諏訪坂ハイツの売却査定・購入・相場情報（神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15番1号）

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最寄り駅（JR鶴見駅）周辺の商業施設としてはCIAL鶴見および西友があります。 鶴見駅まで徒歩12～15分ほどで、東京駅までは乗車時間約20分。 横浜駅までは乗車時間11分です。隣駅の川崎駅ほどの混雑はありません。 駅からのアプローチは、駅前から豊岡商店街の歩道（屋根なし）を通り、そのまま佃野商店街（屋根有り）に接続しています。豊岡商店街の夜間の街灯は抑えめですが、商店街内の車道を挟んで歩道があるため、視界は良好です。ただし、歩道から直角に脇道が出ているため、曲がり角は多少の注意が必要です。 佃野商店街を抜けてすぐに諏訪坂を登りますが、30度近い勾配があるため、自転車での登坂は苦労します。 諏訪坂ハイツは坂の下から100メートル程度の直線上に位置しており、坂下から直視することができるので、街灯は少ないですが怖さは特に感じません。 駅からのアプローチは行程のほとんどが平坦な道のりのため、移動はスムーズです。 お年寄りの場合は、佃野商店街を出てから坂を迂回することで、坂道は30メートルくらいに短縮できます。 この場合は坂道を登ったあとに25段程度の階段をのぼると住民用の裏階段に到着します。

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閑静な住宅街であり、比較的自然の残っている環境です。山の反対側に国道1号線が走っていますが、グリーンルート1運動として、周辺の緑の保全が図られています。周辺に2つ小さいながら公園もあり、自転車圏内には自然豊かな三ツ池公園と総持寺が存在しています。 鶴見川が徒歩圏にありますが、整備されているため釣りなども可能です。 国道1号線は、車で2分ほどの距離ですが、山の反対側なので騒音や排ガスの影響等は特に感じられません。国道にすぐに出られるため、横浜方面でも東京方面でもアクセスは良好です。

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清掃は有償で担当者にお願いしているので、全体的に清潔です。 駐輪場もありますが、年間利用料（1,000～2,000円程度）が必要です。

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日照状況は良好です。天井も比較的高く、圧迫感はありません。 柱と梁もしっかりしています。 室内設備は多くの部屋がリフォームしているため一概には言えませんが、元の状況で居住している方はあまりいないのではないかと思います。 室内段差はほぼありませんが、当然ながら風呂とトイレは段になっている部屋が多いと思います。 古い建物ながら、重厚な鉄筋コンクリート造になっており、壁も非常に厚いです。

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商店街がすぐそばにあり、買い物には不自由しません。また、国道沿いにはライフ（自転車で5分）・駅前には西友があるため、徒歩でも自転車でも買い物に困ることはありません。 飲食店についてもライフ周辺にバーミヤン・びっくりドンキー・フォルクス・木曽路・ガスト・藍屋・スターバックス・マクドナルド・サーティーワンアイスクリームがひしめき合っており、豊岡商店街や駅前にも多くの飲食店が立ち並んでいます。テイクアウトやファストフード店も非常に多いため、飲食店には全く困りません。 物価も全体的に比較的安く、近隣の台所である佃野商店街のスーパー2件は非常に安いです。 商店街内のその他の商店も、専門店が多く、良品が豊富です。

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小学校・保育園・幼稚園は徒歩圏内にすべて揃っています。全体的に評判も良いです。豊岡小学校までは徒歩で10分で通えます。佃野商店街と豊岡商店街の中を通るので、基本的には安全と言えます。佃野商店街には監視カメラも設置されています。 徒歩圏内に多数の診療所と総合病院があります。診療科目も多岐にわたりながら、同一科目でも複数の診療所があるので、合うところを探すことが可能です。 また、済生会東部病院が自転車（徒歩で15～20分）圏内にあるので、救急対応も安心できます。 行政サービスは、総合庁舎は駅の反対側ですので少々不便がありますが、駅前に役所の出張所がありますので、最小限のサービスは受けられます。 未就学児は、わっくん広場というコミュニティーセンターを利用できます。徒歩10分程度の距離です。 お母さん（お父さんももちろん利用可）のコミュニテイ施設として人気です。 公園は徒歩圏2ヶ所（5～10分）と自転車圏に三ツ池公園と総持寺があります。 マンション内のコミュニケーションは、比較的取られています。新しく入居した場合にも、ビアパーティーなどのイベントが有るため、コミュニティーに入りやすいです。 必要以上の干渉はないので、コミュニケーションが苦手な場合は、特に接触せずに過ごせます。 子供には寛容なマンションなので、大声で飛び跳ねたり、廊下で走り回るなどしなければ特に問題ありません。 赤ちゃんの夜泣きや、子どもたちが室内でたまに騒ぐ分には、常識の範囲内であれば大丈夫です。