【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
![]() 崩壊しない |
![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
![]() 崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 ![]() 崩壊しない |
新耐震基準 ![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 ![]() 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
東砂三丁目ハイツ3号棟の売却査定・購入・相場情報(東京都江東区東砂3丁目16番3号)
東砂三丁目ハイツ3号棟
2.2
売買価格相場:2,896万円
賃料相場:-
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/03/02
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
周辺地図
東京都江東区東砂3丁目16番3号
[ Google Mapで表示する ]
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
※専有面積70m²で算出した参考価格
[ データ出典元について ]
周辺エリアの比較推移
東砂三丁目ハイツ3号棟の物件価格は、直近1年間で約0.0%上昇しています。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年9月 |
2階 |
3LDK |
南 |
82.27㎡ |
12.94㎡ |
2,980万円 |
120万円 |
2022年6月 |
2階 |
3LDK |
南 |
82.27㎡ |
12.58㎡ |
3,180万円 |
128万円 |
2022年4月 |
2階 |
3LDK |
南 |
82.27㎡ |
12.58㎡ |
3,380万円 |
136万円 |
2021年12月 |
2階 |
3LDK |
南 |
82.27㎡ |
11.44㎡ |
3,680万円 |
148万円 |
2014年8月 |
2階 |
3LDK |
南 |
80.47㎡ |
-㎡ |
2,840万円 |
117万円 |
平均 |
2階 |
81.91㎡ |
12.39㎡ |
3,212万円 |
130万円 |
※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例の一部となります。
※将来の売出し価格を保証するものではありません。
[ データ出典元について ]
- マンション売却の流れ10ステップとは?初心者さんにわかりやすく解説
- マンション売却の7つの注意点とは?初心者が失敗しないためのコツ
- マンション売却にかかる期間は?平均目安と長期化したときの打開策
- 【最新】2023年マンション売却相場!エリアと築年数別での調べ方と注意点
- 住み替えローンとは?審査を受ける前に知っておくべき基礎知識
- マンション売却に必要な手数料はいくら?基本からわかりやすく解説
- マンション売却の内覧で好印象をつくる10のコツと気を付けたいNG行動
- 不動産一括査定のデメリットと対処法!後悔しない一括査定サイトの選び方
- マンション売却で多い7つの失敗とは?事前に学んで間違いを防ぐ方法
- マンション売却したら確定申告はどうする?必要書類や特別控除を解説
- マンション売却の税金はいくら?いつ払う?賢く節税する対策ポイント
- 離婚するときマンション売却すべき?メリット・デメリットと注意点
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
東砂三丁目ハイツ3号棟を売却する方法
東砂三丁目ハイツ3号棟を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
東砂三丁目ハイツ3号棟の相場を調べる
-
不動産会社に東砂三丁目ハイツ3号棟の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
2.2
ランキング
152位
(163物件中)
ランキング
1508位
(1558物件中)
ランキング
36828位
(39565物件中)
住民評価
3.8
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2022年7月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
3
自転車移動を前提とすれば、都営新宿線の東大島駅・大島駅の他、東西線の南砂町駅も利用可能で都心部への移動手段は充実しています。駅までの移動も、交番沿いの交通量の多い道路を通るため、治安面は問題無いです。通勤時の電車の混雑具合は、都内で上り方面であればどこも同じだと思いますが、かなり混雑します。
周辺環境
4
主要道路から一本奥に入った場所なので、自動車の騒音などは気になりません。敷地南側に東砂第二公園という大きめな公園があるお陰で大きく開けており、全棟で採光も充分です。 近隣に東砂スポーツセンターと、マラソンコースや散歩によく利用されている仙台堀川公園という緑道公園があり、また荒川の河川敷にも行きやすいのでランニングやスポーツサイクルの利用者が多いように感じます。
外観・その他共用部
4
管理組合が定期的に樹木の整備を行っている他、管理業者の定期的な清掃、自治体やマンション有志の活動で敷地内の植栽により中庭の管理状態も良好です。管理組合の修繕費運用が適切で、大規模改修工事も10年ごとに実施しているため、外観の問題も特にありません。管理組合では今後50年のキャッシュフローを予測し、改修計画を立てるということを行っています。全棟玄関部やごみ集積所に監視カメラを取り付けていて、不法投棄が発覚した際の活用なども行っています。 直近ですと、共用部分にあたる玄関ドアの交換や全戸の二重ガラスサッシへの交換等を実施していました。築古物件にはなりますが、この手厚さはなかなか他には無いように思います。
お部屋の内部の
仕様・設備
4
公団系の設計のため全戸湿式コンクリートでかなりスラブ厚が取られていて、会話やテレビの音が聞こえることはまずありません。以前は窓経由で音が聞こえたりしましたが、二重ガラスサッシに入れ替えられてからはそうしたことも無くなりました。天井高は全室2400mmなので、平均的かと思います。3,4,5号棟は耐震診断結果で新耐震相当と診断されていました(資料は管理組合で管理されています)。他の号棟も、時期は未定ですが耐震補強を検討しているようです。
買い物・食事
4
以前は食料品の買い物はヨークマートが第一候補でしたが、ライフが開店し選択肢も増えました。近くにサンドラッグもあり、またテレビでも取り上げられることが多い砂町銀座商店街も自転車移動圏なので、食料品の入手には不便はありません。 足を伸ばせば南砂町駅周辺に大型商業施設(イオン、ニトリ、ヤマダ電器、コーナン)があるため、調達に困ることはほぼ無いと思います。
暮らし・子育て
4
近隣に保育園が2カ所あり、通勤時の送り迎えもし易く助かりました。徒歩圏には開業医の診療所が三件、内科・小児科・整形外科があり、掛り付け医を探すのにも苦労はないと思います。小学校までの道は、基本的に大型道路を使用せずに行けるため、交通事故の心配も少なかったです。 コロナ前はマンション内自治会主催のイベントが年に2回、夏祭りと餅つきが開かれ、また東砂第二公園で盆踊りが開かれるなど、コミュニケーションも活発です。古いマンションですが年配層だけではなく子育て世帯も入居していて、閉塞感はなかったと思います。
[ データ出典元について ]
物件の口コミ・評判をすべてみる