駅近には賃貸マンションを建てるのが向いている？～駅近の土地活用法～

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駅近周辺には利便性を求めた人が集まりやすく、企業や飲食店なども集まりやすい
駅近の土地活用には賃貸マンション経営や駐車場経営がおすすめ
土地活用の際には、投資金額と収益見込みのバランスを見極める必要がある

駅近の土地の活用には賃貸マンション経営がおすすめ
1. 賃貸マンション経営の特徴とは？
2. 賃貸マンション経営で注意すること
そのほかに駅近の土地活用でおすすめの方法は？
1. 駐車場経営の特徴と注意点
駅近の土地の活用方法はたくさん！自分に合った方法を見つけよう

駅近の土地の活用には賃貸マンション経営がおすすめ

駅近の土地は、住むにしても土地活用するにしても便利な土地と言えます。なぜなら、駅へのアクセスがしやすく土地周辺に人が集まりやすい傾向にあるためです。人が多く集まる場所には、スーパーマーケットやショッピングモール、飲食店、企業、行政機関などが集まりやすく、その周辺に住む人たちの利便性がアップします。

利便性がアップするということは、その土地の価値が上がりやすいため、高めの賃料を設定することもできるでしょう。こういった背景から駅近の土地は魅力的な土地と言われ、土地活用する際にも利用しやすい土地となっています。

これらを総合すると、駅近の土地には賃貸マンション経営がおすすめです。まずは、賃貸マンション経営の特徴や注意点について見ていきましょう。

賃貸マンション経営の特徴とは？

賃貸マンション経営とは、賃貸マンションを建てて入居者から賃料を得る方法を言います。広い土地があれば建設費用も高額になりますが、駅近であれば利便性を求めた入居者が集まりやすいため、賃料設定が相場より高くなり、投資した費用も回収しやすいでしょう。

賃貸マンション経営では、建設費や税金、管理費、修繕積立費などが必要になってきますが、入居者からの家賃収入があるため、あらかじめ資金計画を立てておけば利益を出すこともできます。

賃貸マンション経営で注意すること

賃貸マンション経営では、なによりもマンション建築の費用がかかります。現金で支払う方もいますが、大半の方が銀行でローンを組むことになります。そのため、総投資額と入居者数や家賃のバランスをしっかり考えてからでなければ、毎月のローン返済に困ってしまうこともあるため注意してください。

また、資金計画通りに進んだとしても、入居者がいなければ赤字となります。空室をできるだけ作らないように、募集仲介会社と打ち合わせなどを行い、空室に備えて対策をしておくとよいでしょう。さらに、入居したいと思ってもらえるような免震マンションにするなど、何か魅力的な要素を付け加えるのもポイントです。

そのほかに駅近の土地活用でおすすめの方法は？

駅近の土地であれば土地活用にはさまざまな方法がありますが、賃貸マンション経営以外におすすめの方法は、駐車場の経営です。ここでは、駐車場経営の特徴や注意点についてご紹介します。

駐車場経営の特徴と注意点

駅近の土地は、駐車場として活用するのも有効です。駐車場経営のメリットは、マンション建設と比較すると、初期投資費用がさほどかからないことです。さらに、管理も複雑ではないでしょう。ただ、土地の面積が広くなければ多くの収益を得られない可能性があるため、駐車場経営をする前にニーズや利用率を調べておく必要があります。

駐車場経営でもう1つ注意しなければならないのが、「相続」です。
駐車場経営をしていた土地は更地扱いとなるため、税金の優遇措置はありません。事前に相続対策についても考えておきましょう。

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