30年間、駐車場にしていた土地を土地信託にしました。固定資産税の気苦労がなくなったのが何よりです。

ーー今回、青木様がスターツ信託に依頼した土地信託の内容を教えてください。

スターツグループには建設と土地信託の二つをお願いしました。
最初は2013年、100坪の土地に6階建てのマンションを建てました。この時は、スターツCＡMにマンション建設をお願いしました。次は2013年、この時はスターツ信託の土地信託を利用しました。結果として、300坪の土地に3階建てのアパートが2棟建ちました。今は、信託配当が入金されています。

ーー最初に、100坪の土地の方へ、6階建てマンションを建てることにした経緯を教えてください。

スターツとは当時、築50年経った自宅の建て替えを頼んだことで、ご縁ができました。
当時は、100坪と300坪のどちらの土地も、駐車場として使っていました。駐車場を始めたのは義母ですが、「駐車場なら手軽だし、何かあっても取り返しがつく」と考えたようです。以来、30年間ずっと駐車場にしていました。 その後、「そろそろ駐車場はやめて、別の形で活用した方がいいかな」と思い、スターツと話し合いを進めました。

ーー「すぐにでもマンションを建てよう」と思った理由を教えてください。

将来の生活のことを考えると、やはり駐車場よりは、収益の絶対額が多いマンションに切り替えたいと思ったからです。借金を負うことに少し不安はありましたが、2・3日悩んだ末に、心を決めました。また当時の私には、駐車場の固定資産税が恐怖でした。それから逃れたかったという理由も大きいです。

ーー「駐車場の固定資産税が怖かった」とは具体的には。

駐車場は更地と同じで、固定資産税が高いです。毎年納税の季節には、まとまった額の現金を用意する必要があります。この気苦労が苦痛でした。
でも｢建物｣を建てれば、固定資産税は大幅に安くなります。大きな借金をすることに少し不安はありましたが、スターツのみなさんを信じてお任せすることにしました。
その後は、融資のための銀行との面接やら、手続きやら、万事はスターツCAMのみなさんがお膳立てしてくださいましたので、私は何の気苦労もせずに済みました。

ーー2つめの300坪の土地を、「土地信託」を使って活用することに決めた経緯を教えてください。

一番の理由は「借金をもう一つ背負いたくなかった」ということです。その時は、一つめのマンションはまだ建設中で家賃収入も得ていませんでした。
そのタイミングで、もう一つ借入れを起こすのは気が重いことでした。それに、ここで借金を増やすと、最終返済が子どもの代に持ち越されることもありえます。それだけは、避けたかったです。

そんな時、スターツCAMから、｢それが心配なら、土地信託という方法があります｣と案内がありました。その後、スターツ信託の営業の方から、｢土地信託の仕組みの場合、借金を負う他、アパートの入居者集めや管理、固定資産税の支払いも、すべてスターツ信託がオーナー様の代わりに行います｣と説明があって、それは良いと思いました。 もちろん信託手数料はお支払いすることになりますが、それでもなお、借り入れや税金の気苦労から完全に解放されるのは、私にはとても魅力的でした。

ーーとはいうものの、土地信託の場合、信託契約を交わした上でのこととはいえ、登記上の土地の所有権がスターツ信託に移転します。そのことに心理的な抵抗感はありませんでしたか。

最初は、少しだけ不安がありました。でも、2・3日よく考えた後に「土地に執着したって意味がない」という結論に至りました。後は腹をくくったので、もうあれこれ思い悩むこともありませんでした。

ーーいま土地信託を検討している人に向けて、先輩ユーザーとしてのアドバイスなどあればお聞かせください。

要は「何を財産と考えるか」だと思います。「土地そのもの」を財産だと考える場合は、信託契約によって所有権が変わることが「財産が減ること」に思えるのでつらいと思います。でも私は「土地そのもの」ではなく、「土地から収益が上がること」「その収益を子どもたちに、きれいな形で残すこと」が財産だと考えることにしました。それであれば所有権は二の次です。

今回、300坪の土地には無事に2棟のアパートが建ちました。信託配当も受け取ることができ、駐車場の時より収益が多くなりました。何より税金のことを考えなくてよくなったことは、本当に気が楽です。

スターツ信託さんとは今後も長いお付き合いになります。
これからもよろしくお願いします。

青木様、本日はお忙しい中、貴重なお話をありがとうございました。
（取材日時：2014年5月）

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