【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
![]() 崩壊しない |
![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
![]() 崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 ![]() 崩壊しない |
新耐震基準 ![]() 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 ![]() 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
エンゼルハイム大井の売却査定・購入・相場情報(東京都品川区東大井3丁目21番28号)
エンゼルハイム大井
2.4
売買価格相場:5,796万円
賃料相場:18万6,451円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/03/02
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「立会川駅」京急本線
「大井町駅」JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地
東京都品川区東大井3丁目21番28号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
42戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
準住居地域
-
小学校区域
浜川小学校
-
中学校区域
浜川中学校
周辺地図
東京都品川区東大井3丁目21番28号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
※専有面積70m²で算出した参考価格
[ データ出典元について ]
周辺エリアの比較推移
エンゼルハイム大井の物件価格は、直近1年間で約10.1%上昇、直近3年間で約5.9%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約6.7pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
8,580万円 |
252万円 |
2023年9月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
8,780万円 |
258万円 |
2023年9月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
8,998万円 |
264万円 |
2023年8月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
9,180万円 |
270万円 |
2023年8月 |
4階 |
3LDK |
南西 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
9,280万円 |
273万円 |
平均 |
4階 |
112.55㎡ |
9.9㎡ |
8,964万円 |
263万円 |
※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例の一部となります。
※将来の売出し価格を保証するものではありません。
[ データ出典元について ]
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
※専有面積70m²で算出した参考価格
[ データ出典元について ]
周辺エリアの比較推移
エンゼルハイム大井の物件賃料は、直近1年間で約9.1%上昇、直近3年間で約12.6%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約3.8pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2023年9月 |
5階 |
4LDK |
71.21㎡ |
180,000円 |
2021年11月 |
4階 |
3LDK |
67.99㎡ |
163,000円 |
平均 |
5階 |
69.6㎡ |
171,500円 |
※上記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例の一部となります。
※将来の募集賃料を保証するものではありません。
[ データ出典元について ]
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
エンゼルハイム大井を売却する方法
エンゼルハイム大井を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
エンゼルハイム大井の相場を調べる
-
不動産会社にエンゼルハイム大井の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
2.4
ランキング
116位
(122物件中)
ランキング
1520位
(1621物件中)
ランキング
33562位
(39623物件中)
住民評価
4.8
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2020年4月
きんたさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
大井町駅に行けば、イトーヨーカドーと西友という大きなスーパーが2つ、アトレ(衣料品、飲食)、阪急大井町ガーデン(おふろの王様、薬局、100均、Loft、飲食店)、ヤマダ電機と必要なものは大体ここで揃う。 駅近のスポル大井町という施設は色んなスポーツが楽しめるだけではなく、バーベキュー施設もあり、ちょっとしたキャンプ感を近場で楽しむことが出来る。 またおしゃれな飲み屋も味のある飲み屋も多く、どこもコスパはいい。 同じく色々揃う大森駅も徒歩圏内なので、気分転換に買い物エリアを変えることが出来る。京浜東北線で大宮、東京、品川、横浜方面、りんかい線で渋谷、新宿、池袋、お台場方面、大井町線で自由が丘などのエリアにも乗り換えなしで行けるので、本当に便利。 京急線に乗れば、成田空港/羽田空港にも簡単に行けるので、新幹線や飛行機を使う人には最高の立地。 大井町駅からマンションまでは信号のないフラットな緑道ルートがあるので、小さなお子さんがいる場合、車事故はある程度回避できると思う。
周辺環境
5
閑静な住宅街なので昼も夜も静か。 目の前にはお墓のないお寺があるので、高い建物が建つ可能性は低く、日当たりも確保できるだけでなく、境内の桜がとてもきれい。 坂の上にあるので、抜けていて風通りも気持ちいい。 近隣に関ヶ原公園、浜川公園、東大井公園と中小公園があり、少し歩けばしながわ中央公園やしながわ区民公園など自然いっぱいの大きな公園もある。 もう少し足をのばして、桜並木が続く勝島運河沿いを散歩するのは気持ちがいい。 スーパーはまいばすけっと、薬局はスギ薬局、コンビニもセブン・ローソン・ファミリーマートが全て徒歩5分圏内にある。 また、東京品川病院という大きな総合病院も徒歩2分なので、何か健康面でトラブルがあったときは重宝する。 しながわ水族館、大井競馬場(フリマも定期的にやっている)は歩いても行けるし、1駅行った品川駅には映画館もあるので、エンタメ施設は揃っている。 品川区役所、鮫洲試験場など意外と近くにあって便利な施設も多数。
外観・その他共用部
4
築年数は30年を超えているが、そこまで感じさせないほどきれいに管理されている。 自転車の駐輪場も屋根なし、屋根あり(年一回抽選)とあるが、居住者全員が止められるほど広い(バイク駐輪も台数制限はあるが、月250円と格安)。 防犯カメラもあり、最低限のセキュリティは保たれている。 また、ハザードマップでも危険エリアから外れているし、新耐震基準と同等の強さがあるので震度6強程度の地震にも耐えられるらしい。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
バルコニーが南西なので日当たりは最高(ちょっと西日が強いが冬は暖かいので問題なし)。バルコニーも上階のバルコニー部分が屋根になっているので、小雨程度なら洗濯物も濡れない。 天井高は十分にあるので、大柄な男性でもストレスは感じない。 フルリノベーションしているので、設備等はほぼ新品。 古いマンションなので梁や柱の出っ張りなどは若干あるが、個人的には気にするほどでもない。 全ての部屋にエアコンの配管が通っているので、一部の機種を除き問題なく取り付けられる。 段差という段差は2か所(10センチ程度)あるが、子供が座ったりするベンチとしてポジティブに捉えている。 鍵2か所、靴収納多め、玄関姿見、洗面エリアが広い、湯船も広い、対面型キッチン、コンセント多い、など快適に過ごす十分な環境。
買い物・食事
5
スーパーは大井町駅前のイトーヨーカドー、西友が便利。 イトーヨーカドーはフードコートがあり、マクドナルドやラーメン、イトーヨーカドーの充実したお弁当や総菜もあり、全て設置されたテーブルセットでイートイン可能。 近隣にはまいばすけっとがある。 飲食店は阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー、アトレの中にもあるし、個人店も多く点在している。 カフェバーPOMO、居酒屋よしだや、CFT北一倶楽部(ジンギスカン)、Qwl(バー)、のりや食堂(和歌山ラーメン)、PIZZAMAN大井町店(ピザ)、ダイニングマル(ハンバーグ)などなど、安くて美味しいところがたくさんある。
暮らし・子育て
5
23区の中でも待機児童の少なさは有名なので、1歳児入園でも何とか認可に入ることが出来る。しかしながら、認可入園率は7割程度(認証、無認可いれると9割?)なので、誰でも近くの認可保育園に入れるとは限らない。 総合病院である東京品川病院がすぐ近くなので、健康に何かあればそこに行けばいいという安心感がある。 救急車は駅側の大通りから入出しているので、夜間のサイレンなどは気になることはない。 小学校も学業やスポーツ、人間関係が健全なところが多いと聞くので、その辺は期待値としてある。 マンションの住人は皆さんいい人、そして静かに暮らしている。
[ データ出典元について ]
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