西葛西ってどんな街？治安や口コミなど「住みやすさ」をDINKS（二人暮らし）視点で解説

西葛西は、駅前を中心に飲食店やショップなどが数多く立ち並ぶ、都会的で便利な街です。
まずは、どんな街なのかをさまざまな角度からチェックしていきましょう。

西葛西エリアの開発が始まったのは、お隣の葛西よりもかなり後のこと。このエリアの中心となる西葛西駅は、現在の東京メトロ東西線が全線開通してから約10年後にあたる1979年に誕生しています。1969年から開発がはじまった葛西エリアも東京都内では比較的新しい街ですが、西葛西はそれよりも後に開発された街なのです。

冒頭でもご紹介しましたが、西葛西に対して「インド人が多く暮らしている街」というイメージを持っている方もいるでしょう。そのきっかけとなったのは、都市開発がはじまった1970年代から80年代にかけて、紅茶の輸入・販売を行うインド人がこの地にやってきたことがきっかけです。
1981年にはインド産の紅茶専門店「シャンティ紅茶」が西葛西に登場、国内で紅茶の一大ブランドに成長しています。とはいえ、すぐに多くのインド人が暮らすようになったわけではなく、1990年代後半まで西葛西で暮らすインド人はわずか数世帯だったようです。

本格的に西葛西に多くのインド人が暮らすようになったのは、2000年前後と言われています。そのきっかけは、紅茶ではなくITでした。当時大きな懸念事項となっていた「2000年問題」を解決するため、IT大国として成長しつつあったインドから多くのエンジニアが呼び寄せられたのです。そんな彼らの住まい探しをサポートしたのが、もともと西葛西で紅茶の輸入販売を行っていたインド人でした。
こうして「リトル・インディア」と呼ばれるようになった西葛西には、本場の味を楽しめるインド料理店などが増えました。現在では、ひとつの観光資源にもなっています。

西葛西駅から利用できるのは東京メトロ東西線のみですが、都心へのアクセスは非常に良好です。都心方面では日本橋駅、大手町駅、九段下駅、飯田橋駅、高田馬場駅などに乗り換えなしで移動でき、千葉方面ではJR中央線・総武線、武蔵野線、京葉線や東葉高速鉄道東葉高速線が利用できる西船橋駅まで約20分。都内や千葉方面への通勤には便利なエリアと言えるでしょう。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

実際に生活するとなれば、治安や生活環境も気になるポイントです。西葛西は「外国人が多い街」ということもあり、治安が気になるという方もいるでしょう。
かつての西葛西・葛西近郊のエリアは、駅周辺などの繁華街を中心に治安が悪いというイメージを持たれていましたが、住宅街も増え、治安は大きく改善されています。
江戸川区ではパトロール強化などの治安改善対策を積極的に行っていることもあり、「年々治安がよくなっている」の声が聞こえてくるようになりました。行政が対策を講じているので、今後も改善されていくことが期待できます。

「都会的でにぎやかなエリアと、閑静な場所が共存している街」という点も、西葛西の魅力です。
駅周辺のエリアは開発が進んでおり都会的な雰囲気ですが、緑も多く残されています。南側には虹の広場、北側に少し歩けば行船公園といった大きな公園があり、ゆったりと過ごせる環境が整っています。

西葛西駅周辺には多くの店が立ち並んでおり、買い物に便利な点も人気を集めている理由のひとつです。インド料理をはじめ飲食店なども多く、グルメスポットとしても注目されています。

続いては、西葛西エリアにおけるDINKS世帯向け物件の相場感や傾向を見ていきましょう。

西葛西を含む江戸川区は、子育て支援などが充実していることもあり、ファミリー層から人気を集めています。この需要に応える形でファミリー向けの物件が多い傾向にあります。しかし、DINKS世帯向けの1LDK、2K、2DKといった間取りの物件の選択肢も豊富です。

出典：ピタットハウス「西葛西駅の相場情報」

※2022年7月6日現在

二人暮らしで選ばれることが多い間取りである1LDK・2K・2DKの家賃相場は、8.2万円です。少し広めの2LDK以上では、11.4万円となっています。間取りや家賃には幅があるため、予算に合わせて物件を選ぶことができるでしょう。

長く暮らし続ける前提であれば、マンションなどの物件購入も選択肢のひとつです。
西葛西エリアの中古マンション販売価格は、2DK・2LDKで3,200万円ほど、3LDKで4,300万円ほどが相場です。都心へのアクセスが良好なエリアとしては、標準的な相場感と言えます。西葛西周辺には分譲マンションも多いので、理想の物件を見つけやすいでしょう。
➡【最新】クラモアで西葛西駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年7月時点

以下では、生活環境の面から西葛西エリアの住みやすさをチェックしていきます。

西葛西駅からは東京メトロ東西線が利用でき、都内への通勤にも便利です。
東京駅に隣接する大手町駅までは乗り換えなしで14～16分。新宿駅や渋谷駅には乗り換え1回でアクセスでき、それぞれ約33分、約37分で到着します。九段下駅、飯田橋駅、高田馬場駅などにも直通で行けるため、通勤時に不便を感じることはないでしょう。

2021年に西葛西1丁目から8丁目で発生した犯罪件数は合計296件で、月平均に換算すると24.67件でした。エリア別に見てみると、西葛西駅の北西側である3丁目と駅南東に位置する6丁目の数字がやや目立っています。
自転車盗難などの非侵入窃盗が多く、防犯対策には十分に配慮する必要がありますが、一般的な危機管理意識を持っていれば問題なく生活できるでしょう。行政の積極的な安全対策もあり、治安は改善されてきています。

出典：警視庁「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

西葛西駅周辺にはいくつかのクリニックなどがあり、駅からバスで約10分のところに東京臨海病院、徒歩で約15分のところに森山記念病院といった大規模な総合病院もそろっています。そのため、急病の際はもちろん、普段の通院などを考えても安心です。

江戸川区は子育て支援を積極的に行っている関係で、教育施設、保育園、幼稚園などが充実しています。今すぐではないけれど、将来的には子どもを持ちたいと考えている人が安心して住むことができる地域です。
2022年7月時点でDINKS世帯向けの結婚に関する支援制度はありませんが、保育サービスや補助金制度としては以下のようなものがあります。

出典：江戸川区「児童手当・子ども医療費助成・ひとり親への支援」

※2022年7月現在

西葛西エリア周辺には大きな自然公園もあり、カップルや夫婦でレジャーやデートも楽しめます。西葛西駅から500ｍほどの行船公園内にある江戸川区自然動物園は、レッサーパンダ、ニホンリス、ワシミミズク、フンボルトペンギン、オオアリクイなど多くの動物が飼育されている本格的な動物園でありながら入場料は無料。ヤギやヒツジたちに触れる「ふれあいコーナー」も用意されています。

※ふれあいコーナーは密集・密接を防ぐため入場できない可能性があります。

水族館や大観覧車、バーベキュー施設などがあり、さまざまなレジャーを楽しめる葛西臨海公園も徒歩圏内です。

西葛西エリアは、大手町駅をはじめとする主要駅へのアクセスも抜群で、DINKS世帯にも好評です。物件の選択肢も豊富なので、二人暮らしを検討しているカップルやDINKS世帯にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
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