清新南ハイツの口コミ・評判(19件)・相場情報

更新日：2026/03/02

清新南ハイツ

3.0

最寄駅の充実度

3.5

周辺環境

3.8

外観・共用部

2.8

部屋仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.2

暮らし・子育て

4.1

西葛西駅ランキング

117位

（248物件中）

江戸川区ランキング

555位

（1094物件中）

東京都ランキング

21487位

（40582物件中）

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売買価格相場

5,104万円

賃料相場

13万5,521円

清新南ハイツの物件価格は、直近1年間で約26.1%上昇、直近3年間で約41.6%上昇しています。
これは直近3年間の江戸川区の価格推移と比べて、約22.7pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。

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※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。あくまでも一つの参考としてご活用ください。

[ データ出典元について］

物件情報・相場情報
口コミ・評判・レビュー
(19件)

「清新南ハイツ」の口コミ・評判・レビュー

投稿日：2020年12月

yuchanさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 4	西葛西駅まで歩いて１５分ほどかかりますが、大手町など都心へのアクセスはとてもいいです。
周辺環境 4	学校は都内でも有数の定評ある小中学校があります。病院も医院、大病院（臨海病院）とも近くにあります。
外観・その他共用部 3	エントランスや自転車置き場周辺など、担当の方が頻繁に掃除してくださっています。特に不満はありません。
お部屋の内部の仕様・設備 4	最近のマンションでは考えられないゆとりのある間取りです。珍しくなった和室もあり、個人的には満足しています。
買い物・食事 4	スーパー（マルエツ）、コンビニ（セブンイレブン）が近く、西葛西駅まで歩けば基本的になんでもあります。
暮らし・子育て 5	夜中でも人通りが結構あるので、治安・安全で不安に感じたことはありません。盗難などもほとんど聞いたことはありません。

投稿日：2020年5月

No nameさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 4	都心から近いというのが通勤・通学層にとっての最大のメリットだと思います。
周辺環境 4	URが開発したファミリー層向けの団地群住宅街です。周辺は計算された都市づくりにより、電柱は地中化されていて景観がすっきりしています。清新町一帯は盛土のおかげで洪水時でも水没しない地域とされています。10年以上住んでいますが、自宅は水害にあっていません。中川沿いにあるので、土手をジョギングしたりウォーキングする人もよく見かけます。
外観・その他共用部 3	常にURの職員の方が清掃に入るようで、共用部分は清潔に保たれています。
お部屋の内部の仕様・設備 3	つくりはしっかりしています。東日本大震災でもびくともしませんでした。
買い物・食事 4	近くには、セブンイレブンやマルエツがあり、便利です。
暮らし・子育て 4	清新１小・清新ぶたば小、清新１中の学区内になるので、教育熱心な親御さんには素通りできない地域かと思います。小さいお子さん向けには、江戸川幼稚園、おひさま保育園もあります。また、区内にあるインド系のインターナショナルスクールの送迎バスの停留所もあります。

投稿日：2021年7月

No brainさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 4	日本橋や大手町など、意外と都心まで出やすい。
周辺環境 5	公園が多い。荒川河川敷まですぐなので、自転車趣味の方には良い。
外観・その他共用部 3	築古なのでそれなりの外観ですが、荒廃した感じはしない。
お部屋の内部の仕様・設備 3	リフォーム物件ではUR品質ではありますが必要十分。
買い物・食事 2	ほとんどの買い物は24時間営業のマルエツで済む。
暮らし・子育て 3	半数以上の入居者が海外（主にインド）の家族です。子どもたちが英語で話しています。

投稿日：2016年1月

かーちさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3	最寄り駅の西葛西駅はそこそこ飲食店等もあり、普段の買い物には特に不自由なし。
周辺環境 3	川沿いはランニングや散歩コースにちょうどよい。
外観・その他共用部 3	清掃はきちんとしてくれるので特に困らない。
お部屋の内部の仕様・設備 3	室内はリニューアルされているため、築年数のわりに意外と綺麗で収納も多い。
買い物・食事 3	すぐ近くにスーパーマルエツやセブンイレブンもあり便利。
暮らし・子育て 4	小・中学校がすぐそば。内科や歯科、郵便局、図書館も近い。

投稿日：2019年12月

skkさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】

最寄り駅の充実度 3	朝の電車本数は多い。都心まで20分程度。
周辺環境 3	周りが住宅なので静か、大きな道路に面していない。
外観・その他共用部 2	階段とエレベーターが必要な場所にあるのでよい。
お部屋の内部の仕様・設備 3	日当たりを妨げないように、リビングに光が入るようになっている。
買い物・食事 3	近くにスーパーやコンビニがあるので快適である。
暮らし・子育て 3	近くに小学校や中学校、保育園があるので便利

投稿日：2024年4月

けいこさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 5	公園、緑が多く、とても癒されます。インド人も多いですが、特に問題を感じることも少なく、快適です。住宅の仕様は新しくはないですが、代わりに今の建て方よりも間口が広かったり、ポーチがあったりと、住むと今時の住宅のセキュリティなどの方が煩わしく感じます。
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2019年12月

くるくるみるくさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 5	公園もたくさん！団地の中には小学校もあり、公道を通らずに登下校が可能な場所。子育てするには最適な場所だと思います。

投稿日：2018年5月

No nameさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 5	団地内は車の通りまでが制限されている。学区域が団地なので、団地内に友達が大勢いる。団地内に公園や広場があり、子供が安心して遊べる。その上日本橋まで20分。

投稿日：2024年4月

komakoさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 4	URで間取りがゆったりしており、最新の設備ではありませんでしたが、全体にきれいで作りもしっかりしていて不満はありませんでした。隣の部屋の音はあまり気になったことがありませんでしたが、上の階の音は、何か落としたり大きな音の場合は聞こえることがありました。
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2024年3月

komakoさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 4	団地から清新第三小学校、第一・第二中学校に徒歩で通うことができ、敷地内に公園や緑も多く、道路も歩道が広く作ってあるので子育てには便利だと思います。

投稿日：2023年1月

オッスさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 4	ほとんどすべてのものが徒歩圏内に揃っていてとても便利です。

投稿日：2022年4月

のんさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 4	静かな場所です。小学校も近いので、ファミリーには良い。
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2020年2月

団地ひろおさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 4	緑が多く、公園も充実していてのどかな雰囲気を感じさせられます。近くにマルエツもあるので、買い物にも不自由しません。
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2024年3月

komakoさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3	近くに川が流れており、高い土手があって散歩道のように整備されているので、ジョギングや散歩をしたりして過ごせる。土手の上から夕陽がとてもきれいに見えるので、大好きな眺めでした。
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2020年10月

No nameさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3	公園が目の前にあり、土手も近い。緑に囲まれている。ファミリー層が多い。
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2020年7月

No nameさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3	近隣に土手があり公園も多数ある為、緑が多く静かに暮らせる環境は整っています。

投稿日：2020年2月

団地ひろおさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3	西葛西駅が最寄りですが、昼夜共にそこそこ賑わっていて、飲食店やスーパーも充実しているので事欠かないです。
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 3
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2022年4月

やえこさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄り駅の充実度 3
周辺環境 3
外観・その他共用部 3
お部屋の内部の仕様・設備 1	多国籍な地域の為、各国のお祭り時期の騒音に備えてか、ガラスサッシは2重になっています。
買い物・食事 3
暮らし・子育て 3

投稿日：2018年12月

No nameさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】

最寄り駅の充実度

【西葛西駅に対する口コミ】駅周辺に商店街があり飲食店や100均など日常生活に便利な施設が揃っています。都心まで30分かからず行くことができ、その割に家賃は安め。ディズニーランドから近く、遠方からの友人などを自宅に宿泊させることで、より長時間遊ぶことができます。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。

口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[ データ出典元について］

担当店舗

担当店舗	ピタットハウス西葛西販売センター
営業時間	10:00 ～ 18:00
定休日	毎週水曜日
住所	東京都江戸川区西葛西６丁目１６−４エスペランス１階
電話番号	03-5659-5888

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西葛西駅の「住みやすさ」概要

概要

東京都江戸川区に位置する東京メトロ東西線の駅で、都心へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えたエリアです。大手町まで約15分と通勤・通学に便利で、周辺にはスーパーマーケットや飲食店、商業施設が充実し、生活利便性が高いのが特徴です。特にインド料理店をはじめとする多国籍グルメが楽しめる点も魅力の一つです。広大な敷地を誇る「行船公園」や「新左近川親水公園」など、自然豊かなスポットも多く、家族連れや散策好きにも人気のエリアです。教育機関も充実しており、塾や進学支援施設が多いため、教育熱心な家庭にも適した環境が整っています。都会的な利便性と自然のバランスが取れた西葛西駅は、多様な世代にとって魅力的な街です。

この街の特徴

東京メトロ東西線の駅で、大手町まで約15分、日本橋や銀座エリアにも短時間でアクセスが可能です。
駅周辺には「西葛西メトロセンター」や「イオン葛西店」などの商業施設が充実しており、日常の買い物が便利です。飲食店も多く、特にインド料理をはじめとする多国籍グルメが豊富で、外食の選択肢が広いのも特徴です。
「行船公園」や「新左近川親水公園」などの緑あふれるスポットがあり、散策やジョギング、家族でのレジャーに最適です。行船公園内には「江戸川区自然動物園」があり、子ども連れにも人気です。
学校や保育施設が多く、塾や進学塾が豊富に揃っているため、教育熱心な家庭にとって理想的な環境です。地域の図書館や学習支援施設も充実しています。
外国人居住者が多く、特にインド人コミュニティが発展しています。インターナショナルスクールや外国人向けの文化施設もあり、多文化が共存する活気ある街の雰囲気を楽しめます。

更新日：（2025年3月12日）

専門家によるエリア評価コメント

竹内英二

不動産鑑定士

元々海の底にあった江戸川区は、約3,000年前から陸地ができ始め、弥生時代の後期には小岩あたりに人が住み始めたと考えられています。江戸時代に入ると新田開発が行われていきました。明治に入ると海苔の養殖が行われ、大正になると金魚の養殖も盛んになります。江戸川区は江戸川と荒川、東京湾に囲まれており、海抜ゼロメートル地帯が区の約7割を占めています。JRは総武線と京葉線、地下鉄は東京メトロと都営新宿線が東西に並走する形で走っており、東京の中心部に向かうのは便利な街です。区内には葛西臨海公園があり、子育て世帯が休日に楽しめる街となっています。江戸川区は子育て支援も充実しており、児童手当や子ども医療費助成等の基本的な助成金制度が備わっています。また、江戸川区には子育て世帯が食事の仕度や簡易な室内清掃、育児の補助、通院の同行等の支援を受けられる「えどがわママパパ応援隊」と呼ばれる制度もあります。2023年6月時点では、江戸川区の中古マンション価格は直近1年間で約1.7%上昇、直近3年間で約18.0%上昇しています。中古マンションの価格相場は4,128万円、家賃相場は17万3,539円です。江戸川区は区役所が都営新宿線の船堀駅に移転する計画があり、船堀駅周辺はさらに発展することが期待されます。（2023年7月26日）

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清新南ハイツを購入をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの？」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って清新南ハイツの購入を進められます。

予算を決める

購入したい物件の前に、ご自身の経済状況にあった予算を決めましょう。住宅ローンの利用をする場合は、返済可能な月々の支払い額などから、借り入れ可能な総額を考慮しましょう。
希望条件を整理する

住みたい地域、駅などの環境面や、広さや間取りなどの仕様、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。
条件にあった物件を探す

インターネット検索で自身で探したり、不動産会社に条件にあった物件を探してもらう。
インターネット検索の場合は、中古マンション相場やエリア、駅相場が把握できる「クラモアの住まいトレンド」でチェックしてみましょう。
清新南ハイツの相場を調べる

清新南ハイツの物件価格は、直近1年間で約26.1%上昇、直近3年間で約41.6%上昇しています。これは直近3年間の江戸川区の価格推移と比べて、約22.7pt高い傾向です。当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
不動産会社に清新南ハイツの購入相談をする

不動産会社に清新南ハイツの購入相談をしましょう。不動産会社に購入相談すると、専門知識や市場情報を基にした評価が得られます。提案内容、手数料などを比較して、信頼できる不動産会社を選びましょう。東証プライム上場企業であるスターツコーポレーション㈱の子会社が運営する「クラモア」でスターツピタットハウスにマンション購入の相談ができます。
住宅ローンの申請と審査

マンションを購入するために必要な住宅ローンを申請します。銀行や金融機関に必要書類を提出し、審査を受けます。審査では、収入や借入の状況、信用情報などがチェックされます。
住宅ローンの手続きと契約・物件引き渡し

ローンが審査を通過したら、住宅ローンの手続きを進めます。銀行や金融機関との契約手続きを行い、必要な書類を提出します。その後、売買契約に基づき、物件の購入に際して手付金を支払い、物件の引き渡し手続きが行われます。

担当店舗

担当店舗	ピタットハウス西葛西販売センター
営業時間	10:00 ～ 18:00
定休日	毎週水曜日
住所	東京都江戸川区西葛西６丁目１６−４エスペランス１階
電話番号	03-5659-5888

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