[データ出典元について］
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
明石市（兵庫県）のマンション売却・価格相場・査定
明石市（兵庫県）のマンション売却・価格相場・査定依頼
マンション売却相場価格
平均売却価格
1,437万円
1㎡あたりの単価
21万円
※専有面積70㎡で算出した参考価格
[ データ出典元について ］
兵庫県明石市でマンション売却をお考えなら、まずはエリアの相場を知ることが大切です。現在の相場を把握することで、売却価格の目安が分かります。さらに、不動産会社に詳しい査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。地域に詳しい専門家が無料で査定いたしますので、売却計画の第一歩としてぜひご利用ください。
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明石市（兵庫県）の中古マンション平均売却価格推移
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
-
平均売却価格
-
1㎡あたりの平均売却価格
1,437万円
（前月比-0.91%）
※専有面積70m²で算出した参考価格
21万円
（前月比-0.91%）
[ データ出典元について ］
明石市の中古マンションの平均売却価格を、直近3年間の価格推移としてグラフ化しました。価格の変動や上昇トレンドを一目で確認でき、最適な売却タイミングを判断するのにお役立ていただけます。[更新日：2026年5月2日]
明石市（兵庫県）の売却価格別物件数
兵庫県明石市周辺におけるマンションの[専有面積]×[価格]の情報。
少
多
| 120㎡~ | 1 | - | 5 | 5 | 1 | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ~120㎡ | 3 | 7 | - | 2 | - | - | - | - |
| ~100㎡ | 16 | 6 | 23 | 9 | 1 | - | - | - |
| ~90㎡ | 53 | 35 | 31 | 4 | 4 | - | 2 | 1 |
| ~80㎡ | 224 | 82 | 72 | 45 | 2 | 2 | - | - |
| ~70㎡ | 423 | 90 | 41 | 31 | 2 | - | - | - |
| ~60㎡ | 292 | 50 | 14 | 7 | - | - | - | - |
| ~50㎡ | 67 | - | - | - | - | - | - | - |
|
~2,000万円 |
~3,000万円 |
~4,000万円 |
~6,000万円 |
~8,000万円 |
~1億円 |
~1.5億円 |
1.5億円~ |
[ データ出典元について ］
兵庫県明石市周辺におけるマンションの[間取り]×[価格]の情報。
少
多
| 5LDK~ | 8 | 3 | - | - | - | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 106 | 29 | 42 | 6 | 1 | - | - | - |
| 3LDK | 639 | 151 | 109 | 62 | 3 | 1 | 2 | - |
| 2LDK | 239 | 79 | 32 | 35 | 4 | - | - | 1 |
| 1LDK | 71 | 8 | 3 | - | 2 | - | - | - |
| ワンルーム | 13 | - | - | - | - | - | - | - |
|
~2,000万円 |
~3,000万円 |
~4,000万円 |
~6,000万円 |
~8,000万円 |
~1億円 |
~1.5億円 |
1.5億円~ |
[ データ出典元について ］
明石市（兵庫県）の中古マンション一覧（625件）
明石市の中古マンションの売却価格相場、賃料相場をご確認いただけます。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
3.1
兵庫県明石市二見町東二見892番1号
山陽電鉄本線「東二見駅」より徒歩で2分
1995年4月(築31年) | 36戸
売買価格相場
1,150万円
賃料相場
8万8,128円
3.6
兵庫県明石市二見町西二見2014番15号
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で3分
1983年1月(築43年) | 137戸
売買価格相場
1,146万円
賃料相場
9万7,200円
3.2
兵庫県明石市大久保町西島673番
山陽電鉄本線「西江井ヶ島駅」より徒歩で4分
1997年1月(築29年) | 46戸
売買価格相場
1,136万円
賃料相場
9万3,210円
2.8
兵庫県明石市魚住町清水33番1号
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「魚住駅」より徒歩で10分
2006年8月(築19年) | 40戸
売買価格相場
1,125万円
賃料相場
8万6,745円
2.4
兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629番59号
山陽電鉄本線「大蔵谷駅」より徒歩で23分
1987年2月(築39年) | 170戸
売買価格相場
1,119万円
賃料相場
7万7,964円
3.7
兵庫県明石市二見町西二見44番5号-3
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で10分
1994年3月(築32年) | 164戸
売買価格相場
1,109万円
賃料相場
8万1,439円
2.4
兵庫県明石市朝霧北町3777番16号
山陽電鉄本線「大蔵谷駅」より徒歩で27分
1984年3月(築42年) | 153戸
売買価格相場
1,097万円
賃料相場
8万4,078円
2.7
兵庫県明石市魚住町西岡1266番1号
山陽電鉄本線「山陽魚住駅」より徒歩で7分
1996年8月(築29年) | 64戸
売買価格相場
1,094万円
賃料相場
9万2,464円
2.8
兵庫県明石市魚住町鴨池5丁目5番2号
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「魚住駅」より徒歩で1分
1992年1月(築34年) | 24戸
売買価格相場
1,078万円
賃料相場
9万4,504円
2.6
兵庫県明石市魚住町清水100番
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「魚住駅」より徒歩で7分
1996年11月(築29年) | 25戸
売買価格相場
1,070万円
賃料相場
7万8,624円
2.8
兵庫県明石市魚住町清水1928番
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で14分
1995年8月(築30年) | 85戸
売買価格相場
1,068万円
賃料相場
6万7,894円
3.0
兵庫県明石市二見町東二見1279番
山陽電鉄本線「東二見駅」より徒歩で8分
1991年2月(築35年) | 136戸
売買価格相場
1,068万円
賃料相場
8万3,892円
2.9
兵庫県明石市二見町東二見521番3号
山陽電鉄本線「東二見駅」より徒歩で7分
1997年7月(築28年) | 44戸
売買価格相場
1,063万円
賃料相場
6万7,763円
2.4
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8番34号
山陽電鉄本線「東二見駅」より徒歩で10分
1993年3月(築33年) | 42戸
売買価格相場
1,039万円
賃料相場
9万1,799円
2.4
兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629番59号
山陽電鉄本線「山陽明石駅」よりバスで10分
1987年2月(築39年) | 170戸
売買価格相場
1,028万円
賃料相場
8万3,313円
2.4
兵庫県明石市松江562番1号
山陽電鉄本線「林崎松江海岸駅」より徒歩で10分
1991年9月(築34年) | 33戸
売買価格相場
1,028万円
賃料相場
9万1,232円
3.6
兵庫県明石市二見町西二見89番2号
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で10分
1996年3月(築30年) | 77戸
売買価格相場
1,023万円
賃料相場
8万1,475円
2.8
兵庫県明石市大久保町江井島868番
山陽電鉄本線「江井ヶ島駅」より徒歩で4分
1998年1月(築28年) | 35戸
売買価格相場
1,023万円
賃料相場
8万5,802円
3.7
兵庫県明石市二見町西二見44番5号-4
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で13分
1997年3月(築29年) | 164戸
売買価格相場
1,008万円
賃料相場
6万5,511円
2.2
兵庫県明石市二見町東二見708番
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で14分
1996年6月(築29年) | 36戸
売買価格相場
1,007万円
賃料相場
7万534円
2.6
兵庫県明石市魚住町清水2340番4号
JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)「土山駅」より徒歩で14分
1994年2月(築32年) | 204戸
売買価格相場
1,005万円
賃料相場
6万9,037円
売却向けのサービス
すべてのお客様に安心と満足をしてお取引していただけるよう幅広いサービスをお届けしています。
"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。
"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。
スイッチ45
買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。
買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。
売却・賃貸どっちも査定
「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。
「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。
リースバック
「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。
「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。
スターツワン
専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様限定で、設備保証、インスペクション、現況測定、ハウスクリーニング、バーチャルホームステージング、残置物改修、荷物一時預かり、夢なびポイント10,000Pt付与のどれか1つサービスをお選びいただけます。
専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様限定で、設備保証、インスペクション、現況測定、ハウスクリーニング、バーチャルホームステージング、残置物改修、荷物一時預かり、夢なびポイント10,000Pt付与のどれか1つサービスをお選びいただけます。
住宅トラブル24サポートサービス
「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。
「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。
売却成約したお客様の声
具体的な提案で安心売却
W様
売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象がもてました。担当者の営業報告もこまめで、その内容から販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかったので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。
速やかな売却への丁寧な対応
S様
今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。担当者が親切で何でも相談に乗ってくださってとても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。
心配事への柔軟な対応
E様
住み替えタイミングやマンション評価額に関する不安を担当者の方からこまめにアドバイスをいただけたので、安心感をもてました。また、なかなか時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき、すごく助かりました。
とても信頼できる担当者さんでした
Y様
他の不動産会社にも依頼をしました。でも、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。信用にかける部分がある中、レスポンスが早い上、対応がとても優しかったです。ありがとうございました。
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マンション売却の流れ
STEP1
現状整理と希望条件の明確化
まずは売却目的を明確にし、住宅ローンの残債や資金を整理しましょう。また、希望売却価格・時期・売却方法もなどの希望条件を整理することも大切です。
STEP2
売却マンションの事前調査・査定
売却査定は、景気動向、類似物件の成約事例、エリア特性等を考慮して行います。査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。
STEP3
媒介契約の締結
査定価格を基に不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があります。
STEP4
販売活動の準備～購入申込み
販売活動を始める前に、所有する不動産の販売方針やプランを不動産会社の営業担当者と打ち合わせましょう。
STEP5
売買契約の準備、契約後の手続き
売主様、買主様間で条件に合意したら、売買契約を締結します。契約にあたり必要な書類や費用、流れを事前に確認しておきましょう。
STEP6
確定申告と納税の流れ
マンションを売却して利益が出たときには、その利益（譲渡所得金額）に対して、所得税と住民税が課税されます。
不動産市況
2025.12.26
2025.12.16
2025.12.15
2025.12.02
2025.12.07
2025.11.19
2025.10.03
