【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
山王ガーデンハイツの売却査定・購入・相場情報(東京都大田区山王3丁目37番6号)
山王ガーデンハイツ
3.1
売買価格相場:7,554万円
賃料相場:19万3,936円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/02/02
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「大森駅」JR京浜東北線
「大森海岸駅」京急本線
-
所在地
東京都大田区山王3丁目37番6号
周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
132戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
小学校区域
山王小学校
-
中学校区域
大森第三中学校
周辺地図
東京都大田区山王3丁目37番6号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
山王ガーデンハイツの物件価格は、直近1年間で約1.5%上昇、直近3年間で約16.0%上昇しています。
これは直近3年間の大田区の価格推移と比べて、約7.7pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 |
2階 |
2LDK |
南 |
90.6㎡ |
12.39㎡ |
9,990万円 |
365万円 |
2022年10月 |
5階 |
2SLDK |
南 |
90.6㎡ |
12.39㎡ |
9,990万円 |
365万円 |
2022年4月 |
3階 |
3LDK |
南 |
82.6㎡ |
11.6㎡ |
8,480万円 |
339万円 |
2022年4月 |
3階 |
3LDK |
南西 |
82.6㎡ |
11.6㎡ |
8,580万円 |
343万円 |
2022年3月 |
6階 |
3LDK |
南西 |
82.6㎡ |
11.6㎡ |
8,200万円 |
328万円 |
平均 |
4階 |
85.8㎡ |
11.92㎡ |
9,048万円 |
348万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
山王ガーデンハイツの物件賃料は、直近1年間で約0.9%上昇、直近3年間で約8.7%下降しています。
これは直近3年間の大田区の価格推移と比べて、約15.7pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2024年5月 |
3階 |
2LDK |
66.52㎡ |
190,000円 |
2023年11月 |
6階 |
3LDK |
90.86㎡ |
250,000円 |
2023年5月 |
8階 |
3LDK |
82.6㎡ |
235,000円 |
2023年4月 |
3階 |
3LDK |
82.6㎡ |
250,000円 |
2023年4月 |
6階 |
3LDK |
82.6㎡ |
250,000円 |
平均 |
5階 |
81.04㎡ |
235,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
山王ガーデンハイツを売却する方法
山王ガーデンハイツを売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
山王ガーデンハイツの相場を調べる
-
不動産会社に山王ガーデンハイツの査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
3.1
ランキング
227位
(537物件中)
ランキング
1077位
(2321物件中)
ランキング
18700位
(39548物件中)
住民評価
4.1
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2017年1月
おこじょさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
駅まで近く、駅に行くまでに、クリーニング、靴修理、郵便ポスト、酒屋、花屋などすべてそろってます。スーパーもカドヤ、イトーヨーカドー、オオゼキ、成城石井、メガドンキなどあるので、とても便利です。東京と横浜両方にJR一本で20分程度で行けるのが良い。空港に行くにも、大森海岸まで歩けば、羽田空港まで10分程度です。新幹線も品川から乗れますし、高速にも近く、立地はほぼ文句なしです。
周辺環境
5
知る人ぞ知る昔からの由緒正しい山王の地にあります。大森、京浜東北というイメージはあまりよくないかもしれませんが、知っている人は山王というと、良いところというイメージをもってもらえます。静かな住宅地です。敷地内は緑が多く、特に桜の季節には桜が満開になり、きれいです。手入れ、対策がされているので、緑が多いわりには、毛虫、蚊がほとんど発生しません。
外観・その他共用部
4
管理状況は非常に良くて、掃除がいつも行き届いています。駐車場も屋根付き、屋根なしとも十分に余裕があります。排水溝清掃、火災探知機等の定期点検も頻繁にありますので、安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備
3
丘の上で、敷地が広いので、隣接する建物がありませんので、大体の部屋は日当たりがいいと思います。バブル期の竹中工務店施工なので、近年の物件より、作りがしっかりしていると思います。地盤も固く、施工がしっかりしているので、東日本大地震のとき、留守にしていましたが、コンソールから写真立てが落下したのと、本棚から本が何冊か落ちただけだったので、感動しました。
買い物・食事
5
スーパーはカドヤ、成城石井が高級路線、メガドンキ、ヨーカドー、オオゼキが庶民路線と必要に応じて、選択肢が広い点が良いです。港区あたりでは、高級店しかなくて、日々の生活コストが上がりそうですから。昔ながらの高級住宅地の名残なのか、飲食店も意外に良い店が多いです。ミシュランの星付きの店(「てんぷらいせ」「みこころや」「まきむら」)が3つも大森にあります。「まきむら」は3つ星です。その他にも安くて、コスパの良い飲食店が多いです。プティ・エデンというケーキ屋さんも美味しいです。休日にわざわざ都心まで行かなくても、美味しいお店があるのが、良いです。
暮らし・子育て
5
かつて「大田区の学習院」と言われた(?)山王小学校の学区内です。ほとんどの子が、私立中学受験するように、教育熱心な父兄が多いようです。公立小学校ですから、特に教え方が他の小学校に比べて良いということはありませんが、受検する子が多いので、学校も周囲も中学受験に理解があるので、私立中学受験を考えている方には、やりやすい環境と思います。「青い保育園」という、非常にアットホームで目が届いている保育園が徒歩4分くらいのところにあります。公立の山王保育園も徒歩3分くらいです。
[ データ出典元について ]
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