スワンズシティ天満橋の売却査定・購入・相場情報（大阪府大阪市中央区島町2丁目2番2号）

スワンズシティ天満橋を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの？」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。

• スワンズシティ天満橋の相場を調べる

  スワンズシティ天満橋の物件価格は、直近1年間で約20.4%上昇、直近3年間で約22.1%上昇しています。これは直近3年間の大阪市中央区の価格推移と比べて、約3.8pt低い傾向です。当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。

• 不動産会社にスワンズシティ天満橋の査定依頼をする

  不動産会社にスワンズシティ天満橋の査定依頼をしましょう。不動産会社に査定依頼すると、 専門知識や市場情報を基にした評価が得られます。査定額や提案内容、手数料などを比較して、信頼できる不動産会社を選びましょう。
  東証プライム上場企業であるスターツコーポレーション㈱の子会社が運営する「クラモア」でかんたん査定依頼できます。

• 不動産会社と媒介契約を結ぶ

  査定結果や条件を考慮し、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約では、不動産会社が販売活動を行う期間や手数料、広告活動などの内容が明記されます。契約書を十分に確認し、納得した上で署名や押印を行いましょう。

• 不動産を売り出す

  媒介契約を締結した不動産会社が、マンションの販売活動をスタートします。
  希望価格で売却できるよう、購入希望者の内覧対応など、売主さまが特に頑張るタイミングとなります。販売活動中は、専属専任媒介契約・専任媒介契約であれば、定期的に不動産会社担当者から状況報告をもらえます。
  内覧を上手に進めるポイントは、「マンション売却の内覧で好印象をつくる10のコツと気を付けたいNG行動」をご覧ください。

• 買主さまと売買契約を締結する

  売主と買主の間で、書面による契約を交わします。もちろん、その売買契約書は、売主さま自身が用意する必要はなく、不動産会社が作成してくれます。しかし、仲介手数料については準備が必要で、一般的には、契約締結時に仲介手数料の半額、残金決済・引渡し完了時に残り半額の仲介手数料を不動産会社に支払います。

• 決済、引き渡しをする

  「決済」とは“代金の受け渡しをして、売買取引を終了すること”という意味の言葉です。マンションの売却では「決済＝売主さんが、買主さんから売買代金を受け取ること」を指しています。売買代金の受領と引き換えに、売主さんは買主さんへ、マンションの所有権を移転します。

• 確定申告

  マンションを売却して利益が出たときには、その利益（譲渡所得金額）に対して、所得税と住民税が課税されます。譲渡所得金額に対して課税される税率は、そのマンションの所有期間が“長期か・短期か”によって変わります。
  詳細は、「マンション売却したら確定申告はどうする？必要書類や特別控除を解説」をご覧ください。