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パークハウス楠郷臺の口コミ・評判(4件)・相場情報

パークハウス楠郷臺

4.0

売買価格相場:1億677万円

賃料相場:31万2,841円

※専有面積70m²で算出した参考価格

投稿日:2022年12月

くすのきさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】

最寄り駅の
充実度

5

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分、JR・都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩7分の好立地。 本郷三丁目周辺には、スーパーが7軒、コンビニが6軒、お弁当屋さんやファーストフード店、ドラッグストアも数店あり、食事や買い物に困ることはありません。スタバやサンマルクカフェもあります。 丸ノ内線は平日2~3分程度で来るので、ほかの地下鉄より混雑はしていません。 どの駅からも街灯が多く、夜も明るいと思います。 坂を下ると東京ドームシティがあり、なんでもそろいます。

周辺環境

4

駅の近くに学校が多い関係で、比較的人通りが夜でも多いです。 街灯が特にほかの区より多い感じがするので、明るいと思います。 公園や神社も徒歩圏内に沢山あり、朝ジョギングがてらお参りしている人もたくさんいます。 特に本郷1丁目の樹齢600年越えのクスノキは、毎朝沢山の人がお参りしているスポットで、 圧巻です。マンションの裏にお稲荷様を祭ってあるのもなんともご利益がありそうです。 本郷台地の上に立地しているため、地震や水災害及び火災にも強く、また大学病院も数院あるため いざというときには、本当に心強いです。

外観・その他共用部

4

白と黒を基調にしたマンションで敷地内にある大きなクスノキがとても映えます。 シンプルでかつ無駄がないかなと思います。 オートロックが入り口にありますが、平日はほとんど管理員が2名いるので安心です。 とにかく掃除が行き届いており、ここを購入しようと思ったのが、ゴミ置き場が住めるくらいきれいだったから、きっと管理も住人もいいだろうと思えたからです。

お部屋の内部の
仕様・設備

4

ほとんどが角部屋の中、私は真ん中の挟まれたワンルームに住んでいました。 購入して、リフォームしましたが、部屋に段差がありました。これは、建物の構造上変更できな仕様だそうです。無理やり2LDKにできそうな広さがあるワンルームでしたが、とにかく窓が大きくて明るく、風通しがよかったです。壁がないのも意外によかったです。壁がないから部屋が常に明るい、そして角部屋ではないから 冬も結構暖かいです。 マンションの部屋の初めての内覧で心地よい風が吹いてきたのと夕方まで明るいというのにとてもひかれて購入することにしました。

買い物・食事

4

とにかく買い物には困りません。大体徒歩10分もあればそろいます。 ファイヤーハウスという有名なハンバーガー屋さんが徒歩5分くらいの場所にあり、とても人気があります。

暮らし・子育て

5

コアウォール免震構造を採用し、基礎に免震装置を備え、地震の揺れを軽減しています。 本郷台地の上に立地しています。

投稿日:2011年6月

KJさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】

最寄り駅の
充実度

5

JR+地下鉄で5路線利用できて便利

周辺環境

4

大通り沿いではないため、比較的静か

外観・その他共用部

4

外観、エントランスなどシンプルだけどスタイリッシュな印象

お部屋の内部の
仕様・設備

4

外観と同様、シンプルモダンな印象

買い物・食事

3

飲食店は多い

暮らし・子育て

5

教育施設・病院などは充実

投稿日:2017年5月

No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】

最寄り駅の
充実度

4

【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームがあるので駅前は夜でも明るく、治安が良いです。大通りならば女性1人で夜中に歩いてもまったく怖くありません。飲食店も充実しています。新宿までJRで15分とアクセスが良く、どこに遊びに行くにも利便性が高いです。

投稿日:2021年10月

No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】

最寄り駅の
充実度

1

【水道橋駅に対する口コミ】中央線、総武線の乗り換えができます。看板もあるので迷うことはないと思います。東京ドームなどが近いので、利用する方には便利です。周辺は明るいし、お店も多いので、アクセス的には便利な位置にあると思います。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。

口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

専門家によるエリア評価コメント

不動産鑑定士

文京区は縄文時代の遺跡も多く確認されており、古来より人が暮らしていた住みやすい街です。弥生時代の名前の由来となった弥生土器も文京区弥生から出土されています。江戸時代に入ると江戸城に近接している文京区には多くの大名屋敷が置かれました。文京区は江戸時代から続く学問の聖地であり、御茶ノ水駅近くにあった昌平坂学問所は後の東京大学に繋がる源流となっています。文京区は住宅地としても人気があり、小石川、関口、目白台、白山といった高級住宅街が多く存在します。区内には東京大学があることから、国内でもトップクラスの教育熱が高い文教地区となっています。文京区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、文京区には利用の理由を問わずに、一時的に子どもを保育園に預けることができるリフレッシュ一時保育の制度があります。2023年6月時点では、文京区の中古マンション価格は直近1年間で約0.4%上昇、直近3年間で約19.1%上昇しています。中古マンションの価格相場は7,377万円、家賃相場は25万3,674円です。文教地区として不動のブランドを誇る文京区は、今後も教育熱の高いファミリー層の強い支持を得続けることが期待されます。 (2023年7月26日)

周辺エリアの中古マンション相場推移

  • 1年

  • 3年

※専有面積70m²で算出した参考価格

物件概要

  • 交通

    JR中央・総武線「水道橋駅」より徒歩で5分

    都営大江戸線「本郷三丁目駅」より徒歩で5分

    都営三田線「春日駅」より徒歩で6分

    東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    「水道橋駅」JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線

    「本郷三丁目駅」東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線

    「春日駅」都営大江戸線 都営三田線

    「後楽園駅」東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線

  • 所在地

    東京都文京区本郷1丁目28番58号

    周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

  • 総戸数

    59戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 小学校区域

    区立本郷小学校

  • 中学校区域

    区立本郷台中学校

周辺地図

東京都文京区本郷1丁目28番58号

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パークハウス楠郷臺を購入する方法

パークハウス楠郷臺を購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってパークハウス楠郷臺の購入を進められます。

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