フェニックス大塚駅前弐番館の売却査定・購入・相場情報（東京都豊島区北大塚2丁目17番14号）

フェニックス大塚駅前弐番館を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの？」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。

• フェニックス大塚駅前弐番館の相場を調べる

  フェニックス大塚駅前弐番館の物件価格は、直近1年間で約7.4%上昇、直近3年間で約9.0%上昇しています。これは直近3年間の豊島区の価格推移と比べて、約5.2pt低い傾向です。当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。

• 不動産会社にフェニックス大塚駅前弐番館の査定依頼をする

  不動産会社にフェニックス大塚駅前弐番館の査定依頼をしましょう。不動産会社に査定依頼すると、 専門知識や市場情報を基にした評価が得られます。査定額や提案内容、手数料などを比較して、信頼できる不動産会社を選びましょう。
  東証プライム上場企業であるスターツコーポレーション㈱の子会社が運営する「クラモア」でかんたん査定依頼できます。

• 不動産会社と媒介契約を結ぶ

  査定結果や条件を考慮し、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約では、不動産会社が販売活動を行う期間や手数料、広告活動などの内容が明記されます。契約書を十分に確認し、納得した上で署名や押印を行いましょう。

• 不動産を売り出す

  媒介契約を締結した不動産会社が、マンションの販売活動をスタートします。
  希望価格で売却できるよう、購入希望者の内覧対応など、売主さまが特に頑張るタイミングとなります。販売活動中は、専属専任媒介契約・専任媒介契約であれば、定期的に不動産会社担当者から状況報告をもらえます。
  内覧を上手に進めるポイントは、「マンション売却の内覧で好印象をつくる10のコツと気を付けたいNG行動」をご覧ください。

• 買主さまと売買契約を締結する

  売主と買主の間で、書面による契約を交わします。もちろん、その売買契約書は、売主さま自身が用意する必要はなく、不動産会社が作成してくれます。しかし、仲介手数料については準備が必要で、一般的には、契約締結時に仲介手数料の半額、残金決済・引渡し完了時に残り半額の仲介手数料を不動産会社に支払います。

• 決済、引き渡しをする

  「決済」とは“代金の受け渡しをして、売買取引を終了すること”という意味の言葉です。マンションの売却では「決済＝売主さんが、買主さんから売買代金を受け取ること」を指しています。売買代金の受領と引き換えに、売主さんは買主さんへ、マンションの所有権を移転します。

• 確定申告

  マンションを売却して利益が出たときには、その利益（譲渡所得金額）に対して、所得税と住民税が課税されます。譲渡所得金額に対して課税される税率は、そのマンションの所有期間が“長期か・短期か”によって変わります。
  詳細は、「マンション売却したら確定申告はどうする？必要書類や特別控除を解説」をご覧ください。