【2025年最新】札幌市　中央区（北海道）の一戸建て売却・価格相場・無料査定| クラモア

札幌市　中央区（北海道）の一戸建て売却・価格相場・査定依頼

札幌市　中央区（北海道）の一戸建て売却相場価格

平均売却価格

1億2,600万円

取引件数

54件

札幌市　中央区で一戸建て売却をお考えなら、まずはエリアの相場を知ることが大切です。現在の相場を把握することで、売却価格の目安が分かります。さらに、不動産会社に詳しい査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。地域に詳しい専門家が無料で査定いたしますので、売却計画の第一歩としてぜひご利用ください。

売却価格

2025年4月

8,400万円

2025年9月

1億2,600万円

4,200万円の上昇

取引件数

2025年4月

40件

2025年9月

54件

14件の上昇

※実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。

※データ更新日：2026年02月01日

[ データ出典元について］

地域	価格	最寄り駅	駅徒歩	土地面積	延床面積	築年数	売却時期
南１１条西	6億8,000万円	中島公園	徒歩6分	650㎡	2000㎡	築23年	2025年7月～9月
北５条西	6億6,000万円	桑園	徒歩9分	340㎡	1800㎡	築1年	2025年7月～9月
南１４条西	5億円	西１１丁目	徒歩29分	600㎡	1600㎡	築4年	2025年7月～9月
南３条西	4億9,000万円	豊水すすきの	徒歩2分	220㎡	480㎡	築64年	2025年7月～9月
南６条西	4億9,000万円	西１１丁目	徒歩16分	550㎡	1400㎡	築4年	2025年4月～6月
南４条西	4億円	西１１丁目	徒歩12分	330㎡	1100㎡	築1年	2025年4月～6月

札幌市　中央区（北海道）地区別の一戸建て売却相場情報

札幌市　中央区（北海道）地区別の2025年4月～2025年9月で成約した一戸建て成約情報一覧です。売却価格の参考としてご利用ください。

北５条西

4億7,000万円

南４条西

4億円

北４条西

3億9,000万円

南６条東

3億円

南２条西

2億7,000万円

南１１条西

2億6,400万円

南３条西

2億5,200万円

南５条西

2億4,000万円

北１１条西

2億1,000万円

南６条西

2億800万円

南１４条西

1億9,100万円

南１２条西

1億2,500万円

大通東

1億2,000万円

北１６条西

1億円

旭ケ丘

9,500万円

北２条西

9,100万円

南１０条西

8,700万円

南１３条西

8,400万円

南２０条西

8,100万円

南８条西

7,600万円

宮の森３条

6,600万円

宮の森１条

6,600万円

宮の森２条

6,200万円

伏見

6,000万円

南２１条西

5,400万円

南１５条西

5,300万円

南７条西

5,300万円

宮の森４条

5,200万円

南１７条西

5,000万円

南２３条西

4,800万円

北１４条西

4,600万円

北１７条西

4,300万円

北２０条西

4,300万円

南１８条西

4,000万円

南３０条西

3,900万円

南１９条西

3,800万円

南２７条西

3,800万円

南２８条西

3,400万円

南２６条西

3,300万円

南１６条西

3,300万円

南９条西

2,900万円

円山西町

2,800万円

双子山

1,000万円

北９条西

900万円

南２４条西

800万円

札幌市　中央区（北海道）の一戸建て平均売却価格推移

札幌市　中央区の物件価格は、2025年4月～2025年9月で約50.0%上昇、直近3年間で約20.0%上昇しています。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。

[ データ出典元について］

札幌市　中央区の一戸建ての平均売却価格を、直近3年間の価格推移としてグラフ化しました。価格の変動や上昇トレンドを一目で確認でき、最適な売却タイミングを判断するのにお役立ていただけます。[更新日：2026年02月01日]

札幌市　中央区（北海道）の売却価格別物件数

北海道札幌市　中央区周辺における一戸建ての[専有面積]×[価格]の情報。

少

多

	~2000万円	~3000万円	~4000万円	~6000万円	~8000万円	~1億円	~1.5億円	1.5億円~
150㎡~	1	1	6	12	9	6	5	16
~150㎡	1	1	-	6	-	-	-	-
~130㎡	2	1	1	4	-	-	-	2
~110㎡	2	1	1	5	-	-	1	-
~90㎡	-	-	2	4	-	-	-	-
~70㎡	-	-	1	1	-	-	-	-
~50㎡	2	-	-	-	-	-	-	-

[ データ出典元について］

北海道札幌市　中央区周辺における一戸建ての[築年数]×[価格]の情報。

少

多

	~2000万円	~3000万円	~4000万円	~6000万円	~8000万円	~1億円	~1.5億円	1.5億円~
30年~	8	1	6	9	2	1	3	6
~30年	-	2	-	5	1	3	1	3
~20年	-	-	1	4	4	2	-	4
~10年	-	-	2	1	-	-	1	1
~5年	-	-	-	-	2	-	1	2
~3年	-	-	1	3	-	-	-	-
~1年	-	-	-	10	-	-	-	2

[ データ出典元について］

札幌市　中央区（北海道）エリアの担当店舗

ピタットハウス札幌駅南口店

営業時間	10:00 ～ 17:30
定休日	毎週水曜日
住所	北海道札幌市中央区北四条西５丁目１番地アスティ４５ビル３Ｆ

売却向けのサービス

すべてのお客様に安心と満足をしてお取引していただけるよう幅広いサービスをお届けしています。

マイホームオークション

"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。

スイッチ45

買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。

売却・賃貸どっちも査定

「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。

リースバック

「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。

スターツワン

専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様限定で、設備保証、インスペクション、現況測定、ハウスクリーニング、バーチャルホームステージング、残置物改修、荷物一時預かり、夢なびポイント10,000Pt付与のどれか1つサービスをお選びいただけます。

住宅トラブル24サポートサービス

「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。

詳しくはこちら

売却成約したお客様の声

具体的な提案で安心売却

W様

売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象がもてました。担当者の営業報告もこまめで、その内容から販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかったので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。

速やかな売却への丁寧な対応

S様

今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。担当者が親切で何でも相談に乗ってくださってとても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。

心配事への柔軟な対応

E様

住み替えタイミングや一戸建て評価額に関する不安を担当者の方からこまめにアドバイスをいただけたので、安心感をもてました。また、なかなか時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき、すごく助かりました。

とても信頼できる担当者さんでした

Y様

他の不動産会社にも依頼をしました。でも、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。信用にかける部分がある中、レスポンスが早い上、対応がとても優しかったです。ありがとうございました。

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STEP1

現状整理と希望条件の明確化

まずは売却目的を明確にし、住宅ローンの残債や資金を整理しましょう。また、希望売却価格・時期・売却方法もなどの希望条件を整理することも大切です。

STEP2

売却一戸建ての事前調査・査定

売却査定は、景気動向、類似物件の成約事例、エリア特性等を考慮して行います。査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。

STEP3

媒介契約の締結

査定価格を基に不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があります。

STEP4

販売活動の準備～購入申込み

販売活動を始める前に、所有する不動産の販売方針やプランを不動産会社の営業担当者と打ち合わせましょう。

STEP5

売買契約の準備、契約後の手続き

売主様、買主様間で条件に合意したら、売買契約を締結します。契約にあたり必要な書類や費用、流れを事前に確認しておきましょう。

STEP6

確定申告と納税の流れ

一戸建てを売却して利益が出たときには、その利益（譲渡所得金額）に対して、所得税と住民税が課税されます。

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