【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
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中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
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旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2022年10月
tokumeikibouさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
5 目黒駅は、山手線、南北線、三田線、目黒線という4つの路線が使える。山手線の総合的利便性を享受できる強みと共に、山手線内側エリアへは南北線と三田線で、横浜・武蔵小杉方面へは目黒線で移動できる。また、車を利用する場合、首都高へのアクセスが抜群。更に、目黒駅始発のバスターミナルからは、城南エリア 等へのアクセス抜群の車両が多数ある。このように、電車・車・バス利用の際には抜群の交通利便性を誇る。 一般に、交通利便性が高いと、人も沢山集まるため、住環境としては劣っていく傾向があるかもしれない。しかし、目黒駅の場合はこのイメージが覆る。 駅周辺の小さな商業エリアを抜けて、駅徒歩10分圏内まで足を伸ばすと、そこには、最も住環境が保護された第一種低層住居専用地域を中心とする住宅街が広がるのである。都心・山手線の駅徒歩圏内でありながら、日照も含め、これほど静かな住環境が保証されている点に驚く。 目黒駅徒歩10分圏内の住宅エリアは主に4つある。山手線の内側エリアには、いわゆる「長者丸」と「花房山」と呼ばれているエリア。どちらも東京都内有数の高級住宅街であり、第一種低層住居専用地域を中心としたエリアである。長者丸は南北朝時代からの歴史を受け継ぐ由緒あるエリア。花房山は目黒駅から品川駅にかけて連なる城南5山(花房山・池田山・島津山・御殿山・八ツ山)の一角であり、江戸時代からの大名屋敷の歴史を受け継ぐエリア。 また、目黒駅徒歩10分圏内であり、山手線の外側かつ、山手通り(環状6号線)の内側には、目黒1丁目エリアと下目黒1丁目エリア。これら上記のエリアと比べて少し庶民的なエリアにはなるものの、目黒駅から目黒川へ向かう権之助坂の飲食店や、目黒川での桜を楽しむにはもってこいのエリアである。 先に挙げた長者丸エリアと目黒1丁目エリアは、山手線の内側・外側の違いはあるものの、どちらも目黒駅だけでなく、山手線・恵比寿駅が徒歩圏内。恵比寿ガーデンプレイスには更に短時間で到達できる。 そして、花房山エリアと下目黒1丁目エリアは、目黒駅と共に山手線・五反田駅が徒歩・自転車圏内。五反田周辺の豊富な飲食店を楽しめる。 ディアナコート目黒は、上記の4つのエリアのうち、目黒1丁目エリアに属するマンションと言える。明治の元勲であった三条実美公の旧邸跡地(現在はホテル・プリンスガーデン)の隣に位置したマンションで、江戸時代には富士を眺める景勝地として人気のあったエリア である。利便性・住環境共に抜群と言える。特に、目黒一丁目は、4つのエリア の中でも、目黒区民センターに最も近く、目黒区の行政サービスを享受しやすい点でお得なエリアと言えよう。 目黒駅周辺の穏やかな住環境を享受できるディアナコート目黒、購入を検討してみたいと思わせるマンションである。 |
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周辺環境 |
5 マンション検索サイト「メジャーセブン」を運営する不動産大手7社(住友不動産、三井、三菱等)が、同サイトに登録するマンション購入検討者に対してアンケートを実施し、目黒が2023年度の住んでみたい街の第1位と発表した。 目黒駅周辺には、昔からの高級住宅街をはじめ、住環境の保護が最大限に図られる第1種低層住居専用地域が広がっている。上記の1位という結果は、このような良質な住環境を評価されたのであろう。 目黒駅が山手線・主要駅でありながら、第1種低層住居専用地域を擁するということの希少性は、100年に1度と言われる渋谷駅の大規模再開発が完了した後に、改めて再注目されることだろう。 何故なら、先に挙げたメジャーセブンの1角である東急は、渋谷駅最寄りのビルにグーグルをはじめとしたIT企業を大量に誘致・入居させ、渋谷をクリエイティブワーカーが集う1大産業クラスターにしようとしているからだ。若者の新文化発進の地であると同時に、オフィス都市としての顔をも備えていく渋谷の近隣地域でありながら、住環境が最も保護されている目黒駅。働く街、遊ぶ街へのアクセスが良好でありながら、それらの雑踏から適度に距離を置いて住めるエリアとして、目黒駅徒歩圏内の価値は増していく。ディアナコート目黒は、そんな「住みやすい街」の特質を享受できるマンション。購入を検討してみたくなる物件である。 (大地震等の災害を考慮した時に最寄り駅が山手線という地上駅であることも見過ごせない立地優位性。東京は地下鉄が網の目のように張り巡らされているように、せっかく地盤が頑丈でも、中は穴だらけで災害時に地盤沈下等、何が起きるかわからない。地下鉄内での復旧作業には多大な労力を要するが、山手線であれば災害時の復旧は容易といえよう。いざという時、山手線最寄り駅という立地は安心である) |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2023年8月
peeeeさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
5 JR山手線目黒駅から平坦な道を進み、スーパー(東急)を越え一本入った坂に入る手前に建っており、閑静かつ道程も良いです。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2023年6月
ゆいさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
4 電灯が多い大通りから20メートルほど左に入ったところに立地しており、女性1人でも安心して歩けた。 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2021年12月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
5 【目黒駅に対する口コミ】飲食店は隠れ家っぽい個人店が多いイメージ。地下にあったりビルの中にはいっていたり、みつけて通うのが楽しいところが多いです。 低価格なチェーン店も多いですが、回転率が高いお店が目立ちます。 駅に向かって上り坂になっていますが、商店街になっているので活気のある駅です。 |
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ご購入
ご売却
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
目黒区は、縄文時代の遺跡も多く発見されており、古来より多くの人が住んできた地域です。区内にある目黒不動尊(瀧泉寺)は平安時代に建てられており、江戸時代に入ると目黒不動尊は参拝客で大いに賑わったとされています。目黒のさんま祭りは、江戸時代の落語の話にちなんだお祭りです。目黒区は住宅地としても人気が高く、青葉台や碑文谷、自由が丘、柿の木坂等の多くの高級住宅街を擁します。区内には目黒川が流れており、桜の時期には多くの人が訪れます。目黒川沿いは、おしゃれなカフェや飲食店等が建ち並び、散歩が楽しくなる街となっています。自由が丘には大型商業施設が集積しており、買物も楽しめる街です。目黒区は子育て支援も充実しており、児童手当等の基本的な手当てが備わっています。目黒区独自の制度としては、「めぐろ子育てホッ!とナビ」があり、子どもと子育てについての総合的な情報が入手できるサービスがあります。2023年6月時点では、目黒区の中古マンション価格は直近1年間で約4.0%上昇、直近3年間で約19.5%上昇しています。中古マンションの価格相場は7,717万円、家賃相場は26万9,724円です。目黒区では自由ケ丘駅前で再開発が行われており、今後も発展していくことが期待されます。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ディアナコート目黒の物件価格は、直近1年間で約28.5%上昇、直近3年間で約56.2%上昇しています。
これは直近3年間の目黒区の価格推移と比べて、約42.0pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
周辺地図
東京都目黒区目黒1丁目2番6号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ディアナコート目黒を購入する方法
ディアナコート目黒を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってディアナコート目黒の購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
ディアナコート目黒の相場を調べる
-
不動産会社にディアナコート目黒の購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2024年3月
Mattさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の
充実度
5
山手線「目黒」駅徒歩6分3路線利用可能。
周辺環境
4
高台に位置しており、周囲には多くの住宅がありま
外観・その他共用部
5
共用部分のデザインがとても美しいです。自転車置場とゴミ置き場も非常に整っています。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
日当たりが良く、たくさんの緑を見ることができます
買い物・食事
5
"隣にはコンビニがあり、駅の近くには飲食店がたくさんあります
暮らし・子育て
5
災害の心配があまりありません。マンションの災害対策も非常にしっかりしています。