【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2023/05/18
ご購入
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投稿日:2018年5月
ume100さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
2 葛西臨海公園駅が最寄り駅なので、人気の「葛西臨海公園」が近い。 |
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周辺環境 |
2 周辺は住宅しかないので夜は静か。マンションの玄関前にバス停があるので便利。 |
外観・その他共用部 |
3 2017年の時点で・・・管理人さんがとても親切で良い。いつでもゴミが出せる。 |
お部屋の内部の |
3 日当たりは良い。築年数が浅いので綺麗。ディスポーザーがあって便利。 |
買い物・食事 |
3 人気のパン屋「Joe」が徒歩15分ほどの場所にある。アリオ葛西まで自転車で10分ほど。バスでも行ける。「西友」「マツキヨ」「フジマート」など、買い物施設は駅と反対方向に数か所あって便利。 |
暮らし・子育て |
4 玄関側に「南葛西第二中学校」、ベランダが側に「南葛西第三小学校」があり、通学がかなり便利。 |
投稿日:2022年9月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
3 【舞浜駅に対する口コミ】東京ディズニーリゾートがある駅だけあって構内にディズニーの広告多い。多くの利用者がいるからか構内のトイレの数が多い。ベビカルが設置してあったり、みどりの窓口があったりと旅行者にも使いやすいと思う。夢の国ってことで非日常気分を味わえるのかな。あまりリアルにコスパだけを考えてるとこや利益勝負みたいなギスギス感もなきがする。 |
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周辺環境 |
2 【舞浜駅に対する口コミ】特にこれといったメリットはないかもしれない。外のNewDaysで若干東京土産があったりする。あまりやんちゃな人がたむろってたりはしない。 |
買い物・食事 |
3 【舞浜駅に対する口コミ】直ぐ近くに東京ディズニーリゾートのイクスピアリという商業施設があって、普通のショッピングモールなのでレストランがそこそこある。 |
暮らし・子育て |
3 【舞浜駅に対する口コミ】駅構内にベビカルが3台ある。 エレベーターやエスカレーターはある。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年2月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【舞浜駅に対する口コミ】ディズニーランドに1番近い駅です。駅に降りた段階で既にディズニー感が満載でワクワクすると思います。改札も大体みんな降りていく場所が一緒なので迷子になることもないと思います。コンビニもあるので何か買うにも便利だと思います。タクシーもタクシー乗り場があるのですぐわかると思います。 |
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投稿日:2021年12月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【舞浜駅に対する口コミ】イクスピアリの雰囲気が本当に大好きです。たくさんのレストランが入っており、ディズニー帰りに寄れるので助かります。他にも映画館などが入っているようで、遠くからディズニーにきた人にとっては何泊かしてイクスピアリで1日楽しむ日を作っても良いと思います。 |
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ご購入
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投稿日:2021年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 【舞浜駅に対する口コミ】東京ディズニーランドの最寄駅。ディズニー行くのに交通費がかからない。駅前にイクスピアリもあり、食事をするのにも困ることが基本的にない。映画も見れるし1日潰せる。東京駅にもすぐ出れるため、どこに行くにも行きやすい。 |
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投稿日:2021年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 【舞浜駅に対する口コミ】言わずとしれた東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの最寄り駅。駅の中にはあまり店はない。路線は京葉線のみなので、ホームはわかりやすい。ホームの位置が少し高いところにあるがエスカレーターがあるのでそれを利用すると良い。 |
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投稿日:2017年12月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 【舞浜駅に対する口コミ】駅メロがディズニー!大型エレベーターが新設されたので、ベビーカーや大型トランクを持ち込んでも安心して利用できますよ!降りたらすぐにディズニーだからテンションが上がります!イクスピアリのスタバは朝8時からやっているので、出勤前の朝活に便利です。外国人のお客様もたくさんいて海外みたい。 |
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投稿日:2019年5月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
3 【舞浜駅に対する口コミ】東京ディズニーランド・東京ディズニーシーの玄関口の役割を持つ駅であり観光客が多く利用します。そのこともあってか駅の構内は車いす用のトイレやスロープといった配慮も行き届いていますし、ベビー休憩室やコインロッカーといった施設も完備しています。ディズニーランドへは南口からは徒歩で直ぐの距離ですし、バスも出ています。 |
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専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
元々海の底にあった江戸川区は、約3,000年前から陸地ができ始め、弥生時代の後期には小岩あたりに人が住み始めたと考えられています。江戸時代に入ると新田開発が行われていきました。明治に入ると海苔の養殖が行われ、大正になると金魚の養殖も盛んになります。江戸川区は江戸川と荒川、東京湾に囲まれており、海抜ゼロメートル地帯が区の約7割を占めています。JRは総武線と京葉線、地下鉄は東京メトロと都営新宿線が東西に並走する形で走っており、東京の中心部に向かうのは便利な街です。区内には葛西臨海公園があり、子育て世帯が休日に楽しめる街となっています。江戸川区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、江戸川区には子育て世帯が食事の仕度や簡易な室内清掃、育児の補助、通院の同行等の支援を受けられる「えどがわママパパ応援隊」と呼ばれる制度もあります。2023年6月時点では、江戸川区の中古マンション価格は直近1年間で約1.7%上昇、直近3年間で約18.0%上昇しています。中古マンションの価格相場は4,128万円、家賃相場は17万3,539円です。江戸川区は区役所が都営新宿線の船堀駅に移転する計画があり、船堀駅周辺はさらに発展することが期待されます。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
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1年
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3年
周辺エリアの比較推移
オーベル葛西ベイパークスの物件価格は、直近1年間で約2.8%上昇、直近3年間で約10.6%上昇しています。
これは直近3年間の江戸川区の価格推移と比べて、約2.6pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「葛西臨海公園駅」JR武蔵野線 JR京葉線
「舞浜駅」JR武蔵野線 JR京葉線
「葛西駅」東京メトロ東西線
-
所在地
東京都江戸川区南葛西5丁目2番28号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2010年12月
-
総戸数
135戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
第一種住居地域
-
小学校区域
南葛西第三小学校
-
中学校区域
南葛西第二中学校
周辺地図
東京都江戸川区南葛西5丁目2番28号
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お住まいをお探しの方
オーベル葛西ベイパークスを購入する方法
オーベル葛西ベイパークスを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってオーベル葛西ベイパークスの購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
オーベル葛西ベイパークスの相場を調べる
-
不動産会社にオーベル葛西ベイパークスの購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2022年10月
koさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
2
自然が多くファミリー層におすすめです。葛西臨海公園は自然豊かで混まない路線なのでそれはいいです。
周辺環境
4
葛西臨海公園が散歩やピクニックにとてもいい。 自転車で10分くらいでイクスピアリやイトーヨーカドーに行けるので、買い物なども不便しない 閑静なので、夜は静か。目の前の中学校と小学校があるので、安全性も高い。
外観・その他共用部
4
キッズルームで作業スペースなどがある。 宅配ボックスも便利。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
2〜3人の子供であれば最適な設計かと思います。
買い物・食事
5
徒歩数分でせいゆーがあります。 自転車10分でイトーヨーカドーやホームズ、イクスピアリにいけます。
暮らし・子育て
5
目の前に学校があるので,防犯的にも安心です。