西戸山タワーホウムズの口コミ・評判(27件)・相場情報

新大久保が最寄りであり、新宿駅へのアクセスが抜群で、買い物で困ることはない。

周りは割と閑静な住宅街である。 夜も静かである。

エントランスにはしっかりセキュリティシステムがあり、警備員も巡回している。

非常に小綺麗で、広すぎず狭すぎない。4人家族で十分である。

飲食店は、高田馬場や新大久保が近いため困ることはない。

近くに小学校～高校まで全て揃っている。進学にも強い高校が近い。

新宿から山手線一駅目の新大久保駅。駅周辺は韓国料理店を初め雑誌でもよく掲載されている有名店が多くあります。２４時間営業の八百屋もあり、業務用スーパー、ドラックストア、銀行のATMもあるのでとても便利です。

駅前は賑わっていますが、マンション周辺は閑静な住宅街になります。すぐ近くには公園、保育園、小学校、有名私立男子校がありとても落ち着いた雰囲気です。

費用をしっかりとかけて作ったせいか、とても余裕のある建て方です。３階までには薄いオレンジ色？のデザインが施され上品です。住居者が使用できる集会室、ゲストルーム、１階には内科、歯科もあり生活しやすいです。

３棟が重ならないように建っているので、日照は比較的良いです。天井高さはちょうど良いです。

駅周辺には有名な韓国料理、多国籍店が多くあります。スーパーも徒歩圏内に４～５件は」あります。

評判の良い小学校を初め有名私立校が徒歩圏内にあります、保育園に関しては目の前に素敵な保育園があります。病院も大病院を初め、各専門病院が多くあります。

高田馬場駅、新大久保駅、大久保駅の３駅から徒歩圏内で非常に便利です。

マンションのすぐそばに公園があります。少し歩きますが図書館などもあります。

マンション内は非常に清掃が行き届いており清潔です。共用部分には様々な木々が植えられていて非常に綺麗です。

室内は比較的天井も高く、日照も問題ありません。

マンション向かいに「まいばすけっと」という小さなスーパーがあります。飲食店は新大久保駅方面にも高田馬場駅方面にも沢山あり充実しています。

西戸山小学校も新宿西戸山中学校もすぐそばにあります。小さなクリニックも高田馬場方面や一駅離れますが新宿駅近くに沢山ありますので、病院に困ることはないと思います。

アクセスはよい。山手線（新大久保）、総武線（大久保）、東西線（高田馬場）、西武線（同）などが使える。足の悪い老人には高田馬場と東中野へ行くバスがマンション前に停まる。商店、飲食店、公園、図書館、救急病院、各種クリニック、小中学校等、生活に必要な施設は十分にある。

治安はよい。主要道路は深夜まで人が歩いており、常に人目があるので犯罪は起こりにくい。

管理は行き届いている。セキャリティーもよい。エレベーターは各棟に３台づつあり、ゲストルームや集会室も洋室・和室共にあり、会議や宴会に使われている。駐車場は地下にあり、まだ利用に余裕がある。外から自室まで階段はなく、上がり框の段差も小さいので老人でも容易に室内に上ることができる。緑化については当初から建物外周に１万本の植栽が行なわれ、道路から建物まで緑の中を進むように設計されている。

リビングで大音量で音楽を鳴らしても外廊下にほとんど聞こえないし、自宅内で隣家に接している部屋にも聞こえない。もちろん隣家からの音は自宅のどの部屋でも聞こえない。ベランダからの眺望は最高。室内の段差はない。

新大久保は多様な文化がある町なので、多様な飲食店、食料品店がある。日本では手に入りにくいスパイスを買うために遠くから来る客もいる。テレビでよく紹介される新宿八百屋も近い。業務スーパーやドンキもある。韓国料理店が多いのは前から有名だが、ちかごろはガチ中華、ネパール、ベトナムなども増えた。観光客向けというより自国民向けらしく、本格的な店が多い。10分ほど歩いて高田馬場の商圏に入れば、スーパー、カフェ、おいしい店などがいろいろある。

保育園は目の前に、小中学校はすぐ近くにある。新宿中央図書館は徒歩１３分、救急病院の東京山手メディカルセンターは徒歩３分で行ける。近所に各種クリニックは多く、内科の青葉クリニックと古川歯科はタワーホウムズ内にある。 またマンション住民の自発的活動が盛んで、シニア会や子供会、フリーマーケットや暮れの餅つき大会などが自由参加で行なわれている。 公園は西戸山公園が隣接し、少し歩けば線路の反対側の戸山公園も近い。 災害時にはマンション地下に必要な品が備蓄されているため、ここの住民は避難場所には行かず自宅で待機すればよいことになっている。またタワーホウムズでは毎年緊急時の安全確認のための訓練も行なわれている。

山手線新大久保、中央線大久保駅の２駅どちらも５分強程度なので、行き先によって使い分けができる。また１駅でターミナル駅の新宿と高田馬場（高田馬場までも歩ける）なので、都内の移動に困らない。エスニックや韓国、またジャニーズ系（隣のグローブ座）などが好きな人にはかなり理想的な場所。

新大久保駅から来ると、信号をこえると街がガラっと変わって気持ちよく開けていることがわかる。サウスタワーの目の前に「まいばすけっと」というイオン系のミニスーパーが午後11時まで営業。これが大きい。また大規模病院「山手メディカルセンター（旧社会保険中央総合病院）」が徒歩２分の所にあり、小中学校も近くに存在。大規模デベ開発のため、敷地に余裕があり、緑、水、空間も豊か。警備も行き届いており、とてもよい環境である。敷地の隣に公園、野球場がある。バス停、ポストもある。

ゲストルームも集会室も、地下駐車場（平面！）もある。自転車置場も大量にある。トランクルームは購入時の形態によって（部屋によって）権利がある人がいるようだが、表立った募集は見かけない。また管理が良いほうで、例えば部屋で立て付けが悪いとか、電球交換レベルでも、対応してくれる人がいるようだ。このようなマンションはまず見ないが、元々が分譲時から住んでいる人が殆どであるため長期の顧客であるからだろう。初老の方が住むのには、老人会的コミュニティもあるため理想的な建物かもしれないし、それなりの人も住んでいる為、管理組合の意識も高い。この建物は荒れないだろう。

全体的に70～80ｍ2代の部屋が多いため、余裕があり、仕様としてはグレード感がある。一方で手放す方がほぼ現況（改装無し）で世間相場よりも高い値段で出しがちなので、ちょっと高い印象。バブル期に買った人が売るので相場を知らないのかもしれないが、高めで出しても買っていく人がまだいるということだから、ある意味では住人としては資産価値には相当な自信があるのだろう。

駅までの間も商店街ではある。また、中小スーパーは、業務スーパーやオリンピック2店舗、マルエツ（オレンジコートは駐車場あり）があるが徒歩5-10分程度。ミニスーパーの「まいばすけっと」が徒歩0分。飲食店は駅までの間と駅の向こう側に、地元系とエスニックが混合してある。大久保通りは最近K-POPブームで日本のお店は若干減る方向性にあり、良い店は住人たちが守って行かないといけないと思われる。

保育園、幼稚園は目の前または徒歩５分以内にあり、昼間は安全である。学校については進学校も線路の向こう側にあるので、高校教育して大学までここで行かせられるし、またここは所持者限定でANNEXという、防音の１K部屋も分譲または賃貸をされているので（たまに物件で出ている）、子供部屋として１室与えることもできる。こういう拡張性は他にないメリット。

サウスタワー前にマイバスケットがあり便利。バスは、東中野、高田馬場行きがそれぞれ1時間に1本。 最寄りの新大久保駅まで棟によるが徒歩6,7分。JR大久保駅、高田馬場駅戸山口まで10分、JR早稲田口、東西線高田馬場駅まで12,3分。 高田馬場駅方面は、オレンジコートのマルエツ、駅までの途中にピーコック、セリアなど充実。諏訪通りにはエレベーター付きの歩道橋もできた。 山手線と総武線の両使いできるのが、事故などの運休時にも最強。 戸山公園を散歩しながら副都心線西早稲田駅も徒歩圏。

新大久保駅から2つ目の信号を渡ると、旧に別世界の住宅街が広がる。 マンション敷地は18000平米以上あり、植樹も多く、コゲラ、オナガ、メジロなど野鳥も見られる。 隣に西戸山公園、線路反対側に都立戸山公園と公園には事欠かない。 自治会は、毎月活動報告が配布され、しっかり活動している。

初期にできたタワマンのため、最近のタワマンのような豪華施設はない。ゲストルーム、集会室ぐらい。 一方、駐輪場、リモコンゲート付き地下駐車場は充実し、空きもあるため入居すぐに入れる。 EVは3機で1機は運搬兼用。高齢者が増え、住民も減少し混雑が減った。 オートロックは、玄関に1箇所で差し込み式。時々引っかかる。 トランクルームは、新築時に2戸に1室。ちなみにアネックスというワンルームがサウス、セントラルにあり、利用しているが、トイレミニキッチン付きで離れとして使い勝手も良い。 管理人は、サウスに常駐で、夜間警備員対応。セントラルとノースは巡回。

リビングサッシは天井まである。 ベランダは逆梁で日当たりも良い。 天井高は2300mmと最近のタワマンよりやや低いが気にならない。

新大久保周辺は、ドンキ、業務用スーパーのほかは韓国系、イスラム系商店が東京一充実し、趣味が合えば最高。 日常の買い物、飲食は高田馬場近辺か、新宿まで足をのばすと日本最大級の繁華街。

病院は、山手メディカルセンターのほか、特に高田馬場近隣に開業医も多く充実。 保育は、マンション前が保育園。 防災訓練も時々あり、マンションない防災隊もある。

新大久保駅と大久保駅が近いです。高田馬場駅も15分ほど。

新大久保駅と反対方向は小学校や中学校があり、比較的落ち着いた住宅街になっていると思います。

共用部はしっかり管理されていると思います。ゴミ出しも24時間OKで便利。セキュリティも、オートロックで、入り口に日勤の方がおりかなり安心です。共用施設としては、宅配ＢＯＸはありませんが、駐車場、駐輪場があります。エレベーターは3本あり、一つは引っ越し用に大きめです。

リフォームをしているユニットもあるので、一般的なことは言えないのですが、古いタワマンとしては最低限の使用になっていると思います。

飲食店は、新大久保駅方面に多数。買い物は、目の前にマイバス、線路の反対側にはマルエツがあります。

管理組み合いの防災対策はしっかりしており、毎年、訓練があります。比較的近くには病院が多いと思います。メディカルセンターも近所にあり、いざというときは大変安心です。マンション内の行事（お祭りや地域のイベント）があり、意識して努力されています。学校は近く、歩いて5分弱です。保育園は目の前にあり、また、何か所か近隣にあります。公園も近くに幾つかあり、子育てにはいいと思います。

山手線新大久保駅から徒歩１０分以内。総武線大久保駅、山手線高田馬場駅、東西線高田馬場駅も徒歩圏内。山手線は本数が多いので時刻表を気にせず家を出て、来た電車に乗ればいいので楽です。

駅からマンションまでの道は商店街とマンション前の歩道だけなので安心できる。小学校も中学校も近い。公園もある。町の人が小学生の通学の見守りをしてくれる。

敷地にはゆとりがあり、夏まつりなどもしている。植え込みに手入れ、清掃も定期的に行っている。

西側に最高14階建ての建物があるがデザイン上そこまで日陰を作るものではない。東側からの日当たりはいい。南側もサウスタワーなら向かい側に日差しを遮るほどの建物はない。

新大久保の韓流ショップが好きな方は十分に楽しめます。近くにまいばすけっとはありますが、西友、オオゼキ、いなげや、オーケーストアなどは歩いていけないことはないが自転車があると便利。高田馬場方面に行けばレストランはたくさんある。

小学校のそばに信頼できる内科の病院がある。大きな病気も山手メディカルがあるので安心。小学校の隣の公園では秋祭りがあり、昔ながらの楽しみ方もできる。小学校でも文化の継承に力を入れていて卒業生の保護者がボランティアで学習支援もしている。

新大久保駅徒歩６分、高田馬場駅徒歩９分という点は便利である。

建物の西側の敷地が広くて緑も多く、また北側に西戸山公園と野球場がある点。

オートロックの出入り口が、東側（線路側）と西側の両方にある点がよく、また、管理体制も満足できる点。

部屋の窓側であれば、太陽の光が差しこむので、布団を干せる。室内は段差がなく、戸境の壁も厚めで隣家の音も気にならない。また、各部屋に、作り付けのクローゼットがある（ただし、それほど大きくはない）ため、ある程度の洋服は収納できる。

すぐ近くには、普通の大きさのスーパーマーケットは無いが、高田馬場駅方面には、スーパーや大型書店、ディスカウントストアがあり、新大久保駅方面には、八百屋、100円ショップ、ドラッグストアなどがある。コンビニは、歩いて3～4分くらいのところにある。

徒歩５分圏内に、西戸山小学校、西戸山中学校、海城学園（中学・高校）、および社会保険中央総合病院があり、建物の北側が西戸山公園である点がよい。

新大久保駅、高田馬場駅どちらも近くとても便利 東中野駅なども徒歩圏内。どの駅もそれぞれ周辺にお店が揃っているので、選んで利用できる。

マンションの敷地内も広場があり、公園に隣接している。隣に小さな劇場もあり住環境としては良いと思う。

やはり各路線を自由に使えるところが魅力的ですね。周辺の商業施設等、充実しているため普段の生活になに不自由く生活できるためとても住みやすいと思う

マンションがこの地区の防災拠点になっていて、新宿区の備蓄品などを備えているようです。防災についての住民向けLINEアカウントがあります。

管理状況が非常に良いと思います。マンション内外の清掃も行き届いていますし、清掃員の方や警備の方、管理室の方々みなさん感じが良いです。雑排水管清掃や消防点検などの告知もしっかりとしています。戸数が多くて大変でしょうがですが、スケジュールが工夫されていると思います。管理組合のほうで設備や植栽の見直しがはかられ、資産価値を下げない努力もしています。地下に駐車場、駐輪場、トランクルーム、また有償ですが外部の方の宿泊が可能なゲストルームや、個人単位で申し込んでの使用も可能な集会室(テーブルと椅子の部屋、畳の部屋)もあります。

管理人の方が立っていらして安心です。共用部の管理がきちんとなされています。

敷地内に公園があり緑豊かで治安も良いです。

最寄駅の新大久保駅まで徒歩7分。高田馬場駅戸山口までは徒歩12分ほど。アクセスはとても良いです。新宿方面まで歩いていけます（TOHOシネマズ新宿まで徒歩約15分ぐらい）

新大久保エリアですが駅からは少し離れたところに位置しているので騒音は気になりません。

駅から非常に近く、アクセス良好でした。但し棟が複数あり、最も奥までは以外と時間がかかることは注意です。

ゲストルーム、集会室、来客用駐車場があり整っている。マンション内の広い広場や、公園も隣接しており、マンション内にもお店が小さいながらある為、外へ出なくても楽しめる場所だと思う。

マンション自体は年数が経っているが若いファミリーもいてお祭りなども開催されます。

新大久保駅周辺は韓国料理店が多く賑わいがあります。

山手線の駅が近い。飲食店が充実している。

静かな環境の割に駅に近く、山手線や東西線を利用して都心へのアクセスが良い。

【新大久保駅に対する口コミ】韓国料理店が多く、韓国に行ったみたいな気分になれる。駅を降りたら異国で、美味しい韓国料理や韓国の食材、メイク道具が買える。道の左右にお店が点在していて、新宿までも徒歩圏内なので歩いて行けるのもいい点。

【新大久保駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設はスーパーやコンビニ、飲食店などさまざまが立ち並び、更にドンキホーテも出来たので不便さは感じられない。 主要駅、都心部へのアクセスも山手線なので問題ない。 脇道に入るとあまり街灯もなく薄暗い所が多いので女性の夜道の一人歩きは注意が必要。