[データ出典元について］
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
今見てる物件の
物件情報・相場情報をみる
売買価格相場
9,191万円
賃料相場
21万6,767円
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
[ データ出典元について ］
-
物件情報・相場情報
-
口コミ・評判・レビュー
(13件)
「山王ガーデンハイツ」の口コミ・評判・レビュー
投稿日：2015年9月
**aki**さん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 5 |
大森駅周辺は何でも揃うくらいお店が充実しています。コンビニや飲食店も多くあってとっても賑やかな町です。大森駅から品川や大井町もすぐなので、乗換や買い物などとても便利です。 |
|---|---|
|
周辺環境 4 |
周辺には商店街や飲食店が多い場所ではあるのですが、マンションの敷地内に入ると静かで落ち着きがあります。閑静な住宅街といった感じで緑も多く都会のオアシスといった雰囲気です。 また春になると桜が満開になりバルコニーでお花見が出来るほど素敵ですよ！ 個人的に一番有り難かったのはゆうゆう窓口のある郵便局が近くにあったことです。 |
|
外観・その他共用部 4 |
古いながらもとても綺麗に清掃されています。オートロックもあります。 |
|
お部屋の内部の仕様・設備 2 |
両面採光で（片側共有の廊下）風通しが良い。 バルコニーのすぐそこに桜の木があるので木陰になり夏でも少し涼しい。 |
|
買い物・食事 5 |
スーパーオオゼキ。大森駅にはアトレもあるし、反対側の出口には西友などもあるのですが、西口目の前にオオゼキがあります。100均も入っていて便利。さらに近くにカドヤ食品というスーパーもあります。食品を買うならアトレより安いしなにより近いのでほぼ毎日通っていました。 |
|
暮らし・子育て 5 |
一番のメリットと言っても良いのが学区が山王小学校のことでしょうか。私は子供はいませんが、良くお子様をお持ちの方からマンションについて聞かれました。そのせいか付近にはお子様のいるご家庭が多いように感じました。 |
投稿日：2013年1月
No nameさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】
|
最寄り駅の充実度 4 |
ＪＲ大森駅から徒歩約7分。駅前は商業施設が充実している。 |
|---|---|
|
周辺環境 4 |
閑静な山王3丁目の住宅地の中に建っているが、坂を下りればすぐに池上通りに出られ、便利。 |
|
外観・その他共用部 4 |
築20年以上経過しているが、バブル期に立てられた豪華な建物であり、さほど古さを感じない。また、敷地内は樹木が多く、春には桜のトンネルができるという。 |
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
築20年以上経過しており、仕様はさすがに古い。リフォームが必要。 |
|
買い物・食事 5 |
駅周辺は商業施設が充実しており、大変便利。 |
|
暮らし・子育て 4 |
山王小学校区は魅力。山王保育園も近い。 |
投稿日：2011年3月
サーチさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】
|
最寄り駅の充実度 4 |
京浜東北線は通勤便利。大森駅は商業施設も充実。 |
|---|---|
|
周辺環境 5 |
山王3丁目高台立地。周辺環境は良好。 |
|
外観・その他共用部 4 |
総戸数132戸の重厚感のある大規模マンションで共用部にもゆとりを感じる。管理体制も良好。バブリーなマンション |
|
お部屋の内部の仕様・設備 4 |
当時の高級マンションだけあり、面影がある。 |
|
買い物・食事 4 |
池上通り沿いにダイシン百貨店あり。 |
|
暮らし・子育て 3 |
静かな環境のところは大きなメリット。 |
投稿日：2020年7月
大さん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 4 |
マンションに入る桜並木が綺麗。 重厚感もあり安定している。 |
|---|---|
|
周辺環境 4 |
駅からも徒歩8分程で近くアクセスは良い。 治安もよいとかんじる。 |
|
外観・その他共用部 2 |
マンション専用のゴミ捨て場があり、曜日に関わらずごみが捨てられる |
|
お部屋の内部の仕様・設備 4 |
広さ・レイアウト非常に満足しており特に何の問題も無い。 |
|
買い物・食事 4 |
買い物・外食は特に困る事は無いと思われます |
|
暮らし・子育て 4 |
緑もおおいので非常に暮らしやすい環境である |
投稿日：2024年10月
うなこーわさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 3 |
|
|---|---|
|
周辺環境 5 |
春は外に行かずとも花見ができるほど、桜並木が壮大で綺麗です。草花も手入れされていて、季節の移ろいを感じるマンションです。 |
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2023年8月
まなさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 5 |
大森駅にアトレがある。駅までの道に美味しいお店がたくさんある、近くには営業時間の長いドンキホーテがある。駅からの帰り道は半分くらい屋根がついている商店街なので雨の日も助かる。 |
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2023年5月
けんのんさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 3 |
|
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 5 |
バブル期の施工だけあって、作りがしっかりしている。エレベーターもお隣と上下階だけの利用で待ち時間無くプライバシー度高いです。 |
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2022年12月
けんさん【購入検討者さん】
|
最寄り駅の充実度 5 |
大森駅に近く駅までも商店街になっていて通るのが楽しい |
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2022年2月
けんのんさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 5 |
駅近辺の商業施設が充実し区役所の出張所と図書館もあり便利 |
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2023年12月
けんのんさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 3 |
|
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 4 |
古さはあるものの、バブル期に贅沢にコストをかけて建てられたことが分かる物件で、管理も行き届いているため、良い意味でビンテージマンションといえ、そういう風格もある。 |
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2023年8月
とらこさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】
|
最寄り駅の充実度 4 |
京浜東北線の大森駅にあるマンション。品川や東京や横浜まで１本で行ける、立地の良さです。 |
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
投稿日：2023年6月
まなさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
|
最寄り駅の充実度 4 |
テイクアウトのお店も多く、夜が遅くても便利。 |
|---|---|
|
周辺環境 3 |
|
|
外観・その他共用部 3 |
|
|
お部屋の内部の仕様・設備 3 |
|
|
買い物・食事 3 |
|
|
暮らし・子育て 3 |
※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。
[ データ出典元について ］
担当店舗
担当店舗 |
ピタットハウス蒲田店 |
営業時間 |
10:00 ～ 18:00 |
定休日 |
毎週水曜日 |
住所 |
東京都大田区西蒲田７丁目48-6ルミエール２階 |
電話番号 |
03-5711-7337 |
※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U（ホームフォーユー）」で、一括査定サービスがご利用できます。
※売却応援キャンペーンの詳細はこちら
大森駅の「住みやすさ」概要
概要
東京都大田区に位置する大森駅は、JR京浜東北線が利用できます。乗り換え無しで品川駅まで約6分、東京駅まで約20分と都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。駅周辺にはアトレ大森やイトーヨーカドー大森店、飲食店街などがあり、買い物や外食に便利です。大森貝塚遺跡庭園やしながわ水族館といった観光スポットもあり、自然や文化に触れられる環境が整っています。
この街の特徴
-
東京駅や品川駅、横浜駅といった主要な都市へのアクセスが便利です。徒歩10分程度の京急本線大森海岸駅を利用すれば、羽田空港へのアクセスもスムーズです。
-
アトレ大森やイトーヨーカドー大森店などの大型商業施設や、コンビニエンスストア、ドラッグストアも多く、駅周辺だけで日常生活に必要なものはおおむねそろえられます。
-
駅から少し歩くと「大森貝塚遺跡庭園」や「しながわ水族館」といった自然やレジャーを楽しめるスポットがあります。都会的な便利さと、散歩やリフレッシュに適した自然が調和しているのが魅力的です。
-
駅周辺は治安が比較的良好で、ファミリー層や単身者のどちらにも住みやすいです。住宅地が広がっており、静かなエリアも多いため、夜も落ち着いて過ごすことができます。
-
大森はかつて海苔の養殖が盛んだったことから、地元の食文化が感じられるお店があります。また、和洋中と幅広いジャンルの飲食店がそろっているため、外食派にもおすすめです。
更新日：（2025年1月30日）
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
大田区は縄文時代の遺物が多数出土しており、古来より人が住んできた街です。鎌倉時代の僧侶である日蓮の足跡も多く、日蓮が足を洗ったのが洗足池、日蓮が亡くなった地に建っているのが池上本願寺です。1918年(大正7年)には渋沢栄一によって日本を代表する高級住宅地である田園調布が計画され、1931年(昭和6年)には羽田空港の前身である東京飛行場が開設されます。また金属加工を得意とする町工場も集積し、ものづくりの街としても発展していきました。大田区は住宅地としても人気が高く、田園調布、久が原、山王、南千束といった高級住宅街も存在します。大田区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。大田区では、2歳を迎えた子どもに対し大田区子育て応援券を配布するバースデーサポート事業を行っています。2023年6月時点では、大田区の中古マンション価格は直近1年間で約2.2%上昇、直近3年間で約19.8%上昇しています。中古マンションの価格相場は5,185万円、家賃相場は21万7,653円です。大田区では、JR蒲田駅と京急蒲田駅を繋ぐ再開発計画があり、区の中心部である蒲田駅の利便性が上がることで、今後ますます発展することが期待されます。 （2023年7月26日）
大森駅の新着中古マンション
大森駅のおすすめ中古マンション
大森駅の評価が高い中古マンション
不動産市況
2025.05.15
2024.12.12
2024.11.28
2024.10.29
2024.08.02
- 「マンションの管理組合」とは？目的や役割、加入義務、脱退の可否などを解説
- マンション購入までの流れと必要な期間をシミュレーションしてみよう
- 4,000万円の住宅ローンを組むのに必要な年収は？返済のコツも知りたい！
- マンションの購入で避けては通れない大規模修繕。費用や期間の疑問を解消！
- 東京23区のハザードマップ！不動産の購入前に知っておきたい5つの注意点
- 【50代の住み替え】注意点や押さえておきたいメリット・デメリットを解説
- 不動産価格が高騰する今、上手に住み替えをした3人の成功事例をご紹介
- 【2024年版】住宅取得等資金贈与の非課税特例が延長！新制度を解説
- 【2024年版】住宅ローン控除はどう変わる？特別控除「子育て特例対象個人」が新設！
- 賃貸と中古マンション購入どっちがいいの？メリット・デメリットや購入のベストタイミングを解説
- マンションの固定資産税の目安はどのくらい？計算方法と価格・築年数別シミュレーション
- マンション住み替えの失敗しないタイミングとは？基礎知識やメリット・デメリット
- タワーマンションの管理費が高い理由とは？タワマン購入時に知っておくべき管理費や修繕積立金のポイント
- 中古マンション購入のよくある失敗事例10選｜気を付けたいポイントも5つ解説
- 【老後の住み替え】50～60代で住み替えするメリット・デメリットと失敗しないためのポイント
山王ガーデンハイツを購入する方法
山王ガーデンハイツを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの？」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って山王ガーデンハイツの購入を進められます。
-
予算を決める
-
希望条件を整理する
-
条件にあった物件を探す
-
山王ガーデンハイツの相場を調べる
-
不動産会社に山王ガーデンハイツの購入相談をする
-
住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
担当店舗
担当店舗 |
ピタットハウス蒲田店 |
営業時間 |
10:00 ～ 18:00 |
定休日 |
毎週水曜日 |
住所 |
東京都大田区西蒲田７丁目48-6ルミエール２階 |
電話番号 |
03-5711-7337 |
※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U（ホームフォーユー）」で、一括査定サービスがご利用できます。
※売却応援キャンペーンの詳細はこちら
投稿日：2017年1月
おこじょさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
最寄り駅の充実度
5
駅まで近く、駅に行くまでに、クリーニング、靴修理、郵便ポスト、酒屋、花屋などすべてそろってます。スーパーもカドヤ、イトーヨーカドー、オオゼキ、成城石井、メガドンキなどあるので、とても便利です。東京と横浜両方にJR一本で２０分程度で行けるのが良い。空港に行くにも、大森海岸まで歩けば、羽田空港まで１０分程度です。新幹線も品川から乗れますし、高速にも近く、立地はほぼ文句なしです。
周辺環境
5
知る人ぞ知る昔からの由緒正しい山王の地にあります。大森、京浜東北というイメージはあまりよくないかもしれませんが、知っている人は山王というと、良いところというイメージをもってもらえます。静かな住宅地です。敷地内は緑が多く、特に桜の季節には桜が満開になり、きれいです。手入れ、対策がされているので、緑が多いわりには、毛虫、蚊がほとんど発生しません。
外観・その他共用部
4
管理状況は非常に良くて、掃除がいつも行き届いています。駐車場も屋根付き、屋根なしとも十分に余裕があります。排水溝清掃、火災探知機等の定期点検も頻繁にありますので、安心です。
お部屋の内部の仕様・設備
3
丘の上で、敷地が広いので、隣接する建物がありませんので、大体の部屋は日当たりがいいと思います。バブル期の竹中工務店施工なので、近年の物件より、作りがしっかりしていると思います。地盤も固く、施工がしっかりしているので、東日本大地震のとき、留守にしていましたが、コンソールから写真立てが落下したのと、本棚から本が何冊か落ちただけだったので、感動しました。
買い物・食事
5
スーパーはカドヤ、成城石井が高級路線、メガドンキ、ヨーカドー、オオゼキが庶民路線と必要に応じて、選択肢が広い点が良いです。港区あたりでは、高級店しかなくて、日々の生活コストが上がりそうですから。昔ながらの高級住宅地の名残なのか、飲食店も意外に良い店が多いです。ミシュランの星付きの店（「てんぷらいせ」「みこころや」「まきむら」）が３つも大森にあります。「まきむら」は３つ星です。その他にも安くて、コスパの良い飲食店が多いです。プティ・エデンというケーキ屋さんも美味しいです。休日にわざわざ都心まで行かなくても、美味しいお店があるのが、良いです。
暮らし・子育て
5
かつて「大田区の学習院」と言われた（？）山王小学校の学区内です。ほとんどの子が、私立中学受験するように、教育熱心な父兄が多いようです。公立小学校ですから、特に教え方が他の小学校に比べて良いということはありませんが、受検する子が多いので、学校も周囲も中学受験に理解があるので、私立中学受験を考えている方には、やりやすい環境と思います。「青い保育園」という、非常にアットホームで目が届いている保育園が徒歩４分くらいのところにあります。公立の山王保育園も徒歩３分くらいです。