【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
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---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーの口コミ・評判(13件)・相場情報
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワー
4.0
売買価格相場:6,132万円
賃料相場:19万8,886円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2024/04/02
ご購入
ご売却
投稿日:2021年6月
ナベさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 都営新宿線・半蔵門線の住吉駅が最寄り。 二つの路線が使えるため、交通の便はとも良い。 スーパーやコンビニも充実している。 |
---|---|
周辺環境 |
4 猿江恩賜公園が近く、マンション自体も川沿いにあるため自然豊か。 |
外観・その他共用部 |
5 トランクルーム、宅配ボックス、郵便ポスト、クリーニングカウンターなど、設備はとても充実している。 中庭やトレーニングジムもある。 |
お部屋の内部の |
5 窓も広く、部屋は申し分なし。 夏は窓から花火大会を楽しむこともできる。 |
買い物・食事 |
3 スーパーライフとセブンイレブンが近くにあるので買い物は困らない。 |
暮らし・子育て |
5 墨東病院やメディカルセンターが近くにあり、マンションの一階には歯医者と小児科が入っている。 |
投稿日:2018年9月
harenohi@7さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 東京駅、羽田空港などアクセス抜群。2路線使用できるのはとても便利! 半蔵門線はラッシュとは無縁。 |
---|---|
周辺環境 |
5 緑が多い。目の前は猿江公園。圧迫感がなくのびのびできる |
外観・その他共用部 |
4 管理はしっかりしている。24時間ゴみ出しできるし、共有部も清潔。 |
お部屋の内部の |
4 防音性がよく外の騒音、上下階の騒音は聞こえない。 全ての部屋が窓に面しており、風の通りがよい。広い。 |
買い物・食事 |
4 買い物はスーパー、ホームセンターありで便利。錦糸町や大型ショッピングセンターも足をのばせば近い。 |
暮らし・子育て |
5 1Fには小児科、歯科があり便利。小学校、保育園も近い。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年11月
No nameさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 都営新宿線の住吉駅ホームまで、自宅玄関を出て10分 半蔵門線住吉駅はその下に成るのでもう少し掛かる 半蔵門線の大手町方面は、朝比較的空いている |
---|---|
周辺環境 |
4 錦糸町駅へ徒歩で出るときは、猿江恩賜公園を抜けて行け 朝など気持ちが良い。 |
外観・その他共用部 |
5 25年経っているが、劣化が見られない。週4日清掃の人は綺麗にして 貰っている。 |
お部屋の内部の |
4 上下左右の生活音は聞こえない。全体的の各部屋ゆったりとした造りだと思う |
買い物・食事 |
3 少し歩けば、ライフ、シマチュウ、アリオがある |
暮らし・子育て |
4 建物一階に、評判の良い小児科、歯科が入っている。 |
投稿日:2021年10月
kakkyさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 地下鉄半蔵門線住吉駅、 都営新宿線西大島駅徒歩10分程度。 JR 錦糸町駅や地下鉄半蔵門線錦糸町駅までも徒歩20分ほどで歩けない距離ではなく、近所のバス停から駅に向かうバスも多数出ていて今交通至便です。住吉駅、 西大島駅からともに Google を通って帰ってこれるため、夜間の帰宅も安心です。錦糸町駅からは日中は猿江恩賜公園を通って帰ることができ、自然の中を車を避けて行き来できるため、子連れでも安心です。また、横十間川そばの遊歩道が整備され、自転車専用ルートが首都高下まで伸びたため、マンションから錦糸町方面へ自転車で北上するのに便利になりました。 |
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周辺環境 |
5 徒歩5分ほどで猿江恩賜公園があり、ここは自然の穴場です。錦糸公園や木場公園に比べれば、かなり空いていて、ジョギングなども気兼ねなくできます。子どものための遊具や夏季だけですがじゃぶじゃぶ池もあり、規模の割には人が少なくたいへん使いやすい公園です。また、マンション脇を横十間川が流れており、この脇を自転車と徒歩専用の遊歩道が整備されており、ずっと南に下って東陽町近くまでのびていて、横十間川親水公園、仙台堀川公園へ直結しています。水のあそび場やボート、野鳥の島などもあり、子どもが自然に触れるのにもぴったりです。マンションの北をのぼると、首都高の高架下が堅川親水公園となっており、こちらも遊具やカヤック乗り場、各種スポーツ場などが充実しています。総じて「河川とともにある街」で、江東区はその整備に予算を割いているなと隣の墨田区などと比較すると強く感じます。 |
外観・その他共用部 |
5 昔のタワマンだけあり、派手ではないがひととおりの設備はそろっている印象です。24時間警備、フロントサービス、清掃サービスは完備されています。宅配ボックスやトランクルームもあります。ゲストルーム、地下集会室、地下スポーツドームなどもありますが、コロナ禍で使用禁止になっており有名無実化しています。老化は内廊下なので、冬でもエアコン完備で快適です。ガーデンタワーズと名の付くだけあり、2棟の間の公開空地には植栽や花壇が充実しています。 |
お部屋の内部の |
3 たがいの塔が反射し合うため、東向きでも午後もそれなりに明るいですね。周辺に遮るものがないので、西日はきついです。狭い間取りでも廊下や玄関は大きめに作られているので、宅配のときやベビーカーの収納などに便利です。全室じゅうたん敷きなのは、ホテルライクな雰囲気が好きな方にはいいでしょうし、小さな子どもやアレルギーの家族がいる方には厳しいでしょう。 |
買い物・食事 |
3 徒歩圏内にスーパーライフ、島忠があります。西大島駅ちかくにダイエーがありましたが、現在は改装中です。また、2022年にマンションから徒歩15分程度の亀戸エリアに新商業施設入りマンションがオープンする予定で、150ほどのショップが入るそうです。他、少し遠くはなりますが、住吉地区にOKストア、亀戸地区に新鮮市場などのスーパーがあります。 |
暮らし・子育て |
4 マンションの1階に小児科や歯科が入っています。また、マンションを横十間川沿いに下って5分ほどにメディカルモールがあり、皮膚科や内科、歯科があります。ほか、島忠のところにもメディカルモールがあります。また、区をまたぎますが、徒歩15分ほどに墨東病院があります。ここは城東地区の地域医療の包括的な施設であり、コロナ感染患者が最初に入院した病院として報道されました。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2022年9月
shankokoさん
【購入検討者さん】
最寄り駅の |
3 駅からの道のりはフラットで歩きやすく、信号も1箇所だけ。 |
---|---|
周辺環境 |
4 緑が多く四季の美しさを堪能できる。 マンション周辺も住宅地で静か。 |
外観・その他共用部 |
4 外観は重厚感があり、近年大規模改修工事も入ったそうで、エンタランスもホテルのように綺麗。 |
お部屋の内部の |
4 洋室が独立していてリモートワークも安心してできる |
買い物・食事 |
4 亀戸や錦糸町も近く、買い物にでかけるのが楽しい |
暮らし・子育て |
4 マンションに歯医者と小児科が入っていて安心である |
投稿日:2020年4月
まかろんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
4 西大島駅からはバスも充実しているので、新木場、門前仲町、東陽町、両国など、多方面へのアクセス可能で便利です。 |
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周辺環境 |
4 最寄り駅は都営新宿線西大島駅または住吉駅。周辺にもスーパー、コンビニ、ドラッグストア、江東区役所出張所、保健所、都税事務所など各種手続きがとても便利です。また、JR錦糸町、亀戸には駅ビル、周辺にはダイエー西大島店からライフ、アリオ北砂等のショッピングモールもたくさんあるので、買い物には不自由しないと思います。 人気手打ちそば店、行列の絶えない焼肉店、イタリアンからチェーン店まで飲食店も充実しています。 マンションがある周辺は閑静な住宅地でもあり落ち着いています。周辺には東京ガスのグランドから公園、ヒューレットパッカード社、LEXEL本社、ティアラ江東があり、下町でありながら都心の雰囲気があり環境も良いと思います。 |
外観・その他共用部 |
4 重厚感のある外観で、1階共用部にはコンシェルジュが常駐しています。地下にはジムも併設されているので、汗をかいてもそのまま部屋に戻れるのは本当に便利です。 |
お部屋の内部の |
3 部屋はいたって普通だと思います。上階から見渡す東京や富士山、遠くは海ほたるまでのぞみ、景観の良さは格別です。 |
買い物・食事 |
4 上記と重複する部分もありますが、最寄り駅は都営新宿線西大島駅または住吉駅。周辺にもスーパー、コンビニ、ドラッグストア、江東区役所出張所、保健所、都税事務所など各種手続きがとても便利です。また、JR錦糸町、亀戸には駅ビル、周辺にはダイエー西大島店からライフ、アリオ北砂等のショッピングモールもたくさんあるので、買い物には不自由しないと思います。 人気手打ちそば店、行列の絶えない焼肉店、イタリアンからチェーン店まで飲食店も充実しています。 マンションがある周辺は閑静な住宅地でもあり落ち着いています。周辺には東京ガスのグランドから公園、ヒューレットパッカード社、LEXEL本社、ティアラ江東があり、下町でありながら都心の雰囲気があり環境も良いと思います。 |
暮らし・子育て |
4 救急病院は都立墨東病院、江東病院や順天堂大学付属病院など比較的大きな病院へも通院可能な範囲だと思います。他、開業医も多いので、医療面での不安もなく過ごせると思います。 |
ご購入
ご売却
投稿日:2010年11月
サーチさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
4 |
---|---|
周辺環境 |
5 リバーサイド。猿江恩賜公園近く。 |
外観・その他共用部 |
4 タワーマンション草創期のマンション。 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
4 |
暮らし・子育て |
5 |
投稿日:2019年11月
あやさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
5 住民同士は挨拶を感じよくし合い、子連れにも温かい人がすごく多い。管理人さんも優しくて、子供のおじいちゃんのように接してくれる。 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2023年7月
あわさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 |
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周辺環境 |
4 周辺はそこまで都会じゃないため落ち着いている |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
投稿日:2019年6月
浩さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
3 近くに猿江恩賜公園があり、緑が多い。スカイツリーの夜景もきれい。 |
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周辺環境 |
3 |
外観・その他共用部 |
3 |
お部屋の内部の |
3 |
買い物・食事 |
3 |
暮らし・子育て |
3 |
ご購入
ご売却
投稿日:2020年5月
No nameさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】
最寄り駅の |
2 【住吉駅に対する口コミ】駅周辺には川や猿江恩賜公園があり、自然が多いです。散歩やジョギング、ウォーキングには良い環境です。 住吉駅周辺はお店が少ないですが、錦糸町駅まで徒歩10分程度で行けるため買い物や食事にも困ることはありません。 |
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投稿日:2012年4月
個人消費者さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の |
1 |
---|---|
周辺環境 |
1 |
外観・その他共用部 |
1 |
お部屋の内部の |
1 |
買い物・食事 |
1 |
暮らし・子育て |
1 |
ご購入
ご売却
専門家によるエリア評価コメント
不動産鑑定士
江東区は江戸時代までは河川の河口付近にできる三角州の一部であったとされています。江戸時代初期より埋立てが実施され、新田開発も行われました。深川地区は江戸時代に誕生し、区内には運河が張り巡らされたことから交通の便が発達し、街が賑わうようになりました。区内に残る清住庭園は、元々は江戸の豪商であった紀伊國屋文左衛門の屋敷跡とされています。現代では江東区は豊洲駅周辺にタワーマンションが建ち並ぶ大規模な住宅街となっています。また、2018年には豊洲市場も完成し、江東区は世界中から観光客も呼び込める街に変わりつつあります。江東区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、江東区には離婚後の継続した養育費の確保につなげるため、養育費の取り決めに関する公正証書の作成や家庭裁判所への調停申し立て等にかかる経費を補助する制度もあります。2023年6月時点では、江東区の中古マンション価格は直近1年間で約0.9%上昇、直近3年間で約23.2%上昇しています。中古マンションの価格相場は5,704万円、家賃相場は23万5,854円です。江東区には東京駅から有明・東京ビッグサイトまでを繋ぐ新たな地下鉄構想があり、将来の発展が楽しみな街となっています。 (2023年7月26日)
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーの物件価格は、直近1年間で約2.3%下降、直近3年間で約15.0%上昇しています。
これは直近3年間の江東区の価格推移と比べて、約3.8pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「住吉駅」東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
「西大島駅」都営新宿線
-
所在地
東京都江東区大島1丁目2番2号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付39階建
-
築年月
1997年1月
-
総戸数
237戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
準工業地域
-
小学校区域
区立第一大島小学校
-
中学校区域
区立大島西中学校
周辺地図
東京都江東区大島1丁目2番2号
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ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーを購入する方法
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持ってザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーの購入を進められます。
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住宅ローンの申請と審査
-
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し
投稿日:2019年1月
みなとさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
・住吉駅5分。半蔵門線、都営新宿線が使えて便利。
周辺環境
5
猿江公園、横十間川沿い遊歩道など緑豊かな環境です。日本HPの本社もあります
外観・その他共用部
4
24時間有人管理、外観もかなり補修して綺麗になりました
お部屋の内部の
仕様・設備
4
内廊下で高級感あります。廊下は静かで隣の音も滅多に聞こえません。
買い物・食事
5
大規模商業施設のイオン、スーパーはライフ、錦糸町も歩けます
暮らし・子育て
5
1階に歯科と小児科が入っています、子供のいるファミリーにはいいと思う。保育園の通学バスが毎朝たくさん来ています。