【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
ドゥ・トゥール ウエスト棟の口コミ・評判(17件)・相場情報
ドゥ・トゥール ウエスト棟
5.0
売買価格相場:1億2,422万円
賃料相場:28万8,809円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2018年10月
タイケンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 地面から改札口までが普通の地下鉄駅に比べてとても近い。周辺のすーぱや店も充実化しています。 |
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周辺環境 |
5 北側エントランス前が朝潮運河と運河沿いの公演が広がっていて、中々こんなに都心地区にこれほどいいところは珍しいと思います。2~3分ぐらい歩けば黎明橋公園があり、芝生も広いので、子育てに充実しています。また、南側エントランス前の道路と歩道がとても広くて、都内で珍しいいいところです。 |
外観・その他共用部 |
5 スタイル抜群の近未来感がわいてくるような高級タワーマンション。うち廊下も普段より広くて、各階にごみ捨て場があり、とても便利。湿度や温度もきちんと整備されていて、快適に生活できます。バリアフリーに対しても十分配慮されている環境です。セキュリティーやコンシェルジュサービスも最高級。 |
お部屋の内部の |
5 一般的な2・3LDKと多少異なり、リビングがとても広く使える仕様です。また、リビングの天井全体が最も高い位置に平らで、ドアーなども一般的なマンションよりはるかに高い。解放感や高級感を感じます。また、室内設備もいわゆる高級ホテルのようなもので、床のバリアフリー仕様が気に入っています。 |
買い物・食事 |
5 大型スーパーが24時間営業していますし、近くにトリトンスクエアやと豊洲ららぽーともありますので、とても便利。また、築地まで12~3分ぐらいで行けてしまうのも魅力です。銀座4丁目徒歩園ですし、バスでも10分以内で行けます。すぐ近くにコンビニや洗濯できるお店もあります。 |
暮らし・子育て |
5 近くにたくさんの講演などもありますし、何より、月島警察省が徒歩2分ぐらいのところなので安心。今年から徒歩1分ぐらいのところに病院と処方薬局ができてより充実化。また、歩いてすぐのところに子供クリニック、歯科などがあります。 |
投稿日:2022年11月
パイセンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
5 最寄は大江戸線「勝どき」駅。駅前には食品スーパーやドラッグストアといった生活利便施設が充実しており、困ることは無い。 |
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周辺環境 |
5 電線が無いため空が広く感じられる。治安が悪い等は感じたことが無い。 |
外観・その他共用部 |
5 スタイリッシュなデザイン。エントランスの存在感は圧倒的。 |
お部屋の内部の |
4 タワーマンションとして必要十分な設備が揃っている。 |
買い物・食事 |
5 1階にマルエツプチ、並びや向かいにセブンイレブンがあるため非常に便利。最近東武ストアができる等利便性はますます向上している。 |
暮らし・子育て |
5 病院・クリニックが近隣に複数存在し、まず困ることは無い。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年9月
dddさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 最寄り駅は勝どき。駅周辺は明るく、お店も多いので、不便はない。夜でも明るいので治安も良いと思われる。 |
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周辺環境 |
5 晴海通りから少し入った場所にあるので、閑静。歩道も整備されており、子供が歩くのも安心できる。マンションの前では、車が通らない広場が広がり、毎日子供の遊ぶ姿が見られる。このような環境は都心でなかなかないのでは。 |
外観・その他共用部 |
4 基本的にいつでもきれい。マンション名にあるとおり、スパがあり、コロナ以前はよく活用していた。コロナが落ち着けば、また使いたい。いつでも大浴場とサウナが楽しめるのはこのマンションならでは。 |
お部屋の内部の |
5 天井が高く気持ちが良い。上層階であれば、かつては富士山も見えた。 |
買い物・食事 |
5 1Fに24hスーパーのマルエツがあるのが最大の魅力。雨でも雪でも夜中でもいつでも買い物が出来る。 |
暮らし・子育て |
5 子育てのために引っ越してくる人がいるぐらい恵まれている。子供も多く賑やか。目の前は病院で、少し有るけば警察もあり、色々安心。 |
投稿日:2021年8月
たっちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 大江戸線勝どき駅。六本木、汐留、新宿などに1本でいける。 |
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周辺環境 |
5 治安は抜群だと思う。すぐ近くに公園もあり、自然も豊富。 |
外観・その他共用部 |
5 タワーマンションを10以上見たが、共用部分は最高だと思う。重厚でゴージャスなエントランス、丁寧なフロント、スパ・ラウンジなどの質どれを見ても都内トップクラス。 |
お部屋の内部の |
5 こちらも不満は一切ない。壁の厚さ、室内設備など充実している。 |
買い物・食事 |
5 1階がスーパーなので、日常の買い物は不便と感じない。 |
暮らし・子育て |
3 病院は普通に充実。子育てはしていませんが、目の前に小学校ができるので、子育てはますますしやすそう。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2019年4月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 最寄駅は大江戸線の勝どき駅で、徒歩10分ほどです。このあたりはバスの交通網が発達しているため、バスで利便性は補えます。また、マンション専用のシャトルバスがあり、こちらは東銀座、新橋駅まで直通のため、非常に便利です。 |
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周辺環境 |
5 運河に囲まれた立地で、道も非常に整備されており、住人以外の人通りがほぼないため、非常に住み心地の良い立地です。都内に住んでることを忘れます。1回に24時間営業のスーパーが入ってるため、食料の買い物も非常に便利です。コンビニもすぐ近くに2つあります。 |
外観・その他共用部 |
5 外観は遠くからでもドゥトゥールだとわかるかっこいい外観で、掃除も行き届いております。特に夜は屋上の青い光がシンボルとなっており、ここに住んでることが誇らしくなるような気持ちにさせてくれます。共有部も常に感じの良い清掃員の方が掃除をしてくださり、いつ来客があっても綺麗な内観をみていただくことができます。また、庭も広く、非常にリラックスできる住環境です。廊下も非常に綺麗ですみごごちが良いです。 |
お部屋の内部の |
5 高級感があり、非常に心地よい部屋です。豪華絢爛な感じではないですが、落ち着いた素敵な空間です。 |
買い物・食事 |
4 マンション1階に24時間スーパーがあるため、食料の買い物は非常に便利です。また、43階ラウンジで食事、飲み物の提供もあるため、来客対応も楽です。 |
暮らし・子育て |
5 暮らし、子育てには非常に良い贅沢な環境です。子育てに関しては、0歳児~小学生の子育て世帯の方がたくさん居住されてます。周辺も非常に治安がよく、子供が走れる環境が多いです。歩道も広く、住人くらいしか歩いてないため、安心して子育てできる環境だと思います。 |
投稿日:2023年4月
МT7185さん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
4 人道橋ができると勝どき駅までの表示が5分程度となり、資産価値が上昇すると思われます。 |
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周辺環境 |
4 夜も治安は良いと思います。運河沿いの遊歩道もゆったりしていて、環境は良いと思います。 |
外観・その他共用部 |
5 エントランスのデザイン性は高く、共用部は全体として充実しています。他のマンションにはないSPAについては評価が分かれると思いますが、差別化が図られていてよいと思います。 |
お部屋の内部の |
3 フロアによって異なると思いますが、低層階はスタンダードではないかと思います。 |
買い物・食事 |
5 1階に24時間スーパーがあり、雨の日でも傘を持たずに、かつ夜中でも買い物ができるのは大変助かります。 |
暮らし・子育て |
3 トリトンスクエアに郵便局、病院などがありますので、不便は感じません。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2024年3月
tkさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 勝どき駅までの人道橋ができ、アクセスは良くなった。 |
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周辺環境 |
4 住む前は、道路がうるさいかと思っていたが、実は周辺は意外と静かで良い。休日似散歩すると気持ちが良い。 |
外観・その他共用部 |
4 外観・エントランスはとてもかっこいい。毎回、ロビーに来ると気持ちが上がる。夜になると、ホテルライクで証明が美しい。 |
お部屋の内部の |
4 遮音性が高く、良い。安心して子育てできる。ダイレクトウィンドウがとてもかっこいい。 |
買い物・食事 |
2 車を持っている人であれば、すぐにららぽーとに行ったりなどできるので、子供には喜ばれます。 |
暮らし・子育て |
4 湾岸は危ないと言われがちだが、意外と実は安全性が高い。 |
投稿日:2022年8月
speederさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 生活する上で特に不便を感じることはない。また銀座や豊洲が近く、少し足を伸ばせば便利 |
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周辺環境 |
5 周辺のタワマンはファミリー層が中心で安心できる |
外観・その他共用部 |
3 外観はまずまずだが、もっと住友不動産のかっこよさが全面にでていればよかった。 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 下駄にスーパーが入っているのは非常に便利。隣と向かいにコンビニがあるのも便利 |
暮らし・子育て |
4 子供と一緒に住んでいて特に不安になる要素はない |
ご購入
ご売却
投稿日:2023年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
1 【市場前駅に対する口コミ】通勤の際使用しているのですが、本数が多いのであまり混雑せずに助かっています。高層マンションが充実しているため、富裕層にはとても魅力的な場所かと思います。 |
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周辺環境 |
1 【市場前駅に対する口コミ】豊洲が近くにあるのでららぽーとに行けばある程度のものは全て手に入ります。落ち着いた人が多く、飲み屋も少ないのでとても治安は良いです。 |
買い物・食事 |
3 【市場前駅に対する口コミ】豊洲市場が近いため、海鮮などとても美味しいものが食べれます。 |
暮らし・子育て |
1 【市場前駅に対する口コミ】治安はよく、周囲も騒がしくないので落ち着いて暮らせます。 |
投稿日:2024年4月
ちゃぴさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 治安が良い。公園などもあるので土日には家族連れや子供でにぎわっている。はるみらいもできて住みやすい。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2020年2月
ロンロンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 周辺も、新しい建物ばかりで道も綺麗にされていて、気持ちいいです |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2023年9月
mikiさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
3 スーパーマルエツが入っているのはとで便利 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年5月
みちこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
3 湾岸ですので道路と歩行者の分離がしっかりしているのが良いです。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2022年2月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【東京駅に対する口コミ】・駅舎が素敵なので、眺めているだけでも圧巻です。 ・駅構内には商業施設、飲食店ともに大変充実しています。八重洲口に出れば百貨店(大丸)もあるので、ちょっとした手土産を買うこともでき、大変重宝しています。 |
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ご購入
ご売却
投稿日:2022年1月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【市場前駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です駅周辺にはナチュラルローソン、ホテルJAL、ねいろ屋、江戸前場下町などがあります。 |
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投稿日:2021年10月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【東京駅に対する口コミ】新幹線の旅行時、様々な美味しそうな駅弁から旅行のお供を選ぶのが大変楽しいです。駅構内の駅弁屋さん祭では200種類から選べますし、大丸デパートでお弁当を買っても良しです。東京駅限定のお土産も沢山あります。 |
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ご購入
ご売却
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
中央区は江戸時代に入って以降、埋立てによって徐々に形成されてきた街です。現在の銀座周辺は入り江が入り込んでいたため、江戸城の築城の際に出た土で埋め立てられていきました。晴海や勝どきも埋立てによって作られており、中央区は埋立てによって新たに街を広げられる特徴があります。東京の中心地である東京駅は、八重洲側が中央区、丸の内側が千代田区です。八重洲や京橋、日本橋を擁する中央区は日本屈指のビジネス街でもあります。銀座は日本一土地価格が高い商業地です。湾岸エリアには月島や佃、勝どき、晴海といった比較的新しくできた住宅街が広がっています。湾岸エリアに住めば職住近接が実現でき、気軽に銀座でショッピングを楽しめることもできます。中央区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、私立幼稚園等に通園する園児の保護者向けの補助金制度もあります。2023年6月時点では、中央区の中古マンション価格は直近1年間で約2.4%上昇、直近3年間で約21.5%上昇しています。中古マンションの価格相場は8,716万円、家賃相場は28万3,019円です。中央区は八重洲エリアで立て続けに大型再開発プロジェクトが実行されており、さらなる発展が期待されます。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ドゥ・トゥール ウエスト棟の物件価格は、直近1年間で約21.4%上昇、直近3年間で約50.0%上昇しています。
これは直近3年間の中央区の価格推移と比べて、約7.7pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「勝どき駅」都営大江戸線
「月島駅」東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
「市場前駅」ゆりかもめ
「新豊洲駅」ゆりかもめ
「東京駅」JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
-
所在地
東京都中央区晴海3丁目13番2号
周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
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階建て
地下1階付52階建
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築年月
2015年10月
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総戸数
794戸
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土地権利
所有権
-
用途地域
準工業地域
-
小学校区域
晴海西小学校
-
中学校区域
晴海西中学校
周辺地図
東京都中央区晴海3丁目13番2号
[ Google Mapで表示する ]
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ドゥ・トゥール ウエスト棟を購入する方法
ドゥ・トゥール ウエスト棟を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってドゥ・トゥール ウエスト棟の購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
ドゥ・トゥール ウエスト棟の相場を調べる
-
不動産会社にドゥ・トゥール ウエスト棟の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2023年1月
karl777さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
大江戸線の勝どき駅が最寄り駅で、地上へのアプローチが良いです。 2023年8月にマンションに向かう歩道の橋ができ、今の黎明橋よりも坂がなくなるのと、 それに合わせて新しい駅出口ができるので、信号も無く、車が通る道を通らずに駅まで行けるようになり、 駅へのアクセスがさらに良くなります。
周辺環境
5
電柱がなく、歩道・車道ともに広々としていて、マンション前は車通りも少なく閑静でとても快適です。 またすぐそばに月島警察署もあるので、中央区でこれほどの治安のよい場所は他にはなかなかないと 思います。
外観・その他共用部
5
コンシェルジュサービスや共用設備の清掃・維持管理などはしっかりしていて、 いつもきれいで満足いくものとなっています。 スパとサウナがとても良いです。料金は150円で、利用率も高くマンション管理上も黒字運営となっています。 住民の要望で、サウナ後に露天でくつろげるベンチが設置されて、さらに良くなりました。 ジムにSmithマシンも追加設置されて、フィットネスジムに行く必要がなくなりました。 また、共用設備の予約状況やスパの混雑状況などもWEBで確認出来て便利です。 エレベータは階層ごとに4つに分かれていて、それほど込み合うこともなく、待ち時間も少なめです。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
間取りにもよりますが、住友お得意のダイレクトスカイビューで タワマンらしいとても良い眺望が望めます。 内装はそれなりかと思います。 隣や上の音などはそれほど気にならないです。
買い物・食事
5
スーパーは1階のマルエツが24時間営業で、近くに東武ストアができ、トリトンまで行けば成城石井もありますので 庶民向けから高級感あるものまで選択肢があります。 目の前にセブンのコンビニが2件あり、処方箋も取り扱うぱぱすがあります。 自治会が契約・管理していて、毎日日替わりでキッチンカーが来ます。
暮らし・子育て
5
目の前に聖路加の病院があるのと、晴海三丁目クリニックはオンラインでも診察してくれて、 ぱぱすで処方箋を受け取れます。 歯医者も敷地内のほか、すぐ近くにもあります。