【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
東京シーサウスブランファーレの口コミ・評判(16件)・相場情報
東京シーサウスブランファーレ
4.6
売買価格相場:9,908万円
賃料相場:25万812円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
ご購入
ご売却
投稿日:2015年7月
sironekoさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 ほぼ駅からマンションまでまっすぐ。徒歩12分です。 大学や小学校のある良い環境で人通りも多く賑やかで安全です。 駅中にはエキュートやアトレなどもあり、恵まれています。 |
---|---|
周辺環境 |
4 小学校や大学などがあり、安全です。 大きな公園が真横にあり、子どもにとっても恵まれています。 図書館が近いのも嬉しいです。運河が街の雰囲気を豊かにしてくれ、散歩していても雰囲気がよく美しい街です。 |
外観・その他共用部 |
4 エントランスは広々としており、コンシェルジュや警備員の存在も安全性が確認でき心強いです。宅配ボックスもあります。共有施設はダイニングルーム等があります。シンプルです。 |
お部屋の内部の |
4 全ての向きは開けており、開放的です。 近くに窓がある、などのストレスはありません。室内の段差は玄関以外ありません。向きやフロアーによって2重窓になっており防音にも気を配っています。 |
買い物・食事 |
5 駅にはクイーンズ伊勢丹、近隣にはマルエツ、マルエツプティ、車で10分走ればイーオンもあり、買い物場所に迷うほどです。 駅近くの商業ビルも増え、レストランには困りません。 |
暮らし・子育て |
5 幼稚園、保育園、小学校、中学校に囲まれております。 評判は先生によってなのでなんとも言えませんが。小学校と児童館(プラリバ)は新しく、綺麗です。診療所や歯医者も複数あります。 |
投稿日:2021年4月
ねぎねぎさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 品川駅から徒歩10分。その歩道も整備されている。 |
---|---|
周辺環境 |
4 ドックラン併設の緑水公園が隣接されていて大変便利。 |
外観・その他共用部 |
4 24h常駐のガードマンがいて安心できる。 |
お部屋の内部の |
4 防音もしっかりしており隣部屋からの音もほとんど聞こえない。 |
買い物・食事 |
3 ワールドシティタワーズのマルエツを利用できる。 |
暮らし・子育て |
3 緑水公園が隣接されているのは、子育てに大変便利。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2021年8月
まじまごろうさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 ターミナル駅なのでどこに行くにも便利です。 |
---|---|
周辺環境 |
4 道が広く明るいです。段差も少ないのでベビーカー移動も楽だと思います。 |
外観・その他共用部 |
3 白くてシンプルな外観だと思います。エントランスの水が癒されます。 |
お部屋の内部の |
3 梁や柱は少なく、開放感があります。収納が多いです。 |
買い物・食事 |
3 スーパーが近く、品川、天王洲アイル、どちらも歩いて買い物に行けます。 |
暮らし・子育て |
3 小学校、中学校、幼稚園、保育園、どれも近くにあります。 |
投稿日:2023年4月
AKさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
1 特にないです。品川駅までは港南口までが徒歩12〜15分 (どなたかが書かれていましたが、10分では辿りつきません)。品川駅の場合、在来線の改札口はそこから4分ほどさらに歩かないと無いので公共交通機関を利用する方には便利とは言えない場所です。(車があれば別ですが) |
---|---|
周辺環境 |
3 南に程よい大きさの公園(港南緑水公園)があること。埋立地(直近は陸上自衛隊の駐屯地であったり運送会社の車庫・事務所があった場所)で、2000年代初頭の再開発で造られた街区なので1つ1つの区画がゆったりしており、せせこましい雰囲気のする環境ではないところはgood pointsとしてあげて良いかもしれません。 |
外観・その他共用部 |
1 good pointsは遺憾ながらほとんど無いと感じています。理由等は以下の「デメリット」に記載しておりますのでご参考になれば幸いです。 |
お部屋の内部の |
3 至って普通の中所得者向けの住居と思われます。1/Fに比べて居住区は手を抜いているなというのが顕著にわかります。 |
買い物・食事 |
1 good pointsはないのでは? 友人とちょっと食事となると天王洲アイルのT.Y. Harborくらいしか選択肢がない。1人であれば品川フロントビル内に「きじ」(大阪の有名なお好み焼き屋さん)とかが使えます。 |
暮らし・子育て |
2 特になし(単身赴任で居住しているので子育て等等については正直わかりません)。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2010年11月
セバスチャンさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 2路線使えます。 |
---|---|
周辺環境 |
5 見た目ほどうるさくありません。 |
外観・その他共用部 |
5 白基調のあかるいデザインがすきですね。 |
お部屋の内部の |
4 点数通り、中の上です。 |
買い物・食事 |
4 まぁ、歩いてある程度済ませられます。 |
暮らし・子育て |
5 |
投稿日:2023年8月
たもさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
5 品川駅徒歩圏内。都内に複数職場がある&定期的に異動があるが、どの職場に異動するとなってもアクセス抜群。 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年12月
すみこちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 大学や小学校、公園など子育てしやすい環境です。 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2018年2月
Shinagawa Kunさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
5 海の方の眺望がいい。隣に公園もあります。 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2023年9月
joy66さん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
4 シネマやゲストルーム完備、コンシェルも常にいる、ホテルようなサービスや雰囲気を感じられます。 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2019年1月
ねぎねぎさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
4 ファミリーマートが併設されていて、便利。 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2016年12月
黒いビキニさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 綺麗な街であり、人口も増加し活気づいてきそう |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2021年12月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 【品川駅に対する口コミ】新幹線、そのほか複数の路線が乗り入れている日本有数の乗降客数を誇る駅なので、便利。 スターバックス、ブルーボトル、ディーンアンドデルーカやシティベーカリーなどお茶するところが複数あるので待ち合わせまでの時間潰しなどには困らない。タクシーもすぐつかまる。現在、再開発に向けて徐々にではあるが工事が進んでいる。かなりの大規模再開発になるので今後が楽しみ。トンネルの落盤などが何度かあり実現するのか疑問だが、予定通り開通すれば2027年にはリニアの始発駅となる。そうなると品川ー新大阪間が1時間10分で結ばれるので、羽田ー伊丹に乗る必要性が減るかもしれない。 |
---|
ご購入
ご売却
投稿日:2018年3月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 【品川駅に対する口コミ】東京の中心にあり、交通の便が非常に良いです。電車だけではなく、空港へのアクセスもしやすいので、飛行機をよく使う方にもオススメの街です。雰囲気は非常に良く、オシャレなショッピング施設やレストランが多くあることも魅力の一つです。 |
---|
投稿日:2010年2月
魍魎さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 |
---|---|
周辺環境 |
4 |
外観・その他共用部 |
5 |
お部屋の内部の |
5 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2010年10月
adcksさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 |
---|---|
周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
4 |
お部屋の内部の |
4 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
港区は江戸時代以降、大きく発展してきた日本の中心地の一つです。江戸時代には多くの武家屋敷が建ち、明治以降に入ってからは新橋に日本初の鉄道が開通しました。港区は千代田区と中央区と並ぶ都心三区に位置付けられています。麻布や青山、赤坂といった高級住宅地も港区にあります。虎ノ門や新橋、溜池山王といったオフィス街も存在しますが、住宅地としての色合いも強い街です。区内には働く場所も多い為、職住近接を実現することができます。また、区内には六本木ヒルズやお台場、東京タワーといった商業・観光エリアも存在し、芸術を味わえる国立新美術館もある等、休日も充実して過ごせる街となっています。港区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、港区ベビーシッター利用支援も存在し、共働き世帯が暮らしやすい行政支援もあります。2023年6月時点では、港区の中古マンション価格は直近1年間で約7.7%上昇、直近3年間で約21.9%上昇しています。中古マンションの価格相場は1憶0541万円、家賃相場は32万5,718円です。港区では新しくできた高輪ゲートウェイ周辺で再開発が進行しており、引き続き発展していくことが期待されます。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
東京シーサウスブランファーレの物件価格は、直近1年間で約1.3%下降、直近3年間で約36.5%上昇しています。
これは直近3年間の港区の価格推移と比べて、約8.0pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「天王洲アイル駅」東京モノレール 東京臨海高速鉄道
「品川駅」JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地
東京都港区港南4丁目7番55号
周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付36階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
373戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
準工業地域,第二種住居地域
-
小学校区域
区立港南小学校
-
中学校区域
区立港南中学校
周辺地図
東京都港区港南4丁目7番55号
[ Google Mapで表示する ]
- 住宅ローンの金利は今後どうなる?2023年以降の金利変動や対策を解説
- 「マンションの管理組合」とは?目的や役割、加入義務、脱退の可否などを解説
- 家を買うタイミング、ベストなのはいつ?早めに考えておきたいポイントとは?
- マンション購入までの流れと必要な期間をシミュレーションしてみよう
- 住宅ローンの審査は落ちることもある?審査基準や通過ポイントを解説
- マンションを一括購入するなら注意点やかかる費用を押さえておこう。
- 中古マンションをリノベーションするメリット・デメリットが知りたい!
- 4,000万円の住宅ローンを組むのに必要な年収は?返済のコツも知りたい!
- 年収600万円で借りられる住宅ローンの限度額と無理なく返済できる額は?
- 中古マンション購入の注意点を押さえて、後悔しない新居選びをしよう!
- マンションと戸建て(一軒家)、買うならどっち?費用や資産価値などで比較!
- 家を買う人必見!固定資産税の算出方法と安く抑えるためのコツ
- マンション購入時の注意点や費用の内訳を知りたい!最適なタイミングも解説
- 分譲マンションで後悔したくない!「賃貸」との違いや新築・中古の探し方
- 首都圏のマンション価格高騰はいつまで続く?高騰の理由と今後の展望を解説
- 住宅ローンの頭金はどれくらい必要?金額の目安や「フルローン」について紹介
- マンションの購入で避けては通れない大規模修繕。費用や期間の疑問を解消!
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
東京シーサウスブランファーレを購入する方法
東京シーサウスブランファーレを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って東京シーサウスブランファーレの購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
東京シーサウスブランファーレの相場を調べる
-
不動産会社に東京シーサウスブランファーレの購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2023年5月
TSMIさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
品川駅徒歩は非常に便利。買い物もスーパーが複数あり困らない。 新幹線での出張、羽田空港にも20分程度と非常に便利。
周辺環境
5
周辺環境が非常に良い。近くに公園や大学、中学校、小学校などあり、治安も雰囲気も良く、非常に住みやすい。近くの運河には遊歩道があり、散歩が非常に気持ちよく、カルガモや渡り鳥も見られ癒される。
外観・その他共用部
4
4F建ての自走式の駐車場があり、大きな車余裕で駐車可能。エントランスは非常に上品で雰囲気が良く、友人知人は驚く。公共のゲストルームやパーティールームも確約で利用でき、友人を招いての食事会などできる。ごみステーションがあり、いつでもごみを捨てられる。コンシェルジュがあり便利。
お部屋の内部の
仕様・設備
4
上下左右の部屋からの音漏れほとんどなく快適。
買い物・食事
4
マンションの周辺に複数のスーパーがあり、買い物は便利。品川駅構内の飲食店、おみやげ物、ベーカーリー、デリカ等使え非常に便利。
暮らし・子育て
5
公園が近く、小学校、中学校があり子供の環境には非常に良い。学校までの距離が果てしなく近いので、登下校でのトラブルや事故の心配が少ない。周りも子供が多く、子育てしやすい。