考えてみてください。

【2025年最新】2024年中に不動産売却した方の確定申告｜定額減税などの変更点を解説

2024年に不動産を売却し、利益が出た場合や損失が発生して特例を適用する場合、2025年に所得税の確定申告が必要です。 本記事では、確定申告が必要な方を対象に、申告期間や定額減税を含む2025年の変更点を詳しく解説します。 正しい申告を行うための参考にしてください。

【2025年最新】定額減税は住宅ローン控除にどう影響する？ 給付金についてもわかりやすく解説

令和6年度の税改正大綱に定額減税が盛り込まれ、これまで住宅ローン控除の適用を受けていた方や今年住宅を購入して住宅ローン控除の適用を受ける予定の方など、“住宅ローン控除がある場合の定額減税”について気になっている方もいらっしゃるでしょう。 本記事では、定額減税の概要と住宅ローン控除の仕組みについて解説するとともに、両者を併用する場合の控除額や具体的なシミュレーションをご紹介します。

相続した不動産を売却するには？ 名義変更の方法や注意点、節税特例を解説

相続不動産の売却はマイホームの売却よりも専門的な知識が求められるため「どこから手をつければいいのかわからない」と悩む方も多いのではないでしょうか？ 相続手続きには期限があり、売却前に名義変更を行うなど、押さえておきたい注意点がいくつもあります。この記事では、相続した不動産の売却について、全体像をわかりやすく解説します。

不動産売却時に発生する税金について解説！ 節税に使える特例や計算方法も紹介

不動産売却で一定の利益が生じる場合、譲渡所得税（売却で生じる所得税・住民税・復興特別所得税の総称）や印紙税などの税金を納めることになります。この譲渡所得税や印紙税とはどのようなものなのでしょうか。さらにどのくらいの税額になるのかも気になるところです。今回は不動産売却時に発生する税金の種類や譲渡所得税の計算方法、税金を安く抑えるための特別控除などについて解説していきます。

令和7年1月に登記したら、固定資産税は誰が負担する？年末に確認しておきたいポイント

不動産売買では契約後、通常2週間～1ヶ月程度の時間がかかります。 そのため、所有権移転登記のタイミングによっては、固定資産税の納税義務者が変わることがある点に注意しなければなりません。 本記事では、令和7年1月以降に所有権移転登記を行った場合、固定資産税の負担者は誰になるのかについて解説していきます。

【2024年10月】大手5行が住宅ローン金利0.15%引き上げ！ 今後の金利はどうなる？

2024年10月、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行など国内の大手銀行5行が住宅ローン変動金利の引き上げを行いました。 本記事では、金利が引き上げられた背景や不動産市場への影響、今後の動向について詳しく解説していきます。 不動産の売却を考えている方にとって大きな影響がある内容なので、ぜひ参考にしてください。

住み替えのタイミングはいつが最適？住み替えの流れや失敗しないための注意点を解説

子どもの進学や転勤、定年など、ライフスタイルの変化に伴って「住み替え」が必要となることもあります。住み替えは、家の売却と購入を同時に行うことから、引越しのタイミングを合わせにくいという点も特徴なので、全体の流れを把握し、計画的に行うことが望ましいです。そこで本記事では、住み替えの流れや住み替えを検討する最適なタイミング、失敗しないための注意点について解説します。