フジタ東品川マンションの口コミ・評判(9件)・相場情報

最大の魅力は駅から近いことです。 品川駅から電車で2分の青物横丁駅から徒歩5分。治安の良さや周囲の住環境の良さも魅力です。

町並みの良さは問題なく、周囲にいかがわしいお店はありません。線路や騒音も問題なく、また学校や工場も近くにないので騒音に惑わされることも考えにくい立地となっています。

管理人が通い通勤ではなく基本的に常時いるため、安心感があります。掃除もきちんとやっています。ペットも可。常識的な範囲で犬を飼っている人もいます。エレベーターは2つあるので便利です。

マンションのすぐ隣にまた建物があるのではなく、少し距離を置いて建物があるので、光がさえぎられる時間は短いです。築30年近く経っていますが、外観はとてもそう思えないほどの設備です。

近くにスーパーやコンビニが充実しています。イオンまで徒歩5分で行けます。レストランや飲食店、ファストフード店も喫茶店も多く、買い物や食事に関してはなにも不自由することはないと思います。

徒歩10分圏内に幼稚園、小学校、中学校、高校すべてあります。大学だけは近隣にありません。品川区は行政サービスが23区の中でも充実している方で、子供にはありがたい土地柄になっています。

最寄り駅は「青物横丁」と「品川シーサイド」の２駅。品川方面、横浜方面両方に通じている京急と、湾岸エリア方面と都心（渋谷～新宿）アクセスに強いりんかい線の最強タッグです。 私自身は車移動メインですのであまり電車の恩恵には預かれませんが、電車を利用する方にとっては最高なのではないでしょうか？ また駅周辺は生活に必要なものがすべてそろう環境です。

夜はたいへん静かです。建物の前に大型のマンションが立ちはだかっていますが、そこまで騒音は気になりません。（というかかなり静かです） 立地に関しては生活環境面においては城南地区最強クラスだと思います。 徒歩１～２分以内に、ツルハドラッグ、コンビニ数店があり、急な買い忘れ等で困ったことがほぼありません。 ついでに近隣イオンも夜遅くまで営業しており便利なことこの上ないです。

エントランスがないタイプのマンションのためオートロックも自ずとありません。 一方で出入は楽とも言えます。このあたりはメリットでもありデメリットでもあるのかと思います。 マンション外観に関しては数年前の大規模修繕時にデザイン変更が採用され、黒に近いグレー×ホワイトのデザインに生まれ変わりました。同時にエントランスの屋根部（アルミスパンドレル）も木目調に一新され、さらには全館共有部全ての照明をLED（電球色）に変更したことで、モダンな印象に生まれ変わっています。

スケルトンからのフルリノベーションの部屋を購入したため、デザイン面、間取りなどは文句のつけようがありません。 ラーメン構造によるメリット（間取りが自由に変えられる）を享受した作りになっています。

立地の評価欄に記載の通り、アパレルなど一部の装飾品を除き、すべてが徒歩圏内で用意可能です。

商店街に一通りの医院（内科・小児科・耳鼻科・皮膚科・歯科）はそろっています。

立地は2023年の品川区内坪単価上昇率でトップのエリアです。青物横丁、品川シーサイド至近で、スーパーも充実。飲食店も豊富です。さらに幹線道路に隣接していないので、非常に静かです。立地に関してはこれ以上の場所を探すのは難しいのではないかと思います。

家を出て至近のコンビニが多く、オリジン弁当やツルハがあるためこの地域くら離れられないほど便利です。

駅から近く、買い物も便利です。治安も良く、安心して住むことができました。

3.11後の耐震診断の結果は、コンクリートの強度は全調査箇所でa判定。酸性化も進んでおらず、補強なしで耐震基準を満たしています。これにより耐震基準適合（住宅ローン控除や不動産取得税控除が可能）の取得が可能でした。※これは非新耐震基準のマンションとしては1%未満のレアケースです。2022の大規模修繕の際も大きな破損や躯体の損傷はなく、ひび割れ等も補修されています。

築40年を超えますが、耐震診断済み（かつ耐震強度、修繕無しでクリア）なので、耐震基準適合です。2022には大規模修繕で、外装色も変わりモダンクラシックな雰囲気に変わりました。

2年前（2022）に20年以上ぶりの大規模修繕により、外貨の配色を黒に近いグレーに変更。鉄部はオールブラックに塗り替えたことでモダンな印象に生まれ変わりました。

【品川シーサイド駅に対する口コミ】駅は地下駅で、駅に直結してオフィスビル、ホテル、イオンの複合施設があります。イオンの食品売り場は24時まで営業していて大変便利。徒歩10分ほどの京急・青物横丁駅までの通り沿いには庶民的な飲食店、チェーン店、コンビニがたくさんあります。りんかい線は埼京線に乗り入れているため渋谷、新宿にも乗り換えなしで行くことができます。